【正文】 月 21 日 至 22 日 ，公司評估人員 桑茂楨 （注冊礦業(yè)權(quán)評估師、 采礦 高級工程師） 張新等 在礦山負責人的 引領 下，對納入評估范圍的采礦權(quán) 進行了現(xiàn)場勘察和產(chǎn)權(quán)核實，查閱有關(guān)資料，征詢、了解、核實礦床地質(zhì)勘查、礦山建設等基本情況 ，實地考察礦山開采工藝流程和礦山地形地貌等情況，現(xiàn)場收集、核實與評估有關(guān)的地質(zhì)資料、設計資料，調(diào)查走訪了該礦周邊礦山的生產(chǎn)經(jīng)營情況等，對礦區(qū)范圍內(nèi)有無礦業(yè)權(quán)糾紛進行了核實。本項目評估小組成員依據(jù)收集的評估資料進行歸納、整理，查閱有關(guān)法律、法規(guī)，調(diào)查有關(guān)礦產(chǎn)開發(fā)及銷售市場，萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權(quán)評估報告 評估機構(gòu)： 濟南源豐礦產(chǎn)資源 評估有限公司 13 聯(lián)系電話 :053180995562 按照既定的評估程序和方法，對委托評估的采礦權(quán)價值進行評定估算，完成評估報告初稿，復核評估結(jié)果，并對評估結(jié)果進行修改和完善。根據(jù)評估工作情況， 起草評估報告書，經(jīng)過公司內(nèi)部審核，在遵守評估規(guī)范、指南和職業(yè)道德的原則下，對報告作必要修改，于 2020 年 5 月 28 日提交評估報告給委托人。 10．評估方法 根據(jù)《 礦業(yè)權(quán)評估管理辦法（試行） 》的有關(guān)規(guī)定，并參照《中國礦業(yè)權(quán)評估指南》，鑒于礦山為正常生產(chǎn)礦山，企業(yè)有完整的財務資料，且編制了《 資源儲量核實報告 》及《開發(fā)利用方案）》，相關(guān)技術(shù)指標齊全，可選取的參數(shù)基本具備，具有獨立獲利能力，且收益能被預算。 11. 評估指標和參數(shù)選取依據(jù) ⑴ 本項目評估利用的礦產(chǎn)資源儲量，以 萊州市 柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦 2020年 8月提交的 《 山東省萊州市 西朱宋 礦區(qū)（ 三發(fā) ）飾面用花崗石礦 資源儲量核實報告》（以下簡稱 “核實報告 ”） 及其評審意見書和《評審備案證明（ 煙國土資發(fā)【 2020】 444號 ） 》為依據(jù)。該《核實報告》經(jīng)山東省國土資料檔案 館儲量評審中心評審，資源儲量已經(jīng)過 煙臺市國土 資源 局 備案，可以作為本次采礦權(quán)評估的依據(jù)。 山東省建筑材料工業(yè)設計研究院 是具有 “建材行業(yè) ”甲級 工程設計 單位，礦 山 開拓、開采及建設方案等依據(jù)了 《 儲量核實 報告》 、《 非金屬礦 安全規(guī)程》等進行設計 。 項目投資估算采用概算編制方法進行估算；生產(chǎn)成本根據(jù)礦山實際生產(chǎn)指標并參考同一地區(qū)類似現(xiàn)有生產(chǎn)礦山采用費用要素法估算。方案對礦井的 設計方法、內(nèi)容符合現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定要求，技術(shù)、經(jīng)濟參數(shù)選取基本合理，反映了當前的社會生產(chǎn)力平均水平，可以作為本次 采 礦權(quán)評估的依據(jù)。 保有資源儲量與評估利用資源儲量 保有資源儲量 根據(jù)《核實報告》及其 “評審意見書 ”： 截至 2020年 12月 31日 ， 劃定礦區(qū) 范圍內(nèi) 保有 資源儲量 礦石量 為 622萬 m3， 荒料量 m3，荒料率 30%。 根據(jù)采礦權(quán)人提供 2020年至 2020年 4月采出的石料約 m3。 99%= m3 評估基準日保有資源儲量荒料量為：核實基準日保有資源儲量 核實基準日至評估基準日消耗荒料量 == m3 根據(jù) 《礦業(yè)權(quán)價款評估應用指南》，計算評估利用的資源儲量結(jié)合礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案或可行性研究報告分類處理： 經(jīng)濟基礎儲量，屬技術(shù)經(jīng)濟可行的，全部參與評估計算 。 本項目評估利用 資源儲量為 荒料量 m3。 產(chǎn)品方案 根據(jù)礦山企業(yè)實際情況，本項目評估確定 產(chǎn)品方案為荒料 。 《開發(fā)利用方案》設計開采損失率為 1%，則回采率為 99%，本項目評估確定的回采率 99%。 可采儲量 可采儲量 =評估利用的資源儲量 設計損失量 采礦損失量。 萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權(quán) 評估報告 評估機構(gòu)： 濟南源豐礦產(chǎn)資源 評估有限公司 16 聯(lián)系電話 :053180995563 生產(chǎn)規(guī)模及 評估計算 服務年限 根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價款評估應用 指南》 “對擬建、在建和改擴建項目的采礦權(quán) ”應依據(jù)審批或評審的礦山資源開發(fā)利用方案或者管理部門核定生產(chǎn)能力文件等確定生產(chǎn)規(guī)模。 石材 礦山 （按荒料計） 服務年限根據(jù)下列公式計算： ? ?dh sx kQ QT ??? 1 式中： T－ 礦山服務年限； Qsx－ 荒料可采儲量（ 萬 m3）； Qh－ 年生產(chǎn)荒料量（ 2 萬 m3/年）； kd－ 吊裝運輸損失系數(shù)（ 1%～ 2%） )(85%)11(2 7 1 年????T 根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見》關(guān)于礦業(yè)權(quán)價款評估中關(guān)于礦山服務年限的確定方法，國土資源行政主管部門已明確采礦權(quán)出讓期限（或有效期）的，采用采礦權(quán)出讓期限作為評估計算的服務年限。 則在出讓 10年限內(nèi)，動用的可采儲量為： 2萬 m3/年 10年 =20（萬 m3） 本項目評估計算期確定為 10年，自 2020年 5月至 2023年 4月。 13. 經(jīng)濟參數(shù)的選取和計算 固定資產(chǎn)投資 根據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準則》，生產(chǎn)礦山固定資產(chǎn)投資為評估基準日企業(yè)已經(jīng)形成的固定資產(chǎn)的賬面凈值、在建工程賬面值及工程物資，剔除礦山企業(yè)辦社會資產(chǎn)和不良資產(chǎn)，作為評估采用的固定資產(chǎn)投資。 根據(jù)評估人員對同地區(qū)類似礦山固定資產(chǎn)投資水平的調(diào)查，礦山企業(yè)現(xiàn)有的 固定資產(chǎn) 可以滿足年產(chǎn) 2 萬 m3荒料的需要 ， 故， 本次評估對象固定資產(chǎn)取值 可依據(jù)礦山現(xiàn)有的固定資產(chǎn)確定。 回收固定資產(chǎn)凈殘（余）值、更新改造資金及回收抵扣設備進項增值稅 根據(jù)國家實施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)規(guī)定，自 2020 年 1 月 1 日起，評估確定新購進設備（包括建設期投入和更新資金投入）按 17%增值稅 稅率估算進項增值稅，設備原值按不含增值稅估算。(1＋ 17%)17%），設備原值為 萬元（ ）。 根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》（ 2020 年）的有關(guān)規(guī)定，房屋、建筑物折舊年限不低于 40 年；機器設備折舊年限不低于 10 年。 按照《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見》 及有關(guān)部門的規(guī)定 ，本次評估確定房屋建筑物類折舊年限取 30 年，采用年限平均法計提折舊，殘值率 取 5%，評估計算期末回收余值 萬元。 評估計算期內(nèi)回收固定資產(chǎn)凈殘（余）值合計為 萬 元。生產(chǎn)期內(nèi)各期抵扣的設備進項增值稅計入對 應的抵扣期間的現(xiàn)金流入中，回收抵扣的設備進項增值稅。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見》，采用擴大指標估算法估算流動資金。本項目評估固定資產(chǎn)資金率取值為 10%。 流動資金在評估基準日 2020 年 5 月初 投入，評估期末回收全部流動資金。對小型礦山，可以采用評估基準日當年價格的平均值。三發(fā) 產(chǎn)出的石料為芝麻白（商品號 G3765）和 櫻花紅 （ 商品號為 G3767） ， 礦石節(jié)理較多，產(chǎn)出的石料中有瑕疵的石料所占的比例較大 。 經(jīng)計算 ， 2020 年～ 2020 年 4 月 礦山產(chǎn)出的石料加權(quán)平均銷售價格 為 元 /m3。 假設本礦山生產(chǎn)的產(chǎn)品全部銷售， 則：銷售收入 =2 =（ 萬元 ） 銷售收入估算詳見附表 3。因此本項目評估的經(jīng)營成本及總成本費用，是在此基礎上，根據(jù)評估人員掌握的行業(yè)平均成本水平和《中國礦業(yè)權(quán)評估準則》的要求估算確定?？偝杀举M用采用 “制造成本法 ”計算，由生產(chǎn)成本和期間費用構(gòu)成。期間費用由管理費用、銷售費用、 財務費用（利息支出）構(gòu)成。評估認為，該單位材料費基本反映了本礦經(jīng)濟技術(shù)條件，與當?shù)仡愃频V山平均水平相近，本次評估確定單位材料費為 /m3，則： 正常年份材料費 =單位材料費 年 荒料 產(chǎn)量 =2=（萬元）。評估認為，該單位外購燃料及動力費基本反映了本礦經(jīng)濟技術(shù)條件，與當?shù)仡愃频V山平均水平相近，本次評估確定單位外購燃料及動力費為 元 /m3。 （ 3）應付職工薪酬 礦山企業(yè) 2020年 、 2020年 14月 單位職工薪酬費分別為 /m /m3，加權(quán)平均職工薪酬費為 /m3。 （ 4）折舊費 據(jù) 《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見》， 礦業(yè)權(quán)評估時計提折舊的固定資產(chǎn)，其萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權(quán) 評估報告 評估機構(gòu)： 濟南源豐礦產(chǎn)資源 評估有限公司 20 聯(lián)系電話 :053180995563 折舊一般采用平均年限法。采礦工程應按礦石產(chǎn)量和國家規(guī)定計提標準取維簡費，不再計提折舊。 房屋建筑物：按平均折舊年限 30 年、殘值率為 5%計，正常生產(chǎn)年份折舊費為： 萬元。 則正常生產(chǎn)年份折舊費合計 萬元，單位折舊費 元 /m3。 根據(jù) （ 85）建材非字 861 號 文件規(guī)定 ， 其他費金屬礦山維簡費提取標準為 2 元 /m3，本次評估確定維簡費為 2 元 /m3。按此計算，折舊性質(zhì)的維簡費 元 /m3（采礦工程投資 萬元247。 正常年份 維簡費 =單位 維簡費 年 荒料 產(chǎn)量 =22=4（萬元）。評估認為，該單位 修理費 基本反映了本礦經(jīng)濟技術(shù)條件，與當?shù)仡愃频V山平均水平相近，本次評估確定單位 修理費 為 元 /m3。 （ 7）安全費 萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權(quán)評估報告 評估機構(gòu)： 濟南源豐礦產(chǎn)資源 評估有限公司 21 聯(lián)系電話 :053180995562 根據(jù)財政部 、國家安監(jiān)總局“ 財建財企 [2020]16 號 關(guān)于印發(fā)《企業(yè)安全生產(chǎn)費用提取和使用管理辦法》的通知 ” ， 露天 礦山安全費用 2 元 /噸 ， 折算為單位礦石維簡費 元 /m3（ 2 元 /噸礦石容重 ）。 正常年份安全費用 =單位安全費 年 荒料 產(chǎn)量 =2=（萬元）。評估認為，該單位其他制造費用基本反映了本礦經(jīng)濟技術(shù)條件，與當?shù)仡愃频V山平均水平相近，本次評估確定單位其他制造費用為 元 /m3。 （ 9）生產(chǎn)成本 生產(chǎn)成本合計為 元 /m3， 正常年份 生產(chǎn)成本為 萬元。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價款評估應用指南》本次評估確定單位管理費用為 2020年 、 2020年 14月 加權(quán)平均管理費用為 /m3，扣除礦補費 /m攤銷費 /m3， 加上重新計算礦 產(chǎn)資源費 元 /m3 （ 2% ） ，即 單位管理費為 元 /m3（ +）。 本次評估確定的銷售費用為 0。設定流動資金中 70%為銀行貸款，在生產(chǎn)期初借入使用 ， 貸款利率按 2020 年 7 月 6 日開始執(zhí)行的一年期貸款利率 6 %計算。 總成本費用 正常年份總成本費用 =生產(chǎn)成本 +管理費用 +財務費用 +銷售 費用 =+++0=（萬 元）。 稅金及附加 本項目的銷售稅金及附加包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和資源稅。 應交增值稅為銷項稅額減進項稅額。根據(jù)國家實施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)規(guī)定，自 2020 年 1 月 1 日起，新購進設備（包括建設期投 入和更新資金投入）進項增值稅，在礦山產(chǎn)品銷稅抵扣進項稅后的余額抵扣；當期未抵扣完的設備進項增值稅額結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。 年應交增值稅額＝年產(chǎn)品銷項稅額－年產(chǎn)品進項稅額－年抵扣設備進項增值稅額 ＝ ＝ (萬元）。 年教育費附加＝年應納增值稅額 教育費附加費費率 ＝ 3%＝ (萬元） 年地方教育 附加＝年應納增值稅額 地方教育 附加費費率 ＝ 2%＝ (萬元） 根據(jù) “魯財稅 [2020]30 號 《山東省財政局關(guān)于調(diào)整石灰石、大理石和花崗石資源稅適用稅額的通知》 ”本次評估確定資源稅為 6 元 /m3。 年銷售稅金及附加＝年城市維護建設稅＋年教育費附加＋年資源稅 ＝ +++12 ＝ （萬元） 根據(jù)《 礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見 》，礦業(yè)權(quán)評估中，企業(yè)所得稅統(tǒng)一以利潤總額為基數(shù)，按企業(yè)所得稅稅率 25%計算，不考慮虧損彌補及企業(yè)所得稅減免、抵扣等稅收優(yōu)惠。 根據(jù)國土資源部公告 2020年第 18號《關(guān)于〈礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案〉的公告》，折現(xiàn)率取值范圍為 8%～ 10%。故本項目評估折現(xiàn)率取 8%。 16．評估有關(guān)問題說明 評估結(jié)果有效期 本評估報告自評估 基準 日起一年內(nèi)有效。 評估基準日后的調(diào)整事項 萊州市柞村西朱宋三發(fā)采石礦西朱宋礦采礦許可證有效期限（ 3年 自 2020年 9月30日至 2020年 9月 30日）內(nèi)的采礦權(quán)價款（荒料可采儲量 3萬 m3）已經(jīng)繳納。 評估報告的使用范圍 本評估報告僅供評估委托人用于本次評估所涉及的特定評估目的和呈送礦業(yè)權(quán)評估主管部門審查使用。 本評估報告書的復印件不具有任何法律效力。 特別事項說明 采礦權(quán) 人 提供的 與 本次 評估相關(guān)的 財務、統(tǒng)計 資料，是編制本 評估 報告的基礎 ，應對其提供資料的真實性、全面性負責； 評估機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員在評估過程中 對其真實性、全面性進行了必要的核查 。如果上述前提條件發(fā)生變化，本評估結(jié)果將隨之發(fā)生變化而失去效力。 17．評估報告提交日期 評估報告提交日期為 2020 年 6 月 25