【正文】 標準都必須作為設計任務書的附件一并提交設計單位，并與設計單位進行確認。，依據(jù)設計委托合同對設計過程進行連續(xù)監(jiān)督檢查，以保證設計工作進度符合規(guī)定要求。，所有甲方提出或確認的意見和要求均必須形成書面文件，并存檔備案。，可委托有資格的技術專家對設計單位提交的設計成果進行審查。，總工辦必須以書面文件方式通知設計單位，責成設計單位進行修改，并跟蹤記錄。規(guī)劃設計任務書由總經(jīng)理辦公會審批。（概念方案及深入方案），總工辦就景觀環(huán)境工程的估算或概預算報總經(jīng)理辦公會審查。景觀環(huán)境設計總體計劃及各階段方案設計任務書必須報總經(jīng)理辦公會審查核準?！毒坝^環(huán)境方案設計》作業(yè)流程的規(guī)定進行方案評審；方案評審會由總工辦組織進行，評審委員會人員由總經(jīng)理、工程副總、工程造價部、工程技術部及總工辦相關人員組成，最終實施方案報總經(jīng)理辦公會審批。4 修建性詳規(guī)、修建性設計（總圖）、建筑初步設計和施工圖設計、初步設計由總工辦負責委托設計，其相關設計任務書由工程副總審批，設計成果報總經(jīng)理辦公會審批。，由總工辦編制施工圖設計計劃及組織景觀施工圖招標委托設計。，并定期進行景觀環(huán)境現(xiàn)場施工檢查。（包括與所有銷售展示相關的建筑、景觀、裝修等）方案由市場部負責委托設計，報總經(jīng)理辦公會審批。 6設計更改，均必須包括該變更可能對質(zhì)量、工期、成本的影響。，由于特殊原因需進行的局部設計調(diào)整或更改，統(tǒng)一由總工辦組織提出設計申請，并注明修改原因及擬修改方向，一并報工程副總審批。，總工辦必須于施工圖變更文件生效7日以內(nèi)，復制變更文件，通知有關的現(xiàn)場施工、工程造價和營銷管理部門，并做好變更文件的講解工作。表達要求：結(jié)合項目定位及開發(fā)計劃進行總體規(guī)劃構(gòu)想、規(guī)劃要點、土地評估（根據(jù)自然地形、地貌分析土地規(guī)劃用途，選擇適宜建造的范圍）。表達要求：停車量及停車方式（設計車位測算、各種停車組織方式的分配比例）。表達要求：自然條件、用地條件分析、景觀系統(tǒng)最大化利用分析。表達要求：對生態(tài)環(huán)境的利用與保護的要求，根據(jù)各地區(qū)差異對雨水、太陽能及其他自然資源的利用設想。建筑造型、間距、朝向、群體空間。2 客觀資料部分（說明：本部分為設計工作提供客觀理性的背景資料。）表達方式：分析方式以形成不同生活層次和生活習慣的內(nèi)在因素為主，搞清楚當?shù)鼐用竦娜粘Ｉ钅Ｊ?，避免設計師想當然。風向、氣溫、降水、云霧和日照、空氣濕度、氣壓等。表達要求：噪聲模擬測試分析報告，內(nèi)容不少于：測試分析報告、模擬樣本、測點定位圖。1）地下水位（關系到地下、半地下建筑、下沉廣場的設計）2）地熱資源（關系到會所能夠配備的服務項目，小區(qū)采暖熱源等問題）3）用地內(nèi)以及用地毗鄰河流、泄洪溝、湖泊等水系的水量變化規(guī)律、水質(zhì)資料（關系到小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量、防澇設施，對水系資源的利用方式）4）城市給排水管網(wǎng)與城市管網(wǎng)連接點管徑、坐標、標高、材料、壓力等 表達要求：資料來源于規(guī)劃國土部門提供的地形圖與控規(guī)圖紙資料及現(xiàn)場踏勘。1）空中高壓走廊、微波通道確認2）地下光纖通訊、電信電纜確認3）泄洪溝、涵洞等城市資料確認4）市政“三通”、“七通”情況（說明：重點為居民出行可達性分析。表達要求：1）基地與城市節(jié)點的出行便利性2）經(jīng)過本地塊的城市捷運系統(tǒng)的服務強度3）地塊周邊市政道路等級、高峰時間交通流向流量與擁擠分析4）用地范圍內(nèi)的規(guī)劃市政路現(xiàn)狀及其交通量調(diào)查表達要求：1）周邊土地利用現(xiàn)狀調(diào)查與未來規(guī)劃遠景圖則確認（確認周邊土地正在或者將要發(fā)展的物業(yè)的性質(zhì)用途；確認周邊市政設施的遠景規(guī)劃情況是否有立交橋、封閉快速路、道路拓寬、市政管線等工程設施的建設情況。）3）周邊樓盤概況表達要求：（重點為交通、配套資源分析）1）可以方便享有的資源：步行5分鐘，半徑400米范圍內(nèi)2）居民可以利用的資源：步行510分鐘，半徑400800米之間范圍內(nèi)表達要求：在可達距離范圍內(nèi)的交通方式、站點、服務時間、連接區(qū)域、與重要城市節(jié)點的交通時間。表達要求：在可達距離范圍內(nèi)的城市公共綠地、自然景觀、河流山坡等，視覺可達的自然景觀，以及利用方式。 空氣質(zhì)量178。 水文情況178。 基地內(nèi)市政設施2）項目用地城市區(qū)位價值分析178。 出行可達性分析178。 交通資源178。 景觀與生態(tài)資源4）用地原有構(gòu)筑物、建筑物情況3 項目開發(fā)目標及經(jīng)營要求（如：項目初步定位、風格主題、項目類型等）1）客戶主流及檔次定位2）產(chǎn)品構(gòu)成（高、中、低層比例）3）戶型配置4）分期開發(fā)的安排（如：功能區(qū)域配置及劃分）4 規(guī)劃設計指導原則及要求1）符合城市規(guī)劃原則2）符合項目初步定位原則3）生態(tài)與可持續(xù)發(fā)展原則4）整體規(guī)劃原則（與項目周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)和融合）5）尊重和利用當?shù)厝宋?、歷史、地理的原則6）經(jīng)濟性原則7）有利于物業(yè)管理的原則（分概念規(guī)劃和詳細規(guī)劃）1）整個小區(qū)空間形態(tài)順應主導風向，充分考慮住宅群體通風與防風措施。3）多層與小高層日照、間距滿足規(guī)范要求。公建配套發(fā)展應與住宅建設同步進行。1）路網(wǎng)形式及出入口規(guī)劃2）人車方式3）停車位、各種停車方式的分配比例4）步行系統(tǒng)規(guī)劃要求1）對現(xiàn)有自然資源的保護與利用2）與總體規(guī)劃、建筑風格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一3）主要景觀與次要景觀的合理劃分5 設計依據(jù)由甲方提供或政府政策文件。7成果提交時間、地點及聯(lián)系方式。1）評價規(guī)劃設計方案是否滿足項目開發(fā)目標的需要；2）初步選擇規(guī)劃設計方案。，并指定專業(yè)人員進行記錄，總經(jīng)理辦公會成員至少三分之二以上人員參加，以及工程技術部相關人員、工程造價部相關人員及邀請的有關專家。，包括：1）項目可行性研究報告2）項目開發(fā)計劃書3）項目調(diào)研報告4）規(guī)劃設計指引5）規(guī)劃設計方案（至少三家設計單位提供）6）規(guī)劃設計招標文件7）規(guī)劃設計任務書8）地形模塊（需要時）9）周邊競爭樓盤的材料設備資料，以及本項目的材料設備計劃10）其它資料3 評審議程及結(jié)論《項目規(guī)劃設計指引》進行講解，重點介紹項目背景、公司對項目規(guī)劃方案的方向性設想、存在的問題及項目操作難點等內(nèi)容。，主持人應注意控制討論范圍集中于《項目規(guī)劃設計方案簡評表》中所列的條款，以便形成具有傾向性的專業(yè)意見。4 評審紀要，總工辦應做好規(guī)劃方案評審會紀要，總結(jié)分析對各規(guī)劃方案的評審意見及評分，一并報集團公司審批。，應重新組織規(guī)劃方案設計和評審。2 方案評審方式及要求，總工辦負責制訂評審會議計劃，明確評審會召開時間、參加人員、地點及議程安排。，會議評審資料應至少提前一天發(fā)放給參加評審會議的人員。，并回答評委提問。4 建筑方案評審控制點、法規(guī)、法律、標準。、實用及便于實施的原則。1）每種戶型的類型、面積是否合理；2）戶型設計能否適應與市場需求；3）平面設計是否經(jīng)濟合理；4）是否符合現(xiàn)行的相關建筑規(guī)范幾法規(guī)（特別應該重點審查消防、人防是否符合國家、地方的相關規(guī)定）。1）高層建筑的地下室的層高的確定；2）多層建筑若底層架空，其層高的確定；3）標準層的層高確定；4）頂層的層高的確定及其利用。、新材料的運用是否利用已經(jīng)經(jīng)過驗證較成熟又經(jīng)濟實用的新技術、新材料。，將評審意見以《設計修改通知單》的形式通知設計單位。第九章 景觀設計任務書編制要點1 項目概況（引用規(guī)劃設計指引內(nèi)容）1）項目背景資料2）項目基本定位3）項目環(huán)境資料2 設計范圍、內(nèi)容及深度根據(jù)總體規(guī)劃和開發(fā)要求確定設計范圍。根據(jù)開發(fā)要求確定設計深度（概念設計、方案設計、擴初設計、設施圖設計）。2）提出總體設計構(gòu)想、設計要點、土地評估（根據(jù)自然地形、地貌分析土地規(guī)劃用途，選擇適宜建造的范圍）。（具體景點設計要求）。5 設計不同階段成果內(nèi)容和要求（設計說明及成果圖冊）1）總體景觀規(guī)劃彩色平面圖2）功能空間內(nèi)主題景點的平面布置及概念效果草圖3）功能空間內(nèi)主要硬、軟景觀設施的平面布置及概念效果草圖4）主要接點及普遍共性空間的景觀平面及概念效果草圖（方案設計說明及成果圖冊三套，電子文本一套）1）各種園路的詳細布置圖2）各種廣場鋪裝的詳細平面布置圖3）各種水體的詳細平面布置圖4）植栽的平面布置草圖（結(jié)合硬質(zhì)景觀僅要求到喬木、灌木、花草的區(qū)塊設計）5）各種小品、雕塑、亭臺及功能設施的詳細平面布置圖6）照明系統(tǒng)的詳細平面布置圖、立、剖面圖及效果圖1）各種道路、廣場的布置形式圖及效果圖2）各種水體及其駁岸的平、立、剖面及效果圖3）各種小品、雕塑的平、立、剖面及效果圖4）各類景觀建筑的平、立、剖面及效果圖5）各種功能設施的設計圖和效果圖6）地形標高設計平、立、剖面及效果圖（圖紙3套，電子文本一套）1）所有園林硬質(zhì)景觀及其功能設施的基本定位2）照明系統(tǒng)定位及大樣圖3）環(huán)境地形標高設計圖4）所有園林硬質(zhì)景觀的平、立、剖面及大樣設計圖5）所有園林水體的平、立、剖面及大樣設計圖6）物料樣板（圖紙A1及A3圖冊6套及電子文本一套）1）所有硬質(zhì)景觀詳細定位平面2）所有戶外照明詳細定位平面3）環(huán)境地形標高設計圖4）所有水體平、立、剖面設計圖5）所有硬質(zhì)景觀的平、立、剖面及大樣設計圖6）所有室外燈具之型號選擇及大樣圖7）材料明細表8）初步工程成本核算9）施工接點詳圖10）各類細部詳圖6 成果提交結(jié)合銷售策略與開發(fā)步驟的要求以及設計要求，提出時間要求。：公司內(nèi)部審查、公司委托技術專家的審查、施工方審查和監(jiān)理方的審查。邊出圖邊施工的情況下，應規(guī)定變通的圖紙審查辦法，確保施工前對施工圖進行了必要的審查和修正。2）設計圖紙及說明是否完整、清楚、明確、齊全，圖中尺寸、座標、標高是否正確，有否有局部差錯。4）施工單位技術裝備能力和現(xiàn)場條件難以解決的技術或工藝難點。6）設計選用的設備、材料標準是否合適、有無質(zhì)量問題。8）有無設計變更的合理化建議。3 公司內(nèi)部審查應著重審查解決的問題公司內(nèi)部圖紙審查，除上述審查重點外，還應注意審查解決以下問題：1）設計使用功能與施工圖是否符合公司產(chǎn)品要求，當有售樓書時，是否與圖則一致。3）建筑材料、設備、裝飾材料是否符合公司要求（售樓書承諾標準）。