鹽城市市區(qū)房屋拆遷管理試行辦法-閱讀頁
2025-05-03 23:24本頁面
【正文】 月起，除當(dāng)事人另有約定的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：(1)對被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房、延長時間在12個月以內(nèi)的，增付1倍臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付2倍臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。3．裝飾裝璜及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。到影響的在職職工，按該單位上年度平均月工資標(biāo)準(zhǔn)給予3個月的補(bǔ)助費(fèi)。本條涉及的房屋重置價(jià)格、樓層系數(shù)、區(qū)位級別劃分范圍和區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)及價(jià)格(費(fèi)用)等標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府價(jià)格行政主管部門會同房屋拆遷管理部門制定公布，并根據(jù)市場情況適時調(diào)整；鹽城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鹽都新區(qū)、城區(qū)南洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的房屋重置價(jià)格、區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)及其他價(jià)格和費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另行制定，報(bào)市人民政府價(jià)格行政主管部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。住宅房屋的竣工時間，單位的房屋以房屋竣工驗(yàn)收報(bào)告日為準(zhǔn)；私人住宅按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(或《建筑執(zhí)照》，下同)核發(fā)時間后滿6個月之日為準(zhǔn)。第二十五條拆遷范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬和面積應(yīng)當(dāng)依據(jù)《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、房屋租賃協(xié)議和身份證明等合法權(quán)證確定。對《房屋所有權(quán)證》超出《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的部分，由拆遷人扣除房屋所有人按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交的規(guī)費(fèi)后，按《房屋所有權(quán)證》所載面積給予補(bǔ)償。第二十六條拆除違法建設(shè)、超過批準(zhǔn)期限的臨時建設(shè)，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建設(shè)，按剩余使用期限應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄔ斐杀窘o予補(bǔ)償。對房屋建筑面積未明確的直管公房， 以合法租賃房屋實(shí)際測量的建筑面積計(jì)算。第二十七條 被拆遷房屋的性質(zhì)按以下原則界定：1984年1月5日后所建房屋， 以《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)；未標(biāo)明用途的， 以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)。對其他類型的房屋，按拆遷前的實(shí)際用途確認(rèn)。取得工商營業(yè)執(zhí)照并持續(xù)經(jīng)營滿1年的、1991年1月1E 55 2000年12月31 El期間取得工商營業(yè)執(zhí)照并持續(xù)經(jīng)營至今的、1984年1月5 E后第二十九條 拆遷私有住宅(含房改房)、非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人直接將補(bǔ)償款匯給被拆遷人購房的售房單位作為購房預(yù)繳金。購房后仍有余款的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將余款自被拆遷人簽訂購房合同之日起1個月內(nèi)支付給被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷中、小學(xué)校舍或者幼兒園應(yīng)當(dāng)征得教育行政主管部門認(rèn)可，并按照規(guī)劃要求建設(shè)新校舍、幼兒園。第三十二條拆遷直管公有住宅房屋或單位自管的公有住宅房屋(含非成套房屋)，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋承租人由被拆遷人負(fù)責(zé)按期搬遷，安置房屋仍由原房屋承租人承租，重新訂立房屋租賃合同；被拆遷人與房屋承租人共同選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆除房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新部分的補(bǔ)償付給被拆遷房屋的所有人，其余部分支付給房屋承租人，房屋承租人由被拆遷人負(fù)責(zé)按期搬遷。第三十三條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷補(bǔ)償費(fèi)暫存房屋拆遷管理部門，待產(chǎn)權(quán)權(quán)屬明確后再予支付。第三十四條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由債務(wù)人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。拆遷設(shè)有典權(quán)的房屋應(yīng)當(dāng)依法清典。第三十六條被拆遷人僅有1處住房且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人予以補(bǔ)償，最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：1級地段為5萬元，3級地段為4萬元，5級地段為3萬元。第三十七條被拆遷人為異地安置的，安置地的辦事處、居委會、派出所、學(xué)校、幼兒園等應(yīng)及時為被拆遷人辦理戶口遷入和子女入學(xué)、入托、轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)。第四章 法律責(zé)任第三十八條 凡違反本辦法規(guī)定的，按國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行處罰。第四十條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本辦法執(zhí)行。第四十一條 本辦法由市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。1998年11月12日市人民政府頒布的《鹽城市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法（鹽政發(fā)[1998]220號）和2001年11月30日市人民政府頌布的《鹽城市市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》（鹽政發(fā)[2001]233號）同時廢
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