【正文】 實(shí)維護(hù)合同嚴(yán)肅性、權(quán)威性、各方都應(yīng)做到“重合同、守信譽(yù)”,使得工程實(shí)施始終處于良好的在合同約束下的管理狀態(tài)之中。第二節(jié) 合同管理的工作內(nèi)容在施工過(guò)程中合同管理的主要內(nèi)容包括：施工合同的管理；委托監(jiān)理合同的管理；建設(shè)單位與第三方簽訂的涉及監(jiān)理業(yè)務(wù)的合同的管理；合同其它事項(xiàng)的管理。無(wú)論由誰(shuí)提出和批準(zhǔn)均須按設(shè)計(jì)變更、洽商的基本程序處理。、洽商文件時(shí)，應(yīng)充分考慮其對(duì)工程質(zhì)量（安全度、外觀、使用功能等因素）、進(jìn)度、造價(jià)各方的影響和是否違反設(shè)計(jì)、施工技術(shù)規(guī)范、規(guī)程以及現(xiàn)行政策、法令、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。、洽商文件是重要的施工與監(jiān)理文件，監(jiān)理部應(yīng)妥善保修與歸檔。 應(yīng)建設(shè)單位的要求，工程需要暫停施工時(shí)； 因工程質(zhì)量問(wèn)題，必須進(jìn)行停工處理時(shí)； 發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的安全隱患或危及人身安全時(shí)； 發(fā)現(xiàn)建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量及施工試驗(yàn)（有見(jiàn)證取樣在內(nèi)）嚴(yán)重不合格時(shí)； 發(fā)生必須暫停工的緊急事件時(shí)； 如因建設(shè)單位原因暫停施工后，建設(shè)單位應(yīng)全力以赴排除停工因素，承包單位與監(jiān)理部予以配合，暫停原因排除后由監(jiān)理部及時(shí)簽發(fā)《監(jiān)理通知》復(fù)工。承包單位在具備復(fù)工條件下，填寫(xiě)《復(fù)工報(bào)審表》報(bào)監(jiān)理部，由總監(jiān)簽發(fā)審批意見(jiàn)。第三節(jié) 建設(shè)監(jiān)理的信息管理 建設(shè)監(jiān)理的主要方法是控制，控制的基礎(chǔ)是信息，信息管理是建設(shè)監(jiān)理工作的一個(gè)重要內(nèi)容。因此，我公司的每個(gè)項(xiàng)目監(jiān)理部均相當(dāng)重視信息管理工作，能及時(shí)收集各類(lèi)信息，通過(guò)計(jì)算機(jī)加工整理、儲(chǔ)存、傳遞并應(yīng)用在監(jiān)理工作中。2 工期控制信息：如施工定額、項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃、進(jìn)度目標(biāo)分解、進(jìn)度控制的工作流程、進(jìn)度控制的工作制度、進(jìn)度控制的風(fēng)險(xiǎn)分析、某段時(shí)間的進(jìn)度記錄等。4 合同管理信息：如經(jīng)濟(jì)合同、工程建設(shè)施工承包合同、物資設(shè)備供應(yīng)合同、工程咨詢合同、施工索賠等。5 工程文件管理：包括上級(jí)主管部門(mén)和相鄰單位的文件、信件等，工程前期有關(guān)文件、工程內(nèi)部文件等。第四節(jié) 監(jiān)理信息的收集 收集原始數(shù)據(jù)，是監(jiān)理信息管理的重要基礎(chǔ)工作，信息管理工作的質(zhì)量好壞，很大程度上取決于原始資料的全面性和可靠性，為此我公司建立了一套較完善的監(jiān)理信息采集制度。，工程地質(zhì)勘察資料等。2 施工中的信息收集：：如業(yè)主在建設(shè)過(guò)程中對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、投資、合同等方面的意見(jiàn)、看法、指令等。：監(jiān)理日記主要內(nèi)容為當(dāng)天施工內(nèi)容、參加施工的人員、當(dāng)天施工用的機(jī)械；當(dāng)天發(fā)現(xiàn)的施工質(zhì)量問(wèn)題；當(dāng)天的施工進(jìn)度與計(jì)劃施工進(jìn)度的比較（若發(fā)生施工進(jìn)度拖延，應(yīng)說(shuō)明其原因）；當(dāng)天的綜合評(píng)語(yǔ)；其它應(yīng)說(shuō)明的事項(xiàng)等。：工地會(huì)議是監(jiān)理工作的一種重要方法，有第一次工地例會(huì)、每周的監(jiān)理例會(huì)、專(zhuān)題會(huì)議等，每次會(huì)議都應(yīng)有專(zhuān)人記錄，會(huì)議后應(yīng)有正式會(huì)議紀(jì)要，如每周的監(jiān)理例會(huì)，主要內(nèi)容有確認(rèn)上周會(huì)議紀(jì)要，每周進(jìn)度總結(jié)，下周進(jìn)度預(yù)測(cè)，技術(shù)事宜，變更事宜，造價(jià)事宜，重點(diǎn)是工程質(zhì)量，確保這些信息的客觀性與真實(shí)性。這些信息一部分是在整個(gè)施工過(guò)程中，長(zhǎng)期積累形成的，一部分是在竣工驗(yàn)收期間形成的，完整的竣工資料一般應(yīng)由承建商編制，我公司亦有能力完成竣工圖和竣工資料的編制工作，經(jīng)有關(guān)方面審查后，移交業(yè)主和市檔案館。第十一章 監(jiān)理工作制度1 施工圖會(huì)審、設(shè)計(jì)交底制度： 施工圖會(huì)審：，應(yīng)在項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)收到施工圖紙之后，設(shè)計(jì)交底之前完成。：⑴圖紙審批簽認(rèn)手續(xù)是否齊全？是否符合現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、制度的規(guī)定？是否經(jīng)過(guò)有關(guān)主管部門(mén)的審查？⑵圖紙與說(shuō)明文件是否完整，是否與圖紙目錄相符？⑶圖紙是否滿足設(shè)計(jì)基本條件的要求（抗震設(shè)防烈度、風(fēng)雪壓值、防火等級(jí)等）？⑷地基與基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)是否符合工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察資料的規(guī)定？⑸圖紙中所用材料、構(gòu)配件、設(shè)備等的來(lái)源有否保證？有否代替品？⑹對(duì)新材料、新技術(shù)、新工藝的采用有無(wú)主管部門(mén)的鑒定和確認(rèn)批準(zhǔn)文件？⑺施工圖紙說(shuō)明文件中指定使用的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)圖冊(cè)是否現(xiàn)行有效？⑻圖紙規(guī)定的施工工藝是否合理，是否符合實(shí)際，是否存在不便施工及不便保證工程質(zhì)量之處？⑼圖紙中有無(wú)遺漏、差錯(cuò)或相互矛盾之處（有無(wú)部分尺寸、標(biāo)高、位置、地上地下之間、上下樓層之間、各專(zhuān)業(yè)之間等）？⑽建筑、結(jié)構(gòu)及其它專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)是否符合各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，是否符合現(xiàn)行政策、法令、法規(guī)的規(guī)定（如環(huán)保、消防、人防、保衛(wèi)、綠化等）？⑾各種使用功能能否滿足建設(shè)單位的要求？⑿其它需要審查的內(nèi)容。，主要參加人員：⑴設(shè)計(jì)單位：項(xiàng)目設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人、各分項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、各分項(xiàng)目設(shè)計(jì)人。對(duì)于重大和重要施工項(xiàng)目，承包單位技術(shù)總負(fù)責(zé)人應(yīng)參加。對(duì)于重大和重要施工項(xiàng)目，監(jiān)理單位技術(shù)總負(fù)責(zé)人應(yīng)參加。⑵設(shè)計(jì)依據(jù)：初步設(shè)計(jì)文件，建設(shè)單位上級(jí)主管部門(mén)對(duì)本工程的批示，主要使用的設(shè)計(jì)規(guī)范，建設(shè)單位對(duì)本工程項(xiàng)目的特殊要求，有關(guān)主要設(shè)備的選型及供貨情況等。⑷施工注意事項(xiàng)：對(duì)基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工及裝飾施工的要求，對(duì)建材的要求，使用新技術(shù)、新工藝、新材料對(duì)施工的要求，施工中應(yīng)特別注意的事項(xiàng)等。，由承包單位負(fù)責(zé)整理編印會(huì)議紀(jì)要，經(jīng)設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理單位簽認(rèn)后做為簽訂設(shè)計(jì)變更、工程洽商文件的依據(jù)；但此紀(jì)要不能做為施工的依據(jù)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位與有關(guān)單位辦理設(shè)計(jì)變更、工程洽商的手續(xù)，重大或復(fù)雜的變更應(yīng)規(guī)定用設(shè)計(jì)變更圖紙。對(duì)于規(guī)模較大或分期出圖的工程，暫時(shí)不具備編制施工組織設(shè)計(jì)條件時(shí)，可分期編制分項(xiàng)、分部工程施工方案；對(duì)技術(shù)復(fù)雜的、關(guān)鍵性的施工部位或采用新技術(shù)、新材料、新工藝的分項(xiàng)工程，監(jiān)理單位可要求承包單位編制專(zhuān)項(xiàng)施工方案。審核批準(zhǔn)后項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督承包單位嚴(yán)格執(zhí)行，如有修改與變動(dòng)，應(yīng)取得項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的核準(zhǔn)。 施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）審批程序框圖見(jiàn)《程序框圖匯編》“三”。 分包單位的資質(zhì)資料一般應(yīng)包括：、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、特殊行業(yè)施工許可證、國(guó)外（境外）企業(yè)在國(guó)內(nèi)（境內(nèi)）承包工程許可證。、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、企業(yè)信譽(yù)狀況。 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)組織人員對(duì)分包單位的資質(zhì)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，如同意使用分包單位時(shí)，應(yīng)在承包單位報(bào)送的“分包單位資格報(bào)審表”上簽認(rèn)，并正式簽訂分包合同。4 工程開(kāi)工申請(qǐng)審批制度： 承包單位認(rèn)為達(dá)到開(kāi)工條件時(shí)應(yīng)向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)申報(bào)《工程動(dòng)工報(bào)審表》。5 工程變更制度： 工程變更可分為設(shè)計(jì)變更與工程洽商兩類(lèi)，分別予以處理。、承包單位、設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)變更要求時(shí)，應(yīng)先提出書(shū)面文件報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，由總監(jiān)理工程師組織專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審查，同意后由建設(shè)單位、承包單位出面與設(shè)計(jì)單位洽商。總監(jiān)理工程師指定專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師必須根據(jù)實(shí)際情況、設(shè)計(jì)變更文件和其它有關(guān)資料，按照施工合同的有關(guān)條款，完成以下對(duì)工程變更費(fèi)用和工期的評(píng)估：⑴確定工程變更項(xiàng)目與已有工程項(xiàng)目之間類(lèi)似程度和困難程度。⑶工程變更后對(duì)工期的影響。以上評(píng)估的結(jié)論作為項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)是否同意此項(xiàng)設(shè)計(jì)變更，并與建設(shè)單位、承包單位進(jìn)行協(xié)調(diào)的依據(jù)。如未取得建設(shè)單位的授權(quán)，總監(jiān)理工程師應(yīng)力促建設(shè)、承包單位進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致。（重大或復(fù)雜的設(shè)計(jì)變更應(yīng)出設(shè)計(jì)變更施工圖紙，不得僅以文字說(shuō)明代替），項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)變更通知單進(jìn)行審核，同意后交承包單位實(shí)施。：⑴凡涉及設(shè)計(jì)單位的，應(yīng)先征求設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)，如同意時(shí)在工程洽商文件上簽字，報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核；凡不涉及設(shè)計(jì)單位的，承包單位應(yīng)將工程洽商文件直接報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核。⑶承包單位應(yīng)將由于實(shí)施此項(xiàng)工程洽商對(duì)工程造價(jià)的影響書(shū)面報(bào)告項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查并備案。：凡不構(gòu)成設(shè)計(jì)變更時(shí)，由設(shè)計(jì)單位提出工程洽商文件與承包單位、建設(shè)單位協(xié)商并辦理簽認(rèn)手續(xù)，處理步驟參見(jiàn)承包單位提出工程洽商。6 建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備驗(yàn)收管理制度： 工程中使用的主要材料（砂、石、磚、水泥、鋼筋、焊條、木材、砼外加劑、有色金屬、防水材料、保溫材料、油漆涂料、瀝青、玻璃等）、建筑構(gòu)配件及一般設(shè)備，必須符合設(shè)計(jì)變更，并符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣l(fā)布的規(guī)范、規(guī)程、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 建筑原材料、構(gòu)配件及一般設(shè)備，必須具備出廠合格證、材質(zhì)和性能試驗(yàn)單。為了保證質(zhì)量，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師除應(yīng)對(duì)各項(xiàng)質(zhì)量證明文件進(jìn)行審查外，還可根據(jù)有關(guān)工程質(zhì)量管理文件的規(guī)定，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的實(shí)物采用平行檢驗(yàn)或有見(jiàn)證取樣送檢方式進(jìn)行抽檢，各項(xiàng)檢驗(yàn)必須合格，否則不得用于工程，并將不合格品及時(shí)清除出施工現(xiàn)場(chǎng)。 重要的設(shè)備于訂貨前，承包單位必須會(huì)同建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位共同協(xié)商并驗(yàn)貨，達(dá)成一致意見(jiàn)后方可訂貨。 重要設(shè)備的隨機(jī)文件，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)督促安裝單位妥善保存，作為竣工檔案移交給建設(shè)單位。 要做好隱檢、預(yù)檢及分項(xiàng)、分部工程的驗(yàn)收，必須做好對(duì)工程質(zhì)量的預(yù)控工作。在巡視中發(fā)現(xiàn)并及時(shí)糾正不符合設(shè)計(jì)文件、施工圖紙，不符合施工規(guī)范、規(guī)程，使用不合格的材料、構(gòu)配件及設(shè)備等所發(fā)生的問(wèn)題。 對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并嚴(yán)禁承包單位進(jìn)行下一道工序。一般的分項(xiàng)工程驗(yàn)收必須由專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)進(jìn)行。 隱檢、預(yù)檢及分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收的依據(jù)：。、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)文件。 分項(xiàng)工程完成后，承包單位自檢合格后向監(jiān)理工程師申報(bào)，監(jiān)理工程師對(duì)報(bào)驗(yàn)的報(bào)表資料進(jìn)行審核，并對(duì)完成的工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)平行檢驗(yàn)，如符合要求時(shí)應(yīng)予簽認(rèn)，如不符合要求時(shí)不予簽認(rèn)，并發(fā)出“監(jiān)理工程師通知單”，指令承包單位進(jìn)行整改或返修，整改或返修完成后重新報(bào)驗(yàn)。 分部工程完成后，應(yīng)將組織該分部工程的各分項(xiàng)工程的報(bào)驗(yàn)資料匯總，并對(duì)分部工程的質(zhì)量等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，然后將所有有關(guān)報(bào)表資料報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審批簽認(rèn)。8 施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理會(huì)議制度： 監(jiān)理例會(huì)：，總監(jiān)理工程師應(yīng)定期召開(kāi)監(jiān)理例會(huì)，原則上應(yīng)每周召開(kāi)一次，主要參加人員：⑴建設(shè)單位駐施工現(xiàn)場(chǎng)代表。⑶項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師代表、各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師及其它監(jiān)理人員。，要密切聯(lián)系工作實(shí)際，重點(diǎn)突出，議程緊湊。⑵核查工程進(jìn)展情況，并與計(jì)劃進(jìn)度比較，如落后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)應(yīng)研究補(bǔ)救措施，同時(shí)制定下期進(jìn)度目標(biāo)。⑷檢查工程質(zhì)量情況，針對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題，討論并制定改進(jìn)措施。⑹通報(bào)違約及工期、費(fèi)用索賠的意見(jiàn)及處理情況。⑻其它當(dāng)前急待解決的、需要在會(huì)上通報(bào)的或在會(huì)上研究的事項(xiàng)。在監(jiān)理例會(huì)召開(kāi)之前由總監(jiān)理工程師主持召開(kāi)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)全體人員會(huì)議，對(duì)如何開(kāi)好例會(huì)作出布置與安排。根據(jù)記錄整理、編寫(xiě)會(huì)議紀(jì)要，主要內(nèi)容：①會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、出席者姓名、單位、職務(wù)。應(yīng)采取何補(bǔ)救措施（要注明執(zhí)行人及時(shí)限要求）。④待議決的事項(xiàng)。⑵監(jiān)理例會(huì)的會(huì)議紀(jì)要經(jīng)總監(jiān)理工程師審查確認(rèn)后打印，對(duì)打印后的成品要認(rèn)真審查核對(duì)。如對(duì)紀(jì)要內(nèi)容有異議時(shí)。⑶紀(jì)要文字要簡(jiǎn)潔，內(nèi)容要清楚，用詞要準(zhǔn)確。⑸監(jiān)理例會(huì)記錄本、會(huì)議紀(jì)要及反饋的書(shū)面文件應(yīng)作為監(jiān)理資料存檔。 專(zhuān)題工地會(huì)議：、管理問(wèn)題及專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)工作而組織召開(kāi)的會(huì)議。，有關(guān)各單位的有關(guān)人員參加。此外根據(jù)質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度，可按照質(zhì)量問(wèn)題、質(zhì)量事故及重大工程事故三級(jí)處理。：工程質(zhì)量事故是指工程質(zhì)量缺陷嚴(yán)重，需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)，總監(jiān)理工程師應(yīng)責(zé)令承包單位報(bào)送質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告和經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查核準(zhǔn)后交承包單位執(zhí)行，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)質(zhì)量事故的處理過(guò)程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收。一般可分為一般工程事故及重大工程事故兩類(lèi)，其劃分的標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)法令、法規(guī)的規(guī)定，一般是根據(jù)傷亡人員情況及財(cái)產(chǎn)損失、環(huán)境污染情況而定。組織有關(guān)各方對(duì)事故進(jìn)行調(diào)查，查明事故發(fā)生原因及損失情況，提出處理方案，經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行對(duì)財(cái)產(chǎn)損失的評(píng)估與處理，但對(duì)人員傷亡的處理，原則上不宜介入。：、特殊工種人員持證上崗以及施工機(jī)械、建筑材料準(zhǔn)備情況；、關(guān)鍵工序的施工執(zhí)行施工方案以及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況；、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，并可在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施工企業(yè)進(jìn)行檢驗(yàn)或者委托具有資格的第三方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)；，保存旁站監(jiān)理原始資料。凡旁站監(jiān)理人員和施工企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)檢人員未在旁站監(jiān)理記錄上簽字的，不得進(jìn)行下一道工序施工?！肮⒄\(chéng)信、科學(xué)、求是”的宗旨。，廉潔奉公，不謀私利。，更不準(zhǔn)兼任施工單位的實(shí)職或虛職（顧問(wèn)）。正確處理好與建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督站等各方的關(guān)系。常駐現(xiàn)場(chǎng)，并持證上崗，認(rèn)真做好施工過(guò)程中的各項(xiàng)監(jiān)理工作，不在不合格建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備檢驗(yàn)中簽字，不在未達(dá)到規(guī)范要求的工程上簽字，確保監(jiān)理工程優(yōu)質(zhì)、高速及造價(jià)合理。，認(rèn)真貫徹執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度。第十二章 監(jiān)理設(shè)施建設(shè)單位應(yīng)提供委托監(jiān)理合同約定的滿足監(jiān)理工作需要的辦公、交通、通訊、電話設(shè)施。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目類(lèi)別、規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度、工程項(xiàng)目所在地的環(huán)境條件，按委托監(jiān)理合同的約定，配備滿足監(jiān)理工作需要的常規(guī)檢測(cè)設(shè)備和工具。