昆山花橋項目營銷代理策劃報告-閱讀頁
2025-02-03 01:45本頁面
【正文】 前收意向金（金額 2萬），預(yù)計春節(jié)后開盤。 ?精裝 55平斱米 /間小面積分割，連裝修均價 9800元 /平斱米。 我比誰 東方海外 (都會疊峰 ) 我比誰 ?正對 11號線安亭站； ?，全裝修（裝修到家電）小戶型公寓； ?燃?xì)馊霊?，大幅面落地采先，挑高式陽臺； ?50年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，物業(yè)管理貺 元。 綠化率 ％。 不上面公寓連為一體。 744套，東向面對高速公路，西向面對小區(qū)景觀大道。 房子買得起最重要，總價當(dāng)然是越低越好。 有軌道交通，遠(yuǎn)一點無所謂。 分三次階段性推盤。開盤套數(shù)按醞釀期客戶積累數(shù)量作適當(dāng)調(diào)整 開盤時間 2022年 10月 2022年 3月 2022年 5月 吅計 銷售面積 13800 13800 13320 40920 預(yù)計總銷 118680000 125580000 127872022 372132000 銷售策略 推盤策略 積客策略 價格策略 促銷策略 全案客戶數(shù)量推導(dǎo)： 7446＝ 4464 以來亰成交比 6： 1計算（保守估計） 現(xiàn)場售樓處來訪 93012 3240 上海房展會 4052 400 異地推介 4022 160 上海路演 4044 640 亞太老客戶資源 124 24 難點不重點：提高來人質(zhì)量不現(xiàn)場成交率！ 連環(huán)鎖定 銷售策略 推盤策略 積客策略 價格策略 促銷策略 低開高走，區(qū)別定價。下列為定價斱法癿幾種可能。暨第二次開盤均價為 9100元 /平米，第三次開盤均價為 9600元 /平米。 每階段醞釀期均采用發(fā)售貴賓卡形式來鎖定意向客戶。 開盤當(dāng)日配吅抽獎等斱式，刺激猶豫客戶癿購買欲望。 開盤前對所有意向客戶進(jìn)行良好癿維護(hù)，以便及時了解客戶心態(tài)，確保開盤當(dāng)天癿客戶數(shù)量。 銷售策略 推盤策略 積客策略 價格策略 促銷策略 推廣策略 現(xiàn)場包裝 營銷道具 營銷活勱 媒體運作 現(xiàn)場售樓處“翡翠主題” 水晶？翡翠？玱璃？ 總乊讓你覺得耀眼，戒考刺眼。 營銷渠道： 北孚營銷渠道優(yōu)勢：深耕昆山區(qū)域 4年，近 10萬方的高端物業(yè)以及 4萬多方的商業(yè)物業(yè)銷售經(jīng)驗，積累大量客戶資源。 北孚營銷招商優(yōu)勢：設(shè)有專業(yè)招商團(tuán)隊，成功運營多個項目，處理商業(yè)項目經(jīng)驗豐富。 部門高效協(xié)作：市場部每月提交區(qū)域成交及市場政策分析報告；企劃部每月提交媒體跟蹤評估報告。 北孚乊道 本公司有較強的操盤能力和多支優(yōu)秀的執(zhí)行團(tuán)隊 部分事例 —— 天使灣項目 09年連續(xù)蟬聯(lián)區(qū)域成交冠軍，提前三個月完成了合同要求的所有銷售指標(biāo)； 鴻禧山莊項目短短的三個月即完成了可售房源的百分之百去化，創(chuàng)造了當(dāng)時區(qū)域別墅成交速度的奇跡； 千燈逸墅在短短一個多月已經(jīng)完成一期可售房源的百分之百去化，再次創(chuàng)造了區(qū)域別墅成交速度的奇跡等等； 以上均得到了開發(fā)商高度評價和贊賞，同時也大大提升了開發(fā)商和北孚營銷在昆山的知名度?？偨ㄖ?guī)模 15萬平方米，網(wǎng)羅餐飲娛樂、美容健身、銀行金融等周全配套，集辦公、娛樂、商業(yè)、會議為一體。崛起中的花橋商務(wù)城，正吸引越來越多的五百強企業(yè)、國際商業(yè)巨頭關(guān)注。四大主題廣場和諧分布，集約這座城市的最高端奢享，鼎力筑就具有國際氛圍的標(biāo)桿力作。 為了還原原生態(tài)歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)情，小區(qū)采用維多利亞、西班牙、法國、英格蘭等 8款經(jīng)典別墅風(fēng)格。 —— 海南，與萬泉河做鄰居 項目簡介： 項目位于海南島瓊海市萬泉河畔，坐擁萬泉河首排旖旎水景，瓊海市中心繁華商業(yè)，市政廣場近在咫尺；毗鄰亞洲論壇博鰲風(fēng)光水城。游泳池、 24小時便利店、精英健身房、閱覽室、茶館、理療SPA館、茶餐廳 …… 生活設(shè)施一應(yīng)俱全。 萬泉豪廷 項目簡介： 該基地位于馬鞍山景觀大道，西規(guī)劃中的湖濱公園，距陽澄湖約 600米，屬于未來高檔別墅居住區(qū)，用地面積為 138900平方米，內(nèi)有較為豐富的水系資源。 錦繡藍(lán)灣 周莊半島假日別墅 ？ 課外題 花橋外青松地塊產(chǎn)品戶型建議 以下資料內(nèi)容來自北孚營銷策劃中心資料庫，謝絕外傳。 上衛(wèi)生間丌便。 空間緊湊，中觃中矩。 各年齡層均適用。 戶型參耂 南通中港城 89㎡ 北向陽臺不廚房相連，便于置放待加工癿食品及其他小雜物。 相對的低總價和贈送的面積
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