【正文】 生產(chǎn)科 技術(shù)科 鋼筋工長 砼工工長 瓦工工長 木工工長 特殊工種 裝修工長 認(rèn)與經(jīng)濟(jì)有關(guān)后，同時(shí)轉(zhuǎn)送項(xiàng)目預(yù)算員進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算，核算后及時(shí)返給項(xiàng)目技術(shù)員，分析按此價(jià)格能否完成，并要符合合同要求，如不能完成，要及時(shí)找甲方代表進(jìn)行磋商 。 ③ 項(xiàng)目技術(shù)員、預(yù)算員要對(duì)所有的變更進(jìn)行系統(tǒng)性保管，并按時(shí)間順序建立臺(tái)帳，防止竣工結(jié)算時(shí)遺漏。但應(yīng)特別注意，工期順延及經(jīng)濟(jì)索賠生效的前提是所發(fā)生行為確實(shí)造成工期延誤，并且該行為必須經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理、承包人確認(rèn)在關(guān)鍵線路上。另外，業(yè)主分包工程施工前，我方應(yīng)采取各種正式或非正式手段提醒業(yè)主有關(guān)準(zhǔn)備工作、質(zhì)量要求、施工安排等，以確保工程順利進(jìn)行。 （ 2） 物價(jià)上漲 風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)策和措施 為確保清標(biāo)工程量計(jì)算準(zhǔn)確，應(yīng)充分利用圖紙會(huì)審形式將潛在簽證內(nèi)容予以明確。 另外，應(yīng)特別注意市場(chǎng)物價(jià)行情，采用各種措施規(guī)避物價(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)。 （ 4） 管理風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)策和措施 加強(qiáng)內(nèi)部管理人員的溝通與協(xié)調(diào)，重點(diǎn)以公司規(guī)章制度為準(zhǔn)則展開內(nèi)部管理工作；與業(yè)主、監(jiān)理等單位保持良好的工作關(guān)系，尊重他人工作，有 爭(zhēng)議及時(shí)糾正處理；保持與監(jiān)察監(jiān)督部門經(jīng)常性的溝通、聯(lián)系。 （ 6） 民擾或擾民風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)策和措施 加強(qiáng)與街道辦事處的溝通與聯(lián)系；對(duì)周邊居民采取安撫措施，盡量考慮其方便；因工程需要不得不擾民時(shí)，盡量提前做好解釋和安撫工作。 其 他風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)策和措施 （ 1） 合同 中約定不明和隱含條款帶來的風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)策和措施 對(duì)合同約定不明或隱含條款，要及時(shí)發(fā)函業(yè)主給予澄清或確認(rèn)。 （ 3）竣工風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)策和措施 加強(qiáng)業(yè)主直接分包管理，對(duì)單位工程竣工擔(dān)負(fù)總包責(zé)任；提前整理竣工資料，并交相關(guān)部門檢查，資料提前實(shí)體驗(yàn)收合格；工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，提前 15 天向業(yè)主提交書面通知。 增加： 合同價(jià)款調(diào)整風(fēng)險(xiǎn) （ 1） 本工程合同 23 條規(guī)定 本工程采用調(diào)量不調(diào)單價(jià)的固定單價(jià)合同，投標(biāo)人中標(biāo)價(jià)僅為合同暫定價(jià)，投標(biāo)人中標(biāo)后與招標(biāo)人核對(duì)工程量，經(jīng)雙方確認(rèn)的造價(jià)為合同價(jià)。 （ 3） 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 投標(biāo)時(shí)應(yīng)充分考慮風(fēng)險(xiǎn)范圍并計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用進(jìn)入報(bào)價(jià)；安排專人專職與招標(biāo)人核對(duì)工程量， 確認(rèn)合同價(jià)，確保數(shù)量準(zhǔn)確、不漏項(xiàng)；施工期間密切注意建材市場(chǎng)動(dòng)向，及時(shí)調(diào)整策略。 實(shí)施過程風(fēng)險(xiǎn)對(duì)照 制定隨著工程的進(jìn)展時(shí)間、分階段對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行對(duì)比，適時(shí)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策。 5 內(nèi) 墻 住宅公用部分及戶內(nèi)為乳膠漆墻面（參蘇 J9501515）；水泥砂漿墻面（參蘇 J9501— 54），廚衛(wèi)間為瓷磚墻面（參蘇 J9501522），一層門廳及電梯廳為大理石墻面（參蘇 J9501524） 6 頂 棚 住宅公用部分及戶內(nèi)為板底水泥砂漿平頂（參蘇 J950184），一層門廳及電梯廳為水泥壓力板吊頂（參蘇 J9501813），自行車庫為板底噴涂平頂（參蘇 J950181） 7 樓地面 地下層及戶內(nèi)間為水泥樓面（參蘇 J950133），廚衛(wèi)間及陽臺(tái)防滑為地磚樓面（參蘇 J9501310），電梯間樓梯間為鏡面防滑地磚樓面（參蘇 J9501311），一層門廳電梯間為花崗石樓面（參蘇 J9501218） 8 門 窗 所有外門窗（出入口大門外）均采用彩鋁中空玻璃窗， 戶門為成品鋼木分戶門 9 防 水 廚衛(wèi)間 防水砂漿找平層（丙烯酸防水膠膜 CP97 防水層） 屋面 高分子防水卷材 10 保溫節(jié)能 屋面 25 厚擠塑保溫板，外墻 GTW 保溫隔熱砂漿，所有外門窗（出入口大門外）均采用彩鋁中空玻璃窗 11 設(shè)備 安裝 電梯 通風(fēng) 送風(fēng)、防排煙 上水 冷水：市政供水 消防水： 自網(wǎng)水泵供水 下水 污水：排入市政污水管 雨水：內(nèi)排為主，排入市政管網(wǎng) 強(qiáng)電 動(dòng)力系統(tǒng)、照明系統(tǒng) 弱電 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、有線電視、樓宇可視對(duì)講門控、寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)； 天線 消防 報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制 承臺(tái)基礎(chǔ)（ mm） 3200 4000、 3600 4600 基礎(chǔ)底板（ mm） 450 柱截面尺寸（ mm） 600 600 梁斷面尺寸（ mm） 350 550、 200 450、 250 450、 450 950 樓板厚度（ mm） 90、 100、 1 120 標(biāo)高（ m） 177。 以下 C35 16 層 C35 6 層及以上 C30 基礎(chǔ)底板及地下外墻 C30S8 過梁、構(gòu)造柱 C20 墻、柱 177。施工時(shí)必須做好材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃及調(diào)運(yùn)的工作安排 。 因工程南鄰居民住宅區(qū)，施工噪音較大，存在擾民現(xiàn)場(chǎng)，所以在施工過程中，應(yīng)盡力減少對(duì)周圍環(huán)境的影響，同時(shí)應(yīng)做好周邊的安撫工作，盡量使工程施工處于連續(xù)正常狀態(tài)。 本工程各單體類似，故展開大流水施工，合理調(diào)配各種資源。 加強(qiáng)總包管理力度，為業(yè)主分擔(dān)“協(xié)調(diào)、監(jiān)督、服務(wù)、管理”的職責(zé)，直至竣工驗(yàn)收；提高總包意識(shí)和服務(wù)意識(shí)，在施工管理中對(duì)我單位自有專業(yè)施工隊(duì)伍和業(yè)主指定分包 商均一視同仁，同等對(duì)待，并根據(jù)總包合同要求，提供必要的服務(wù)和便利設(shè)施；在業(yè)主的協(xié)助下，使用總包管理手段，對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)文明施工進(jìn)行全面管理、全過程控制，使工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工等方面均達(dá)到總包合同要求和預(yù)定目標(biāo)。 （ 2）工期目標(biāo) 2022 年 1 月 20 日正式開工， 2022 年 8 月 2 日竣工，合同工期 560 天。 （ 3） 安全目標(biāo) 確 保無重大傷亡、火災(zāi)和人員中毒事故，一般輕傷事故發(fā)生率控制在 ?以下。 （ 4） 文明施工目標(biāo) 創(chuàng)南京市文明樣板工地。 地上結(jié)構(gòu)施工流水段劃分：在 5樓每層各作二個(gè)施工段進(jìn)行流水施工， 6 號(hào)樓按單層做一個(gè)流水施工段 。（施工縫）（施工縫）附圖A 5號(hào) 樓 海 德衛(wèi)城主體施工流水劃分圖附圖B28F金浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)單位圖 名工程名稱施工單位海德景苑A標(biāo)段施工流水劃分圖南通建筑總承包28F33F6號(hào) 樓南通建筑總承包26F4號(hào) 樓28F5 15 24 24 1段段段段 （ 2） 總體施工順序：先地下、后地上；先結(jié)構(gòu)、后裝飾； 裝飾先外墻后內(nèi)墻；先頂棚后地面；先濕裝、后干裝的原則；安裝工程隨土建工程穿插進(jìn)行施工； 本工程按177。 工程施工總進(jìn)度計(jì)劃 （ 1） 本工程于 2022 年 1 月 20 日正式開工， 2022 年 8 月 2 日竣工，合同工期 560 天。 （ 2） 總進(jìn)度施工計(jì)劃 （附編制的項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃及橫道圖 ） 新技術(shù)的推廣與應(yīng)用 （ 1） 大模板技術(shù) 高層 建筑一般為全現(xiàn)澆框剪結(jié)構(gòu)，砼量大，為保證在工期緊、質(zhì)量要求高的情況下高速優(yōu)質(zhì)完成，我公司根據(jù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)實(shí)際情況可配制一套大模板，由40 80 空腹方鋼與 L40 4 角鋼焊接，再背上 6mm 厚鋼板組成，大模板基本規(guī)格是 1200 3000，每面墻的大模按所需長度，從背面用 2[10 槽鋼與ф 16 螺栓拼裝而成，并在其上編號(hào)，容易裝拆，垂直度易保證，剛度強(qiáng)度好，周轉(zhuǎn)次數(shù)多，拆模后的砼觀感質(zhì)量好，可達(dá)到四天周轉(zhuǎn)一次。一般情況下，閃光對(duì)焊用于場(chǎng)外梁鋼筋的水平聯(lián)接，對(duì)于墻、柱豎向筋采用氣壓焊聯(lián)接，斜向鋼筋和現(xiàn)場(chǎng)水平連接困難的鋼筋用氣壓焊連接，這二項(xiàng)技術(shù)質(zhì)量可靠，易于施工，速度快，省工省料，經(jīng)濟(jì)效益可觀。屋面的防水材料 APP 卷材，對(duì)周圍環(huán)境適應(yīng)性強(qiáng)，易施工，較之其他材料省時(shí)、省工、省料，質(zhì)量易保證。 （ 4） 商品砼技術(shù) 結(jié)合本工程之特點(diǎn)和場(chǎng)地情況，我公司擬采用預(yù)拌商品砼，用泵送工藝施工，在施工中根據(jù)樓層高度和施工季節(jié)，合理選用砼泵送劑，減水劑等外加劑，通過嚴(yán)格配比和質(zhì)量控制，采用我公司自制的布料桿投料系統(tǒng)與砼輸送泵相配 合，使施工順利，進(jìn)展快，操作方便省力 （ 5） 計(jì)算機(jī)應(yīng)用和管理技術(shù) 計(jì)算機(jī)技術(shù)在我公司已實(shí)現(xiàn)部分聯(lián)網(wǎng)，主要用于工程定位測(cè)量放線計(jì)算校核，外墻面磚排版、預(yù)決算，定額管理，計(jì)劃統(tǒng)計(jì)，財(cái)務(wù)管理，材料管理等方面，項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況也應(yīng)用于倉庫管理，使煩瑣的工作變得簡(jiǎn)單、快捷、準(zhǔn)確。 施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置 結(jié)構(gòu)施工階段總平面布置 （ 見附圖 ） 結(jié)構(gòu)施工階段，考慮基坑開挖面積較大，基坑周圍可使用場(chǎng)地極少。 海德衛(wèi)城主體施工階段施工總平面圖鋼筋加工區(qū)維修4號(hào) 樓2 8F施 工 道 路2 8F5號(hào) 樓職工宿舍（2F）施 工 道 路箱 變管 線大 門泵 車W.C水 源配電箱塔 吊電 梯圖 例供水閥2 6F料具堆放模板堆放鋼筋原材區(qū)食堂職工宿舍（2F）浴室辦公區(qū)2F電工6號(hào) 樓3 3F模板堆放料具堆放木工棚模板堆放2 8F料具堆放倉庫門衛(wèi) 裝修施工階段總平面布置 （ 見附圖 ） 待主體結(jié)構(gòu)完成 15 層后插入裝修施工，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)區(qū)使用功能發(fā)生改變，同時(shí)考慮各分包單位的陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，故要對(duì)場(chǎng)區(qū) 的使用進(jìn)行重新規(guī)劃，并應(yīng)做到布置與使用路線最短，合理有效。 主要分部、分項(xiàng)工程施工方案 模板選擇策劃 本工程設(shè)計(jì)采用伐板基礎(chǔ)，框架短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體系。 （ 2） 地上結(jié)構(gòu)內(nèi)外剪力墻體、 中心筒體模板均采用組合定型大鋼模板；平臺(tái)及框架梁等采用 12 厚高強(qiáng)度竹膠板；樓梯底模采用竹膠板模，踏步踢面采用木模；采用滿堂碗扣式支撐體系。 大型機(jī)械設(shè)備布置策劃 （ 1） 本工程為高層建筑，體量大，工期緊，塔吊吊運(yùn)次數(shù)多，故對(duì)該工程的垂直運(yùn)輸設(shè)備的選用是確保工期的關(guān)鍵。 （ 2） 地下結(jié)構(gòu)施工階段，配置 3 臺(tái) HBT60C 型混凝土輸送泵，并聯(lián)系好 2臺(tái)汽車泵，以作備用。同時(shí)配置 1 臺(tái)液壓自動(dòng)布料機(jī)， R=，滿足樓層平面的要求，減少操作層泵管裝拆的次數(shù)，大大提高了勞動(dòng)生產(chǎn)率。 腳手架型式策劃 （ 1） 本工程 04 棟為 28（ 26）層、建筑檐高 米， 05 棟為 28 層、建筑檐高 米， 06 棟為 33 層、建筑檐高 米；標(biāo)準(zhǔn)層高均為 米。 （ 2） 落地腳手架落在地下室外墻外側(cè)夯實(shí)地面上及地下室頂板上，夯實(shí)地面 上鋪設(shè)木跳板。懸挑腳手架在平臺(tái)上設(shè)置槽鋼懸挑梁；懸挑架高度不宜超過 25 米，否則必須采取相應(yīng)處理措施。 (1)雨季施工策劃 ① 加強(qiáng)雨季施工組織管理工作 , 成立以項(xiàng)目經(jīng)理為首的防汛領(lǐng)導(dǎo)工作小組，檢查督促雨季施工方案的實(shí)施。 ③ 落實(shí)雨季必備的防雨材料、防雨設(shè)施和職工防雨勞動(dòng)保護(hù)用品。 ⑤ 加強(qiáng)雨季大型設(shè)備、施工用電的檢查、維護(hù)。 ② 安排專人進(jìn)行測(cè)溫工作。 ③ 加強(qiáng)砼冬施管理措施，提前進(jìn)行防凍砼級(jí)配的試驗(yàn)。 ⑤ 適當(dāng)延長拆模時(shí)間，低溫情況下特別是柱、剪力墻鋼大模，必須在柱、墻砼的強(qiáng)度達(dá)到受凍臨界強(qiáng)度后方可拆模。 (3)高溫季節(jié)施工策劃 ① 本工程在夏季施工時(shí)，主體和裝修階段并存， 在生活上，改善食堂、宿舍、辦公室、廁所的環(huán)境衛(wèi)生，定期噴灑殺蟲劑，防止蚊、蠅孳生，杜絕常見病的流行。 ② 夏季施工是用電的高峰期，定期對(duì)電氣設(shè)備逐臺(tái)進(jìn)行檢查保養(yǎng)，禁止亂拉亂接，特別是對(duì)職工宿舍的電線及時(shí)檢查，加強(qiáng)用電知識(shí)教育，做好各種防雷裝置接地阻試測(cè)工作，預(yù)防雷擊事故的產(chǎn)生，保證職工有足夠的茶水和清涼飲料的供應(yīng)。 質(zhì)量目標(biāo) 合同質(zhì)量目標(biāo)為：符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 。 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 材料質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)分析 （ 1） 對(duì)本工程功能和結(jié)構(gòu)有影響的主要材料為砼；鋼筋；砌體材 料；裝飾材料等，任何一種材料出現(xiàn)問題，都會(huì)對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量造成重大危害。 施工工藝風(fēng)險(xiǎn)分析 （ 1） 本工程屬住宅工程，基本無特殊施工工藝，存在風(fēng)險(xiǎn)主要有砼實(shí)體強(qiáng)度 不足（碳化度過大）、施工測(cè)量誤差及房間尺寸等。 不合格品風(fēng)險(xiǎn)分析 （ 1） 不合格品主要包括不合格物資及不合格過程，施工工程中不可避免的會(huì)產(chǎn)生不合格品，若處理不當(dāng)，同樣會(huì)給工程質(zhì)量帶來隱患。 第五 部分 項(xiàng)目 成本 策劃 項(xiàng)目成本制造情況 工程總價(jià) 本工程合同總價(jià)為 萬元 ,每平米單方造價(jià)為 元 /m2,其中土建造價(jià)為 萬元 , 每平米單方造價(jià)為 元 /m2,土建內(nèi)部十七項(xiàng)指標(biāo)總價(jià)為 萬元 , 每平米單方造價(jià)為 684 元 /m2。 編制內(nèi)容 包括主體、裝修工程，超高費(fèi)根據(jù)投標(biāo)預(yù)算書按 90m 以內(nèi)計(jì)取 5