【正文】 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 三 ． 貸款條件 四 ． 貸款期限與利率 五 ． 貸款發(fā)放與收回 六 ． 貸款管理要求 七 ． 貸款責(zé)任 八 ． 違約責(zé)任與處理 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 第三節(jié) 固定資產(chǎn)貸款程序及其操作 一 ． 貸款初審 （ 一 ） 初審條件 （ 二 ） 出具項目貸款意向書 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 二．貸款評估 （一）項目評估和可行性研究的關(guān)系 （二）項目評估的工作程序 １．制定計劃 ２．收集資料 ３．預(yù)測分析 ４．編寫項目評估報告 （三）項目評估報告 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 三 ． 貸款審批 （ 一 ） 固定資產(chǎn)貸款的審查 （ 二 ） 固定資產(chǎn)貸款的審批 四 ． 貸款發(fā)放與收回 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 第四節(jié) 固定資產(chǎn)貸款的相關(guān)服務(wù) 一 ． 人民幣保函業(yè)務(wù) 二 ． 項目融資業(yè)務(wù) １ ． 以項目為導(dǎo)向 ２ ． 無追索權(quán)或具有有限追索權(quán) ３ ． 項目融資參與者共同分擔(dān)項目風(fēng)險 ４ ． 非公司負(fù)債型融資 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 第五節(jié) 固定資產(chǎn)貸款項目評估 一．評估的意義 二．評估的基本原則 １．堅持實事求是原則 ２．堅持謹(jǐn)慎性原則 ３．堅持科學(xué)性原則 ４．堅持重要性原則 三．評估的依據(jù) 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 四 ． 評估的基本內(nèi)容 （ 一 ） 市場預(yù)測 １ ． 市場調(diào)查 ２ ． 市場預(yù)測 （ 二 ） 借款人概況分析 １ ． 定性分析內(nèi)容 ２ ． 定量分析內(nèi)容 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 （三）項目概況分析 １．項目建設(shè)必要性分析 ２．項目建設(shè)、生產(chǎn)條件分析 ３．項目技術(shù)、設(shè)備和工藝分析 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 （ 四 ） 項目財務(wù)評價 １ ． 財務(wù)預(yù)測 ２ ． 財務(wù)評價 （ 五 ） 償債能力評價 （ 六 ） 項目效益及風(fēng)險評價 １ ． 項目效益評價 ２ ． 項目風(fēng)險評價 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 第八章 房地產(chǎn)貸款 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 一 、 貸款種類 住房開發(fā)貸款 商業(yè)用房開發(fā)貸款 其他商品房開發(fā)貸款 經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 二 、 貸款對象 商品房貸款的對象是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記從事房地產(chǎn)開發(fā)的企事業(yè)法人 、 其它經(jīng)濟(jì)組織 。 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 三 、 貸款條件 （ 一 ） 商品房貸款企業(yè)應(yīng)該具有的條件 （ 二 ） 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款的特殊規(guī)定 四 、 貸款申請 （ 一 ） 單位材料 （ 二 ） 項目材料 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 五 、 貸款調(diào)查 借款人的基本情況 項目基本情況 借款人的財務(wù)狀況 市場及項目效益情況 貸款情況 調(diào)查抵押物 、 質(zhì)物 、 保證人情況 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 六 、 貸款審查批報 七 、 貸款發(fā)放 八 、 貸后檢查 （ 一 ） 日常檢查 （ 二 ） 重點檢查 （ 三 ） 貸款的歸檔及整理 （四）不良貸款的管理 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 第二節(jié) 建筑業(yè)短期貸款 一 、 貸款對象和條件 建筑業(yè)短期貸款的對象是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記從事建筑安裝的的企事業(yè)法人 、 其他經(jīng)濟(jì)組織 。 （ 三 ） 信貸員按照建筑業(yè)貸款風(fēng)險的測算方法 ， 測定該貸款風(fēng)險度 四 、 貸款的發(fā)放和貸后管理 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 第三節(jié) 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) 一 、 概念 房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)按業(yè)務(wù)性質(zhì)分兩類：一是自營性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) ， 二是政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) 。 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 二 、 住房基金 （ 一 ） 住房基金的來源 城市住房基金 行政 、 事業(yè) 、 企業(yè)單位住房基金 。 （ 三 ） 住房基金的運用原則 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 （ 二 ） 住房公積金貸款 住房公積金貸款的對象和條件是按時足額繳存公積金的職工 ， 在購買 、 建造 、 大修自由住房時 ， 可以申請住房公積金貸款 。 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 （ 三 ） 個人住房組合貸款 個人住房組合貸款是指借款人因購買 、 建造 、 大修自由住房申請住房公積金貸款后 ， 還不足制服放款時 ， 可以向受托銀行再申請商業(yè)性的個人住房貸款 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 第四節(jié)、個人住房貸款 一 、 按揭貸款 （ 一 ） 對象與條件 按揭貸款的對象是具有完全民事行為的自然人 （ 二 ） 額度 、 期限和利率 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 （三）還款方式 期限在一年以下的 ， 實行到期一次還本付息 期限在一年以上的，可采用等額還本付息法、等額本金（利隨本清）還款法等還款方式，按季（月）歸還貸款本息。 其中經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款的對象有一些特殊性 。 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 二 、 貸款申請 （ 一 ） 提交 《 貸款申請書 》 （ 二 ） 申請建筑業(yè)短期貸款應(yīng)提供的材料 （ 三 ） 受理貸款申請 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 三 、 貸款調(diào)查和審批 （ 一 ） 深入企業(yè)進(jìn)行實地調(diào)查 （ 二 ） 信貸員到企業(yè)基本存款開戶行 ， 調(diào)查了解企業(yè)還本付息等情況 ， 評估論證其信用情況 （ 三 ） 信貸員按照建筑業(yè)貸款風(fēng)險的測算方法測定該貸款風(fēng)險度 四 、 貸款的發(fā)放和貸后管理 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 第三節(jié) 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) 一 、 概念 房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)按業(yè)務(wù)性質(zhì)分兩類：一是自營性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) ， 二是政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) 。 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 二 、 住房基金 （ 一 ） 住房基金的來源 城市住房基金 行政 、 事業(yè) 、 企業(yè)單位住房基金 。 （ 三 ） 住房基金的運用原則 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 三 、 政策性住房貸款 （ 一 ） 貸款種類 對實行經(jīng)濟(jì)房改單位的職工購買 、 建造 、大修理自住住房發(fā)放抵押貸款 發(fā)放城市經(jīng)濟(jì)適用房開放貸款 對實行房改的單位購買 、 建設(shè)職工住房發(fā)放抵押貸款 經(jīng)委托人同意可購買國家債券 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 （ 二 ） 住房公積金貸款 住房公積金貸款的對象和條件是按時足額繳存公積金的職工，在購買、建造、大修自由住房時，可以申請住房公積金貸款。 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 （ 三 ） 個人住房組合貸款 個人住房組合貸款是指借款人因購買 、 建造 、 大修自由住房申請住房公積金貸款后 ， 還不足制服放款時 ， 可以向受托銀行再申請商業(yè)性的個人住房貸款 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 第四節(jié) 個人住房貸款 一 、 按揭貸款 （ 一 ） 對象與條件 按揭貸款的對象是具有完全民事行為的自然人 （ 二 ） 額度 、 期限和利率 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 （ 三 ） 還款方式 期限在一年以下的 ， 實行到期一次還本付息 期限在一年以上的 ， 可采用等額還本付息法 、 等額本金 （ 利隨本清 ） 還款法等還款方式 ， 按季 （ 月 ） 歸還貸款本息 。 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 二 、 房地產(chǎn)估價的原則 合法原則 最佳使用原則 供求關(guān)系原則 替代原則 公平原則 估價時點原則 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 三 、 估價的基本程序 申請和受理 、 確定房地產(chǎn)估價的基本要素 擬訂評估處理計劃 收集和整理資料 現(xiàn)場勘察 選擇估價方法計算及確定估價額 撰寫估價報告書 收取估價服務(wù)費 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 四 、 常用的估價方法 市場比較法 成本法 收益還原法 剩余法 路線價法 長期趨勢評估法 抵押利息補償法 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 二 、 房地產(chǎn)造價審查 （ 一 ） 什么是房地產(chǎn)造價審查 工程造價是指建設(shè)工程從項目規(guī)劃至工程施工完畢辦理驗收及交付使用所用的投資綜合 ，在實際工作中 ， 工程造價的控制主要是通過控制設(shè)計概算 、 施工預(yù)算和竣工決算來控制造價