基礎理論第一章,管理概論-閱讀頁
2025-01-25 15:26本頁面
【正文】 程建設其他費用構(gòu)成 ? 1．土地使用費 ? 土地使用權(quán)出讓金 ? 土地使用權(quán)出讓金是指建設項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照 《 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。 ? 協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準同意后雙方洽談具體地塊及地價。 ? 招標方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標，市政府。 ? 公開拍賣方式完全是由市場競爭決定，該方式適用于贏利高的行業(yè)用地。 ? 3．與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 ? 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準備費、辦公和生活家具購置費 四、工程建設其他費用構(gòu)成 ? 3．與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 ? 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費：指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，進行 整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分 。 ? 生產(chǎn)準備費：生產(chǎn)準備費是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生的費用。（ 2）生產(chǎn)單位提前進行參加施工、設備安裝、調(diào)試費等。 五、預備費 ? 1．基本預備費 ? 2．漲價預備費 五、預備費 ? 1．基本預備費 ? 基本預備費是指在初步設計及概算范圍內(nèi)難以預料的工程費用，費用內(nèi)容包括： ? （ 1）在批準的設計范圍內(nèi)，技術(shù)設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用；設計變更、局部地基處理等增加的費用。實行工程保險的工程項目應適當降低。 五、預備費 ? 1．基本預備費 ? 基本預備費＝（建筑安裝工程費＋設備及工器具購置費＋工程建設其他費用） 基本預備費率 五、預備費 ? 2．漲價預備費 ? 漲價預備費是指建設項目在建設期內(nèi)由于價格變化引起工程造價變化的預測預留費用。建筑安裝工程費用及工程建設其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。 ? 第一年投資計劃額 =25000 40%=100000 ? 第一年漲價預備費 =100000 [ ( 1+6% ) 11]=6000 ? 第二年投資計劃額 =250000 60%＝ 150000 ? 第二年漲價預備費 =150000 [ ( 1+6% ) 21]=18540 ? 建設期的漲價預備費為 = 6000+18540＝ 24540（萬元） ? ?? ??? ??nt tt fI0 11六、建設期貸款利息 ? 建設期利息是指項目借款在建設期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息，包括借款利息及手續(xù)費、承諾費、管理費等項財務費用。 六、建設期貸款利息 ? 某新建項目，建設期為 3年，分年均衡進行貸款。 ? 第一年貸款利息 =1/2*300*12%=18 ? 第二年貸款利息 =（ 300+18+1/2*600） *12%= ? 第三年貸款利息 = （ 318+600++1/2*4600）*12%= ? 建設貸款利息為 =18++=（萬元） 五、預備費 ? 2．漲價預備費 ? 某項目的建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程費建設其他費用和基本預備費之和為 25000萬元，按本項目進度計劃，項目建設期為兩年，第一年的投資額為40%，第二年的投資額為 60%，建設期內(nèi)年平均價格上漲率為 6%，試估算該項目建設期的漲價預備費。 ? 2．清單報價可以在設計過程中進行，縮短建設周期。 ? 4．清單條目清晰，可以加快結(jié)算進度。業(yè)主承擔工程量變化風險，承包商承擔價格波動風險 。 ? 三大系統(tǒng)： ? 1．建設行政主管部門 ? 2．市場參與者：承包企業(yè)、設計單位、工程造價咨詢單位等 ? 3．行業(yè)協(xié)會 第四節(jié) 工程造價管理的內(nèi)容 ? 一、工程造價管理 ? 1．概念： ? ①投資者而言，建設工程投資費用管理； ? ②承包商而言，工程價格管理。 ? 3．任務：全過程動態(tài)管理。 二、工程造價的合理確定和有效控制 ? 1．合理確定 ? 正確編制估算、概算、預算、合同價、結(jié)算、決算。 ? （ 2）主動控制工程造價。 三、全過程造價控制的基本方法 ? 1．利用科學的可行性研究，優(yōu)化建設方案。 ? 3．工程造價咨詢標準：甲級、乙級。 二、造價工程師執(zhí)業(yè)資格 ? 1．依據(jù)： 75號令 《 造價工程師注冊管理辦法 》 ，建設部 278號公告。 三、造價員管理 ? 概預算編審人員改名為造價員 ? 造價管理協(xié)會歸口做好行業(yè)自律工作
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