上海老式花園洋房市場分析報告-閱讀頁
2025-04-07 03:55本頁面
【正文】 , sharing 300 garden, in French Concession areaA47 USD15,000, 384 300 garden,in French Concession AreaA48 under negotiation,classic Spanish old house,in French Concession AreaA49 USD9,000, 350 300 gardennear Wulu Muqi LuA50 USD9,000, 570 old taste street, Jing An Sisuit for restaurantA51 USD2,200 1st floor, 180 ,300 gardenA52 USD6,500, 358 150 garden,in French Concession AreaA53 USD3,500, 290 150 garden,in French Concession AreaA54 USD20,000, 1,100 sharing large garden,an Lu highwayA58 USD3,000,210 50 gardenA59 USD3,500,250 50 garden,in French Concession AreaA60 USD4,500, 280 50 yard,in French Concession AreaA61 USD4,500, 300 100 garden,in French Concession AreaA62 USD4,500, 320 150 garden,in50 yard, near Hengshan lu, suit for officeA66 USD9,000, 390 400 garden, near French Concession AreaA67 USD15,000, 884 ,50 yard,2 buildings Lu Culture StreetA68 USD4,000, 220 ,100 garden, near Shanghai CentreA69 USD18,000, 724 400 garden, near Jing An Si232。Near Huaihai LuB2 USD850,000, 450 300 garden, in French Concession AreaB3 USD1,500,000, 700 600 garden, in French Concession AreaB5 USD800,000, 360 200 garden, in700 garden, close to French Concession AreaB11 USD450,000, 200 50 yard, in 724 . 400 garden,near Jing An SiB17 USD700,000, 320 100 garden,一來是將其作為辦公的首選，如在徐匯區(qū)淮海路、常熟路、興國路等地區(qū)，老洋房作為公司辦公樓的現(xiàn)象尤為普遍。由于老花園洋房普遍地段優(yōu)越、歐式風格純正、環(huán)境宜人，將老洋房買下投資，重新裝修后改為酒吧、餐廳等，也吸引了不少精明的市民。雖然這些消費場所的價格往往直逼四、五星級賓館，但因為氛圍迷人，開張后生意頗旺。二、 區(qū)域市場 區(qū)域市場特點巨鹿路地處上海的法租界內(nèi)，毗鄰星級賓館區(qū)，擁有充裕的客戶資源以及成熟的商業(yè)和生活配套。 規(guī)劃形態(tài)巨鹿路沿線的別墅按街坊式排列，規(guī)劃為中型產(chǎn)品，擁有適中的產(chǎn)品面積和共建花園。具有投資眼光的商賈將他們重新的修飾，開辟成目前頗具氣候的休閑、餐飲場所，同時具有相當?shù)钠肺逗颓檎{(diào)。這部分還不包括補地價以及交易等費用 區(qū)域市場的租金情況區(qū)域市場的產(chǎn)品僅適合作為辦公、服務性行業(yè)，這部分的租金回報相對穩(wěn)定，但別墅多為小業(yè)主所有，所以他們開出的價格也不會很高。三、后階段工作 產(chǎn)品建議：由于建筑本身將近建造年限，所以在建筑結構上存在相當?shù)碾[患，包括承重、墻體維護、三線檢修，結構防火等，所以在購入物業(yè)的同時，應該對上述方面進行適當?shù)奶幚?。分攤到建筑面積上為：RMB200500/M2 產(chǎn)品交易涉及的費用：目前市場上的花園洋房主要分產(chǎn)權房和使用權房兩種。因此，有土地證的產(chǎn)權洋房才可以進行正常買賣。所補地價數(shù)額會根據(jù)地段、土地容積率而有所不同?！ ∈褂脵嗟恼被▓@洋房不能進入置換市場。進行此類使用權花園洋房交易時，%的費用，作為交易的手續(xù)費。首先園林的風格要保證同建筑的風格相一致；如果在空間允許的情況下，可以適當在中一些名貴樹種，如；香樟、廣玉蘭、鐵松、茉莉等，還可以進口一些草皮；如果花園沒有太大的施展余地，可以建議采用日式枯山水或蘇州園林假山式等精致玲瓏的小品以增加產(chǎn)品的韻味和
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