【正文】 。，負(fù)責(zé)商鋪物業(yè)工程管理方面的工作。，負(fù)責(zé)或配合完成工程建設(shè)、工程改造和完善、工程驗(yàn)收等工作。、物業(yè)交接工作。，根據(jù)商鋪物業(yè)的規(guī)范化管理要求，建立一整套商鋪物業(yè)管理的規(guī)章制度和工作程序。與租戶建立良好正常的工作關(guān)系，不斷提高服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。，負(fù)責(zé)辦理租賃合同的簽署、登記、變更、終止等有關(guān)工作。，負(fù)責(zé)編制商貿(mào)部收支計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)報(bào)表。，做好室內(nèi)其他方面的工作。，負(fù)責(zé)商貿(mào)部的文檔管理和文件收發(fā)督辦、內(nèi)務(wù)后勤保障、員工勞動(dòng)紀(jì)律管理等工作。、督促部門各崗位建立起自動(dòng)化辦公管理程序。把商鋪物業(yè)招租推廣作為首要工作去完成。，積極引導(dǎo)本室員工不斷提高服務(wù)水平和服務(wù)意識(shí)。，獨(dú)立承擔(dān)拓展室某一項(xiàng)目的招商推廣策劃及實(shí)施工作。，制定規(guī)范的合同文本，提出準(zhǔn)確的指導(dǎo)價(jià)格。，建立完善的市場(chǎng)信息、客戶資料等自動(dòng)化管理系統(tǒng)。，辦理商鋪交接手續(xù)。. 向總部領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，主持房地產(chǎn)部日常全面管理工作，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)部門內(nèi)事務(wù)。，檢查計(jì)劃的執(zhí)行情況，并組織完成年度工作總結(jié)。，對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制，協(xié)調(diào)工程建設(shè)中的各項(xiàng)關(guān)系。、掌握國(guó)土、房管、規(guī)劃等部門的相關(guān)政策法規(guī)，實(shí)行動(dòng)態(tài)跟蹤, 并能學(xué)以致用, 活學(xué)活用, 指導(dǎo)實(shí)際工作。, 認(rèn)真學(xué)習(xí)、借鑒鉆研政策法規(guī)下的靈活操作策略, 指導(dǎo)公司項(xiàng)目開發(fā), 以利提高效益, 降低成本。、檢查、落實(shí)相關(guān)員工的各項(xiàng)工作，并嚴(yán)格把關(guān)。, 努力協(xié)調(diào)好與各部門之間與各合作公司之間的關(guān)系, 尤其協(xié)調(diào)好本部員工之間的關(guān)系。, 不定期做出市場(chǎng)分析報(bào)告。，并進(jìn)行必要的分析和論證。, 對(duì)比洽談單位，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)為項(xiàng)目選定合作商，議定合作條件, 草擬合作合同具體內(nèi)容。,協(xié)助議定合作條件, 合作談判和簽訂合同。、熟悉所經(jīng)辦項(xiàng)目職責(zé)范圍、工作思路，原則以及工作的具體進(jìn)展情況。, 正確理解合同各條款、規(guī)范并嚴(yán)格和執(zhí)行各項(xiàng)工作。、補(bǔ)償協(xié)議，以維護(hù)協(xié)議的合法性及我司的合法權(quán)益為原則嚴(yán)格把關(guān), 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題簽注意見(jiàn), 返回落實(shí)重報(bào)。, 核實(shí)、核查實(shí)際發(fā)生工程量及拆遷承包合同執(zhí)行情況, 對(duì)合同糾紛的項(xiàng)目和關(guān)鍵因素加以分析并提出解決建議。，負(fù)責(zé)完成本崗位職責(zé)范圍內(nèi)各項(xiàng)工作。、補(bǔ)償安置等方面的政策、法規(guī)并加以靈活運(yùn)用，以保障公司合法權(quán)益。處理有關(guān)拆遷投訴事項(xiàng)。，房產(chǎn)開發(fā)資料及合同整理、收集存檔。，辦理合同會(huì)簽和訂立手續(xù)。、材料的檢驗(yàn)及認(rèn)證工作。、檢查工程建設(shè)施工過(guò)程中的文明施工、消防、安全、衛(wèi)生等工作。，及時(shí)將文件送到總部領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門，并辦理好簽收手續(xù)。打印文稿要求快速、準(zhǔn)確，頁(yè)面美觀大方。、催辦工作，及時(shí)收回各類傳閱文件。、清退文件資料，久拖不辦的文件要及時(shí)向本室負(fù)責(zé)人匯報(bào)，并協(xié)助完成催辦工作。 負(fù)責(zé)廣州地鐵安置小區(qū)的物業(yè)管理工作，對(duì)小區(qū)的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理，為小區(qū)創(chuàng)造文明、安全、舒適的生活環(huán)境的同時(shí)，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益。、省、市有關(guān)方針、政策及法律、法規(guī)，做到依法經(jīng)營(yíng)。，結(jié)合經(jīng)營(yíng)責(zé)任狀組織實(shí)施，全面完成經(jīng)營(yíng)管理指標(biāo)。，并組織實(shí)施，主持支委、支部有關(guān)會(huì)議。做好黨員發(fā)展工作。、考察、使用工作，做好后備干部的培育工作，組織制訂物業(yè)管理部勞動(dòng)用工計(jì)劃。，檢查各小區(qū)執(zhí)行年度經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃的情況，提出調(diào)控措施。協(xié)助經(jīng)理處理好與各區(qū)政府之間的關(guān)系，協(xié)調(diào)各小區(qū)的工作關(guān)系。、勞資、勞保、工會(huì)、團(tuán)組織有關(guān)方面的工作。、登記、傳閱、存取、歸檔工作，簽署擬辦意見(jiàn)；負(fù)責(zé)對(duì)文件的催辦、督辦工作。，包括會(huì)務(wù)組織、文件管理、黨員發(fā)展及廉潔教育。、省、市在治安、衛(wèi)生、綠化、交通、社區(qū)文化方面的有關(guān)法律、法規(guī)、政策及上級(jí)有關(guān)的指標(biāo)、指令。，保證小區(qū)的社區(qū)管理與市、區(qū)有關(guān)部門的要求相協(xié)調(diào)。、保安隊(duì)、綠化人員、車輛保管員的工作，建立目標(biāo)管理責(zé)任制，達(dá)到各級(jí)安全文明小區(qū)要求。，培養(yǎng)團(tuán)結(jié)精神，關(guān)心職工生活，為他們排憂解難。，包括商鋪、臨租房租賃市場(chǎng)的開發(fā)，新的商業(yè)資源的開發(fā)等，并具體實(shí)施。、市場(chǎng)、臨租屋“門前三包”責(zé)任制，了解居民對(duì)商鋪等經(jīng)營(yíng)的意見(jiàn)，對(duì)破壞小區(qū)環(huán)境，影響居民正常生活的經(jīng)營(yíng)行為，提出整改意見(jiàn)。、城管、公安衛(wèi)生、防疫等部門的關(guān)系，加強(qiáng)對(duì)租戶經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督，對(duì)經(jīng)營(yíng)黃、賭、毒者或違法經(jīng)營(yíng)者協(xié)助做好執(zhí)法工作。、省、市有關(guān)房產(chǎn)管理，物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)與政策，落實(shí)上級(jí)的指示、指令。，圖紙會(huì)審、預(yù)算或概算的把關(guān)，工程質(zhì)量進(jìn)度的把關(guān)工作及組織工程驗(yàn)收。、社區(qū)管理之間關(guān)系。，健全小區(qū)房產(chǎn)管理方面的統(tǒng)計(jì)報(bào)表工作。、健全維修臺(tái)帳，清晰登記有關(guān)報(bào)修維修情況，及時(shí)處理住戶對(duì)房產(chǎn)維修的投訴。，堅(jiān)持執(zhí)行操作規(guī)程，加強(qiáng)安全管理工作。、勞資、固定資產(chǎn)、文件管理、合同管理等方面的工作，貫徹落實(shí)實(shí)業(yè)公司有關(guān)的規(guī)章制度，完善相應(yīng)管理的基礎(chǔ)工作。負(fù)責(zé)部門文件的打印、核稿工作。，對(duì)外公關(guān)及有關(guān)會(huì)議、活動(dòng)的籌備工作。，組織落實(shí)物業(yè)管理部發(fā)展規(guī)劃。、公安、工商、衛(wèi)生等部門的關(guān)系，完善小區(qū)房產(chǎn)、社區(qū)、商務(wù)各項(xiàng)管理工作。，實(shí)行獎(jiǎng)勤罰懶，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。、防火及臨工隊(duì)伍的計(jì)生工作。33 / 3