武漢光谷商圈商鋪投資可行性分析-閱讀頁
2024-11-10 19:36本頁面
【正文】 /年（稅前） 物業(yè)費(fèi) 10 元 /月 /平方米 基于前述分析，光谷 步行街 二期 工程 西班牙風(fēng)情街 一層臨街商鋪的成本收益分析如下： 成本： 購入房款 310萬； 營業(yè)稅： %（前三年： 174000 元 *%/年 =9570 元，三年后：）； 物業(yè) 費(fèi)： 10 元 /月 /平方米 *58 平方米 *12 月（合計(jì)： 6960 元） 收益： 前三年返租期： 萬元 /年 三年后：依據(jù)前述分析，保守估計(jì) 600 元 /平方米，年租金收入： 萬； 使用年限： 35年 考察一處房產(chǎn)是否值得投資，最重要的就是評(píng)估其投資價(jià)值，即考慮房產(chǎn)的價(jià)格與期望的收入關(guān)系是否合理。這里我們選用投資回收期法。一般來說，我國目前商鋪投資合理的投資回收 期為 812 年。 該數(shù)據(jù)的得出，為綜合考慮相關(guān)因素的保守估計(jì) ，沒有考慮租金收益遞增等因素 。那么，我們投資該商鋪的租金回報(bào)率 （以返租期計(jì)） 約 為 %，而商鋪的收租、增值綜合回報(bào)率基本在年 8％以
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