【正文】 查，做好巡查記錄。 載人電梯在工藝城營(yíng)業(yè)時(shí)段正常運(yùn)行，每天至少一次對(duì)電梯實(shí)行巡查，發(fā)生故障應(yīng)立即維修。 安防系統(tǒng)設(shè)備定期檢查、保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行，出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)響應(yīng)修復(fù)，同一時(shí)間故障率不得超過 5%。 每天至少一次檢查路燈、樓道燈等，完好率不低于 95%，并按規(guī)定時(shí)間定時(shí)開關(guān)。 1接到相關(guān)部門停水、停電通知，應(yīng)在工藝城醒目處提前通知業(yè)主。果皮箱、垃圾桶每周至少清洗 1 次，保持果皮箱、垃圾桶清潔、無異味。 工藝城內(nèi)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地、明溝 等每日清掃 2 次；公共樓道、電梯廳每日清掃 2 次，每天濕拖 1 次；共用部位玻璃、室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周清潔 1 次；路燈、樓道燈每月清潔 1 次。工藝城公廁易耗品（清潔劑、洗手液、衛(wèi)生紙、衛(wèi)生丸等）由物業(yè)公司負(fù)責(zé)提供及日常補(bǔ)充，所提供用品必須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。保持暢通。 建立消殺工作管理制度，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 負(fù)責(zé)工藝城內(nèi)垃圾清理、轉(zhuǎn)運(yùn)。 花草樹木適時(shí)修剪，發(fā)現(xiàn)枯萎的植物應(yīng)在一周內(nèi)清除、補(bǔ)種，保持良好的觀賞效果。 根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時(shí)澆灌、施肥和松土，花草樹木長(zhǎng)勢(shì)良好。 公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 24 園林建筑和輔助設(shè)施完好，整潔無損；發(fā)現(xiàn)有破壞綠化地處設(shè)置的提示愛護(hù)綠化宣傳牌的行為要及時(shí)制止。 第十九條 專項(xiàng)維修資金的管理 以建設(shè)主管部門的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。 第二十 一條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 以建設(shè)主管部門的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。 本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每年計(jì)人民幣 元，其中第一部分（物業(yè)服務(wù)費(fèi)） 元，按月支付。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支： （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)及年檢等費(fèi)用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生及垃圾外運(yùn)費(fèi)用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （ 5）辦公費(fèi)用； （ 6）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 7）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （ 8）法定稅費(fèi)； （ 9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)； 乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量 標(biāo) 準(zhǔn) 提 供 服 務(wù) ， 盈 余 或 虧 損 由 乙 方 享 有 或 承 擔(dān) 。甲方應(yīng)在 次月 15 日前支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逢節(jié)假日后推）履行交納義務(wù)。 第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由專項(xiàng)維修基金列支。其大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項(xiàng)基金中列支。 第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等的保險(xiǎn)由甲方及業(yè)主自行辦理。 第七章 關(guān)于代收物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳情況的約定 第二十八條 甲方委托乙方代為收取工藝城內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每年所收服務(wù)費(fèi) 450 萬元?dú)w甲方所有。 第二十九條 乙方的物業(yè)費(fèi)收繳情況每半年結(jié)算一次，（分別在當(dāng)年度的6 月底及 12 月底前結(jié)算），結(jié)算時(shí)乙方的物業(yè)費(fèi)收繳率必須達(dá)到 90%，如達(dá)不到這個(gè)標(biāo) 準(zhǔn)，不足部分由甲方在應(yīng)付給乙方的物業(yè)費(fèi)中直接予以抵扣。 第三十條 在每個(gè)年度內(nèi)，若乙方的全年物業(yè)費(fèi)收繳總額在 90%100%范圍的，則實(shí)際收繳率與 100%之間的物業(yè)費(fèi)差額由乙方暫時(shí)墊付物業(yè)費(fèi)差額的50%給甲方，若上年度的業(yè)主物業(yè)欠費(fèi)在雙方結(jié)算后乙方有繼續(xù)收繳的，則由甲方在收到乙方上繳物業(yè)費(fèi)的次月 5 日之前按上繳金額的 50%負(fù)責(zé)返還給乙方，直至乙方墊付的金額還清為止。 第三十二條 本合同到期后，若該物業(yè)由其他物業(yè)公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)，甲方或其他物業(yè)公司收回的屬乙方經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)，甲方仍應(yīng)按上述第二公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 26 十九、三十條點(diǎn)約定返回給乙方，直至乙方墊付的金額還清為止，且乙方對(duì)工藝城業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)享有通過協(xié)調(diào)、起訴等途徑追回的權(quán)利。 第三 十三條 甲方應(yīng)積極配合乙方搞好物業(yè)費(fèi)的收繳工作，包括但不限于采取以下措施：代扣業(yè)主或使用人經(jīng)營(yíng)保證金、出租保證金及在業(yè)主或使用人辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)將其繳納物業(yè)管理費(fèi)的情況作為前提條件等。 第八章 違約責(zé)任 第三十五條 乙方違反本合同的約定，未完成約定管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方 在接到書面通知起 5 日 期限內(nèi)解決，逾期未解決而造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì) 賠償。 第三十七條 甲方將對(duì)乙方的履約情況，每一個(gè)月進(jìn)行一次抽查。 第三十八條 乙方違反本合同的約定，沒有按約定的服務(wù)項(xiàng)目提供服務(wù)，對(duì)沒有做的服務(wù)項(xiàng)目甲方有權(quán)扣除相應(yīng)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，對(duì)沒有做到位的服務(wù)項(xiàng)目甲方有權(quán)根據(jù)服務(wù)情況對(duì)乙方做適當(dāng)?shù)牧P款 。 第四十條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 27 物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的； 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； 第九章 附 則 第四十一條 為維護(hù)公眾、甲方、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第四十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī) 和規(guī)章執(zhí)行。 第四十四條 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。 第四十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 甲方簽章： 法定代表人： 乙方簽章： 法定代表人： 開戶行： 戶 名： 賬 號(hào)： 年 月 日 公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 28 第四部分 投標(biāo)文件的組成（格式） 投 標(biāo) 文 件 （ 本） “開標(biāo)時(shí)間前不得開封” 招標(biāo)編 號(hào)： 項(xiàng)目名 稱： 招 標(biāo) 人 : 投 標(biāo) 人： （蓋章） 法定代表人或其委托代理人： (簽字并蓋章 ) 投標(biāo)人地址 : 投標(biāo)人郵政編碼： 編制時(shí) 間： 公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 29 投標(biāo)文件的組成 （ 1）投標(biāo)承諾書 （ 2）經(jīng)年檢合格的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （ 3）經(jīng)年檢合格的一級(jí)資質(zhì)證書復(fù)印件 （ 4）經(jīng)年檢合格的組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件 （ 5）稅務(wù)登記證 （ 6）法定代 表人證明書 （ 7） 法定代表人授權(quán)委托書 （ 8）投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表（須單獨(dú)密封） 公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 30 投標(biāo)承諾函 莆田媽祖工藝城股份有限公司 ： 根據(jù)你方招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)為 {招標(biāo)編號(hào) } 的 {招標(biāo)項(xiàng)目名稱 } 招標(biāo)文件，經(jīng)研究上述招標(biāo)文件及其他有關(guān)文件后， 我公司愿意參加 貴公司 以公開招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)的投標(biāo)活動(dòng)，對(duì)招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求、中標(biāo)人確定方式等表示充分理解并愿意遵照?qǐng)?zhí)行。 如果 我方中標(biāo)，我方將按照招標(biāo)文件的規(guī)定提交履約保證金。 我方在此聲明：本承諾函中所提交的聲明和資料在各方面都是完整、真實(shí)和準(zhǔn)確的，若有弄虛作假的，愿承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 32 法定代表人資格證明書、法定代表人授權(quán)委托書 (格式 ) 1)法定代表人資格證明書 投標(biāo)人名稱： 地 址： 姓名： 身份證號(hào)碼： 系 (投標(biāo)人名稱 )的法定代表人。 投標(biāo)人： (蓋單位章 ) 日 期： 年 月 日 上述格式用于投標(biāo)人代表參加開標(biāo)時(shí)使用。 代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。 公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價(jià)咨詢有限公司公開招標(biāo)文件 34 報(bào)價(jià)一覽表 （應(yīng)單獨(dú)密封，與投標(biāo)文件一起遞交） 項(xiàng)目編號(hào)： 名稱 第一部分投標(biāo)報(bào)價(jià) /每年 第二部分的投標(biāo)報(bào)價(jià)為固定價(jià)（包含：中央空調(diào)、電梯、路燈維護(hù)及易耗品） /每年 備注 40 萬 總報(bào)價(jià)（三年）：人民幣 （￥ ） 服務(wù) 期限 ：三年， 即 2020 年 元 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日 備注： 本次報(bào)價(jià)分兩部分報(bào)價(jià)，第一部分報(bào)價(jià)包含按年度計(jì)算的物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用，包括人員工資、工具、法定節(jié)假日加班費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、人身意外險(xiǎn)、培訓(xùn)費(fèi)、年檢費(fèi)、行政辦公、服裝費(fèi)、設(shè)備折舊、福利、管理費(fèi)、利潤(rùn)金、所有稅費(fèi)等；第二部分報(bào)價(jià)為固定價(jià)。 投標(biāo)人全稱（加蓋公章）： 全權(quán)代表或法定代表人 (簽字 ): 日 期：