【正文】 “2＋1”　戶型和“3＋1”　戶型，價(jià)格在5200－5800元／平方米之間；領(lǐng)居除繼續(xù)聯(lián)排別墅的掃尾工作外，主推157－193平方米的大戶型，4300元／平方米起，均價(jià)在5000元／平方米左右；沁林山莊的別墅美墅也在清貨階段，主推帶精裝修的75平方米二房和115平方米三房，預(yù)計(jì)均價(jià)在6500元／平方米左右。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，2007年2009年前10月，大朗住宅供應(yīng)總套數(shù)約3828套，銷售總套數(shù)約3573套，整體銷售率達(dá)93％?！　∠仁窃谏钲陂_發(fā)過金泓凱旋城的金泓地產(chǎn)來到了大朗，其打造的財(cái)富公館以買一層送一層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，為大朗樓市帶來一股新風(fēng)，同時(shí)也把深圳客吸引到了大朗。2008年萬科與新世紀(jì)合作的金域藍(lán)灣項(xiàng)目開售，三期產(chǎn)品將于今年5月推出?！　‘?dāng)年的7月3日，深系發(fā)展商?hào)|方銀座集團(tuán)拍下大井頭村一占地面積42616平方米的地塊；一個(gè)月后的8月13日，廣系發(fā)展商碧桂園以6億元將大井頭村另一面積達(dá)236660平方米的地塊收入囊中?！　　按罄首鳛樗缮胶牡谝惠椛鋮^(qū)，影響力自然加大?！彼嬖V記者，大朗的購(gòu)房力已經(jīng)外滲到松山湖，而隨著大品牌發(fā)展商的進(jìn)入，大朗房地產(chǎn)的潛力將會(huì)得到最大釋放，產(chǎn)品、客群雙同質(zhì)的時(shí)代將到來?！焙细惠x煌市場(chǎng)研究部總監(jiān)林毓群表示，“當(dāng)然二者之間的關(guān)系更多是一種互補(bǔ)。此前大朗的別墅產(chǎn)品只有南峰地產(chǎn)開發(fā)的碧水天源，碧桂園則加入了這一行列。同時(shí)由于外銷市場(chǎng)的刺激，也催生了部分小戶型投資物業(yè)，區(qū)域放量平穩(wěn)增長(zhǎng)。　　除大朗碧桂園的別墅產(chǎn)品外，碧水天源洋房方面，戶型則涵蓋單身公寓、兩房、三房、四房及復(fù)式單位，像金域藍(lán)灣三期二房至四房的精裝修產(chǎn)品、金莎38116平方米的一至三房、城果3375平方米的一房二房和8795平方米的復(fù)式二房、凱悅美景花園94140平方米的三房四房。近十年的發(fā)展，松山湖打造了許多奇跡。松山湖是城市后續(xù)發(fā)展最好也最完整的區(qū)域，后續(xù)發(fā)展空間很難想象。松山湖區(qū)域這幾年的突破已經(jīng)很大，但其發(fā)展的上限空間依然很大，松山湖依然處于量變階段，而2010年，可能會(huì)發(fā)生一次質(zhì)變。此外，隨著東莞大城區(qū)的擴(kuò)張也會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)匕l(fā)展，還有大嶺山已有的四通八達(dá)的高速公路網(wǎng)和正在建設(shè)的輕軌，大嶺山的發(fā)展后勁十足，是投資置業(yè)的不錯(cuò)地段。　　東莞中原高級(jí)策劃師嚴(yán)運(yùn)貴　　大朗作為松山湖的第一輻射區(qū)，影響力自然加大，也讓很多發(fā)展商都看好大朗的樓市潛力。隨著大品牌發(fā)展商的進(jìn)入，大朗房地產(chǎn)的潛力將會(huì)得到最大釋放，產(chǎn)品、客群雙同質(zhì)的時(shí)代將到來。松山湖片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，發(fā)展商的開發(fā)水準(zhǔn)都比較高，不管是產(chǎn)品，還是管理和服務(wù)，都可以說是東莞的一個(gè)標(biāo)桿?！舸眄?xiàng)目　　碧桂園　　4月10日，大朗碧桂園位于大朗長(zhǎng)盛廣場(chǎng)新世紀(jì)家園北側(cè)的臨時(shí)接待中心開放，標(biāo)志著碧桂園在東莞正式與購(gòu)房者見面。項(xiàng)目總占地面積24萬平方米，總建筑面積35萬平方米，規(guī)劃有別墅、多層洋房和高層洋房。　　虹溪諾雅　　虹溪諾雅由萬科開發(fā)，地處松山湖新竹路，坐擁約8平方公里原生大湖，約72公里四季植物園，與五星級(jí)凱悅酒店涵湖相望。目前在售楓林湖7棟，由235平方米四房三廳三衛(wèi)所組成，一梯兩戶，設(shè)計(jì)有一個(gè)“自由空間”的功能廳。共有132套別墅和799套洋房。所有戶型采用兩梯兩戶設(shè)計(jì)。新行政中心、新金融中心、新商業(yè)中心、新文化藝術(shù)中心、新體育中心，共同組合了一個(gè)城市中央生活樣板區(qū)。產(chǎn)品包括高層洋房和別墅，共分三期開發(fā)，目前已開發(fā)到第二期?！　「窳稚显骸　「窳稚显河山鸬亻_發(fā)，位于東莞市大嶺山鎮(zhèn)新城鎮(zhèn)中心區(qū)，東接石大路松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，南靠大嶺山鎮(zhèn)中心商圈，與鎮(zhèn)政府、文化廣場(chǎng)、帝京酒店等僅有三分鐘車程，距莞深、龍大高速僅有5公里，交通便利、地理位置優(yōu)越。目前在售的是72170平方米的二房至四房單位，主力為120170平方米的“2＋1”　戶型和“3＋1”　戶型，價(jià)格在52005800元／平方米之間。把這些詞匯集在一起，就是東莞沿海片板塊的標(biāo)桿。不僅僅是名聲在外，更在于高度的城市化、發(fā)達(dá)的商業(yè)、優(yōu)良的居住環(huán)境，沿海片板塊，成為東莞地產(chǎn)發(fā)展強(qiáng)有力的高地，將吸引大量置業(yè)者的目光，片區(qū)潛力無限。市內(nèi)輕軌、城際輕軌“廣深港”、“廣莞深”的設(shè)站，廣深高速、沿江高速，交織成的網(wǎng)絡(luò)樞紐，把沿海片區(qū)的交通優(yōu)勢(shì)凸顯，人流、物流和資金流，匯集到這片土地，沿海片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更明顯，半小時(shí)經(jīng)濟(jì)生活圈啟動(dòng),交通的便利,房產(chǎn)將得到越來越多的青睞。　　虎門　　交通樞紐 潛力無限 　　經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、交通便利，輕軌R2線和穗莞深城際輕軌有站點(diǎn)交接。這就是虎門。若以鎮(zhèn)為單位，擁有6個(gè)高速出入口，在全國(guó)也算第一。隨著虎門城市化水平突飛猛進(jìn)，吸引了眾多消費(fèi)者的眼光，并有意在虎門進(jìn)行投資。 　　地王帶動(dòng) 萬元可達(dá)　　自金洲片區(qū)連升路旁拍出一塊天價(jià)地王，周邊區(qū)域價(jià)值全面提升?！　』㈤T的發(fā)展?jié)摿ψ尡姸喟l(fā)展商競(jìng)相進(jìn)駐，其中不乏國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)?！　』㈤T地價(jià)能屢創(chuàng)新高，在于目前的交通路網(wǎng)規(guī)劃及珠三角中心鎮(zhèn)定位，無疑令眾多開發(fā)商及業(yè)界人士看好該鎮(zhèn)未來的城市價(jià)值。　　瑞峰置業(yè)負(fù)責(zé)人表示，目前各地發(fā)展商已經(jīng)看到了虎門區(qū)域未來無可限量的發(fā)展?jié)摿俺鞘袃r(jià)值，因此有機(jī)會(huì)一定會(huì)進(jìn)入。 　　港口商城奠基預(yù)示著虎門具有國(guó)際化城市的發(fā)展?jié)摿?，以虎門港為依托的物流經(jīng)濟(jì)帶的東莞市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，更將虎門成為東莞，乃至珠三角的一大經(jīng)濟(jì)核心區(qū)。這無疑增強(qiáng)了市民對(duì)虎門未來的信心。 　　從南城中心區(qū)到虎門，本來就不遠(yuǎn)，而輕軌的規(guī)劃，讓虎門物業(yè)的升值空間有了更大的想象空間。　　城市交通樞紐　　虎門港作為東莞唯一港口，是廣東除深圳之外，離香港最近的港區(qū)，肩負(fù)著東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展重任，在政府的大力扶持和發(fā)展下，虎門必將展示出其成就國(guó)際化都市的無限潛能?！　‰S著武廣高鐵開通，東莞用廣深港高鐵作為武廣高鐵的延長(zhǎng)，在虎門白沙設(shè)站點(diǎn)。在這一次站點(diǎn)的取舍上，虎門已成為可同國(guó)際大都市相提并論的區(qū)域交通樞紐城市，無疑其物業(yè)的升值潛力也將不可限量。引發(fā)業(yè)界猜想，將來的長(zhǎng)安將會(huì)以怎樣的市場(chǎng)表現(xiàn)來顯示自己樓市的堅(jiān)挺?？梢灶A(yù)見，隨著輕軌等軌道交通的通車，以及深莞惠一體化的日趨融合，來自深圳等周邊地區(qū)的投資者有可能進(jìn)入該區(qū)域。長(zhǎng)安一貫堅(jiān)挺的購(gòu)買力，將有效支撐該鎮(zhèn)的高端物業(yè)銷售。3月另一幅高價(jià)拍出的長(zhǎng)安商住地塊位于新安社區(qū)，經(jīng)過近130輪競(jìng)拍，其樓面地價(jià)也達(dá)到了3866元/平方米。 　　東莞萬科直言：進(jìn)入長(zhǎng)安、虎門的意義在于，萬科完成了在東莞的全面布局。萬科這次將手伸向沿海片區(qū)，確實(shí)是具有戰(zhàn)略意義的動(dòng)作。從東莞萬科的眼光看過去，不難發(fā)現(xiàn)，強(qiáng)大的購(gòu)買力，才是最重要的。那時(shí)候，東莞大部分鎮(zhèn)區(qū)的樓盤價(jià)格都低于市區(qū)，但長(zhǎng)安是個(gè)特例。本地人大多有自己的住房，購(gòu)房者集中于私營(yíng)企業(yè)主、公司高層管理人員等。長(zhǎng)安擁有幾十萬外來人口，樓房需求量大，但樓盤放量卻極少，因此價(jià)格一直高企。 　　長(zhǎng)安鎮(zhèn)市政配套相當(dāng)完善，鎮(zhèn)區(qū)的城市規(guī)劃也相對(duì)合理，加上其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，長(zhǎng)安消費(fèi)水平超過東莞整體水平。不過對(duì)于地產(chǎn)市場(chǎng)而言，中心區(qū)可供開發(fā)的土地較為有限，未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)向中心區(qū)周邊拓展。高層樓盤將成為開發(fā)商針對(duì)中檔消費(fèi)人群最佳的開發(fā)方式，無疑這將吸引大量市民的置業(yè)目光?！　￠L(zhǎng)安這兩年的供應(yīng)不多，樓市未曾大起大落。對(duì)于未來的區(qū)域發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士有著十分樂觀的預(yù)期。而鎮(zhèn)政府往北區(qū)域，以及濱海新區(qū)的開發(fā)，雖然地段離中心區(qū)稍遠(yuǎn)，但畢竟是新區(qū)，區(qū)域有著更大的發(fā)展前景。沙田已然成了東莞地產(chǎn)的新寵，這出乎很多人意料，又在很多人意料之中?！　〗煌▋?yōu)勢(shì)凸顯　　原來只是虎門港，現(xiàn)在又多了輕軌的誘惑，這個(gè)寂寞的海邊小鎮(zhèn)立馬讓開發(fā)商們有了遍地黃金的猜想。 　　虎門港建設(shè)提速、廣深港客運(yùn)專線列入計(jì)劃、穗莞深城軌、沿江高速、輕軌R2線等重大基礎(chǔ)設(shè)施被寫進(jìn)規(guī)劃藍(lán)本，沙田成了繼虎門之后，第二個(gè)東莞的海濱形象鎮(zhèn)街。該區(qū)域樓價(jià)緩慢上行成為預(yù)料中的事情。　　CMI游艇制造投產(chǎn)；590畝土地“三舊”改造將成商住核心區(qū)域；進(jìn)出口貨運(yùn)車檢場(chǎng)、藍(lán)星大匯再生環(huán)保塑料處理中心、ESCO公司物流配送中心等項(xiàng)目建成投產(chǎn)。海濱新城將吸引大量人群置業(yè)投資，地產(chǎn)潛力無限。 　　受沙田區(qū)域價(jià)值升級(jí)的影響，一向并不是房地產(chǎn)熱土的沙田得到了匯景、金地等眾多發(fā)展商的青睞。畢竟在市場(chǎng)化的運(yùn)作下，沒有一個(gè)發(fā)展商愿意花心血造出樓盤來虧錢?！　〉锰飒?dú)厚的海景資源　　并不是每個(gè)城市都有海景，并不是每個(gè)人都能擁有海景。在海邊，晴天時(shí)，夕陽西下，落霞滿天，歸來的漁船和遠(yuǎn)航的貨輪就從眼前緩緩駛過。在都市中享受如此愜意的世外桃源般的生活，是每個(gè)人追求的夢(mèng)想。　　與東莞市區(qū)以及虎門等動(dòng)輒過萬的豪宅不同，沙田的房?jī)r(jià)始終波瀾不驚，就連以豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造的濱江豪園均價(jià)也僅僅在5000元/平方米。屆時(shí)，可能改寫東莞房地產(chǎn)格局，有望成為樓市高地?！魳I(yè)界觀察　　東莞成隆實(shí)業(yè)投資有限公司項(xiàng)目經(jīng)理 李新湖　　東莞的鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展梯隊(duì)中，沙田位置并不靠前。沿江高速、廣深港高速客運(yùn)鐵路、南環(huán)高速、?；⒏咚傺娱L(zhǎng)線、港口大道等貫穿沙田，沿江高速、廣深港高速的開通將會(huì)大大減少前往廣、深、港等地的時(shí)間，其中到廣州只需20分鐘。　　沙田上檔次的產(chǎn)業(yè)也很多，不能忽視產(chǎn)業(yè)對(duì)一個(gè)區(qū)域居住結(jié)構(gòu)的帶動(dòng)作用，現(xiàn)在沙田還是價(jià)格洼地，對(duì)周邊區(qū)域的吸引力是巨大的，隨著輕軌的上馬，相信大量厚街、虎門，甚至廣州的購(gòu)房者都會(huì)置業(yè)沙田。　　金洲片區(qū)連升路是新城市中心區(qū)高端生活區(qū)，伴隨著地標(biāo)廣場(chǎng)、龍泉豪苑開工、萬科的入主，該區(qū)域出現(xiàn)了“三足鼎立”的局面，項(xiàng)目的體量將給虎門市場(chǎng)供量多增加4000套以上?！舸眄?xiàng)目　　金沙花園　　項(xiàng)目位于長(zhǎng)安沙頭村建安路與靖海中路交匯處（貓山公園旁）,金沙花園現(xiàn)代風(fēng)格建筑，其空間結(jié)構(gòu)清晰、簡(jiǎn)約、實(shí)用，采用首層架空與入戶花園，以及景觀陽臺(tái)、生活陽臺(tái)構(gòu)造出豐富的生活空間層次?！　〗蠟场　〗蠟秤尚率兰o(jì)地產(chǎn)開發(fā)，位于麻涌沿江西一路。全社區(qū)使用雙層LOWE玻璃，隔音隔熱。主力戶型包括91平方米兩房，130平方米三房，99平方米小復(fù)式三種，均價(jià)4500元/平方米左右。地處虎門鎮(zhèn)CBD中央，周邊有虎門最大的公園——虎門公園、省一級(jí)高中——虎門中學(xué)、市一級(jí)初中——虎門三中、虎門最大的幼兒園——黃金洲幼兒園、五星級(jí)的龍泉國(guó)際大酒店等市政配套?！　』㈤T國(guó)際公館　　項(xiàng)目位于虎門白沙（虎門鎮(zhèn)標(biāo)往厚街方向300米）， 項(xiàng)目擁有12000畝三座私家原山和10000平方米私家大湖，項(xiàng)目規(guī)劃有五星級(jí)酒店、星級(jí)獨(dú)立會(huì)所、情景商業(yè)街、入口歐式廣場(chǎng)、皇家會(huì)所、私家森林公園等，周邊學(xué)校、超市、銀行、醫(yī)院等生活配套齊全。2007年深圳投資客大舉進(jìn)軍東莞，這幾個(gè)區(qū)域也曾因?yàn)樯钲谥脴I(yè)者的進(jìn)入與退出經(jīng)歷了一輪起伏。　　據(jù)介紹，從2009年開始，深圳購(gòu)買力對(duì)東莞的關(guān)注度再度提高，而深圳擴(kuò)關(guān)也成了東莞近深鎮(zhèn)區(qū)的一大利好消息。塘廈 　　市場(chǎng)繁榮產(chǎn)品線豐富　　從業(yè)人士的眼中，塘廈房地產(chǎn)近年來的發(fā)展顯得相對(duì)穩(wěn)定，直到2007年因深圳購(gòu)買力的強(qiáng)勢(shì)滲入，使市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)高點(diǎn)。2009年，伴隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，以及深圳樓市的快速回暖，塘廈房地產(chǎn)也再度出現(xiàn)向上的發(fā)展趨勢(shì)。而供應(yīng)產(chǎn)品涵蓋了小戶，普通住宅洋房，墅類產(chǎn)品等多種。”金地集團(tuán)東莞公司總經(jīng)理助理陳君斌向記者介紹說，從整體而言，作為東莞經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，塘廈的購(gòu)買力比較穩(wěn)健，供需都沒有大起大落，本地人的購(gòu)買力逐年增長(zhǎng)也比較穩(wěn)健，購(gòu)買力較強(qiáng)，有些甚至外溢到松山湖和深圳?！　?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，塘廈房地產(chǎn)發(fā)展中傳統(tǒng)有兩大熱點(diǎn)區(qū)域。　　另一熱點(diǎn)區(qū)域是泛塘坑水庫(kù)板塊，這一片區(qū)是可以比較好分享城市資源，同時(shí)又有比較好自然景觀資源的板塊。而這兩大傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域在2010年也依然是塘廈的熱點(diǎn)區(qū)域。　　陳君斌同時(shí)向記者介紹說，深圳擴(kuò)關(guān)也是塘廈房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)發(fā)展機(jī)遇。深圳的擴(kuò)關(guān)，不僅在地理距離上，而且是在心理距離上拉近了塘廈與深圳的距離。常平　　下半年競(jìng)爭(zhēng)將更激烈　　在不久前常平房地產(chǎn)協(xié)會(huì)舉行的2010年春茗晚宴上，曾有相關(guān)人士表示，2009年常平鎮(zhèn)的房地產(chǎn)行業(yè)突破危機(jī)，實(shí)現(xiàn)了成功反彈?！　∵@也許是對(duì)常平這兩年發(fā)展的較好總結(jié)與預(yù)期。2010年12月份，常平商品房銷售依然保持了良好勢(shì)頭，銷售套數(shù)、%、%%。而項(xiàng)目來訪量卻較為可觀，這也說明了常平的需求持續(xù)保持了穩(wěn)健。陳哲告訴記者，從常平今年年內(nèi)的供應(yīng)情況來看，主力在售項(xiàng)目可能較往年減少，會(huì)在10個(gè)以內(nèi)。而從目前了解的情況來看，2010年常平入市項(xiàng)目主力戶型會(huì)以滿足剛性自住需求的中小戶型為主，洋房面積段以150平方米以下的產(chǎn)品居多。“市政府確立東部重鎮(zhèn)地位，環(huán)境配套不斷完善升級(jí)。　　而據(jù)常平房地產(chǎn)協(xié)會(huì)提供的相關(guān)資料顯示，2010年常平將繼續(xù)圍繞提升改善常平城市環(huán)境，提升城市戰(zhàn)略地位，推動(dòng)一大批重大戰(zhàn)略設(shè)施的立項(xiàng)和建設(shè)。莞惠城際軌道常平大道路段確定走地下。東莞東站京九電氣化改造進(jìn)入了改造動(dòng)工的階段等。除了路網(wǎng)之外，常平還將繼續(xù)抓好學(xué)校、水利、新城區(qū)中心公園以及其他的環(huán)境改造、綠化美化項(xiàng)目建設(shè)。鳳崗　　深圳客再度加熱市場(chǎng)　　受到深圳擴(kuò)關(guān)影響明顯的還有鳳崗。而深圳擴(kuò)關(guān)，將深圳關(guān)外區(qū)域的意義擴(kuò)大，在心理距離上拉近了深圳周邊區(qū)域與深圳的距離，也使越來越多的深圳人關(guān)注到了鳳崗。各方面的利好，使鳳崗樓市的旺盛期一直保持到2010年。　　“大規(guī)模項(xiàng)目有，小樓盤也有。據(jù)介紹，在鳳崗，從30多畝地的項(xiàng)目，到500余畝地的項(xiàng)目都有生存空間，2010年在售的大規(guī)模項(xiàng)目則主要是三正臥龍山、翡翠山湖、益田大運(yùn)城邦、翠湖豪苑四大項(xiàng)目。對(duì)于地域不大的鳳崗而言，豐富的產(chǎn)品，2000多套的年供應(yīng)量，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也就顯得較為激烈。李啟清告訴記者，從2009年的鳳崗成交情況來看，深圳置業(yè)者在鳳崗的置業(yè)比例增加趨勢(shì)明顯?！睋?jù)介紹，從鳳崗各項(xiàng)目的客戶結(jié)構(gòu)來看，大運(yùn)城邦項(xiàng)目的深圳置業(yè)者占了70%左右的比例，三正臥龍山莊洋房單位的深圳置業(yè)者也占到了50%的比例?！霸娇拷钲诘牡胤缴钲谥脴I(yè)者越多。　　深圳客置業(yè)的再度回溫，使鳳崗的樓價(jià)也保持在了一個(gè)比較堅(jiān)挺的位置。相較于東莞的其他鎮(zhèn)街，鳳崗的樓價(jià)無疑處在了高位。李啟清表示，三舊改造的推進(jìn)，使鳳崗未來的可供應(yīng)量比較大，而交通優(yōu)勢(shì)將使鳳崗逐步融入深圳，鳳崗會(huì)更具備吸引深圳置業(yè)者的魅力。多年的發(fā)展中僅有少量的全新項(xiàng)目入市?！　?010年，樟木頭推了的新盤多了很