鄭州市鑫苑商務(wù)大廈調(diào)研報(bào)告-閱讀頁
2025-03-08 13:53本頁面
【正文】 位于市政府所在地的中心城區(qū)版塊 ,基地北面緊鄰鄭州大學(xué)，該區(qū)域行政機(jī)關(guān)、大專院校、醫(yī)院、眾多，城市配套成熟。 康橋 優(yōu)勢 劣勢 沒有統(tǒng)一招商，租聘市場有些混亂。華城 售完 升龍國際 31%29%40%數(shù)碼/ 家私 生活配套 休閑文化業(yè)態(tài)組合比例 —— 生活配套 40% 休閑文化 29% 數(shù)碼家俬 31% ? 項(xiàng)目地址： ? 開 發(fā) 商： ? 占地面積： ? 物業(yè)類別： ? 綠化率： 鄭州尚錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 住宅、住宅、商業(yè)、寫字樓、星級酒店 二七區(qū)鄭州市大學(xué)路與淮河路交叉口南 200米 253080平方米 30% 在建筑品質(zhì)、園林外觀、產(chǎn)品塑造等方面，升龍國際中心鼎持以人為本的思想，運(yùn)用科學(xué)的“住宅雙地面，商業(yè)雙首層”手法，有效分離商業(yè)嘈雜，保持住宅環(huán)境的單純、寧靜；在戶型設(shè)計(jì)上，全明開間、人性化尺度，自在享受大城美好生活。 2 品質(zhì)高端論：首創(chuàng)“住宅雙地面，商業(yè)多首層”概念。 3 買一得五論：超大城市綜合體，集住宅、商業(yè)、寫字樓、公寓、星級酒店為一體，“五位一體”的多類型產(chǎn)品使項(xiàng)目完全自身具備提供 、居住、生活、工作、社交、娛樂等全功能，物超所值。 該項(xiàng)目由 3棟百米高層組成，總建筑面積約 17萬平方米，其中 13層為商鋪， 431層為住宅。臺興房產(chǎn)著力打造讓老百姓買得起、住得起的經(jīng)典樓盤，起價(jià)3700元／平方米，其入市價(jià)格比同等地段樓盤優(yōu)惠近千元。 項(xiàng)目在大學(xué)路旁，處于大學(xué)路商圈核心地段，價(jià)位合理； 毗鄰二七區(qū)工商所，鄭州大學(xué)，頗受從事教育咨詢，工商咨詢，財(cái)務(wù)管理的公司青睞。 項(xiàng)目較早，樓體比較舊。 物業(yè)管理不好，可提供車位較少。 項(xiàng)目概況 西出站口 經(jīng)濟(jì)圈 本案 大學(xué)路 商圈 鑫苑商務(wù)大廈 ? 項(xiàng)目地址： ? 開 發(fā) 商： ? 占地面積： ? 物業(yè)類別： ? 物業(yè)公司： 寫字樓 隴海路與京廣路交叉口西行 500米 1200㎡ 鑫苑（中國）置業(yè)有限公司 鑫苑物業(yè)管理公司 鑫苑商務(wù)大廈位于隴海路與京廣路交叉口西行 200米路南。 物業(yè)服務(wù)由國家一級物業(yè)管理公司 —— 河南鑫苑物業(yè)管理公司提供。 大廈占地 1200㎡ ，建筑面積 10590㎡ ，共計(jì)十層，房間進(jìn)深 ，層高，單間建筑面積約 200㎡ 左右，單層總面積約 922㎡ 。配套： 兩部電梯直通 310層，每層配備公用衛(wèi)生間，中央空調(diào)。沿大學(xué)路至碧沙崗商圈僅需 8分鐘車程； 本項(xiàng)目位于地鐵 6號線火車站西出站口之上，真正意義上的“地鐵就在家門口”。 地鐵 6號線 公路自駕車 BRT快速公交 項(xiàng)目價(jià)值體現(xiàn) 大學(xué)路東西兩側(cè)大型居住區(qū)將成為高消費(fèi)的客戶 本項(xiàng)目優(yōu)勢 開發(fā)商具有一定品牌效應(yīng) 成熟居住社區(qū)逐漸形成，為本按提供巨大消費(fèi)潛力 同等地段寫字樓數(shù)量較少，多為住宅一層底商，店面陳舊檔次較低 本項(xiàng)目可與升龍商圈及二七 /火車站商圈共同組成鄭州市最核心的商業(yè)金三角區(qū)
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