20xx年浙江省物業(yè)管理條例實施細則全文-閱讀頁
2025-04-29 10:12本頁面
【正文】 、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)單位應當向最終用戶收取有關費用?！ ?二)部分業(yè)主共有部分以該共有部分的全體業(yè)主作為最終用戶?！ 〉谌鍡l確需委托物業(yè)服務企業(yè)代收有關費用的，應當簽訂委托代收協(xié)議，并支付相應的代收手續(xù)費。物業(yè)服務企業(yè)實行酬金制收費方式的，物業(yè)管理的各項資金應當按規(guī)定建賬立制，其收支情況應當定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。 第三十七條 第三十八條 第五章業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備，損害業(yè)主共同利益。物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備的，應當征求直接利害關系人的意見，征得業(yè)主委員會同意，事先在物業(yè)管理區(qū)域內公告，并依法辦理相關手續(xù)?！ 〉谒氖畻l確需改變的，應當征得利害關系人的同意，報經規(guī)劃、國土資源等有關部門批準，并依法辦理相關手續(xù)。經業(yè)主大會同意，在物業(yè)管理區(qū)域內設置臨時停車位的，不得影響其他車輛和行人的正常通行，不得損壞綠地等共用部位、共用設施設備，不得阻礙消防通道。物業(yè)管理區(qū)域內依法屬于全體業(yè)主共有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設施設備，經業(yè)主大會決定可以移交給相關專業(yè)單位，相關專業(yè)單位應當接收，并承擔維修、更新、養(yǎng)護責任。 相關專業(yè)單位因維修、養(yǎng)護、改建、擴建等需要，臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備的，應當預先在物業(yè)管理區(qū)域內公告，并及時恢復原狀，業(yè)主應當積極配合。禁止下列損害公共利益的行為： (一)違法改變房屋承重結構。 (三)擅自改建、占用物業(yè)共用部位?！ ?六)超標排放有毒、有害物質。 (八)法律、法規(guī)禁止的其他行為。業(yè)主或者非業(yè)主使用人裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)?！ I(yè)主或者非業(yè)主使用人裝飾裝修房屋，應當遵守國家和本條例的規(guī)定以及臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約。物業(yè)服務企業(yè)應當加強物業(yè)管理區(qū)域內裝飾裝修安全事項的巡查，業(yè)主應當予以配合。勸阻、制止無效的，應當及時報告物業(yè)主管部門或者有關行政管理部門?！ ∥飿I(yè)主管部門或者有關行政管理部門接到報告、投訴、舉報后，應當依法及時處理。利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營活動的，在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)同意后，方可向有關部門申請辦理審批手續(xù)?！ 〉谒氖邨l 第四十八條 專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用?！ 〉谒氖艞l 責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經業(yè)主大會或者業(yè)主委員會同意，可以由物業(yè)服務企業(yè)代為維修養(yǎng)護，所需費用由責任人承擔?！ 〉谖迨畻l建設單位可以委托物業(yè)服務企業(yè)維修，也可以自行組織維修?！ ”Ｐ藿鸾患{、使用、管理和退還的辦法由省人民政府制定。法律責任 第五十一條 第五十二條 第五十三條逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并可以處一萬元以上三萬元以下的罰款。業(yè)主、非業(yè)主使用人違反臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約，損害其他業(yè)主、非業(yè)主使用人合法權益的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)應當予以勸阻、制止。 第五十五條 業(yè)主未按物業(yè)服務合同約定交納物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會應當督促該業(yè)主交納，物業(yè)服務企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟。違反本條例規(guī)定，物業(yè)主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分?！ ?二)對投訴、舉報不及時處理或者發(fā)現(xiàn)違法行為不依法予以查處的?！ ?四)利用職務之便，收受建設單位或者其他人的財物等不正當利益的。 第七章則 第五十七條 本條例所稱非業(yè)主使用人，是指房屋等物業(yè)的承租人和其他實際合法使用房屋等物業(yè)的人，物業(yè)服務企業(yè)除外?！ ”緱l例所稱物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格和規(guī)定條件，依據(jù)物業(yè)服務合同從事專業(yè)物業(yè)服務活動的企業(yè)。本條例所稱共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主或者單幢物業(yè)的業(yè)主、非業(yè)主使用人共同使用的公共門廳、樓梯間、電梯間、管道井、設備間、過道、值班保安室、公共停車位、房屋承重結構、戶外墻面、屋面和道路、場地、綠地等部位。 第五十九條 第六十條1999年5月11日省人民政府頒布的《浙江省住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》同時廢止
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