【正文】 成新率的評分標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑物整體成新率評分標(biāo)準(zhǔn)，以及按不同構(gòu)成部分的評分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對照打分，匯總得出建筑物的成新率。主要鑒定內(nèi)容為: （1）結(jié)構(gòu)部分: 地基基礎(chǔ)有無足夠承載能力，是否有不均勻沉降現(xiàn)象，對上部結(jié)構(gòu)是否產(chǎn)生影響。屋面防水、隔熱、保溫、排水設(shè)施是否完好；樓地面整體面層是否牢固，有無空鼓、起砂、下沉裂縫等。內(nèi)外粉飾是否完整粘結(jié)牢固，有無空鼓、裂縫、剝落，清水勾縫砂漿是否密實(shí)等。 （3）設(shè)備部分: 水衛(wèi)系統(tǒng)上下水管道是否暢通，有無銹蝕，各種衛(wèi)生器具是否完好無損，零件是否齊全。 根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好和損壞量程度，劃分為5個(gè)等級：（1）完好房；（2）基本完好房；（3）一般損壞房；（4）嚴(yán)重?fù)p壞房；（5）危房。用打分法估測建筑物的成新率按下列數(shù)學(xué)式進(jìn)行： 成新率=結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分G+裝修部分合計(jì)得分S+設(shè)備部分合計(jì)得分B 式中： G為結(jié)構(gòu)部分的評分修正系數(shù)， S為裝修部分的評分修正系數(shù), B為設(shè)備部分的評分修正系數(shù), 房屋成新率打分表如下：項(xiàng)目基本情況現(xiàn)狀標(biāo)準(zhǔn)分評估分地基基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)，獨(dú)立杯形基礎(chǔ)完好2525承重構(gòu)件鋼筋混凝土柱完好2525墻體240磚墻較好1514屋面三氈四油一砂較好2019樓地面混凝土，水磨石完好1515結(jié)構(gòu)部分10098頂棚預(yù)應(yīng)力大型屋面板完好2020內(nèi)粉飾106涂料較好2524外粉飾丙烯酸涂料較好2524門窗鋼窗，鋼木門較好3029裝飾部分10097水衛(wèi)1550鍍鋅鋼管較好4039電照氖氣燈，日光燈較好3029空調(diào)鋼制閉式散熱器完好3030設(shè)備部分10098 , , 加權(quán)平均確定建筑物成新率, 則：成新率=使用年限法權(quán)確定的成新率+打分法確定的成新率 (3)計(jì)算評估值根據(jù)測算出的重置價(jià)值和成新率，逐一計(jì)算評估值。評估技術(shù)說明中對盤盈、盤虧資產(chǎn)、待報(bào)廢資產(chǎn)、抵押、擔(dān)保事項(xiàng)、各類資產(chǎn)貶值及增值的原因或其它重要問題要在特別事項(xiàng)中予以說明。7. 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行建筑、安裝工程概（預(yù)）算及費(fèi)用定額中相關(guān)資料復(fù)印件；、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、材料價(jià)格；9. 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行有關(guān)報(bào)建費(fèi)用（工程前期費(fèi)用和其它費(fèi)用）規(guī)定；10. 近期完工的主要房屋建筑物決算資料及有關(guān)圖紙；11. 近期主要房屋建筑物大修狀況資料；12. 主要評估對象帳面原值構(gòu)成分析資料； (建筑物或構(gòu)筑物)項(xiàng)目內(nèi)容及有關(guān)工程進(jìn)度等方面的資料；14. 在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)帳面價(jià)值的明細(xì)構(gòu)成及支付工程款的情況。 評估工作記錄 在現(xiàn)場勘察和評估測算階段，應(yīng)做好“評估工作記錄”和“房屋建筑物技術(shù)鑒定表”。； 、設(shè)備的大修記錄及技術(shù)改造文件、歷年精度檢測技術(shù)數(shù)據(jù)資料及監(jiān)測說明；5. 重點(diǎn)國產(chǎn)設(shè)備的定貨合同、設(shè)備使用說明及原始購置發(fā)票復(fù)印件；6. 進(jìn)口設(shè)備的購置發(fā)票、合同、報(bào)關(guān)單、說明書復(fù)印件；7. 自制設(shè)備提供各種材料耗材量、單價(jià)，外購?fù)ㄓ迷O(shè)備總體情況的簡介，包括設(shè)備分類情況、技術(shù)水標(biāo)準(zhǔn)件的型號規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)以及其它費(fèi)用、加工工時(shí)等數(shù)據(jù)并核算自制設(shè)備的重置價(jià)值； 8. 近三年設(shè)備大修理、改造紀(jì)錄，大修理設(shè)備合格驗(yàn)收單復(fù)印件； 9. 企業(yè)關(guān)于設(shè)備產(chǎn)權(quán)的聲明，有無租賃使用、融資租入、有無抵押、擔(dān)保資產(chǎn)等，如有則提供具體明細(xì)及合同復(fù)印件； 10. 全部車輛的行駛證復(fù)印件及當(dāng)?shù)刭徶密囕v有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定文件的復(fù)印件；11. 報(bào)廢設(shè)備、盤虧設(shè)備清單、情況說明并加蓋公章。(5)要求企業(yè)所填報(bào)的申報(bào)明細(xì)表格式要符合要求、內(nèi)容要規(guī)范、齊全，如設(shè)備的規(guī)格型號、制造廠家、購置日期、啟用日期，運(yùn)輸車輛的車牌號、規(guī)格型號、制造廠家、已行駛公里一定要填全；在建項(xiàng)目的帳面已付款額是否按“設(shè)備費(fèi)”、“資金成本”、“安裝費(fèi)及其他費(fèi)用”分別填寫，設(shè)備的規(guī)格型號、制造廠家、開工日期、預(yù)計(jì)完工日期、完工程度等項(xiàng)目是否填全；(6) 如設(shè)備無設(shè)備編號、出廠編號則請廠方臨時(shí)進(jìn)行編號，以免現(xiàn)場清查時(shí)重復(fù)； (7) 申報(bào)表中多臺(tái)（套）同型號設(shè)備分開一項(xiàng)一項(xiàng)申報(bào)，便于評估人員現(xiàn)場操作；2. 現(xiàn)場清查核實(shí) (1)將申報(bào)明細(xì)表中帳面原值、帳面凈值匯總后與評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表核對，如不相符查明原因并作出說明；審查申報(bào)質(zhì)量：（1）審查申報(bào)表格式是否符合要求、內(nèi)容是否規(guī)范、齊全，如設(shè)備的規(guī)格型號、制造廠家、購置日期、啟用日期，運(yùn)輸車輛的車牌號、規(guī)格型號、制造廠家、已行駛公里一定要填全；（2）如設(shè)備無設(shè)備編號、出廠編號則請廠方臨時(shí)進(jìn)行編號，以免現(xiàn)場清查時(shí)重復(fù)；（3）申報(bào)表中多臺(tái)（套）同型號設(shè)備分開一項(xiàng)一項(xiàng)申報(bào)，便于評估人員現(xiàn)場操作；案頭分析：(2)分析資產(chǎn)構(gòu)成, 、對不了解的設(shè)備向?qū)＜易稍? 、結(jié)合企業(yè)提供的重點(diǎn)設(shè)備清單確定重點(diǎn)設(shè)備, 、制定現(xiàn)場清查及鑒定計(jì)劃（時(shí)間計(jì)劃、鑒定要點(diǎn)等）；現(xiàn)場清查： (3)（1）根據(jù)設(shè)備編號對設(shè)備進(jìn)行逐臺(tái)清點(diǎn)；(4)（2）通過察看設(shè)備標(biāo)牌核對設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、制造廠家、出廠日期、出廠編號等內(nèi)容，如實(shí)物與申報(bào)資料不符在清查表中作出記錄，如出入較大查明原因，作相應(yīng)處理，重大調(diào)整需企業(yè)作出書面說明；(5)（3）觀察設(shè)備現(xiàn)狀及使用環(huán)境并向設(shè)備管理人員、設(shè)備操作人員了解設(shè)備的目前使用情況、設(shè)備最近大修理、改造情況，如設(shè)備目前使用情況不好、閑置或處于待報(bào)廢、報(bào)廢狀況應(yīng)在申報(bào)表中注明；(6)（4）對于申報(bào)表上有而現(xiàn)場沒有的設(shè)備，按盤虧處理，應(yīng)在申報(bào)表中注明，并要企業(yè)出據(jù)說明并加蓋公章；對于申報(bào)表上沒有而現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的盤盈設(shè)備，首先應(yīng)查明原因，確定為真實(shí)的盤盈設(shè)備后，根據(jù)不同的評估目的，確定盤盈設(shè)備是否屬于評估范圍內(nèi)，如屬于則要企業(yè)出據(jù)說明并加蓋公章；設(shè)備鑒定（與設(shè)備現(xiàn)場清查工作同步進(jìn)行）(7)（1）通過向設(shè)備管理人員、設(shè)備操作人員了解、觀察、查閱有關(guān)可以作為依據(jù)的技術(shù)資料（如：技術(shù)說明書、企業(yè)對設(shè)備的定期精度檢測數(shù)據(jù)資料等）或采取其他技術(shù)手段對設(shè)備的現(xiàn)實(shí)狀態(tài)作出判斷，并作出必要的文字記錄；(8)（2）對重點(diǎn)設(shè)備、車輛填寫機(jī)器設(shè)備技術(shù)鑒定表及運(yùn)輸設(shè)備技術(shù)鑒定表；(9)（3）獲取與判斷成新率相關(guān)的信息和資料，對重要的信息和資料應(yīng)留下書面記錄（文字記錄、圖片、復(fù)印件等）； 對于可以用年限法計(jì)算的設(shè)備：了解其經(jīng)濟(jì)使用壽命、實(shí)際已使用年限、開動(dòng)率等資料，另外還要了解實(shí)際使用中可能對使用壽命產(chǎn)生影響的個(gè)別因素，以作出調(diào)整； 對于可以用測定損耗的方法計(jì)算的設(shè)備：用可行的方法獲得其損耗情況,測定設(shè)備嚴(yán)重磨損或損耗，檢查設(shè)備加工的工件是否能達(dá)到工藝要求等； B. 功能性貶值資料了解可能引起功能性貶值的各種因素，如技術(shù)進(jìn)步，出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，使原有設(shè)備功能相對落后，產(chǎn)生貶值等情況；經(jīng)濟(jì)性貶值資料了解可能引起經(jīng)濟(jì)性貶值的各種因素，如產(chǎn)品改型更新?lián)Q代、產(chǎn)品滯銷而引起設(shè)備利用率降低或閑置等情況； C. 經(jīng)濟(jì)性貶值資料了解可能引起經(jīng)濟(jì)性貶值的各種因素，如產(chǎn)品改型更新?lián)Q代、產(chǎn)品滯銷而引起設(shè)備利用率降低或閑置等情況；功能性貶值資料了解可能引起功能性貶值的各種因素，如技術(shù)進(jìn)步，出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，使原有設(shè)備功能相對落后，產(chǎn)生貶值等情況；(10)（4）獲取與計(jì)算重置成本相關(guān)的信息和資料； 目前可以在市場獲得的普通國產(chǎn)設(shè)備：可在現(xiàn)場工作結(jié)束后了解通過市場詢價(jià)獲得其市場價(jià)格； 目前市場已不銷售的普通國產(chǎn)設(shè)備：應(yīng)了解目前替代產(chǎn)品的情況、價(jià)格、技術(shù)及功能方面的差異； 進(jìn)口設(shè)備：取得進(jìn)口合同及報(bào)關(guān)單復(fù)印件； 老舊進(jìn)口設(shè)備：了解國內(nèi)是否有替代產(chǎn)品，替代產(chǎn)品的型號、規(guī)格、制造廠家、價(jià)格，以及技術(shù)性能、功能方面的差異； 自制設(shè)備：獲取計(jì)算自制設(shè)備造價(jià)的有關(guān)資料，如：外購標(biāo)準(zhǔn)件的規(guī)格型號、數(shù)量、單價(jià)，各種材料耗材量、單價(jià)，應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用如管理費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、人工工資等費(fèi)用及部分利潤。 評估方法一般上采用重置成本法 其計(jì)算公式如下：評估值＝重置價(jià)值成新率 (1)重置價(jià)值的確定；計(jì)算成新率（1）分析存在的各種貶值因素（2）選用計(jì)算方法（3）計(jì)算各種貶值（4）計(jì)算成新率計(jì)算重置成本 A．（1）分析確定重置價(jià)值成本的構(gòu)成要素 普通國產(chǎn)設(shè)備的重置價(jià)值成本一般包括：設(shè)備的購置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、其他取費(fèi)（根據(jù)行業(yè)概算指標(biāo)體系確定）、資金成本、稅金等； 進(jìn)口設(shè)備除上述費(fèi)用外，還包括進(jìn)口從屬費(fèi)用：國外運(yùn)費(fèi)、國外保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、增值稅、銀行手續(xù)費(fèi)、公司手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)等； 運(yùn)輸車輛的重置成本包括：車輛購置價(jià)、車輛購置附加費(fèi)、牌照費(fèi)等（根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定確定）。 (2)計(jì)算成新率機(jī)器設(shè)備成新率的測算采用使用年限法和鑒定法兩種方法，并以鑒定法為主，最后綜合確定機(jī)器設(shè)備成新率。用公式表示即為:機(jī)器設(shè)備成新率=機(jī)器設(shè)備尚可使用年限247。具體步驟如下：1）分析存在的各種貶值因素2）選用計(jì)算方法3）計(jì)算各種貶值4）計(jì)算成新率 計(jì)算評估值 , , 加權(quán)平均確定機(jī)器設(shè)備成新率, 則：成新率=使用年限法權(quán)確定的成新率+鑒定法確定的成新率 (3)計(jì)算評估值根據(jù)測算出的重置價(jià)值和成新率，逐一計(jì)算評估值。二、 （二）、機(jī)器設(shè)備類在建工程 取得在建工程評估申報(bào)明細(xì)； 將申報(bào)的帳面值匯總后與評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表核對，如不相符查明原因并作出說明； 審查申報(bào)質(zhì)量：主要審查申報(bào)表格式是否符合要求、內(nèi)容是否規(guī)范、齊全，如在建項(xiàng)目的帳面已付款額是否按“設(shè)備費(fèi)”、“資金成本”、“安裝費(fèi)及其他費(fèi)用”分別填寫，設(shè)備的規(guī)格型號、制造廠家、開工日期、預(yù)計(jì)完工日期、完工程度等項(xiàng)目是否填全； 案頭分析：分析資產(chǎn)構(gòu)成、對不了解的設(shè)備向?qū)＜易稍?、確定重點(diǎn)設(shè)備、制定現(xiàn)場清查及鑒定計(jì)劃（時(shí)間計(jì)劃、鑒定要點(diǎn)等）； 現(xiàn)場清查依據(jù)申報(bào)表現(xiàn)場逐項(xiàng)清查在建工程項(xiàng)目，并作出必要的記錄，然后根據(jù)不同情況進(jìn)行處理：： A.（1）對正在安裝的機(jī)器設(shè)備:獲取設(shè)備原始購貨合同復(fù)印件已付合同款計(jì)算評估值并調(diào)整負(fù)債評估值=設(shè)備現(xiàn)重置價(jià)+已發(fā)生的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)等的重置價(jià)負(fù)債（應(yīng)付）=原始購貨合同額已付合同款額 B.（2）對已完工投入使用的在建工程按固定資產(chǎn)評估 查明是否欠付合同款、工程款未在負(fù)債方反映，如有相應(yīng)調(diào)增負(fù)債 、定貨時(shí)間不長、價(jià)格變化不大的機(jī)器設(shè)備，可按帳面值作為評估值。 4. 撰寫評估技術(shù)說明 評估人員要完成各自負(fù)責(zé)范圍內(nèi)機(jī)器設(shè)備的清查、核實(shí)、評估技術(shù)說明的撰寫，技術(shù)說明要符合財(cái)政部91號文件的要求。三、機(jī)器設(shè)備評估工作底稿資料 ； ； 、設(shè)備的大修記錄及技術(shù)改造文件、歷年精度檢測技術(shù)數(shù)據(jù)資料及監(jiān)測說明；5. 重點(diǎn)國產(chǎn)設(shè)備的定貨合同、設(shè)備使用說明及原始購置發(fā)票復(fù)印件；6. 進(jìn)口設(shè)備的購置發(fā)票、合同、報(bào)關(guān)單、說明書復(fù)印件；7. 自制設(shè)備提供各種材料耗材量、單價(jià)，外購?fù)ㄓ迷O(shè)備總體情況的簡介，包括設(shè)備分類情況、技術(shù)水標(biāo)準(zhǔn)件的型號規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)以及其它費(fèi)用、加工工時(shí)等數(shù)據(jù)并核算自制設(shè)備的重置價(jià)值； 8. 近三年設(shè)備大修理、改造紀(jì)錄，大修理設(shè)備合格驗(yàn)收單復(fù)印件； 9. 企業(yè)關(guān)于設(shè)備產(chǎn)權(quán)的聲明，有無租賃使用、融資租入、有無抵押、擔(dān)保資產(chǎn)等，如有則提供具體明細(xì)及合同復(fù)印件； 10. 全部車輛的行駛證復(fù)印件及當(dāng)?shù)刭徶密囕v有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定文件的復(fù)印件；11. 報(bào)廢設(shè)備、盤虧設(shè)備清單、情況說明并加蓋公章。 、攤銷方法、攤銷期、各項(xiàng)待攤費(fèi)用對應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)利在評估基準(zhǔn)日是否存在。如果企業(yè)申報(bào)金額不正確，則應(yīng)計(jì)算正確的攤余金額。 (3)如果遞延資產(chǎn)所列費(fèi)用為設(shè)備或房產(chǎn)的更新改造或大修理費(fèi)用等，則要考慮是否與固定資產(chǎn)重復(fù)評估。(2)遞延資產(chǎn)各項(xiàng)目發(fā)生時(shí)的原始憑證的復(fù)印件。無形資產(chǎn)評估機(jī)器設(shè)備評估所需資料平狀況、工藝流程、日常管理制度、維修保養(yǎng)情況等；重點(diǎn)設(shè)備清單；重點(diǎn)設(shè)備的大修理、改造記錄、驗(yàn)收單、精度檢測技術(shù)數(shù)據(jù)資料及監(jiān)測說明、設(shè)備使用說明、合同及原始購置發(fā)票復(fù)印件；近三年設(shè)備大修理、改造紀(jì)錄，大修理設(shè)備合格驗(yàn)收單復(fù)印件；進(jìn)口設(shè)備的購置發(fā)票、合同、報(bào)關(guān)單、說明書復(fù)印件；自制設(shè)備提供各種材料耗材量、單價(jià)，外購?fù)ㄓ迷O(shè)備總體情況的簡介，包括設(shè)備分類情況、技術(shù)水標(biāo)準(zhǔn)件的型號規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)以及其它費(fèi)用、加工工時(shí)等數(shù)據(jù)并核算自制設(shè)備的重置價(jià)值；全部車輛的行駛證；報(bào)廢設(shè)備的清單；報(bào)廢設(shè)備、盤虧設(shè)備說明并加蓋公章。 (三)商標(biāo)權(quán)的使用情況 ； 、場所； 、許可區(qū)域、被許可人的數(shù)量。(五)商標(biāo)的知名度，廣告宣傳情況，同類產(chǎn)品的品牌商標(biāo)情況 (六)商標(biāo)權(quán)的預(yù)期壽命和收益情況 、售價(jià)、銷售量、利潤和市場占有率； 、盈利情況 (七)國外申請權(quán)益情況 被評估商標(biāo)權(quán)是否在國外已申請商標(biāo)權(quán)；（已經(jīng)申請國家或地區(qū)，已經(jīng)獲得商標(biāo)權(quán)的國家或地區(qū)。 (一)專利權(quán)的法律保護(hù)狀況資料： 、專利證書、專利說明書、專利登記簿，專利公告文件； 、發(fā)明人、專利權(quán)人和專利有效期，最近一年專利年費(fèi)交納憑證復(fù)印件； (二)專利權(quán)具體內(nèi)容： 、類別 ，包括專利技術(shù)的來源、技術(shù)開發(fā)的起因、時(shí)間、解決的主要技術(shù)問題；主要的應(yīng)用范圍和適用的領(lǐng)域、所達(dá)到的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，國內(nèi)國際同類型技術(shù)的比較分析、該技術(shù)所處國內(nèi)或國際水平分析； ； 、維護(hù)、轉(zhuǎn)讓情況（提供相關(guān)的合同復(fù)印件）； 、壟斷程度和成熟程