【正文】 02002工業(yè)區(qū)（最外側(cè)建筑物外墻）506070901201501803鐵路（中心線）國家線607080100企業(yè)專用線253035404公路（路肩）高速Ⅰ、Ⅱ級202530Ⅲ、Ⅳ級1520255架空電力線（中心線），但35KV以上架空電力線應大于40m6Ⅰ、Ⅱ級通信線（中心線）3040注：防火間距應按本表總?cè)莘e和單罐容積較大者確定。設有防液堤的全冷凍式貯罐的防火間距可按本表規(guī)定執(zhí)行。、構(gòu)筑物的防火間距（米）總存瓶容積（m3）≤1010民用建筑1015重要公共建筑2025主要道路（路肩）1010次要道路（路肩）55注：總存瓶容積按實瓶個數(shù)與單瓶容積的乘積計算。：規(guī)劃用地面積宜按每輛標準車用地90100平方米計算（回車道、候車廊另行計算）。如火車站、公路客運站、軌道交通換乘站、碼頭、大型商場、分區(qū)中心、公園、體育館、劇院等。 幾條線路共用的首末站稱樞紐站。樞紐站的規(guī)劃用地面積一般為5000～10000 m2。，上、下行對稱的站點應在道路平面錯開，錯開距離為車輛前進方向迎面30米?？焖俾?、主干路及郊區(qū)的雙車道公路應采用港灣式中途站，其他道路的路旁綠帶較寬地段宜采用港灣式中途站。，其服務半徑不宜大于1000米，規(guī)劃用地宜按150300平方米控制。在舊城區(qū)、城市主要交通樞紐附近，新建居住區(qū)或衛(wèi)星城，應預留包括停車在內(nèi)的公交用地。在用地特別緊張的大城市，公共交通首末站、停車場、保養(yǎng)場的用地可按每輛標準車用地不小于200平方米綜合計算。保養(yǎng)場規(guī)模（輛）每輛車用地面積（m2）單節(jié)公共汽車和電車鉸鏈式公共汽車和電車出租小汽車502202804410021027042200200260403001902503840018023036，乘以年修理車輛數(shù)。熱電廠供氣半徑一般不超過4000米。 在工業(yè)集中區(qū)一般以熱電廠作為集中供熱熱源，供熱介質(zhì)一般為蒸汽。 在集中供熱范圍內(nèi)，用熱企業(yè)不應自行建獨立的燃煤供熱鍋爐，新的用熱企業(yè)應盡量安排在集中供熱范圍內(nèi)，現(xiàn)有分散供熱用戶應逐步納入集中供熱。[原規(guī)定為：變電所的所址選擇應接近負荷中心，進出線方便，無腐蝕變電設備的環(huán)境污染，與有關設施（如軍事、通訊、機場等）應根據(jù)規(guī)定保持一定的距離。城市中心區(qū)域110KV變電所在技術經(jīng)濟方案合理的條件下，應盡量做成地下式。（室）負荷半徑不應大于250米，建筑面積3050平方米。路燈配電室可與供電配電所合并設在其他建筑內(nèi)，建筑面積2040平方米。市區(qū)35500kV高壓架空電力線路規(guī)劃走廊寬度 (單桿單回水平排列或單桿多回垂直排列) 線路電壓等級(kV)高壓線走廊寬度(m)線路電壓等級(kV)高壓線走廊寬度(m)500607561101525330354535122022030電分局應設置于交通便利、運輸郵件易于進出的地段。、美化環(huán)境、方便使用、整潔衛(wèi)生和有利于環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)要求。設置標準由城市規(guī)劃行政主管部門參照有關標準確定。：新建居住區(qū)和舊城未改造區(qū)為3060平方米/座；商業(yè)金融區(qū)、車站、碼頭、文化體育場館等公共場所為50120平方米/座。獨立式公共廁所上面不得搭建住宅。廢物箱的設置間隔宜符合下列規(guī)定：商業(yè)、金融業(yè)街道：50～100m；主干路、次干路、有輔道的快速路：100～200m；支路、有人行道的快速路：200～400m 。在新建、擴建的居住區(qū)或舊城改建的居住區(qū)應設置垃圾收集站，并應與居住區(qū)同步規(guī)劃、同步建設和同時投入使用。建筑面積不應小于80m2。應按服務范圍和最終處置方式?jīng)Q定規(guī)模，盡量做到一次轉(zhuǎn)運。sup2。用地面積中包括沿周邊設置的綠化隔離帶用地。填埋區(qū)與河流或湖泊間距應大于50米。填埋場用地內(nèi)周邊綠化隔離帶寬度應≥20米。，應符合城市規(guī)劃各階段的工程管線綜合規(guī)劃的要求。同一類別管線應采用專項管溝敷設。分配管線應敷設在支管線較多的一側(cè)。、人行道、慢車道下。工程管線在庭院內(nèi)建筑線向外方向平行布置的次序,應根據(jù)工程管線的性質(zhì)和埋設深度確定,其布置次序宜為:電力、電信、污水排水、燃氣、給水、熱力。；各種管線的敷設除交叉處外，不得上下重疊。：臨時性管線讓永久性管線，小口徑管線讓大口徑管線，分支管線讓主干管線，壓力管讓重力流管，易彎曲管讓不易彎曲管，技術要求低的管線讓技術要求高的。當在河道下面敷設工程管線時應符合下列規(guī)定：,應在航道底設計高程2米以下。,。、土壤性質(zhì)、路面結(jié)構(gòu)和承受荷載的大小確定管線的覆土深度，一般情況下。同時應滿足防凍覆土深度的要求。（米）序號1234567管線名稱電力管線電信管線熱力管線燃氣管線給水管線雨水管線污水管線直埋管溝直埋管溝直埋管溝最小覆土深度人行道下車行道下注：。工程管線交叉時的最小垂直凈距。（米）序號凈距（m）下面的管線名稱123456給水管線污、雨水排水管線熱力管線燃氣管線電信管線電力管線上面的管線名稱2污、雨水排水管線3熱力管線（構(gòu)）。，且與同類地下電纜位于同側(cè)。線桿宜設置在人行道上距路緣石不大于1米的位置；有分車帶的道路，線桿宜布置在分車帶內(nèi)。當必須交叉時,應采取保護措施。，提高城市整體環(huán)境質(zhì)量；要注重形成城市景觀的地方特色和各類功能區(qū)的特色。、地帶、景觀保護范圍、節(jié)點的建筑物、構(gòu)筑物、城市小品等的體量、形式、風格、高度、色彩等方面提出相應的技術要求。、造型、色彩宜協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎上，體現(xiàn)單幢住宅建筑的標識性。、電梯機房、冷卻塔等設備用房時，應進行隱蔽處理；通風道、排煙道等應結(jié)合屋頂造型進行處理。新建12層以上的住宅和有熱水需求的公共建筑，采取試點形式逐步推進。臨路的住宅樓外立面不得設置獨立式外挑陽臺。，未制定詳細規(guī)劃或城市設計的，沿街建筑的建筑紅線在符合有關退讓規(guī)定的前提下，努力形成整潔有序的城市界面，并注意在形成城市界面的基礎結(jié)合交通、綠化和人流集散需要，變化街道空間，豐富城市景觀。建筑設計時應預留空調(diào)室外機和屋頂太陽能的位置，并作隱蔽處理。臨城市主次干道的商業(yè)、辦公等公共建筑立面應采用與建筑功能、檔次相適應的立面裝飾材料（以石材為主，金屬板、玻璃幕墻、陶板、仿石材保溫成品板等為輔）。、。臨城市主次干道的公共建筑應采用石材、金屬板等高檔材料飾面，工業(yè)建筑、市政基礎設施立面應采用面磚貼面。，生活性道路臨街可根據(jù)規(guī)劃要求設置商業(yè)用房。臨街商業(yè)用房禁用封閉式卷閘門，其招牌應在雨棚（或挑廊）以下統(tǒng)一設置。、城市小品。配、變電室、泵房一般宜布置在地下室或底層或結(jié)合建筑布置，可放在物業(yè)管理、商業(yè)配套用房內(nèi)，如因地形因素等限制，不能結(jié)合建筑確需獨立設置的，要避開公共活動空間和公共綠地進行布置，且要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進行布置，其外部形象應與周圍景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)，進出線路應埋入地下。臨街建筑嚴禁設置外挑的防盜網(wǎng)，若需要設置防盜網(wǎng)則置于內(nèi)側(cè)；空調(diào)外機的懸掛必須統(tǒng)一隱蔽處理。臨18米以上城市主次干道施工圍墻必須采用高度不小于6米的廣告牌，以降低噪聲和粉塵。第六章　城市空域保護和地下空間利用 凡需防止電磁波干擾或設置產(chǎn)生電磁輻射設備的建設項目選址時，建設單位必須提供有關技術資料（防干擾或產(chǎn)生輻射的范圍等）。 微波站址與機場、大型橋梁及重要軍事設施的距離不少于5公里，距離鐵路不少于1公里。規(guī)定凈空障礙物限制面的平面、斜面，制定凈空保護范圍圖，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和鹽城民航站及空軍部隊審查認可后實施。 地下空間利用 地下空間利用應與地面建筑、人防工程、地下交通、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。 市區(qū)新建民用建筑十層以上（含十層）或基礎埋深在三米以上（含三米）的應配建滿堂紅防空地下室；市區(qū)新建九層以下（含九層）或基礎埋深小于三米的民用建筑，不論是一次修建或分期建設的，按不小于地面總建筑面積的百分之五配建防空地下室；新建居住區(qū)、小區(qū)按不小于地面總建筑面積的百分之五。 地下人防工事與地面應有便捷的交通聯(lián)系。防空地下室的出入口、進排風口、排煙口、防爆口等，應結(jié)合地面建筑物和周圍環(huán)境條件合理布置，有利于防空、排水和隱蔽偽裝。如因條件限制，允許管徑小于70毫米的供水、采暖管道穿越，并應采取防滲漏措施。 建設地下鐵路應與地下空間利用統(tǒng)籌安排?！”炯殑t由鹽城市規(guī)劃局負責解釋?！”炯殑t定于2011年 1月1 日起實施。建筑面積計算按國家有關建筑面積計算規(guī)則計算。建筑間距計算（1）建筑間距為相鄰兩棟建筑外墻之間最小垂直距離，外墻有凸出（局部凸出的結(jié)構(gòu)柱除外）時，按凸面外緣計算。少于二分之一的可不計入，但突出部分連續(xù)長度超過8米的，按突出部分垂直投影線計算。（2）建筑物局部出挑遮擋陽光的，計算高度部分同3－（2）。附錄二　建筑間距計算圖示L—建筑間距L1—日照間距H—建筑的計算高度(北側(cè)建筑窗臺面至南側(cè)建筑屋面影響日照的坡屋脊的高度)L2—遮擋建筑遮陽點至該建筑背陽面外墻的距離(計算高度點至南側(cè)建筑北外墻的垂直距離)開放空間必須同時符合下列條件：（1）沿城市道路、廣場留設，不得設置封閉設施；（2）任一方向的凈寬度在6米以上，實際使用面積不小于150平方米；（3），且與基地地面或道路的高差在177。）；（4）提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，+，且開放地面層；（5）向公眾開放綠地、廣場的，應設置座椅等休息設施；（6）建設竣工后，應設置相應的標志，并交有關部門管理或經(jīng)批準由建設單位代行管理；（7）常年開放，且不改變使用性質(zhì)。M開放空間向公眾開放的實際使用面積，N有效系數(shù)。（含177。+（含+）（）時，N=；（3）提供室內(nèi)開放空間，其標高與室外基地地面的高差在177?；孛娣e指用于某一項目建設或某一基地范圍的地塊面積。低層建筑指建筑高度10米以下（含10米）的建筑，低層住宅建筑為一層至三層的住宅建筑。中高層住宅建筑中高層住宅建筑為七層至九層的住宅建筑。商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場，經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務業(yè)的建筑。裙房最大高度不超過24米（含24米），超過24米的，按高層建筑處理。 30