關(guān)于大規(guī)模旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)分享-閱讀頁
2025-01-27 11:45本頁面
【正文】 ?項(xiàng)目界定 ：城郊資源型、大規(guī)模旅游地產(chǎn)性質(zhì)區(qū)域開發(fā) ?客戶面臨的困惑 ： ? 發(fā)展商擅長旅游、休閑度假、酒店等方面的地產(chǎn)經(jīng)營與發(fā)展，對土地運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)不足； ? 第一次進(jìn)入北京市場，對市場不熟悉； ? 對大規(guī)模的土地開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足，駕馭能力不夠； ? 土地一級市場與二級市場之間的關(guān)聯(lián)性怎樣協(xié)調(diào)。順義新城總體規(guī)劃被建設(shè)部評為全國優(yōu)秀城市規(guī)劃設(shè)計二等獎，獲得2022年北京市第十二屆優(yōu)秀工程設(shè)計二等獎；★★成為首規(guī)委 /順義區(qū)政府長期顧問服務(wù)機(jī)構(gòu) 北京國門商務(wù)區(qū)項(xiàng)目 ?項(xiàng)目位置 ：北京首都機(jī)場南側(cè) ?項(xiàng)目規(guī)模 ：占地約 6平方公里 ?項(xiàng)目界定 ：區(qū)域功能定位、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及土地利用項(xiàng)目 ?客戶面臨的困惑 ： ?國門商務(wù)區(qū)作為產(chǎn)業(yè)區(qū)之一與北京其他五大經(jīng)濟(jì)區(qū)的關(guān)系？ ?國門商務(wù)區(qū)在順義新城中的作用和定位，與其他區(qū)域的競合關(guān)系？ ?如何進(jìn)行國門商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位才能達(dá)到土地價值利用最大化？ ?★★提供服務(wù) ： 區(qū)域發(fā)展基礎(chǔ)條件研究、 國外機(jī)場城市案例研究、國門商務(wù)區(qū)功能定位和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 北京海淀溫泉鎮(zhèn)地塊出讓營銷推廣 ? 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 404公頃； ? 項(xiàng)目界定 ：土地出讓計劃及營銷推廣 ? 政府面臨的困惑 ： ? 市場上各方対溫泉鎮(zhèn)的認(rèn)識產(chǎn)生多種認(rèn)識， ? 區(qū)域的整體形象究竟是什么樣的？ ? 如何制定區(qū)域的土地出讓計劃？ ? 怎樣進(jìn)行區(qū)域土地營銷？與區(qū)域招商工作？ ? ★★提供服務(wù) ： ? 區(qū)域整體形象定位 ? 區(qū)域整體營銷戰(zhàn)略 ? 開發(fā)商土地需求調(diào)研 ? 首次出讓地塊營銷執(zhí)行安排 廊坊固安工業(yè)園發(fā)展項(xiàng)目 ?項(xiàng)目規(guī)模 ： 20平方公里 ?項(xiàng)目類型 ：開發(fā)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略 ?我們解決的問題 ： ?拿地策略 ?區(qū)域整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 ?區(qū)域開發(fā)模式 ?土地價值評估與地塊劃分 ?啟動區(qū)范圍確定、啟動區(qū)定位與功能布局、啟動區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略 ?土地出讓計劃 ?盈利模式與開發(fā)次序 ?區(qū)域營銷策略 ? 項(xiàng)目位置： 北京順義新城馬坡組團(tuán)核心區(qū) ? 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 2400畝 ? 項(xiàng)目界定 ：區(qū)域發(fā)展顧問 ? 客戶面臨的困惑 ： ? 與順義熱點(diǎn)區(qū)域相比，馬坡組團(tuán)缺乏強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和明確的發(fā)展動力，不在政府確定的新城近期建設(shè)重點(diǎn)之列，而開發(fā)商希望區(qū)域盡快進(jìn)入政府土地供應(yīng)計劃從而啟動項(xiàng)目開發(fā) ? 政府在已經(jīng)引入的少數(shù)金融機(jī)構(gòu)總部的基礎(chǔ)上希望強(qiáng)化區(qū)域商務(wù)商業(yè)功能，并主張商務(wù)先行，而從現(xiàn)實(shí)市場狀況出發(fā)，以居住和休閑娛樂啟動比較具備可操性，商務(wù)功能現(xiàn)行的難度較大 ? ★★提供服務(wù) ： 參照國際先進(jìn)案例，確定馬坡組團(tuán)整體定位以及對于順義新城的意義分析；核心啟動區(qū)確定以及整體定位；區(qū)域功能定位以及各功能（商務(wù)、休閑、商業(yè)以及居住）細(xì)化研究；功能分區(qū)以及技術(shù)指標(biāo)的確定；區(qū)域開發(fā)策略（開發(fā)時序以及關(guān)鍵舉措） 北京順義區(qū)馬坡組團(tuán)起步區(qū)項(xiàng)目 北京昌平新城新區(qū)東擴(kuò)項(xiàng)目 ?項(xiàng)目位置：北京昌平區(qū) ?項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 12平方公里 ?項(xiàng)目界定 ：新城核心區(qū)域開發(fā) ?政府面臨的困惑 ： ? 如何在昌平新城規(guī)劃的指導(dǎo)下，將東部新區(qū)打造成為代表昌平新城形象的新城核心區(qū)。 ? 發(fā)展驅(qū)動力為何？ ? 如何使區(qū)域土地增值，土地出讓策略為何？ ?★★提供服務(wù) ： 區(qū)域發(fā)展核心驅(qū)動力研究、區(qū)域發(fā)展整體定位、規(guī)劃市場評價、功能分區(qū)和指標(biāo)確定、土地出讓策略 魯能北京東?；▓@項(xiàng)目 ?項(xiàng)目位置： 北京市通州區(qū) ?項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 226萬平米，總建筑面積約 47萬平米 ?項(xiàng)目界定 ：陌生區(qū)域大盤開發(fā) ?客戶面臨的困惑 ： ? 項(xiàng)目所在區(qū)域未來發(fā)展方向是什么？ ? 各功能區(qū)如何劃分、如何分期開發(fā)，以實(shí)現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)？ ? 如何通過啟動區(qū)的開發(fā)奠定區(qū)域地位和影響力？ ? 項(xiàng)目整體營銷戰(zhàn)略與啟動區(qū)營銷戰(zhàn)略是怎樣的？ ?★★提供服務(wù) ： 探討陌生區(qū)域大盤開發(fā)成功的關(guān)鍵因素、提出城市近郊低密度居住社區(qū)超前規(guī)劃理念、以典型主題帶動啟動區(qū)的開發(fā)、打造多產(chǎn)品的功能復(fù)合型社區(qū)來實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略開發(fā)目標(biāo) 鄭州佛崗城中村改造項(xiàng)目 ?項(xiàng)目規(guī)模 ：占地１．２平方公里 ?項(xiàng)目界定 ：城市邊緣大規(guī)模城中村改造項(xiàng)目 ?客戶面臨的困惑 ： ?在拆遷過程中，如何平衡政府、開發(fā)商以及村民的三方利益，成為鄭州城中村改造的標(biāo)桿項(xiàng)目； ?項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)有高度的定位，成為區(qū)域名片，引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展方向； ?★★提供服務(wù) ： ?城中村改造模式探討與研究 ?項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 ?國外可持續(xù)發(fā)展社區(qū)研究 ?都市休閑示范區(qū)（ URD）的研究與打造 ?功能分區(qū)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定 安陽 20平方公里產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目 基本情況 服務(wù)內(nèi)容 ? 項(xiàng)目背景： 項(xiàng)目位于河南省安陽市，地處安陽市工業(yè)核心殷都區(qū)及龍安區(qū)?！铩锝槿霝槠涮峁┱w定位及發(fā)展策略研究服務(wù) ? 委托機(jī)構(gòu)： 河南安陽貞元集團(tuán) ? 項(xiàng)目規(guī)模 ： 20平方公里 ? 研究角度： 綜合產(chǎn)業(yè)城發(fā)展策略研究 ? 顧問內(nèi)容 ? 城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)研究 ? 基于產(chǎn)業(yè)集群及產(chǎn)業(yè)根植性的產(chǎn)業(yè)選擇研究 ? 基于競爭的招商及管理策略研究 ? 國內(nèi)外工業(yè)園先進(jìn)案例研究 ? 以生態(tài)為核心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃研究 ? 開發(fā)節(jié)奏及開發(fā)時序研究 ? 產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套大型居住區(qū)定位及發(fā)展策略研究 謝謝交流 !
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