【正文】 假的最佳選擇之一。景區(qū)地質(zhì)奇觀藏字石的現(xiàn)世使景區(qū)名聲大躁。隨著我國人民生活質(zhì)量的改善，國內(nèi)旅游需求市場呈現(xiàn)迅速增長的態(tài)勢，據(jù)統(tǒng)計2000年以來我國旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平均速度達(dá)到25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過GDP增長的速度，城鎮(zhèn)居民收入不斷增加，國務(wù)院為了擴(kuò)大內(nèi)需拉動經(jīng)濟(jì)的有效增長，啟動了五一黃金周、十一黃金周，工作人員工休假日增多，假日經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。國內(nèi)旅游市場已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，2003年國內(nèi)旅游總收入30億元。以周邊鄰近的荔波縣來作參照，荔波縣小七孔風(fēng)景區(qū)開發(fā)有近10年的時間，目前年接待的游客達(dá)到12萬人次，隨著國內(nèi)旅游市場的不斷發(fā)展，保守地估計某峽谷景區(qū)未來10年以后，將實現(xiàn)年接待游客達(dá)到20萬人次的水平。第五章 規(guī)劃范圍、建設(shè)方案一、規(guī)劃范圍項目范圍：某峽谷風(fēng)景區(qū)長8公里，景區(qū)可開發(fā)總面積12平方公里。根據(jù)縣建設(shè)局編制的規(guī)劃條件，項目規(guī)劃用地面積80平方公里，其中綠化用地20平方公里。建設(shè)規(guī)模：日容客量為5000人次，達(dá)產(chǎn)年接待游客量20萬人次，往返8公里的中型景區(qū)；配套修建三星級賓館滿足400人同時入住的需求。針對我縣不斷繁榮的旅游市場，配套修建三星級的賓管，以滿足不同消費(fèi)層次游客和社會發(fā)展的需要。溶洞風(fēng)光運(yùn)用現(xiàn)代的光影設(shè)備裝飾溶洞，把溶洞中鐘乳石別致的景觀展現(xiàn)給游客。過山纜車針對不同消費(fèi)群體的需要，在景區(qū)的背坡安裝過山纜車，增加旅游收入。某峽谷風(fēng)景區(qū)所在地的桃坡村是一個布依族聚居的民族村寨，投資恢復(fù)布依族吊腳樓的建筑特色，建設(shè)民族村，讓游客能夠體驗布依人民的生產(chǎn)、生活，領(lǐng)略布依族的民風(fēng)習(xí)俗，展現(xiàn)布依人民熱情好客的情愫和豐富多彩的藝術(shù)表演，把人文景觀和自然景觀有機(jī)的結(jié)合。三星級賓館在縣城新開發(fā)區(qū)征地7畝配套興建三星級賓館一座，設(shè)200個標(biāo)間可同時容納400人入住，按三星級賓館的要求進(jìn)行裝修和管理，建可以同時停80輛車的停車場，并配套有多功能的宴會廳、西餐廳，中餐廳、風(fēng)味廳；配有總服務(wù)臺、商務(wù)中心、旅游業(yè)務(wù)接洽中心、歌舞廳、健身房等設(shè)施。在桃坡村小寨修停車場，停車場占地面積10000平方米可一次性可容納各類汽車300輛，配套衛(wèi)生、接待、小賣部、保安等設(shè)施，與民族村連為一體。 梯級微型自動翻水壩：打樁、部分水面可以渡船，石蛋灘以上的景區(qū)尚未修建。藏字石及多處文石用護(hù)欄進(jìn)行保護(hù)并立碑志。，以上工程現(xiàn)已完成。開發(fā)延伸祥云洞、八仙宮、洞府良田、探地口、熬硝洞、地海、陰陽洞等景區(qū)洞穴。供電至地海、陰陽洞,險要的地方配設(shè)安全鋼欄和鐵梯，地海設(shè)游船及碼頭。陰陽洞對面為“月亮壩”，作為民俗娛樂點(diǎn)及歌舞表演場。石蛋灘：建水中踏蹬和巖間棧道，看石蛋處建平臺，以上工程現(xiàn)已完成。 第六章 建設(shè)條件一、地理位置某峽谷風(fēng)景區(qū)距縣城63公里，其中：縣城至拉浪33公里為省道柏油路面，拉浪至景區(qū)入口處30公里為縣道。三、配套條件供水：景區(qū)內(nèi)綠化植被完好、泉水和河水充沛，就近選用的優(yōu)質(zhì)山泉水作為給水水源，采用重力自流供水，工程用水從景區(qū)的河里抽取。供電：我縣水能資源十分豐富，目前正在對水能資源進(jìn)行開發(fā)，且我縣已上國家電網(wǎng)，景區(qū)用電負(fù)荷400kW，所在的掌布鄉(xiāng)已經(jīng)建設(shè)有35千伏安的變電站一座，農(nóng)網(wǎng)改造已經(jīng)完成，景區(qū)的動力使用有保障，目前已由供電部門架設(shè)至景區(qū)各處。近期將接通程控電話。 建材：石材可以在當(dāng)?shù)刭徺I，我縣有年生產(chǎn)10萬噸水泥的生產(chǎn)廠家可以保障供應(yīng)。擇優(yōu)錄取當(dāng)?shù)氐纳贁?shù)民族男女青年，對其進(jìn)行培訓(xùn)，使之適應(yīng)臘月區(qū)服務(wù)人員的要求，一來方便管理又當(dāng)?shù)馗挥鄤趧恿蜆I(yè)的困難。第七章 消防、環(huán)保、綠化及安全一、消防本項目依據(jù)國家及貴州省有關(guān)消防的規(guī)定，景區(qū)擬設(shè)置必要的消防設(shè)施。二、環(huán)保景區(qū)的污染源主要是生活用水、生活垃圾、躁聲，污水管道沿規(guī)劃內(nèi)的道路及山坡布置，在景區(qū)的范圍以外建污水處理池，保證處理的污水達(dá)到國家的安全排放標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過處理的污水可用于農(nóng)灌或綠化。垃圾經(jīng)過轉(zhuǎn)運(yùn)站后運(yùn)到垃圾處理場進(jìn)行填埋。加強(qiáng)管理保護(hù)某水質(zhì)，嚴(yán)禁游人向河中丟棄垃圾。嚴(yán)格執(zhí)行某縣掌布鄉(xiāng)救星石峽谷風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃，在旅游區(qū)四周不得建有污染的工廠企業(yè)，及有礙景觀的高層建筑。四、安全安全是旅游的生命線。加強(qiáng)區(qū)內(nèi)治安，在行路、娛樂、餐飲、游船、纜車、攀巖等方面配套修建安全防護(hù)設(shè)施，定期檢查維護(hù)，確保游客的生命和財產(chǎn)的安全。風(fēng)景區(qū)及賓館設(shè)總經(jīng)理辦公室、工程部、營運(yùn)部、財務(wù)部、保凈部、保安部。人員的配置比例為：中層以上管理人員占15%，工程技術(shù)人員占10%，一線工作人員占60%，其他后勤人員占15%。一般服務(wù)人員進(jìn)行1—2個月的培訓(xùn)，對餐飲和特種娛樂項目的工作人員應(yīng)進(jìn)行2—3個月的培訓(xùn)。為滿足游客需要，豐富景區(qū)旅游內(nèi)容和民族文化內(nèi)涵，充分展示布依族淳樸的少數(shù)民族文化和風(fēng)情。聘請專業(yè)人士對導(dǎo)游人員進(jìn)行嚴(yán)格、系統(tǒng)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使景區(qū)導(dǎo)游的服務(wù)質(zhì)量得以保證，通過導(dǎo)游人員向游客傳播、推薦景區(qū)豐富的旅游品位和文化內(nèi)涵。三、建設(shè)進(jìn)度安排掌布峽谷風(fēng)景區(qū)開發(fā)及配套三星級賓館建設(shè)擬在十二個月內(nèi)完成。項目總投資3417萬元，其中：，無形資產(chǎn)投資225萬元，流動資金投資50萬元。詳見投資估算表。目前我縣已經(jīng)投入景區(qū)資金達(dá)到160萬元（詳見本可研第五章），我縣正在積極申報國債資金解決掌布鄉(xiāng)政府至景區(qū)公路的硬化建設(shè)及入口處停車場的建設(shè)；余下建設(shè)部分的投資由擬開發(fā)的業(yè)主自籌資金或商請商業(yè)銀行貸款解決。第十章 經(jīng)濟(jì)效益與社會效益分析一、項目測算說明項目計算期20年，其中：建設(shè)期1年，經(jīng)營期19年。稅金：營業(yè)稅按5%的稅率交納。營業(yè)負(fù)荷：（1）掌布峽谷風(fēng)景區(qū)接待游客隨景區(qū)知名度的不斷提高和對外宣傳的擴(kuò)大，呈階梯增長趨勢。（2）隨著我縣經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)的發(fā)展三星級賓館入住的旅客逐年上漲的趨勢。二、營業(yè)收入預(yù)測掌布峽谷風(fēng)景區(qū)的開發(fā)營業(yè)收入主要來自6個方面的收入，包括：門票收入、民族村餐飲收入、民族村住宿收入、攀巖收入、纜車收入、景區(qū)內(nèi)租賃業(yè)務(wù)收入，達(dá)產(chǎn)年年營業(yè)收入2000萬元。（詳見損益表）。游客游掌布峽谷風(fēng)景區(qū)消費(fèi)水平預(yù)測表 元/人天項目餐飲住宿娛樂金額305030旅客與消費(fèi)人員的比例100%80%25%三、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項目計算期本項目的建設(shè)期為一年，項目的計算期為19年。折舊,采用直線折舊法,取折舊年限20年,殘值率10%,。以攤銷形式回收，攤銷年限5年。,其中:固定成本 ,。利潤。五、敏感性分析以生產(chǎn)能力表示的盈虧平衡點(diǎn)為：BEP=年總固定成本/（年營業(yè)收入－年可變成本－年稅金） =%該項目在外部條件不變的情況下，達(dá)產(chǎn)年實現(xiàn)年營業(yè)收入1685萬元，項目可實現(xiàn)整體保本；通過敏感性分析表可以看出：項目在總投資上升10%，游客人數(shù)比預(yù)期減少10%，項目經(jīng)營成本上升10%的不利情況下，仍然有較強(qiáng)的盈利能力，項目具有基本的抗風(fēng)險能力。某峽谷風(fēng)景區(qū)開發(fā)及配套三星級賓館的建設(shè)將促進(jìn)我縣旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動我縣第三產(chǎn)業(yè)的振興。第十一章 結(jié)論和建議綜上所述，某峽谷風(fēng)景區(qū)開發(fā)項目手續(xù)齊備、開發(fā)條件較好，前期工作深入，本項目所處地理位置、環(huán)境條件優(yōu)越，建設(shè)、經(jīng)營方案切實可行，市場前景可觀，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益十分明顯。建議海內(nèi)外各界有識之士前來旅游觀光、洽談合作、投資開發(fā)31