【正文】 車出入登記制度； ?停車場(chǎng)實(shí)施24小時(shí)值班制度。 大廈智能系統(tǒng)的應(yīng)用 ?周界監(jiān)控系統(tǒng)(360度旋轉(zhuǎn)攝像槍)； ?閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)； ?一卡通智能系統(tǒng)(包括大堂防盜門及停車場(chǎng))； ?緊急廣播及背景音樂(lè)系統(tǒng)； ?設(shè)寬帶網(wǎng)(寬帶入戶)； ?每戶設(shè)置家庭智能控制器(含彩色可視對(duì)講系統(tǒng))； ?每戶預(yù)埋煤氣泄漏感應(yīng)器、緊急按紐(可向管家部辦公室直接報(bào)警)。 全程房屋維修跟蹤 ?專人負(fù)責(zé)維修管理； ?管家協(xié)調(diào)監(jiān)督維修進(jìn)度； ?完工后的室內(nèi)清潔服務(wù)； ?協(xié)調(diào)住戶的其它要求。 專業(yè)房屋租賃管家 ?租賃過(guò)程監(jiān)督及跟蹤； ?電話聯(lián)系業(yè)主匯報(bào)租賃情況； ?提供房租賃合同范本； ?全權(quán)代表業(yè)主簽訂租賃合同、代收房租、代收押金、交驗(yàn)房屋(應(yīng)業(yè)主要求，業(yè)主須出具全權(quán)委托書) ?協(xié)調(diào)承租戶與業(yè)主的關(guān)系 ?為承租住戶提供相應(yīng)的管家服務(wù)2． 增值管家服務(wù)服務(wù)目標(biāo)：我們的住戶已經(jīng)將太多的智力和精力投入到工作，所以當(dāng)住戶回到公寓時(shí)需要的享受美好的生活和寧?kù)o輕松的休息，我們不忍再讓他們將生命浪費(fèi)在瑣碎的家務(wù)勞動(dòng)中。※全程無(wú)憂搬家套餐服務(wù) ◎提供專業(yè)搬家公司信息 ◎搬家公司現(xiàn)場(chǎng)專人全程跟蹤與協(xié)調(diào)； ◎家私電器專業(yè)搬運(yùn)與擺設(shè)； ◎全屋細(xì)致物品的整理及擺設(shè)； ◎新舊家居全面清潔。 一次性清潔 ?抹凈地面； ?抹凈地腳線； ?天花掃塵 ?墻身掃塵 ?抹凈木門、防盜門； ?抹凈鋁合金窗； ?清潔洗手間潔具、貼面墻身； ?清潔櫥柜、貼面墻身； ?抹凈照明燈具； ?抹凈家私內(nèi)外表面。 鐘點(diǎn)清潔 ?掃(抹)地面； ?抹門窗； ?一般性清潔家私設(shè)備； ?一般性清潔陽(yáng)臺(tái)； ?天花掃塵。 包月清潔 ?家私、設(shè)備清潔； ?門框及窗框清潔； ?清洗廚房墻身、地面； ?陽(yáng)臺(tái)清潔； ?天花掃塵； ?不銹鋼設(shè)備保養(yǎng)； ?煤氣爐、微波爐表面清潔； ?家電表面清潔； ?拖凈室內(nèi)、陽(yáng)臺(tái)地面； ?室內(nèi)玻璃清洗； ?木地板清潔。 專項(xiàng)清潔 ?室內(nèi)外玻璃清潔； ?在地面晶面處理； ?地面打臘； ?窗簾清洗； ?不銹鋼去漬處理； ?家私清潔打臘； ?清洗布藝沙發(fā)椅； ?清洗地毯； ?地毯吸塵； ?清潔抽油煙機(jī)。 特別服務(wù) ?滅蟲害；?衣柜除蟲；?清洗排氣扇；?清潔空調(diào)；?清潔冰箱；?室內(nèi)除臭味；?清洗消毒碗柜及除味；?上門清理大件物品；?代客洗車。 專業(yè)省時(shí)家居維修服務(wù)?修理更換室內(nèi)水閥；?修理更換各類水件；?修理更換衛(wèi)生潔具軟水管；?洗面盆、洗菜池漏水處理；?修理衛(wèi)浴潔具漏水；?更換馬桶配件；?改裝給水管敷明管或敷暗管；?更換排水管；?改裝排污管；?疏通排污。 土木裝修類 ?修理木門鎖； ?更換(安裝)木門鎖；?修理鐵門鎖；?安裝或更換鐵門鎖(包含電焊)；?撬普通木門鎖；?撬鐵門鎖；?修理或更換鋁合金門窗；?墻面批蕩；?清倒余泥。 電氣類服務(wù) ?檢修更換室內(nèi)總開關(guān)； ?檢修更換室內(nèi)漏電開關(guān)； ?檢修線路故障； ?檢修更換插座、開關(guān)板； ?更換光管或燈泡； ?更換鎮(zhèn)流器； ?安裝開關(guān)板(明盒或暗盒)； ?安裝電源線(明線或暗線)； ?安裝插座板(明盒或暗盒)； ?安裝燈具(普通或吊燈)； ?安裝窗式或分體空調(diào)機(jī)； ?空調(diào)加氟利昂 ?空調(diào)保養(yǎng) ?冰箱維修； ?消毒柜維修； ?電飯鍋維修； ?微波爐維修； ?洗衣機(jī)維修； ?抽油煙機(jī)維修； ?電腦安裝。 家居綠化服務(wù) ?室內(nèi)綠化景觀設(shè)計(jì)； ?植物租賃； ?植物日常養(yǎng)護(hù)與修剪； ?喜慶節(jié)日鮮花配送。 貼心管家 ?大廈配備手推車； ?代客搬運(yùn)行李； ?代客購(gòu)物； ?代客臨時(shí)保管低值物品； ?代客泊車； ?代客招出租車； ?醫(yī)療急救箱； ?工具箱借用； ?代客辦理各類市政費(fèi)用繳費(fèi)； ?代辦電話開通手續(xù)； ?代辦網(wǎng)絡(luò)開通業(yè)務(wù)； ?代辦報(bào)刊業(yè)務(wù)； ?代訂牛奶； ?代辦車輛及家居保險(xiǎn)業(yè)務(wù)； ?代約家電維修； ?代請(qǐng)、培訓(xùn)保姆、鐘點(diǎn)工人； ?監(jiān)督與管理保姆工作及工作質(zhì)量； ?管理與安排保姆的住宿及用餐； ?代請(qǐng)家教； ?代處置廢舊物品； ?專業(yè)洗熨服務(wù)； ?擦皮鞋服務(wù)； ?回收舊家電服務(wù)； ?殘疾人士特別服務(wù)； ?家庭病房服務(wù)； ?老人、小孩特別服務(wù)； ?特殊困難求助。 商務(wù)管家 ?收發(fā)傳真； ?資料復(fù)??； ?資料過(guò)塑； ?資料裝訂； ?快速打字； ?高速上網(wǎng)； ?郵政代售； ?收發(fā)郵件； ?禮儀接待。216。 健康大管家 ?建立客戶健康檔案； ?安排專職保健醫(yī)生； ?個(gè)人健康評(píng)估，健康風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估； ?度身訂做個(gè)人健康生活、運(yùn)動(dòng)、飲食； ?24小進(jìn)全方位健康跟蹤； ?全程導(dǎo)醫(yī)服務(wù)、用藥指導(dǎo)； ?訂制體檢方案； ?季度專家上門探訪； ?專家在線咨詢； ?健康講座、沙龍。216。套餐內(nèi)容：清除裝修遺留的全部污跡，如積塵、各種碎屑、水泥和油漆污跡； 木質(zhì)地面的打臘處理； 石材質(zhì)面的晶面處理； 細(xì)致清潔其他材質(zhì)的地面； 細(xì)致清潔所有門窗； 按照材質(zhì)清潔全屋家私； 全面細(xì)致清潔全屋潔具； 有選擇地清潔室內(nèi)的家用電器表面。 B套餐細(xì)致清潔套餐適用范圍：需要對(duì)一些很久沒有深入清潔過(guò)的物品、家電、設(shè)施或裝飾品等進(jìn)行深度的清潔，它需要一定的時(shí)間，專門的清潔工具和洗滌劑才能清潔干凈，同時(shí)還有一些難度。216。套餐內(nèi)容：(1)節(jié)日布置裝飾； (2)室內(nèi)植物擺放； (3)小飾物翻新； (4)鮮花預(yù)訂； (5)節(jié)日時(shí)花擺放； (6)清潔系列； (7)大件織物清潔。 D套餐家庭(公司)聚會(huì)套餐適用范圍：當(dāng)家庭或公司遇上特別的喜慶事情(如：生日PARTY、慶功、人住和聯(lián)誼等)，我們可以利用會(huì)所和商務(wù)娛樂(lè)資源為您提供一系列的娛樂(lè)喜慶服務(wù)。216。套餐內(nèi)容：(1)商務(wù)活動(dòng)策劃； (2)商務(wù)辦公場(chǎng)所租賃； (3)商務(wù)場(chǎng)所提供(會(huì)議室、產(chǎn)品展銷場(chǎng)等)； (4)商務(wù)禮儀接待； (5)商務(wù)餐飲服務(wù)； (6)商務(wù)用車(大巴、中巴、小車)； (7)會(huì)議酒會(huì)晚宴(Party)； (8)商務(wù)音像器材； (9)商務(wù)娛樂(lè)服務(wù)； (10)商務(wù)表演。 F套餐：“室內(nèi)植物配送套餐”適用范圍：在家庭、各類型公司辦公場(chǎng)所，可以隨時(shí)為您提供常年翠綠，蔭生為主的綠色植物，并兩日更換一次，在節(jié)慶日子為您提供節(jié)日時(shí)花，讓您時(shí)刻生活在大自然中。4． 主題會(huì)所世景國(guó)際國(guó)際公寓主題會(huì)所設(shè)置在4層5層的轉(zhuǎn)換層，不單單只服務(wù)于世景國(guó)際國(guó)際公寓，也包括世景國(guó)際的寫字樓里的客戶和14層商鋪里的經(jīng)營(yíng)商家，甚至不僅限于服務(wù)世景國(guó)際的項(xiàng)目，而是服務(wù)于所有在蘇州工作生活的城市精英，是蘇州各屆有識(shí)之士、創(chuàng)業(yè)人士相識(shí)和交流的平臺(tái)。 第二部分：世景國(guó)際寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)構(gòu)思一、市場(chǎng)調(diào)研根據(jù)前一段時(shí)間對(duì)蘇州市朝陽(yáng)區(qū)寫字樓市場(chǎng)調(diào)走訪和調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)2003年朝陽(yáng)區(qū)寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：1． 目前朝陽(yáng)地區(qū)的高檔寫字樓租賃情況不理想，高檔寫字樓供應(yīng)量較大，如黃金大廈、國(guó)貿(mào)大廈、瑞蚨祥、珠玉島、眾成商城等項(xiàng)目，規(guī)模都比較大，而中、小型公司因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限，多以租賃為主，購(gòu)買意向不強(qiáng)；2． 中低檔寫字樓供求趨于平衡；3． 小面積寫字樓因租金優(yōu)勢(shì)較被市場(chǎng)認(rèn)可；4． 寫字樓的投資總價(jià)較高，投資回報(bào)率較低，影響了投資者信心， 5． 寫字樓的出租情況受地段影響明顯，寫字樓供應(yīng)狀況存在很大的彈性；6． 但環(huán)境好、配套完善的小面積的辦公房在市場(chǎng)非常緊俏，(從蘇州飯店、鳳陽(yáng)大酒店等酒店辦公房等火爆出租可見)。蘇州商廈、美食街、蘇州飯店、蘇州賓館、中心路、郵電局、蘇州劇院、長(zhǎng)安路、徐家匯、秋葉原、寶皇等蘇州市經(jīng)濟(jì)龍頭和黃金街區(qū)構(gòu)筑了蘇州不可替代的第一核心商圈。沿長(zhǎng)安路平行展開，臨街面跨度大，易于規(guī)劃設(shè)計(jì)出大量的臨主街旺鋪，同時(shí)背靠成熟的住宅區(qū)，并可利用規(guī)劃設(shè)計(jì)的項(xiàng)目?jī)?nèi)街聯(lián)通長(zhǎng)安主商業(yè)街和住宅區(qū)副街，分布形成工字形，主街、副街、內(nèi)街全面實(shí)現(xiàn)臨街旺鋪，商業(yè)價(jià)值巨大。蘇州市從原構(gòu)想“五朵金花”齊頭并進(jìn)演變到如今朝陽(yáng)區(qū)一柱擎天。 l 文化氛圍：朝陽(yáng)區(qū)長(zhǎng)安路與中心路一帶公司文化含量較高，經(jīng)營(yíng)的行業(yè)有先進(jìn)代表性 (蘇州飯店、蘇州劇院、通訊市場(chǎng)) 。l 樓盤形象：項(xiàng)目地段佳，地形好，規(guī)模大，定位清晰，多新概念推廣、操作手法先進(jìn)再加上良好VI設(shè)計(jì)和戶外包裝，無(wú)庸置疑將成為2005年蘇州市房產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)軍人物。l 新定位與新概念：小戶型投資公寓、小面積辦公寫字樓、小間隔商鋪聯(lián)袂出街，分層次遞進(jìn)推廣，2005年蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)刮起“小”旋風(fēng)。l 酒店寫字樓填補(bǔ)了朝陽(yáng)區(qū)小面積寫字樓的空白，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，社會(huì)分工的細(xì)化，商業(yè)結(jié)構(gòu)的多元化發(fā)展，創(chuàng)業(yè)環(huán)境的改善，大量的精英人士選擇了放棄穩(wěn)定打工的生涯，籍著自己知識(shí)含量很高的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，用有限的資金積累，去成立一家精銳公司，選擇了用一葉小舟去市場(chǎng)這座浩瀚的商海中博擊財(cái)富。這些精銳型小企業(yè)、小公司處于剛剛起步階段，人員配置非常簡(jiǎn)單，各方面的業(yè)務(wù)也相對(duì)比較單純，往往可以一個(gè)人身兼數(shù)職。大家認(rèn)為這理所當(dāng)然，因?yàn)檫@些公司沒有力量去購(gòu)買寫字樓，于是寫字樓的建造者也就把這些人排除在目標(biāo)客戶之外，專心致志為大客戶營(yíng)造和適合的辦公空間，市場(chǎng)上出現(xiàn)了越來(lái)越多高檔大面積的寫字樓。然而，隨著時(shí)代的發(fā)展，高科技企業(yè)的興起，經(jīng)營(yíng)形式的增多，這些小企業(yè)已經(jīng)發(fā)生了微妙的變化。他們可能是注冊(cè)律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、經(jīng)紀(jì)人、商貿(mào)公司、咨詢公司、財(cái)務(wù)公司、軟件公司、技術(shù)服務(wù)公司或者市調(diào)公司、也可能是極富創(chuàng)造性的獨(dú)立設(shè)計(jì)師、影音工作室等等。五、精銳公司將面臨的問(wèn)題企業(yè)新銳力量不停涌現(xiàn)，但他們的辦公環(huán)境并未得到很好滿足。寫字樓歷來(lái)是房屋建設(shè)類的高端產(chǎn)品。人在變化，需求也在變化，原來(lái)的辦公環(huán)境已經(jīng)不能滿足這些新型公司的需要。世景國(guó)際小戶型辦公寫字樓的出爐正是看準(zhǔn)了這個(gè)空當(dāng)，將寫字樓銷售面積控制在4589平方米。正是這種合適的空間令“世景國(guó)際小戶型辦公寫字樓”成為新銳公司度身訂做的酒店寫字樓，那么這些新銳公司未來(lái)的掌門人在組建自己的公司將要面臨哪些問(wèn)題？ 問(wèn)題一：如何組建適合新銳的公司架構(gòu)——人員問(wèn)題二：如何最大程度的降低初始投入——成本問(wèn)題三：如何利用寫字樓最大程度的提高公司形象——硬件問(wèn)題四：如何合理的使用辦公空間——面積問(wèn)題五：如何增強(qiáng)公司持續(xù)發(fā)展的潛力——產(chǎn)權(quán)問(wèn)題六：如何令已投入的資本不斷膨脹——增值問(wèn)題七：如何保證公司永續(xù)發(fā)展的創(chuàng)造力——資源這些問(wèn)題也就自然而然的成為了“世景國(guó)際小戶型辦公寫字樓酒店寫字樓”推廣概念的起源，而從根本上幫助這些新銳公司解決這七大問(wèn)題就是為本項(xiàng)目推出的七大服務(wù)體系作鋪墊，也是成功銷售的關(guān)鍵及賣點(diǎn)。有強(qiáng)大的外部網(wǎng)絡(luò)會(huì)員單位支持，哪怕是一個(gè)人，也可以讓公司高效運(yùn)作。可以大大省去秘書、前臺(tái)、復(fù)印、傳真等相關(guān)人力成本和辦公設(shè)備成本。在購(gòu)買寫字樓單位時(shí)省去了前臺(tái)、會(huì)議室、接待室等使用頻率不高的辦公面積。創(chuàng)業(yè)初期幾個(gè)合伙人一起出資購(gòu)買可以打通合并成大的辦公空間，同時(shí)為將來(lái)可能出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)分割提供了便捷，降低了經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)，解決了后顧之憂。投資很少即可擁有位于蘇州市CBD最核心的朝陽(yáng)區(qū)的寫字樓，無(wú)論日后自用或轉(zhuǎn)讓都極具升值潛力。硬件上大廈內(nèi)的會(huì)所、多功能廳，軟件上內(nèi)、外部網(wǎng)絡(luò)會(huì)員單位的組建，讓各企業(yè)通過(guò)世景國(guó)際寫字樓這個(gè)共同的平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)充分的交流和溝通，資源共享和整合，產(chǎn)生了許多的靈感和合作機(jī)會(huì)，達(dá)到共同發(fā)展共同進(jìn)步。在蘇州市CBD的朝陽(yáng)區(qū)擁有如此精銳的辦公場(chǎng)所，坐擁超強(qiáng)人流和極為便捷的交通優(yōu)勢(shì)，對(duì)提高辦公效率，迅速提升公司形象極大的幫助。（2） 完善的商務(wù)配套服務(wù)，節(jié)約了人員成本，固定辦公設(shè)備的成本。（4） 統(tǒng)一企業(yè)形象的推廣，節(jié)約了宣傳的成本。(二) 富有創(chuàng)造力的事業(yè)空間（1） 主題會(huì)所、多功能廳和內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)會(huì)員單位的各項(xiàng)集體活動(dòng)為大廈的各精銳公司提供了一個(gè)親近的交流平臺(tái)，各相關(guān)行業(yè)的企業(yè)精英有了更多頻率地互動(dòng)交流、靈感碰撞、為精銳企業(yè)持續(xù)發(fā)展提供了不斷創(chuàng)新的平臺(tái)和資源。（3） 便捷的產(chǎn)權(quán)分割，解決了后顧之憂，靈活的資產(chǎn)處置方式有利于精銳公司輕裝上陣。（3） 辦公空間組合更自由，可大可小。 世景國(guó)際小面積辦公房比傳統(tǒng)寫字樓：（1） 世景國(guó)際小面積辦公房的使用成本比傳統(tǒng)寫字樓低25%；（2） 您不必為使用頻率較低的會(huì)議室、財(cái)務(wù)室、前臺(tái)面積支付成本；（3） 帶裝修交付，隨時(shí)進(jìn)駐，省時(shí)、省力、省裝修費(fèi)。 世景國(guó)際小面積辦公房 比酒店：（1） 世景國(guó)際小面積辦公房提供的星級(jí)酒店商務(wù)服務(wù)，更細(xì)致、更優(yōu)質(zhì)、更專業(yè)。（4） 世景國(guó)際小面積辦公房商務(wù)服務(wù)收費(fèi)遠(yuǎn)低于酒店；專業(yè)商務(wù)公司提供的專職秘書，為企業(yè)分擔(dān)繁多的辦公瑣事，真正貼心、體面。內(nèi)設(shè)多媒體觸摸屏和傘袋機(jī)、備用雨傘、電子擦鞋機(jī)?！锒嗝襟w觸摸屏。★傘袋機(jī)、備用雨傘、電子擦鞋機(jī)。2．獨(dú)立空調(diào)：節(jié)省成本，滿足24小時(shí)辦公和節(jié)假日加班的需要。便捷智能化的服務(wù)，對(duì)精銳公司提高工作效率給予強(qiáng)大的