【正文】 1元，給上游帶來(lái)的增值至少是1元，下游則至少是2元。同樣的，由于汽車(chē)業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)，上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也反過(guò)來(lái)促進(jìn)汽車(chē)行業(yè)的發(fā)展?？梢?jiàn)，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)對(duì)整個(gè)社會(huì)具有極強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效果。項(xiàng)目立足寧德市具有的巨大潛力的汽車(chē)整車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)和零配件市場(chǎng)以及其他汽車(chē)業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，同時(shí)將整個(gè)閩東地區(qū)作為重要的市場(chǎng)區(qū)域。市場(chǎng)的興建，將極大改善寧德市目前無(wú)永久性汽車(chē)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，促進(jìn)汽車(chē)市場(chǎng)的升級(jí)換代，鞏固寧德市為閩東地區(qū)汽車(chē)市場(chǎng)中心的地位。海峽國(guó)際汽車(chē)商貿(mào)城項(xiàng)目將秉承以人為本的原則，充分挖掘汽車(chē)文化，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理各方面為消費(fèi)者提供上檔次、全方位的完美服務(wù)，采用多品牌聚合營(yíng)銷(xiāo)的方式有效降低車(chē)價(jià)，促進(jìn)汽車(chē)?yán)硇韵M(fèi)，造福廣大市民。：搞活大市場(chǎng)，促進(jìn)大流通，發(fā)揮大效益寧德市汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)展是寧德市大商業(yè)、大流通、大市場(chǎng)的重要組成部分，是鞏固寧德市作為華南地區(qū)商貿(mào)中心地位的重要舉措，是實(shí)現(xiàn)寧德市總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要步驟。首先它可以增加稅收。其次它還可以增加就業(yè)。因此，海峽國(guó)際汽車(chē)商貿(mào)城項(xiàng)目將以打造與國(guó)際接軌，在國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的汽車(chē)市場(chǎng)為已任，將汽車(chē)文化納入發(fā)展視野，力求從市場(chǎng)角度提高和創(chuàng)造寧德市乃至閩東地區(qū)的汽車(chē)消費(fèi)需求，推動(dòng)寧德市汽車(chē)流通業(yè)做大做強(qiáng)，取得最佳的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。：全面發(fā)展，分步推進(jìn)在項(xiàng)目安排上，采取全面規(guī)劃，分期引進(jìn)的策略。汽車(chē)城將融合包括中外名車(chē)展覽、新舊車(chē)交易、汽車(chē)配件和用品供應(yīng)、租賃服務(wù)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)、儲(chǔ)運(yùn)配送、金融保險(xiǎn)、信息咨詢(xún)、餐飲旅館、辦證服務(wù)等功能，不斷改進(jìn)汽車(chē)貿(mào)易的功能結(jié)構(gòu)（如含售車(chē)、零部件供應(yīng)、維修服務(wù)的三位一體模式，以及在此基礎(chǔ)上加上信息反饋和處理功能的四位一體模式等），把汽車(chē)城建設(shè)成為購(gòu)物環(huán)境優(yōu)美的商貿(mào)中心，成為閩東地區(qū)富有特色的汽車(chē)文化的輻射中心。第二階段逐步完善信息咨詢(xún)和金融保險(xiǎn)等功能。即將海峽國(guó)際汽車(chē)商貿(mào)城發(fā)展成為高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的超大規(guī)模的汽車(chē)物流中心。第二期工程占地425畝，建設(shè)內(nèi)容有配套園區(qū)中的汽車(chē)配件、檢測(cè)維修、裝飾、物流配送綜合區(qū)和汽車(chē)文化主題公園中的汽車(chē)會(huì)展中心、汽車(chē)酒店、汽車(chē)俱樂(lè)部、汽車(chē)影院、休閑娛樂(lè)、員工住宿、生活配套等區(qū)域，以及綠化、景觀(guān)、道路等必要配套設(shè)施。第四章 選址與建設(shè)條件項(xiàng)目選址于寧德市東僑區(qū)漳灣工業(yè)集中區(qū)。區(qū)內(nèi)的主干道疏港公路往下塘的5000噸級(jí)集裝箱碼頭僅4公里，距離國(guó)家一類(lèi)口岸三都澳城澳萬(wàn)噸碼頭25公里，園區(qū)周邊設(shè)有高速公路互通口和火車(chē)站，是寧德水陸交通樞紐,具有依城、臨海、地勢(shì)平坦、交通便捷的地理優(yōu)勢(shì)。3239。4439。1839。439。寧德市南連福州，北接浙江，西鄰南平，東面與臺(tái)灣省隔海相望。屬中亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，℃～℃，～，～。無(wú)霜期235～300天。項(xiàng)目基地地形以丘陵山地兼沿海小平原相結(jié)合為特點(diǎn), 光熱資源充足。區(qū)內(nèi)電網(wǎng)建設(shè)初具規(guī)模，裝機(jī)容量40萬(wàn)千瓦的穆陽(yáng)溪梯級(jí)電站正在建設(shè)中。 項(xiàng)目地周邊旅游資源豐富多彩，獨(dú)具特色。寧德市的自然條件為多種生物棲息繁衍和作物種植提供良好的生態(tài)環(huán)境，生物種類(lèi)繁多，生長(zhǎng)快速。目前項(xiàng)目基地為大片農(nóng)田、果林所覆蓋，生態(tài)環(huán)境良好。財(cái)政總收入（不含基金收入），%。%；，%，扣除物價(jià)因素，%。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下，寧德市民的消費(fèi)呈現(xiàn)高層次化的趨勢(shì)。寧德市居民從20世紀(jì)90年代中期起就已進(jìn)入消費(fèi)升級(jí)的資金積累期，相信不久的將來(lái)萬(wàn)元級(jí)、十萬(wàn)元級(jí)的高檔耐用消費(fèi)品逐步進(jìn)入家庭，特別是后幾年內(nèi)小汽車(chē)、豪華住宅、高檔鋼琴將會(huì)迅速進(jìn)入先富起來(lái)的家庭。第五章 工程建設(shè)方案本項(xiàng)目規(guī)劃控制用地999畝，其中：工程占地950畝，預(yù)留后續(xù)項(xiàng)目用地49畝。表51 寧德海峽汽車(chē)城構(gòu)筑物一覽表序號(hào)工程名稱(chēng)結(jié)構(gòu)形式、規(guī)格占地面積建筑面積備注第一期工程1汽車(chē)4S銷(xiāo)售品牌店框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格83750M283750M22二手車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)磚混結(jié)構(gòu)15000 M215000 M23會(huì)展商務(wù)中心框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格11000 M231000 M24汽車(chē)綜合服務(wù)區(qū)框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格7500 M215000 M25公建配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)第二期工程6物流保稅倉(cāng)儲(chǔ)中心框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格41000 M241000 M27配件及用品市場(chǎng)區(qū)磚混結(jié)構(gòu)45000 M245000 M28主題公園、汽車(chē)酒店等25000 M225000 M29試車(chē)場(chǎng)50000 M250000 M210公建配套設(shè)施建設(shè)合 計(jì)278250M2305750M2第一期工程占地500畝，建設(shè)內(nèi)容有品牌汽車(chē)4S店、二手車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)、會(huì)展中心以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等。（詳見(jiàn)表51） 工程場(chǎng)地規(guī)劃。東南側(cè)布置二手車(chē)市場(chǎng)、二手車(chē)露天廣場(chǎng)。東側(cè)為物流倉(cāng)儲(chǔ)中心和保稅倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)中心。場(chǎng)地中間則將汽車(chē)配件區(qū)及用品市場(chǎng)。（詳見(jiàn)規(guī)劃平面圖）。交通方面，區(qū)域內(nèi)部采用完全人、車(chē)分流的設(shè)計(jì)。停車(chē)場(chǎng)分為三類(lèi)：一是地面集中停車(chē)，分布大型公建附近，二是半地下集中停車(chē)，分布酒店下，滿(mǎn)足員工的需要，三是地面臨時(shí)停車(chē)，布置在每組建筑物入口處，方便到訪(fǎng)來(lái)客。其他的有貨流，主要考慮借助主環(huán)路出入保稅倉(cāng)庫(kù)及物流配送中心。同時(shí)，形成一個(gè)顧客、銷(xiāo)售、服務(wù)人員面對(duì)面交流的非正式和正式系統(tǒng)空間網(wǎng)絡(luò)，包括展示和培訓(xùn)中心，汽車(chē)文化主題公園等。 地形地貌場(chǎng)地的地形基本平整，少有起伏，最高點(diǎn)與最低點(diǎn)海拔高程相差在5M以?xún)?nèi)，東北部有104國(guó)道及一條灌溉明渠貫穿其中。現(xiàn)場(chǎng)有少量臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。（2）充分體現(xiàn)以人為本的精神，強(qiáng)調(diào)生態(tài)保護(hù)，人文建筑環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧共處，及可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)概念。 擬建主要建筑概述（1）會(huì)展中心會(huì)展中心位于場(chǎng)地入口廣場(chǎng)處（南面），建筑面積為31000M2，層數(shù)為二層，占地面積11000M2。（2）汽車(chē)綜合服務(wù)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)位于會(huì)展中心后面，主要提供汽車(chē)商員有關(guān)的各種證件辦理服務(wù)，設(shè)有汽車(chē)牌照辦理，各種稅收服務(wù)、金融服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)、檢測(cè)中心、維修中心、培訓(xùn)中心等功能。（3）汽車(chē)4S品牌店及汽車(chē)銷(xiāo)售店汽車(chē)品牌4S店及汽車(chē)銷(xiāo)售店的擬建筑面積為83750M2及83750M2，位于場(chǎng)地左面（西面）；主要功能為銷(xiāo)售品牌及其他汽車(chē)4S服務(wù)。正面風(fēng)格爭(zhēng)取既保持一致，又能體現(xiàn)各自品牌的文化、形象特色。其中培訓(xùn)中心、維修中心、檢測(cè)中心位于綜合服務(wù)區(qū)內(nèi)，建筑面積培訓(xùn)中心為5000M2，檢測(cè)中心2500M2，維修中心2500M2，主要用房為一層，方便顧客，建筑風(fēng)格均利用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，分別為顧客提供各種汽車(chē)檢測(cè)、知識(shí)培訓(xùn)、以及汽車(chē)維修服務(wù)。（6）二手車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)二手車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)、擬作為二期開(kāi)發(fā)的內(nèi)容，處于場(chǎng)地東南側(cè)，沿區(qū)內(nèi)主環(huán)路，建筑面積15000M2，采用排檔式的門(mén)面排列方式，集中式銷(xiāo)售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購(gòu)。（8）主題公園汽車(chē)文化主題公園，位于場(chǎng)地中部，毗鄰試車(chē)場(chǎng)，占地面積25000M2，周?chē)h(huán)境優(yōu)美，綠樹(shù)相映，結(jié)合汽車(chē)主題文化、歷史以及相關(guān)知識(shí)的介紹，小品、環(huán)境設(shè)計(jì)，擬建成集文化傳統(tǒng)、知識(shí)性、娛樂(lè)性、藝術(shù)性為一體的主題公園。該試車(chē)場(chǎng)旨在使汽車(chē)城為汽車(chē)購(gòu)銷(xiāo)活動(dòng)的服務(wù)更為全面，是汽車(chē)城的一大特色。本項(xiàng)目各主要建筑物宜自備柴油發(fā)電機(jī)組，作為照明和商務(wù)活動(dòng)的后備電源。平均日用水量為330m3，低層由市政自來(lái)水直供，高層擬由自來(lái)水加壓后直供。地下室設(shè)雨淋式噴水滅火系統(tǒng)，地下室配、發(fā)電房設(shè)氣體滅火系統(tǒng)。污水量按給水量，扣除綠化、道路澆灑水和消防用水量后的90%計(jì)算，平均新增污水處理量為90m3。雨水由雨水系統(tǒng)收集后，經(jīng)市政雨水管道排入珠江。本項(xiàng)目擬設(shè)置一臺(tái)小總機(jī)，上千門(mén)對(duì)外線(xiàn)，內(nèi)部分機(jī)1000門(mén)，微波發(fā)射塔1臺(tái)。 第七章 環(huán)境保護(hù)從本汽車(chē)城的功能特點(diǎn)上考慮，在投入使用后主要的污染物來(lái)自員工、顧客的生活廢水以及丟棄的生活垃圾。本項(xiàng)目不產(chǎn)生輻射及其他有毒污染物。該項(xiàng)目的用水主要為市政給水，年用水量為12萬(wàn)噸，其廢水排放量按用水量的90%計(jì)算。參考同類(lèi)污水的水質(zhì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，該廢水水質(zhì)水量如表71：表71 廢水主要污染源、污染物濃度序號(hào)污染源污染物名稱(chēng)（單位：mg/L,PH除外）PHCODcrBOD5SS動(dòng)植物油1生活污水6~9250150100152含油污水6~940025012040廢氣主要是餐廳廚房的油煙廢氣，以及汽車(chē)城內(nèi)賽車(chē)場(chǎng)的汽車(chē)尾氣。噪音主要產(chǎn)生于試車(chē)場(chǎng)和檢測(cè)維修中心。因?yàn)樵擁?xiàng)目以銷(xiāo)售、展覽、旅游等功能為主，應(yīng)配合其對(duì)外整體形象，本污水池設(shè)施全部埋地，表面覆土，種植草皮、花卉等植物。由于賽車(chē)場(chǎng)在室外，所造成的尾氣影響不會(huì)很?chē)?yán)重，可以考慮種植對(duì)尾氣中有害氣體吸收量較大的植物，車(chē)輛安置尾氣凈化裝置。在汽車(chē)城場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置垃圾桶、清潔車(chē)等設(shè)施設(shè)備，并配置清潔人員及時(shí)清掃、分類(lèi)、集中，每天由垃圾車(chē)運(yùn)送到市政垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行無(wú)害化處理。而對(duì)于包裝廢棄物可由工作人員綜合利用制作成城內(nèi)的建筑添加物或裝飾或者作為可回收利用資源處理。第八章 公司定員本項(xiàng)目將按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律、現(xiàn)代企業(yè)制度的基本要求，結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，科學(xué)的安排組織機(jī)構(gòu)：企業(yè)的形式是有限責(zé)任公司，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制，并依據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況設(shè)置相應(yīng)的職能部門(mén)。 勞動(dòng)定員根據(jù)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，勞動(dòng)定員為290人，擬分為管理層6人，中層管理層36人，普通員工248人。第九章 建設(shè)方式和實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目采用股份有限公司的形式。 實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)周期本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃總原則是精心組織，充分準(zhǔn)備。初步設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目被批準(zhǔn)，即委托有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。施工圖設(shè)計(jì)在初步設(shè)計(jì)獲得批準(zhǔn)后，60天完成施工圖設(shè)計(jì)。施工中按單位準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)施工所需專(zhuān)用工具、設(shè)備，簽訂有關(guān)合同，進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備驗(yàn)收三通一平工作。第二期工程施工周期為8個(gè)月，240天。第二期工程施工周期亦為60天。第二期工程施工約為60天。部分營(yíng)業(yè)期前30天內(nèi)，員工應(yīng)到位參加技能培訓(xùn)和理論學(xué)習(xí)。本估算包括寧德海峽汽車(chē)城的建筑安裝、土地征用、前期工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套設(shè)施、綠化和景觀(guān)等工程的土建設(shè)備費(fèi)用，及項(xiàng)目的其他費(fèi)用。依據(jù)《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額基價(jià)表》（2008年）、《福建省建筑工程預(yù)算定額》（2002版）等福建省頒布的有關(guān)工程造價(jià)方面的政策規(guī)定及指導(dǎo)結(jié)算價(jià)、有關(guān)材料和設(shè)備的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格和現(xiàn)行各項(xiàng)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中，一期工程一年，二期工程一年。各類(lèi)設(shè)備價(jià)格根據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格估算。安裝工程費(fèi)按指標(biāo)及同類(lèi)工程發(fā)生的費(fèi)用估算。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為10%。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資141507萬(wàn)元。固定資產(chǎn)投資估算表見(jiàn)101所示。項(xiàng)目總資金項(xiàng)目總資金148955萬(wàn)元。項(xiàng)目總投資143742萬(wàn)元。根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，編制出項(xiàng)目用款計(jì)劃，具體見(jiàn)表103所示。2012年投入3422萬(wàn)元，2013年追加投入4026萬(wàn)元。項(xiàng)目自籌資金占總投資的比例為30%，為44690萬(wàn)元。流動(dòng)資金貸款5213萬(wàn)元，%。表101 固定資產(chǎn)投資估算表單位：人民幣萬(wàn)元、港幣萬(wàn)元、其他外幣萬(wàn)美元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)估算價(jià)值占固定資產(chǎn)的比例（%）備注建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)其中外幣1固定資產(chǎn)投資9074000310891218290861．1工程費(fèi)用9074000090740　64展示中心、綜合辦證大廳9500　　　9500　7二期酒店及商務(wù)及會(huì)展中心7500　　　7500　5二期品牌汽車(chē)4S店、汽車(chē)銷(xiāo)售店29400　　　29400　21一期試車(chē)場(chǎng)5000　　　5000　4一期配件及用品市場(chǎng)、二手車(chē)銷(xiāo)售18300　　　18300　13一期培訓(xùn)、檢測(cè)、維修中心6040　　　6040　4二期物流中心、保稅倉(cāng)5000　　　5000　4二期基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套設(shè)施6000　　　6000　4一期綠化工程、主題公園4000　　　4000　3二期1．2其他費(fèi)用0002684426844　22土地征用費(fèi)　　　1498514985　12 前期工程費(fèi)　　　1185911859　101．3預(yù)備費(fèi)用0004245424503 基本預(yù)備費(fèi)用　　　42454245　3 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)用　　　00　02固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅　　　1415114151　103建設(shè)期利息　　　55275527　4合計(jì)（1+2+3）9074000507671415070100說(shuō)明：本項(xiàng)目屬于滾動(dòng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)類(lèi)，二期固定投資額中的10320萬(wàn)元來(lái)自一期工程的利潤(rùn)再