【正文】 境保護等方面的相鄰關(guān)系。 　　管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對下列事項作出約定： 　　（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和維護； 　?。ǘ┪飿I(yè)管理用房的使用和經(jīng)營； 　?。ㄈI(yè)主合理使用物業(yè)專有部分的權(quán)利和義務(wù)； 　　（四）物業(yè)屋面、外墻、門窗的裝修和戶外設(shè)施的安裝規(guī)范； 　?。ㄎ澹┚S護物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的權(quán)利和義務(wù)； 　?。I(yè)主分擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域各類規(guī)定費用的方式； 　?。ㄆ撸┻`反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有前款規(guī)定的行為的，應(yīng)當(dāng)勸阻、制止，要求行為人及時改正；勸阻、制止無效或者行為人拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時告知規(guī)劃、房產(chǎn)、公安、城管、工商、環(huán)保等相關(guān)行政部門，并提供相關(guān)證明材料，配合相關(guān)行政部門依法及時予以處理。 　　第三十八條 業(yè)主或者非業(yè)主使用人裝修房屋，應(yīng)當(dāng)將裝修項目、裝修部位、裝修時間等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時，應(yīng)當(dāng)通知行為人立即停止并改正；行為人拒不停止或者改正的，應(yīng)當(dāng)及時報請相關(guān)行政部門依法處理。 　　車庫、車位的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。為了保證車庫、車位的充分利用，業(yè)主要求承租空置的車庫、車位的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。 　　未首先滿足業(yè)主停車需要的，建設(shè)單位不得將車庫、車位出售、贈與、出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人。 　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位尚未充分利用的，不得占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置規(guī)劃以外的車位。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將停車費單獨列賬，獨立核算。 　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)對停車費的收支情況進行監(jiān)督，并向業(yè)主大會報告。建設(shè)單位不得將停車位出售或者以專用車位形式出租。具體收費標準由價格主管部門會同物業(yè)、人防主管部門制定。 　　第四十三條 大型車輛和載有危險化學(xué)品的車輛不得進入住宅小區(qū)。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強對進入住宅小區(qū)的車輛的管理，發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)及時勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時報告公安等有關(guān)部門；公安等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法及時予以處理。物業(yè)管理用房的面積和具體位置應(yīng)當(dāng)在初步設(shè)計審查后征求轄區(qū)物業(yè)主管部門的意見，在規(guī)劃設(shè)計方案中確定，不得任意調(diào)整。物業(yè)管理用房由轄區(qū)物業(yè)主管部門查收后交給前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用。 　　經(jīng)規(guī)劃部門批準實行物業(yè)分期開發(fā)，不能足額提供當(dāng)期物業(yè)管理經(jīng)營用房的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前向轄區(qū)物業(yè)主管部門繳交同類地段、同等面積的商業(yè)用房的市場租金作為經(jīng)濟補償，并在后期開發(fā)中及時補足物業(yè)管理經(jīng)營用房。 　　第四十六條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，不得分割、轉(zhuǎn)讓和抵押，未經(jīng)業(yè)主大會同意，不得擅自改變使用用途。 　　物業(yè)管理經(jīng)營用房由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定自行出租或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租或者經(jīng)營，租金或者收益用于補充物業(yè)專項維修資金或者依照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理的其他需要。 　　前期物業(yè)服務(wù)期間依照規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租或者經(jīng)營的物業(yè)管理經(jīng)營用房，其租賃或者經(jīng)營期限不得超過前期物業(yè)服務(wù)合同期限，租金或者收益應(yīng)當(dāng)專戶儲存，用于補充物業(yè)專項維修資金和物業(yè)管理的其他需要。 　　第四十七條 住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項維修資金，用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。 　　第四十八條 物業(yè)專項維修資金設(shè)立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)當(dāng)?shù)貎r格主管部門會同物業(yè)主管部門制定的標準收取的物業(yè)日常維修費，應(yīng)當(dāng)設(shè)立專用賬戶，專戶儲存，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修；根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或者業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專項維修資金的費用，應(yīng)當(dāng)先納入物業(yè)日常維修費的專用賬戶，專戶儲存。 　　市人民政府關(guān)于物業(yè)專項維修資金收取、使用和管理的具體辦法施行后，已交付使用的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)根據(jù)該辦法的要求及時設(shè)立物業(yè)專項維修資金，原有的物業(yè)日常維修費專用賬戶內(nèi)的本金及利息應(yīng)當(dāng)一并納入物業(yè)專項維修資金賬戶。 　　物業(yè)保修金由轄區(qū)物業(yè)主管部門指定的機構(gòu)負責(zé)日常管理。 　　第七章 法律責(zé)任 　　第五十條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主以及其他單位和個人違反本條例，國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)已有處理規(guī)定的，依照其規(guī)定處理。 　　第五十二條 違反本條例第四十二條規(guī)定，建設(shè)單位不將平時用作停車位的地下人民防空工程設(shè)施向全體業(yè)主開放，擅自出售或者以專用車位形式出租停車位的，由轄區(qū)物業(yè)主管部門責(zé)令改正；拒不改正的，沒收違法所得，并可處五萬元以上二十萬元以下的罰款。 　?。ǘ┻`反本條例第四十六條第三款規(guī)定，擅自出租、經(jīng)營物業(yè)管理經(jīng)營用房的，由轄區(qū)物業(yè)主管部門責(zé)令改正，給予警告，并處一萬元以上十萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于補充物業(yè)專項維修資金或者依照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理的其他需要。 　　第五十四條 物業(yè)主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和其他有關(guān)行政部門及其工作人員違反本條例，有下列情形之一的，由有權(quán)機關(guān)責(zé)令改正，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： 　?。ㄒ唬┪匆勒毡緱l例規(guī)定指導(dǎo)業(yè)主籌備、組織召開業(yè)主大會會議的； 　?。ǘI(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴，不及時受理、依法調(diào)處的； 　?。ㄈ┌l(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為或者接到違法行為報告，不依法及時予以處理的； 　　（四）截留、挪用、侵占物業(yè)專項維修資金、物業(yè)保修金等資金的； 　?。ㄎ澹┢渌婧雎毷?、徇私舞弊、濫用職權(quán)的行為。相關(guān)專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)及時接收。 　　第五十七條 本市行政區(qū)域內(nèi)非住宅小區(qū)內(nèi)的住宅實行物業(yè)管理的，參照本條例執(zhí)行。 10 /