關(guān)于反對設(shè)立居住權(quán)制度的幾點理由-閱讀頁
2025-05-01 05:09本頁面
【正文】 1號文），目前我國商品房幾乎取代了公房。這是在中國當(dāng)時沒有商品房的公房制度下產(chǎn)生，且不允許永久居住。離婚時房屋可以在離婚協(xié)議或者法院判決上確定其所有權(quán)的歸屬。倘若對感情已經(jīng)破裂的離婚雙方硬性的規(guī)定居住權(quán)制度，也并非明智的選擇。 因此可以說，我國《婚姻法》中的規(guī)定已經(jīng)足以解決離婚時弱勢一方所處的尷尬境地，特別為之設(shè)立居住權(quán)沒有必要?，F(xiàn)筆者將對這個問題作詳細(xì)的分析，以說明我國設(shè)立居住權(quán)制度對于老年人的作用實際上也是微乎其微的。以房養(yǎng)老的基本設(shè)想是利用生命家庭周期和住宅的生命周期的差異，依據(jù)個人家庭擁有資源在個人家庭的一生予以最優(yōu)化的配置的理論。筆者認(rèn)為這種帶有社會保障性質(zhì)的以房養(yǎng)老模式完全可以由附條件的房屋買賣來完成。況且，現(xiàn)代社會房屋已經(jīng)開始成為一種投資方式，以房養(yǎng)老中的“房”是一個居住期限不明確、所有權(quán)受到限制的房屋，投資這樣的房屋明顯與現(xiàn)代社會資金高效流通相矛盾。 其次，老年人的不婚同居現(xiàn)象中在生一方老年人居住權(quán)問題有其他法律解決。我國目前法律不承認(rèn)事實婚姻，這對搭伴養(yǎng)老也就因為沒有合法婚姻的存在導(dǎo)致再生一方伴侶的權(quán)益受到損害，特別是像房屋這樣具有很大 經(jīng)濟(jì)價值的不動產(chǎn)而言，在生一方伴侶很難取得居住權(quán)。 第一，在未婚同居的老年人中，在生一方有一部分是自己已經(jīng)擁有房屋所有權(quán)的，他們（她們）不是居住權(quán)制度所要保護(hù)的對象，因此，這部分人無需考慮設(shè)立居住權(quán)的問題。由此也保障了老年人的基本生活場所，使其老有所依。對于這種類型的老年人可以通過附條件的遺囑或者遺贈給予對方居住權(quán)，即使沒有設(shè)立附條件的遺囑或者遺贈，亦可以由法院判決將之作為死者生前負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)的法定繼承人取得合理分額的遺產(chǎn)，如果取得的是實物而非居住權(quán)，那么我國對于這類老人也是有著特殊保護(hù)的。有什么辦法？”，居住權(quán)設(shè)立的討論也是以此開始的。如今，隨著人們生活水平的提高，對生活品質(zhì)有了更高的要求。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國城市有7000多萬個家庭，已有超過70%，即5000萬以上的家庭，需要保姆及其他家庭服務(wù)。為了極少人的問題，而創(chuàng)設(shè)一種新的物權(quán)，創(chuàng)設(shè)一個新的法律制度，這不合邏輯！即使出現(xiàn)了要給予保姆終身居住權(quán)的情況，仍舊可以按照法院的做法，在繼承人的房屋所有權(quán)上設(shè)一個負(fù)擔(dān)來解決?！? 筆者也認(rèn)為現(xiàn)有的要為保姆類人設(shè)立居住權(quán)的情況少之又少，一方面如粱彗星老師所言，另一方面現(xiàn)代社會對于在其家庭服務(wù)的保姆實際上是存有戒心的居多，社會上出現(xiàn)的保姆虐待小孩，盜竊等案件也是時有發(fā)生。 結(jié)語 在進(jìn)行上述分析之后，筆者并非認(rèn)為居住權(quán)一無是處。但是，國家既然已經(jīng)規(guī)定了可以代替居住權(quán)的法律，從法技術(shù)結(jié)構(gòu)上來講在居住權(quán)制度與附條件的房屋買賣、附條件的遺囑、遺贈以及相關(guān)法條的規(guī)定來看，既然已經(jīng)采用了后者，前者就可以舍棄，以避免立法資源的浪費。 注釋： 巴里。 法學(xué)階梯〔M〕。 北京：中國政法大學(xué)出版社，1999 羅結(jié)珍譯，《法國民法典》「Z」，北京：中國法制出版社出版， 陳衛(wèi)佐譯注，《德國民法典》「Z」，北京：法律出版社，2004 粱彗星，中國物權(quán)法研究：上冊「M」，北京法律出版社，1998 陳華彬， 物權(quán)法「M」，北京：法律出版社，2004 陳信勇等編 物權(quán)法「M」，杭州：浙江大學(xué)出版社，2004 孫憲忠，中國物權(quán)法總論「M」，北京：法律出版社，2004 屈茂輝，論人役權(quán)的現(xiàn)代意義「J」，金陵法律評論，2002年春季卷 錢明星錢關(guān)于在我國物權(quán)法中設(shè)立居住權(quán)的幾點問題點J」，中國法學(xué)，2001（5）：13－22 1錢明星，我國用益物權(quán)體系的研究「J」，北京法學(xué)學(xué)報（哲學(xué)社會科學(xué)版），2002（1） 1溫世揚、廖煥國，人役制度與中國物權(quán)法「J」，時代法學(xué)，2004（5） 1劉閱春，居住權(quán)的源流及立法借鑒意義「J」，現(xiàn)代法學(xué)，2004（12）：154－160 1陳信勇、藍(lán)鄧駿，居住權(quán)的源流及其立法的理性思考「J」，法律科學(xué)，2003（3） 1柴效武、蔣徐嬌，養(yǎng)老售房－一種養(yǎng)老新思路的提出「J」，浙江社會科學(xué)，2004年（1）7 /
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