柏埡生態(tài)旅游養(yǎng)殖種植項(xiàng)目立項(xiàng)建議書-閱讀頁(yè)
2025-02-05 18:09本頁(yè)面
【正文】 ? 開山平地、鋪路筑田、修筑水庫(kù)、配電室 ,機(jī)井 ,恒溫庫(kù) ? 總投資額為 ****余萬元。 ? (4)其他之費(fèi)用 **萬 ? 綜上所述 ,項(xiàng)目總投資 ***萬元 ,其中固定資產(chǎn)投資 ***萬元 ,流動(dòng)資產(chǎn)投資 ***萬元 ,自籌資金 ***萬元 ,尚需引進(jìn)資金 ***萬元。 ? 我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)在 20世紀(jì) 70年代逐漸達(dá)到中等小康生活水平 ,人們的生活方式和消費(fèi)方式由勞動(dòng)型轉(zhuǎn)向休閑型后 ,開始陸續(xù)將果園、農(nóng)場(chǎng)于農(nóng)閑或假日對(duì)外開放 ,讓社會(huì)大眾參與 ,于是休閑觀光農(nóng)業(yè)在臺(tái)灣出現(xiàn) .休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)過單一模式發(fā)展逐步向多類型經(jīng)營(yíng) ,生態(tài)農(nóng)業(yè)的內(nèi)容也由生態(tài)體系具有的綠色環(huán)保和無公害的單一性向高科技、多角度和循環(huán)利用的集約化高效化立體化特殊化形態(tài)發(fā)展 ,純粹的低效的農(nóng)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)特征已被第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)所取代 ,產(chǎn)生的效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)形成的價(jià)值。 ? ? 將環(huán)保、特色、科技與休閑結(jié)合起來是生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。從國(guó)內(nèi)情況看 ,2022年年底全國(guó)共有建制市 662個(gè) ,建制鎮(zhèn) 20312個(gè) ,城鎮(zhèn)人口 ,城鎮(zhèn)化水平 %,預(yù)測(cè)到2020年將達(dá)到 53%。其二 ,城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸 ,而城市人的祖輩或本人就來自大農(nóng)村 ,在他們的骨子里有一種向往農(nóng)村、回歸大自然的“根” ,鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近 ,他們對(duì)農(nóng)村的向往就越強(qiáng)烈 .農(nóng)村休閑生活已成為城市人生活的一種新時(shí)尚 。其四 ,人們的休閑時(shí)間也快速增長(zhǎng) .周末雙休、法定節(jié)假日、黃金周長(zhǎng)假、帶薪休假等的落實(shí) ,人們的休閑時(shí)間只會(huì)越來越多 .加之交通運(yùn)輸?shù)谋憷?,也帶來了文化生活和休閑消費(fèi)需求急劇增長(zhǎng) .城鎮(zhèn)居民開始走出城市 ,回歸大自然 ,領(lǐng)略獨(dú)具特色的鄉(xiāng)間風(fēng)情漸成時(shí)尚 ,對(duì)旅游的消費(fèi)不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長(zhǎng)上 . ? 本項(xiàng)目集休閑釣魚、觀光果園、生態(tài)農(nóng)業(yè)、特種種養(yǎng)、農(nóng)家樂服務(wù)及農(nóng)村于一體 ,充分利用農(nóng)村當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)民勞動(dòng)生活場(chǎng)景 ,舉辦生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游活動(dòng) ,迎合了城里人遠(yuǎn)離都市、循跡山野、回歸自然、返樸歸真的需求心理 ,因而具有廣闊的市場(chǎng)前景 . ? ? 項(xiàng)目建成后 ,將與閬中市乃至周邊縣、市休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) ,該項(xiàng)目將處于競(jìng)爭(zhēng)的主導(dǎo)地位 . ? (1)綜合功能勢(shì)在必行 .鑒于目前閬中市乃至周邊地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)剛剛起步 ,局限于單一的經(jīng)營(yíng)模式 ,規(guī)模小、服務(wù)檔次低 ,迫切需要對(duì)休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式和結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整 .發(fā)展集種養(yǎng)娛樂于一體、生態(tài)與科技互相輝映的多功能、生態(tài)型休閑農(nóng)業(yè)模式 .實(shí)踐表明 :服務(wù)實(shí)體的服務(wù)功能越強(qiáng) ,其吸引的消費(fèi)者越多 ,在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力就越好 .這在其他行業(yè)也得到了充分的體現(xiàn) .本項(xiàng)目運(yùn)用生態(tài)和科技理念 ,建設(shè)集種、養(yǎng)體驗(yàn)型、休閑娛樂型、山水生態(tài)型于一體的休閑農(nóng)業(yè)模式 ,因而在市場(chǎng)上有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力 . ? (2)區(qū)位優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目近期市場(chǎng)定位于閬中市及周邊地區(qū) ,尤其是閬中市及周邊城鎮(zhèn)企事業(yè)人員和中小學(xué)生、工薪階層休閑 ,重點(diǎn)是雙休日等節(jié)假日休閑 .項(xiàng)目所在地交通條件較好 ,一天內(nèi)可往返 .故該項(xiàng)目吸引城鎮(zhèn)游客休閑的區(qū)位優(yōu)勢(shì)較好 . ? 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策 ? 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析 ? 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) :本項(xiàng)目產(chǎn)品主要為閬中市等本地市場(chǎng) ,一旦產(chǎn)品處于飽和狀態(tài) ,產(chǎn)品市場(chǎng)可能會(huì)受到?jīng)_擊 ,造成項(xiàng)目產(chǎn)品滯銷或價(jià)格下跌 ,從而出現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)不能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。 ? 第九章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)與銷售策略 ? ? 品牌經(jīng)營(yíng)將自始自終成為本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略 .在這個(gè)充滿競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代 ,衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、置業(yè)購(gòu)物等各種各樣的消費(fèi)活動(dòng) ,無不圍繞著消費(fèi)品牌而運(yùn)轉(zhuǎn) .這是第三產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)不斷發(fā)育和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的結(jié)果 .消費(fèi)者選擇這種消費(fèi)之前無不看重經(jīng)營(yíng)者所創(chuàng)建的服務(wù)品牌 .因此 ,本項(xiàng)目作為綜合性多元化休閑服務(wù)業(yè)態(tài)項(xiàng)目 ,樹立自身的整體形象、構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費(fèi)者的最佳選擇 .本項(xiàng)目打造品牌的方法擬為 :在定位于普通消費(fèi)者的基礎(chǔ)上 ,通過個(gè)性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等打造“內(nèi)功” 。注意開發(fā)消費(fèi)者對(duì)服務(wù)產(chǎn)品的心理特性 ,提升附加值 .在形式產(chǎn)品的基礎(chǔ)上開發(fā)核心產(chǎn)品和無形產(chǎn)品 ,樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念 ,精心提供出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代概念 ,用綠色消費(fèi)和生態(tài)觀光服務(wù)等概念引導(dǎo)休閑消費(fèi) ,創(chuàng)造品牌 . ? ? 推銷策略 ? 積極開拓市場(chǎng) .采取定量和定性相結(jié)合的辦法、對(duì)市場(chǎng)特別是將要拓展的市場(chǎng)進(jìn)行長(zhǎng)期的跟蹤調(diào)查 ,研究產(chǎn)品主銷區(qū)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、產(chǎn)品要求、市場(chǎng)管制、銷售渠道上的特點(diǎn) ,從中找出規(guī)律 ,有的放矢 .根據(jù)消費(fèi)者的消費(fèi)心理、購(gòu)買行為、 價(jià)值觀念、偏愛程度而引起的對(duì)同一產(chǎn)品消費(fèi)需求的差異性 ,把整個(gè)市場(chǎng)分成若干消費(fèi)群 ,選擇企業(yè)產(chǎn)品能最大程度上滿足需求的買方 .同時(shí)根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手產(chǎn)品的特色 ,針對(duì)消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品各種屬性的重視程度 ,強(qiáng)力塑造出企業(yè)與眾不同的、給人以印象鮮明的個(gè)性或形象 。 ? 建立健全營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò) .在周邊大中城市地區(qū)設(shè)立長(zhǎng)期宣傳營(yíng)銷機(jī)構(gòu) ,宣傳宗旨 :以生態(tài)旅游園區(qū)環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)優(yōu)良為主導(dǎo) 。并且以價(jià)格優(yōu)惠來迎合市場(chǎng) . ? 加強(qiáng)營(yíng)銷宣傳隊(duì)伍建設(shè) .對(duì)業(yè)務(wù)銷售人員進(jìn)行攻關(guān)推銷等方面的技術(shù)培訓(xùn) ,提高銷售業(yè)務(wù)人員水平壯大宣傳隊(duì)伍 ,加大宣傳力度 . ? 產(chǎn)品營(yíng)銷模式 ? 對(duì)于該公司農(nóng)副產(chǎn)品和養(yǎng)殖產(chǎn)品擬集中統(tǒng)一營(yíng)銷與專供直銷相結(jié)合 .特許經(jīng)營(yíng)與連鎖直銷 .授權(quán)一些誠(chéng)信守約的經(jīng)營(yíng)企業(yè)或經(jīng)營(yíng)戶銷售本公司產(chǎn)品 ,發(fā)展一批直銷連鎖店 . ? 開展網(wǎng)上交易業(yè)務(wù) ,實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程銷售 ,節(jié)約交易成本 . ? 第十章 項(xiàng)目組織與管理 ? ? 企業(yè)組織 ? 本項(xiàng)目建成后 ,勞動(dòng)定員的設(shè)置按照精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的原則 ,在滿足本項(xiàng)目要求的前提下 ,設(shè)置必需的生產(chǎn)、管理人員 ,盡量減少管理機(jī)構(gòu)和非生產(chǎn)人員。 ? 十二章 效益分析與評(píng)價(jià)
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