【正文】 念的引入，通過(guò)服務(wù)設(shè)施共享，可以幫助企業(yè)節(jié)約辦公成本，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一般可以節(jié)約30%以上，能夠很好地解決創(chuàng)意企業(yè)和個(gè)體在發(fā)展初期缺少啟動(dòng)資金的困難。除了提供代客訂票、訂酒店、工商注冊(cè)代理、稅務(wù)代理、商標(biāo)注冊(cè)等一般的商務(wù)服務(wù)滿足即時(shí)辦公需求外，還將針對(duì)創(chuàng)意個(gè)體和企業(yè)（尤其是初創(chuàng)期）存在運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)較為缺乏、市場(chǎng)推廣方面力量比較薄弱等問(wèn)題，提供多方面的企業(yè)發(fā)展咨詢服務(wù)，以降低創(chuàng)業(yè)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和創(chuàng)業(yè)成本，提高企業(yè)的成活率和成功率。除此之外，“辦公中心”作為平臺(tái)項(xiàng)目致力于進(jìn)行創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)資源的整合，加強(qiáng)與政府、金融機(jī)構(gòu)等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)重要主體的合作，提供政策信息服務(wù)、優(yōu)惠政策申請(qǐng)和享受、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)重大活動(dòng)組織舉辦等。以處于初級(jí)發(fā)展階段的創(chuàng)意個(gè)體、創(chuàng)意企業(yè)，和園區(qū)業(yè)務(wù)相關(guān)的創(chuàng)意機(jī)構(gòu)、市場(chǎng)點(diǎn)為重點(diǎn)服務(wù)對(duì)象，其次考慮輻射范圍內(nèi)園區(qū)的來(lái)訪客戶、來(lái)滬的商務(wù)人士的即時(shí)辦公。 項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)綜合分析項(xiàng)目的發(fā)展條件、功能定位、市場(chǎng)以及政策等因素，項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)定位為：近期目標(biāo)致力于整合XX創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的資源，構(gòu)建具有孵化特性的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心，孵化培育一批創(chuàng)意企業(yè)，壯大XX創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主體力量，推動(dòng)XX創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的提升發(fā)展，引領(lǐng)和示范上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新性發(fā)展。立足XX、面向上海、輻射長(zhǎng)三角，進(jìn)行這種模式的復(fù)制輸出，通過(guò)以點(diǎn)帶面，形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公的聯(lián)網(wǎng)式發(fā)展。（1）合理分隔的、多種樣式的辦公空間獨(dú)立辦公室：從保證企業(yè)辦公私密性要求出發(fā)，“辦公中心”為入駐個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)提供獨(dú)立的辦公室，同時(shí)為滿足他們關(guān)于辦公靈活性的需求，設(shè)置110人不等的辦公規(guī)模。只需走進(jìn)來(lái)、坐下就可以立即開(kāi)始工作。虛擬辦公室：虛擬辦公服務(wù)包括專用XX創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心的地址作為入駐客戶對(duì)外宣傳、名片和信紙上的聯(lián)絡(luò)地址；專業(yè)秘書(shū)以特定公司的名義接聽(tīng)電話；代收傳真；代收信件和包裹；處理日常商務(wù)往來(lái)文書(shū)等等服務(wù)。（2）配備會(huì)議室、洽談室、通訊網(wǎng)絡(luò)等共享設(shè)施除辦公空間外，“辦公中心”還配備會(huì)議室、洽談室、培訓(xùn)室、等候室、茶水間、打印掃描、通訊、網(wǎng)絡(luò)等方面的共享設(shè)施。（2）打印服務(wù)中心提供專業(yè)的復(fù)印、打印、打字、掃描、傳真等服務(wù)。（3）商務(wù)服務(wù)主要包括代客訂票、訂酒店、訂參展攤位、旅游、物流代理、快遞、工商注冊(cè)代理、稅務(wù)代理、商標(biāo)注冊(cè)、商務(wù)考察、培訓(xùn)、舉辦交流展示活動(dòng)等等。2)定期開(kāi)展一些關(guān)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的交流會(huì)，主題也可以由各位客戶自己定或者交流討論。3)開(kāi)展一些產(chǎn)品展示活動(dòng)，進(jìn)行設(shè)計(jì)產(chǎn)品的展示、零售、集團(tuán)采購(gòu)、設(shè)計(jì)品牌發(fā)布等服務(wù)，為入駐企業(yè)提供展示個(gè)性文化、信息交流的平臺(tái)。孵化服務(wù)體系主要包括：（1）企業(yè)發(fā)展咨詢服務(wù)：提供政策、管理、法律、財(cái)務(wù)、融資和市場(chǎng)推廣等方面多渠道的支持，以降低創(chuàng)意個(gè)體和企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和創(chuàng)業(yè)成本，提高企業(yè)的成活率和成功率。遵循“投資資金的循環(huán)及增殖”理念，如利用政府的資助資金建立孵化專項(xiàng)資金，采取“以服務(wù)換股權(quán)”的方式，通過(guò)將企業(yè)孵化壯大，享受孵化的回報(bào)，使平臺(tái)的資金形成良性循環(huán)。5 項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng)與執(zhí)行計(jì)劃XX創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心項(xiàng)目是集企業(yè)辦公、特定孵化服務(wù)于一體的商務(wù)資源和服務(wù)高度整合的平臺(tái)，旨在對(duì)目前創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的困境進(jìn)行創(chuàng)新性探索、力圖改善創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境。 項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng) 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置XX創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心按照“政府指導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公平開(kāi)放”的原則，由上海XX文化發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)。XX創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心的決策機(jī)構(gòu)為上海XX文化發(fā)展有限公司股東會(huì)。專業(yè)管理公司下設(shè)：辦公室、財(cái)務(wù)部、綜合服務(wù)部、招商拓展部、信息服務(wù)部、產(chǎn)業(yè)服務(wù)部等。由于項(xiàng)目是依托于2577創(chuàng)意大院場(chǎng)地進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，其相關(guān)的保安、保潔、物業(yè)服務(wù)由2577創(chuàng)意大院的相關(guān)服務(wù)部門(mén)做統(tǒng)一管理，不再進(jìn)行單獨(dú)的人員配置。項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)容包括項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、項(xiàng)目立項(xiàng)、室內(nèi)裝飾工程、配套安裝工程、信息平臺(tái)建設(shè)、設(shè)備采購(gòu)調(diào)試、專家驗(yàn)收并交付使用等。表51：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃序號(hào)內(nèi) 容2010年2011年8910111212341前期準(zhǔn)備2項(xiàng)目立項(xiàng)3室內(nèi)裝飾工程4配套安裝工程客戶調(diào)查 內(nèi)容編制 技術(shù)開(kāi)發(fā) 5信息平臺(tái)建設(shè)6設(shè)備采購(gòu)調(diào)試7專家驗(yàn)收交付使用 6 項(xiàng)目投資估算與效益指標(biāo)XX創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心項(xiàng)目是具有一定孵化、示范特性的創(chuàng)意辦公服務(wù)平臺(tái)，需要通過(guò)政府、企業(yè)、園區(qū)等多方面共同努力構(gòu)建完整的服務(wù)體系。 項(xiàng)目建設(shè)投資估算XX創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心項(xiàng)目總建筑面積1300平方米，投資總計(jì)約300萬(wàn)。詳見(jiàn)表61。詳見(jiàn)表62。 項(xiàng)目資金籌措及使用項(xiàng)目總資金為300萬(wàn)，上海XX文化發(fā)展有限公司擬自籌200萬(wàn)，向政府申請(qǐng)資助100萬(wàn)。其中，承建單位上海XX文化發(fā)展有限公司自籌資金全部用于“辦公中心”的辦公裝修、配套工程及辦公中心的運(yùn)營(yíng)管理。政府資助的45%設(shè)為專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)實(shí)行?？顚Ｓ茫饕糜诩磿r(shí)辦公信息平臺(tái)建設(shè)、企業(yè)孵化專項(xiàng)資金等，由上海XX文化發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)政府專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的管理和使用。光纖對(duì)稱專線2M 2388元/月網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)日常維護(hù)0平臺(tái)日常維護(hù)采取招收技術(shù)專業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行維護(hù)。3“辦公中心”運(yùn)營(yíng)費(fèi)用　人員開(kāi)支及辦公費(fèi)用員工正常年份的平均工資：管理人員按每人每月5000元計(jì)，普通員工按每人每月2500元計(jì)。1）即時(shí)辦公租金收入入駐“辦公中心”進(jìn)行辦公的企業(yè)需要支付租金。以保持這1300平米項(xiàng)目前后租金收入不減少為準(zhǔn)則進(jìn)行租金的設(shè)置。2）辦公增值服務(wù)收入“辦公中心”的各種行政、商務(wù)服務(wù)除了和辦公空間租賃組合外，也可以進(jìn)行單獨(dú)租賃。3）信息平臺(tái)經(jīng)營(yíng)收入信息平臺(tái)經(jīng)營(yíng)收入主要包括即時(shí)辦公平臺(tái)網(wǎng)站接受政府、園區(qū)、企業(yè)與人才交流、項(xiàng)目招標(biāo)、廣告等相關(guān)的服務(wù)收入。5）其他收入包括組織舉辦或承辦各種會(huì)議和活動(dòng)帶來(lái)的各種廣告、會(huì)務(wù)等附加收入、定向機(jī)構(gòu)和企業(yè)捐助經(jīng)費(fèi)、政策的扶持經(jīng)費(fèi)等?！稗k公中心”項(xiàng)目的示范效果顯現(xiàn)后，進(jìn)行復(fù)制拓展，將能解決目前創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸問(wèn)題，對(duì)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展、吸納就業(yè)、提高XX區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)水平和競(jìng)爭(zhēng)力、完善XX區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)體系完善、以及XX成為引領(lǐng)上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的示范區(qū)都具有重要的推動(dòng)作用。