【正文】 上海近郊旅游基地、水陸旅游集散地及水上旅游門戶。 (2) 優(yōu)化旅游新興業(yè)態(tài)空間布局 隨著旅游與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的不斷融合，會展旅游、紅色旅游、鄉(xiāng)村旅游、郵輪旅游、工業(yè)旅游、旅游裝備制造業(yè)等新興業(yè)態(tài)正在逐步成為旅游業(yè)發(fā)展新的動力，?十二五?期間要進一步拓展和優(yōu)化旅游新興業(yè)態(tài)的空間布局，努力打造都市旅游新亮點。 上海市 歡樂谷主題公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 20 ① 市級重點項目 市級重點項目是 上海 市?十二五?期間重點落實和推進的建設(shè)項目。其中，旅游公共服務(wù)類項目 6 個，旅游產(chǎn)業(yè)類項目 15個。到?十二五?期末，各區(qū)縣要建成一批有特色、有質(zhì)量、有市場的旅游項目。 到 2020 年， 上 海市 旅游市場規(guī)模進一步擴大，旅游消費穩(wěn)步增長，經(jīng)濟社會效益更加明顯，具體包含： 總量規(guī)模指標(biāo)。入境游客人數(shù)達 1000 萬人次，年均增長 % 。 功能能級指標(biāo)。 社會效益指標(biāo)。 (三 )我國主題公園的發(fā)展?fàn)顩r 作為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，主題公園是未來我國旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢，在我國擁有廣泛的發(fā)展前景。隨著時代的發(fā)展和廣泛層次普通公眾的參與，旅游需求提出了多樣化問題，追求新、奇、美、趣、娛成為時尚；此時，國際主題公園業(yè)在七、八十年代迎來了大規(guī)模建設(shè)高潮。自 1979 年至今短短的三十幾年里，我國主題公園經(jīng)歷了探索游樂選擇方向、實現(xiàn)形態(tài)概念模式化、建設(shè)旅游目的地等與歐洲旅游主題公園大致相似的三個發(fā)展階段。 1979 年開放營業(yè)的以?清明上河圖?為藍 本的?宋城?首開我國人造景觀之先河，它是我國主題公園開發(fā)的雛形。但由于缺乏文化內(nèi)涵， 入園憑證 等游樂費用過高，以及低層次的模仿和重復(fù)建設(shè)過多 ，至 80 年代中后期，絕大部分游樂園陷入困境甚至走向失敗的命運。?錦繡中華?是中旅集團參照荷蘭小人國的創(chuàng)意，采用微縮景觀的方式，選取我國有典型代表性的名勝山水、古跡民俗進行高度提煉和再創(chuàng)造，形成 80 個微縮景點。緊接著，中旅集團又推出了?中國民 俗文化村?、?世界之窗?兩個景區(qū)，也取得了極好的經(jīng)濟和社會效益。在這個階段，主題公園的發(fā)展已經(jīng)突破以往單純依靠機械游樂項目、缺乏文化內(nèi)涵支撐的缺陷，進入真正概念化提升階段。但仍有大多數(shù)主題公園在缺乏嚴(yán)格的市場調(diào)查和科學(xué)分析的前提下，匆匆上馬，致使主題公園經(jīng)營不善，投資難以收回。 20 世紀(jì) 90 年代后半期，在經(jīng)歷了前兩個階段的曲折與重復(fù)之后，我國主題公園開始進入第三個發(fā)展階段 —— 理性思考和規(guī)范發(fā)展階段。實踐過程中， 項目單位正式投資前，開始十分注重項目的總體論證及市場研究，注重項目的內(nèi)涵發(fā)掘和設(shè)計修建，對建成后的經(jīng)營管理以及產(chǎn)品后期開發(fā)也有事前詳細(xì)的分析與安排。同時，在上兩輪的殘酷市場競爭中生存下來的一些主題公園也開始注重加上海市 歡樂谷主題公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 23 強產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化運作，開始實施品牌化、規(guī)?；陌l(fā)展戰(zhàn)略。經(jīng)過三十多年的市場磨練，已經(jīng)從原來的低層次盲目發(fā)展演變到理性思考和規(guī)范發(fā)展階段。隨著中國經(jīng)濟的崛起和中國城市化進程的加快，主題公園這種都市型旅游休閑產(chǎn)品將逐漸成為人們閑暇游憩的主要消費對象。而粵港地區(qū)、以上海為中心的長三角地區(qū)和國內(nèi)主要城市，將成為業(yè)界主要爭奪的市場。但是其中卻有 70%處于虧損狀態(tài)， 20%持平，盈利者只有 10%左右，約有 2/3 的項目難以收回投資。這說明我國主題公園雖然發(fā)展很快，但其發(fā)展過程中也存在許多問題，主要表現(xiàn)在 ： (1)游樂設(shè)施千篇一律，毫無新意 游客進到主題公園就是想要尋找快樂，而國內(nèi)大多 數(shù)主題公園的游樂設(shè)施都是極其相似，到哪一個公園都是一樣的；游玩過后不會有重游的欲望，放眼望去，滿是先進設(shè)施，但是沒有與該主題公園的主題文化相結(jié)合，這樣會讓游客沒有新意，這對主題公園的長期發(fā)展是極其不利的。這就直接影響到了主題公園贏利的多少，間接影響其整體運作。好的主題演出可以提高重游率，并且可以延長游客在公園內(nèi)的時間，為他們進一步消費提供了可能。 (4)軟件服務(wù)嚴(yán)重脫節(jié) ， 影響口碑 國內(nèi)有些主題公園，雖然注重硬件設(shè)施的投入，但是忽略了軟件服務(wù)的品質(zhì)。 (5)主題展示漸行漸遠(yuǎn) ， 缺乏氛圍 國內(nèi)的主題公園很少進行主題展示，有的是沒有意識 到 要主題展示，有的是沒有這個能力來進行主題展示，因為從園區(qū)早期設(shè)計開發(fā)起，就沒有鮮明的主題。 (1)影響我國主題公園行業(yè)發(fā)展的有利因素 ①行業(yè)扶持政策有利于主題公園行業(yè)的發(fā)展 旅游業(yè)作為我國的朝 陽行業(yè)，相關(guān)行業(yè)政策已將其提升至?拉動國內(nèi)消費、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和促進社會就業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)?的重要地位。作為旅游業(yè)的細(xì)分子行業(yè)，主題公園行業(yè)也將直上海市 歡樂谷主題公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 25 接獲益于旅游業(yè)的行業(yè)扶持政策，并將迎來新的發(fā)展機遇。根據(jù) 世界經(jīng)濟論壇發(fā)布 的 《 2020 年全球旅游業(yè)競爭力報告》，中國旅游業(yè)競爭力從 4 年前的全球第 62 位 快速 上升至全球第 39 位 ，該 提升 主要 得益于 中國 對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和旅游業(yè)的大力投入。 ③消費觀念的升級，為主題公園行業(yè)帶來了更大的市場需求 隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，居民可支配收入的不斷增多，游客的消費觀念也因此發(fā)生了轉(zhuǎn)變和升級，個性化旅游將逐漸成為主流。根據(jù)《 2020－ 2020 年中國主題公園及旅游地產(chǎn)研究咨詢報告》，北美地區(qū)主題公園游客的人均消費約為 30 美元，歐洲主題公園游客的人均消費約為 美元，而我國主題公園游客的人均消費一般在 美元至 美元之間，遠(yuǎn)低于上述地區(qū)水平，具有較大的發(fā)展?jié)摿?。在?jīng)濟狀況良好、就業(yè)率和人均收入水平較高的情況下，人們出游意愿增強，游客人數(shù)增加；而如果發(fā)生嚴(yán)重的經(jīng)濟危機，失業(yè)率大幅提高、人均收入大幅下降，則會消弱人們的消費欲望。 ②國外競爭對手的沖擊 由于我國主題公園行業(yè)的起步較晚，在資金實力、經(jīng)營理念、管理上海市 歡樂谷主題公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 26 水平、市場規(guī)模等許多方面與國際知名的主題公園運營公司存在較大的差距，尤其是品牌知名度相距甚遠(yuǎn)。 隨著 我國居民對主題公園的旅游需求不斷擴大，國外的競爭對手紛紛計劃進入中國。 ③城市土地資源稀缺對主題公園行業(yè)發(fā)展 造成 不利影響 主題公園屬于現(xiàn)代化的人文景觀，對交通便利性和周邊客源市場的容量有較高的要求，往往集中在旅游資源豐富、經(jīng)濟發(fā)達和交通便利的城市。而這些城市土地資源偏少、價格較高的現(xiàn)狀，增加了主題公園企業(yè)的建造成本，對主題公園行業(yè)的發(fā)展構(gòu)成了一定的不利影響。然而我國主題公園行業(yè)尚處于發(fā)展階段，主題公園企業(yè)的運作經(jīng)驗不足、整體經(jīng)營水平較低，主題概念設(shè)計、園區(qū)規(guī)劃、市場推廣和經(jīng)營管理等專業(yè)人才相對較少。 (四 )上海市 歡樂谷主題公園 狀 況 上海歡樂谷占地 90 公頃， 2020 年 9 月 12 日正式開業(yè)，一期建設(shè)面積 60 公頃，投資額 億元。各類表演場館座位數(shù) 6000 個、演員及員工 1300 人。具體項目列有：木質(zhì)過山車、激流勇進、鬼屋、雙塔太空梭、豪華轉(zhuǎn)馬、暴風(fēng)之旅、天旋地轉(zhuǎn)、礦山車、 DISC? O?、跌落式過山車、大擺錘、能量風(fēng)暴、飛行劇場、飛行島、虛幻成像、西部牛仔、螞蟻宮、北極探險、叢林水戰(zhàn)、跳跳蛙、自旋滑車、太空飛車、阿里山小火車、漂流河、救火隊、觀光塔、 4D 影院、音樂噴泉等等。這里薈萃世界各地的精彩演藝活動：氣勢恢宏的馬戰(zhàn)實 景表演《滿江紅》；容體驗、參與、互動為一體的室外影視實景表演《上海灘》。污水由佘山國家旅游度假區(qū)排污總管線接納到松江北部污水處理廠集中處理。虹 橋綜合交通樞紐區(qū)域總用地約 平方萬里，是包括高速鐵路、城際和城市軌道交通、公共汽車、出租車及航空港在內(nèi)的國際一流的現(xiàn)代化大型綜合交通樞紐。 位于 G60、 G50 高速公路之間，通過嘉松公路連接，可比較迅速地 通達江蘇和浙江鄰近區(qū)域。 上海歡樂谷位于地鐵 9 號線佘山站和洞涇站之間，但游客從地鐵站出來步行到歡樂谷至少需要 20 分鐘。 (3)充分展現(xiàn)主題 上海歡樂谷通過不斷改進工作，采集行業(yè)活動信息，借鑒華僑城其他景區(qū)活動經(jīng)驗，不斷打造出更有創(chuàng)意、更有看點、玩點的節(jié)慶活動，不斷完善景區(qū)節(jié)慶活動，逐步 形成全年活動精彩不斷，大小節(jié)慶珠連成串的局面。針對春節(jié)，重點凸顯全家團聚，增強景區(qū)年味、歡樂慶新年的氛圍；針對暑期，重點打造夜場的狂歡色彩，凸顯景區(qū)熱辣的一面，以夜場拉動景區(qū)市場熱度；針對圣誕元旦，推出上海市 歡樂谷主題公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 29 冰雪歡樂節(jié)，以雪的浪漫營造圣誕溫馨氛圍，強調(diào)音樂元素，突出跨年狂歡慶典色彩。游客置身于公園之中，每時每刻都能感 受到主題的存在，從而留下深刻的印象。南 39。 自開園起就建立了完備的歡樂谷服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 對員工服務(wù)要求嚴(yán)格，要求 全員 都要重視每一個過程，不忘‘ 1001=0’，讓每個游客把歡樂帶到下一站，把歡樂帶回家，真正為游客做到?創(chuàng)造歡樂，傳遞歡樂?的服務(wù)。服務(wù)人員不僅熱情服務(wù)，還扮演必要的主題角色，成為主題氣氛的重要創(chuàng)造者。 常州恐龍園 位于江蘇省常州市境內(nèi)，占地面積 600 余畝， 2020 年 9月正式對外開放，是一座以恐龍為主題的，融博物、科普、娛樂、休閑及表演于一體的綜合性游樂園，中華恐龍館是中華恐龍園的核心和靈魂，是恐龍科普知識的海洋，收藏展示中國系列恐龍化石最為集中的專題博物館。 常州恐龍園 散客 票價格：全價票 200 元 /人 (身高超過 米 )； 6069周歲老年人 (憑身份證 ) 80 元 /人； 米 米兒童 80 元 /人。 常州恐龍園客戶來源廣泛，除主要的長三角的江蘇、上海、浙江外，安徽、北京、廣州的游客也占有一定的比重。而后投資包裝新的旅游資源，推出娛樂、休閑、度假一體化的旅游產(chǎn)品， 常州恐龍園 旅游目的地的建設(shè)已經(jīng)較為完善，對上海歡樂谷各板塊市場皆形成一定程度的分流。 波羅之旅主題公園、生態(tài)公園、高爾夫、網(wǎng)球俱樂部、氡溫泉度假村及高尚住宅區(qū)六個部分。在這里能感受到高達 108 米的亞洲第一觀光塔、過 山車、激流勇進、海盜船的無限激情與挑戰(zhàn)，也能體驗長上海市 歡樂谷主題公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 31 三角最大水公園里造浪池、沙灘、假山、樹木咖啡吧的浪漫和樂趣。在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，杭州樂園進行大規(guī)模改擴建，打造為?主題突出、晴雨皆宜、老少同樂?的全天候、全年齡段的主題游樂園。宋城集團 (杭州樂園控股公司于 2020 年第四季度登陸創(chuàng)業(yè)板 )以旅游 演藝為推手，走?主題公園＋旅游文化演藝?的經(jīng)營模式，對上海歡樂谷在浙江市場的開拓帶來了一定的影響，尤其在演藝產(chǎn)品上，隨著杭州樂園 重新 開園以及杭州動漫樂園的建設(shè)加速，上海歡樂谷浙江市場的拓展面臨不小壓力。 錦江樂園地處上海市區(qū)黃金地段，是國家 AAAA 級景區(qū)。錦江樂園占地 萬平方米，以經(jīng)營大、中型參與性游樂項目為主。 錦江樂園門票采用聯(lián)票制，有二種票價，一種為 100 元 /人，含六項游樂項目；另一種為 70 元 /人，含三項游樂項目；合作項目除外。 作為上海的老牌游樂園，在上海歡樂谷登陸上海后，錦江樂園注重差異化營銷，利用其自身區(qū)位優(yōu)勢，不斷豐富產(chǎn)品，受到空間限制，錦江樂園 近期 并未 大力 推 出 創(chuàng)新舉措，該公園將牢抓上海市區(qū)尤其是西南區(qū)域的兒童、家庭以及青少年為主的中低端收入客源，對上海歡樂谷的上海市 歡樂谷主題公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 32 威脅不大。主要經(jīng)營建設(shè)娛樂、餐飲及其它旅游配套設(shè)施。 蘇州樂園成功地將觀賞性和參與性結(jié)合于一體，是當(dāng)代中國與國際游樂園接軌的代表作。蘇州樂園在 2020 年成為首批成為 AAAAA 級旅游景點。 蘇州樂園門票制度： 全價 票 130 元 /人 ( 米以上 )； 大學(xué)生票 110 元 /人； 團隊門票 :110 元； 個人歡樂游年卡 400 元 /人， 親子游年卡 650 元 /張；三人歡樂游年卡 880 元 /張； 兒童門票： 米 米之間享受 70 元 /人 ；老年門票： 60 歲以上老人憑相關(guān)證件享受 70 元 /人。 蕪湖方特歡樂世 界坐落于安徽省蕪湖市蕪湖長江大橋開發(fā)區(qū)，是中國目前規(guī)模最大的第四代主題公園，總面積約 125 萬平方米，其中陸地面積約 53 萬平方米，水面面積約 72 萬平方米，由深圳華強集團投資興建，總投資超過 15 億元人民幣，屬于蕪湖華強旅游城的一部分。 蕪湖方特歡樂世界是通過多種現(xiàn)代高科技手段和藝術(shù)的完美結(jié)合締造出的一個充滿激情和驚喜的