【正文】 原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費。經(jīng)濟適用房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規(guī)定的標準確定。（二）轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。本條規(guī)定自2006年8月1日起執(zhí)行。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權(quán)的地市級地方稅務局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%～3%的幅度內(nèi)確定。為方便出售住房的個人依法履行納稅義務，加強稅收征管，主管稅務機關(guān)要在房地產(chǎn)交易場所設置稅收征收窗口，個人轉(zhuǎn)讓住房應繳納的個人所得稅，應與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理；地方稅務機關(guān)暫沒有條件在房地產(chǎn)交易場所設置稅收征收窗口的，應委托契稅征收部門一并征收個人所得稅等稅收。按照《財政部 、國家稅務總局、建設部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）的規(guī)定，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。六、各級稅務機關(guān)要做好住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅納稅保證金收取、退還和有關(guān)管理工作。七、各級稅務機關(guān)要認真宣傳和落實有關(guān)稅收政策，維護納稅人的各項合法權(quán)益。國家稅務總局財政部 建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知國稅發(fā)〔2005〕89號各省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）、地方稅務局、建設廳（建委、房地局），計劃單列市財政局、地方稅務局、建委（建設局、房地局），揚州稅務進修學院，新疆生產(chǎn)建設兵團建設局：為貫徹落實《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號），進一步加強房地產(chǎn)稅收征管，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項及要求通知如下：一、各級地方稅務、財政部 門和房地產(chǎn)管理部門，要認真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)稅收有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，建立和完善信息共享、情況通報制度，加強部門間的協(xié)作配合。二、2005年5月31日以前，各地要根據(jù)國辦發(fā)〔2005〕26號文件規(guī)定，公布本地區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房標準（以下簡稱普通住房）。由市、縣房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門測算，報當?shù)厝嗣裾_定，每半年公布一次。對單位或個人將購買住房對外銷售的，市、縣房地產(chǎn)管理部門應在辦理房屋權(quán)屬登記的當月，向同級地方稅務、財政部 門提供權(quán)屬登記房屋的坐落、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積、成交價格等信息。按月提供。各級地方稅務、財政部 門從房地產(chǎn)管理部門獲得的房地產(chǎn)交易登記資料，只能用于征稅之目的，并有責任予以保密。三、各級地方稅務、財政部 門要嚴格執(zhí)行調(diào)整后的個人住房營業(yè)稅稅收政策。（二）2005年6月1日后，個人將購買超過2年（含2年）的符合當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。（三）2005年6月1日后，個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。（五）個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權(quán)屬證書，并到地方稅務部門申請開具發(fā)票。（七）各級地方稅務、財政部 門要嚴格執(zhí)行稅收政策，對不符合規(guī)定條件的個人對外銷售住房，不得減免營業(yè)稅，確保調(diào)整后的營業(yè)稅政策落實到位；對個人承受不享受優(yōu)惠政策的住房，不得減免契稅。對政策執(zhí)行中出現(xiàn)的問題和有關(guān)情況，應及時上報國家稅務總局。要建立、健全房地產(chǎn)稅收稅源登記檔案和稅源數(shù)據(jù)庫，并根據(jù)變化情況及時更新稅源登記檔案和稅源數(shù)據(jù)庫的信息；要定期將從房地產(chǎn)管理部門取得的權(quán)屬登記資料等信息，與房地產(chǎn)稅收征管信息進行比對，查找漏征稅款，建立催繳制度，及時查補稅款。五、各級地方稅務、財政部 門和房地產(chǎn)管理部門要積極協(xié)商，創(chuàng)造條件，在房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記等場所，設立房地產(chǎn)稅收征收窗口，方便納稅人。七、各級地方稅務、財政部 門應努力改進征繳稅款的辦法，減少現(xiàn)金收取，逐步實現(xiàn)稅銀聯(lián)網(wǎng)、劃卡繳稅。八、對于房地產(chǎn)管理部門配合稅收管理增加的支出，地方財稅部門應給予必要的經(jīng)費支持。十、各地地方稅務、財政部 門和房地產(chǎn)管理部門，可結(jié)合本地情況，共同協(xié)商研究制定貫徹落實本通知的具體辦法。一、關(guān)于稅收政策問題(一)2005年6月1日后，個人將購買超過2年(含2年)的普通商品住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅；購買不足2年的普通商品住宅對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。契稅證書立的時間與房屋所有權(quán)證書立的時間有異的，按照“孰先”的原則確定。(三)個人出售購買2年(含2年)以上非普通商品住宅的，按銷售價減去購入價后的余額計征營業(yè)稅。房改房購入價以售房者提供的房屋交易市場準入許可證載列的價款作為扣除金額。二、關(guān)于營業(yè)稅享受稅收優(yōu)惠政策普通商品住宅的具體標準(一)；(二)單套住宅建筑面積144m2(含144m2)以下；(三)。(二)各地房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，應將以前的房地產(chǎn)權(quán)屬登記資料(包括房地產(chǎn)權(quán)屬所有人、房屋坐落位置、建筑面積、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時間等)以軟盤或紙質(zhì)形式及時提交同級地稅局和財政局，便于加強房地產(chǎn)稅收管理。對于房地產(chǎn)管理部門配合稅收管理增加的支出，地方財稅部門應給予必要的經(jīng)費支持。地稅部門也可委托房地產(chǎn)管理部門代征銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。四、各市、州、地地方稅務局要對營業(yè)稅政策調(diào)整后本地區(qū)的執(zhí)行情況進行檢測，對個人上市交易普通商品住宅稅款的征收、免稅情況，非普通商品住宅稅款的征收情況進行統(tǒng)計分析，在每季終了后15日內(nèi)將分析報告上報省地方稅務局(地方稅處)。二、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。五、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。對于以套內(nèi)面積進行計量的，應換算成建筑面積，判斷該房屋是否符合普通住房標準。參見：《財政部 國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，財稅[2010]94號。二、個人出售自有住房的應納稅所得額，按下列原則確定：（一）個人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或標準價）購買的公有住房。（三）職工以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。具體辦法為：（一）個人出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當?shù)刂鞴芏悇諜C關(guān)繳納。（二）個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。（三）個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。（五）跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關(guān)申請退還納稅保證金。五、為了確保有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅政策得到全面、正確的實施，各級房地產(chǎn)交易管理部門應與稅務機關(guān)加強協(xié)作、配合，主管稅務機關(guān)需要有關(guān)本地區(qū)房地產(chǎn)交易情況的，房地產(chǎn)交易管理部門應及時提供。參見：《財政部 國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，財稅[2010]94號。為了支持住房制度的改革，對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅?？罩蒙唐纷》肯抻?998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房。本通知自1999年8月1日起執(zhí)行。45 /