【正文】 6給排水系統(tǒng) （1）定期對二次供水蓄水設施設備進行清洗消毒，保持水池水箱及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生，無二次污染及隱患。 （3）所有排水系統(tǒng)暢通，汛期道路無積水，樓內(nèi)地下室及車庫無積水浸泡發(fā)生。 7空調系統(tǒng) （1）窗式及分體式空調按規(guī)定安裝位置統(tǒng)一，排列有序。 （2）公用照明通訊郵政設備設施齊全，工作正常。 9綠化管理 定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠地花木建筑小品等進行養(yǎng)護，無破壞踐踏及隨意占用現(xiàn)象。 （2）商業(yè)網(wǎng)點管理有序，無亂設攤點廣告牌，亂貼亂畫現(xiàn)象。 （2）無重大火災刑事和交通事故。 五、管理處人員素質要求及培訓計劃 根據(jù)以上要求，管理處工作人員的素質要求相對較高，這不僅是高檔物業(yè)的要求，更是公司追求卓越的需要。公司一方面通過人才市場及其它渠道廣泛引進所需人才，另一方面公司自己根據(jù)需要組織相關培訓。 第三部分 ***管理項目啟動所需資金情況 物業(yè)管理項目啟動資金根據(jù)實際情況預算如下： 一 人員薪金（樓宇交付日前之三個月） 總經(jīng)理 1名 1000 =1000 物業(yè)經(jīng)理 1名 1500 =1500 工程主管 1名 1200 =1200 保安隊長 1名 1200 =1200 財務經(jīng)理 1名 800 =800 行政部經(jīng)理 1名 800 =800 技術員 4名 800 =3200 綠化保潔主管 1名 800 =800 %作為津貼及福利 11 三個月小計為 二 員工制服（每人兩套） 11*200 2200 三 區(qū)外圍設施 大垃圾桶（生活垃圾） 15個 50 =750 不銹鋼垃圾筒（樓層用） 20個 80 =1600 指示牌（若干） =1000 大堂及車庫廣告欄/廣告牌 5個 500 =2500 大堂用吸水/吸坐墊 2張 200 =400 小計： 6250 四、管理處各辦公室用品及設備 辦公桌椅 15套 300 =4500 文件柜 7套 500 =3500 對講機（含備件） 10套 1200 =12000 電腦 2套 4500 =9000 打印機 1臺 2000 =2000 復印機 1臺 10000 =10000 傳真機 1臺 1500 =1500 保險箱 1個 1500 =1500 管理公司/處用紙張/信封/名片 =5000 飲水機 2臺 100 =200 裝訂機 1臺 300 =300 照相機 1臺 1000 =1000 管理處裝修 =60000 會議室家具 1套 4000 =4000 辦公細項物品 =10000 小計： 124500 五、工程部用品 測試儀表 個 200 萬用電表 個 500 電流流量度：300A 個 800 電流鉗式800A 個 1500 電流鉗式3000A 個 1500 對地阻值測試表 個 1500 絕緣值測試表（500V1000V） 個 1500 溫度計：電子數(shù)字式 個 200 手提式室內(nèi)溫度/濕度對比測試表 個 300 手提式風量和風速計 個 1500 電源測試電筆 支 20 卷尺：1M 把 30 卷尺：5M 把 300 鋼尺：3M 把 50 鋼尺：1M 把 300 水平尺：600MM 把 250 角尺：300MM 把 250 小計： 安全設備 高空工作安全帶：降傘式 套 1200 50/500反光衣 件 100 耳塞100DB 打 500 耳筒500DB 個 500 安全過濾口罩：100CDN 打 500 護眼罩：眼鏡式 個 200 護眼罩：全式 個 500 護眼罩：焊接用 個 1200 護鏡（焊接用1000GDA） 個 600 手套：綿布 打 200 手套：皮革 打 400 鋁梯：1M 把 1000 鋁梯：15M 把 1500 鋁梯：4M 把 3000 高空工作臺：6米全護式 個 15000 高壓電工全護裝 套 2500 連輸工具：軸流板式車 部 200 手推車 部 200 小計： 工具 木鋤 把 50 扳手：活動150MM 把 50 扳手：200MM 把 50 扳手：300MM 把 100 扳手：450MM 把 150 菊花板身：3MM36MM 套 350 組合式：4MM45MM 套 500 夾具：大力鉗（平口） 把 50 O形夾100MM 個 50 O形夾：150MM 個 50 O形夾：200MM 個 50 O形夾：300MM 個 50 虎鉗150MM 個 200 鋼管工具連彎頭 套 1500 切割工具：水管用切刀 把 200 鐵片用剪刀 把 100 界刀 把 30 剪刀把50 緊急爆破工具：大手錘 個 100 斧頭（消防隊用） 個 150 鐵筆 支 100 壓力鉗 把 800 潤滑油加油槍 把 200 角起子（05MM16MM） 套 100 管子鉗：200MM 把 50 管子鉗：300MM 把 50 管子鉗：450MM 把 100 管子鉗：600MM 把 300 拉釘鉗 把 150 小計 手工具 螺絲起子：平咀形100MM X 4MM 支 30 150MM X 6MM 支 30 200MM X 8MM 支 30 250MM X 8MM 支 30 400MM X 10MM 支 30 十字形：100MM X 3MM 支 30 175MM X 45MM 支 30 250MM X 6MM 支 30 350MM X 75MM 支 30 電子部件專用：平咀 套 40 十字咀 套 40 平咀鉗 把 30 尖咀鉗 把 30 斜口鉗 把 30 專線開口鉗 把 100 剪線鉗 把 100 鯉魚鉗 把 30 水泵鉗 把 60 彈簧專用用尖咀鉗：平咀 把 300 弓咀 把 300 電線護套管鉗：100A以上 把 500 800A以上 把 1500 手鋸：金屬450MM 把 50 手鋸：150MM 把 30 手鋸：木工600MM 把 100 手鋸：250MM 把 50 手錘：電工 把 50 手錘：球表1KG 把 50 手錘：15KG 把 50 手錘 套 200 吊重滑輪1噸 套 1500 鐵鉆 個 200 木工專用工具 套 1200 泥水工專用工具套800 電動/機械工具 手電鉆電池式012MM 把 1200 油壓手電鉆：小 把 1500 大把2500 油壓式手電錘：小 把 1000 鋸條式切割機 把 800 片式切割機：小 把 1000 大把1500 金屬磨輪式切割機：手提小 把 1000 手提大 把 1500 磨輪床 部 1500 60A電焊機 部 2000 氣焊槍：氧氣式 套 3500 乾手機：小 套 1000 大 套 2500 高壓水槍（手提式） 套 2000 高壓氣泵（手提式） 套 2000 高壓吹風扇（手提式） 部 1500 高壓吸塵機（手提式） 部 1500 手提射燈 支 350 氣動打釘槍 把 600 小計： 工具共計： 值班室/辦公室家具 值班工作桌椅 7套 400 =2800 工具2桌 2張 600 =1200 工具柜 2個 1000 =2000 物料架 2個 1000 =2000 工具箱 7個 200 =1400 文件架 7個 100 =700 小計：10100 六保安部用品 值班電筒（充電式） 20套 100 =2000 雨具 20套 80 =1600 辦公桌椅 9套 500 =4500 小計：8100 啟動預算總計： 第四部分 合作方式分析 根據(jù)對貴方樓盤的考察和與相關領導的交談，我們認為合作方式可采用以下三種進行： 第一種：完全托管型。由貴方給予啟動資金和物業(yè)管理管理用房，我方獨立運轉整個樓盤的前期物業(yè)管理工作。53=。 管理用房：按照***市的一般慣例，管理用房按照總建筑面積2%3%的比例給物業(yè)管理公司開展管理和經(jīng)營所用。 第二種：技術顧問型 該種方式采取貴方建立物業(yè)管理企業(yè)，我方給予貴方技術支持和業(yè)務指導，以促進貴方的物管企業(yè)發(fā)展。顧問內(nèi)容包括：前期介入管理策劃及實施指導，物業(yè)管理公司的籌建策劃及實施指導，人員的招聘培訓，物業(yè)的接管驗收策劃及實施指導，業(yè)主入住的策劃及實施指導，后續(xù)日常服務的策劃及實施指導，質量環(huán)境和職業(yè)健康安全一體化管理體系的策劃及實施指導，企業(yè)的創(chuàng)優(yōu)工作策劃及實施指導。其目的在于我方通過一年的管理工作為貴方建立物管企業(yè)作好鋪墊。兩年的服務內(nèi)容為：前期介入管理，物業(yè)管理公司的籌建，人員的招聘培訓，物業(yè)的接管驗收，業(yè)主入住，后續(xù)日常服務的策劃及實施，質量環(huán)境和職業(yè)健康安全一體化管理體系的策劃及實施指導，企業(yè)的創(chuàng)優(yōu)工作策劃及