【正文】 、 樣板間設(shè)計(jì)要求 1. 樣板間設(shè)計(jì)總原則 1) 為保證售樓處功能的完整性，建議將樣板間設(shè)置在售樓處外部。平面與立面關(guān)系正確。如：陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、衛(wèi)生間等的降板高度；門(mén)窗洞口的標(biāo)高與尺寸；戶內(nèi)樓梯、臺(tái)階的標(biāo)高等。 4) 建筑外墻及外裝修做法（外墻面、陽(yáng)臺(tái)欄桿等 ）宜符合交樓標(biāo)準(zhǔn)要求。 5) 高層住宅如展示電梯廳等公共部位，裝修標(biāo)準(zhǔn)要符合交樓標(biāo)準(zhǔn)。 3. 臨時(shí)樣板房 1) 臨時(shí)樣板房結(jié)構(gòu)形式應(yīng)合理，一般可采用砌體（磚混）結(jié)構(gòu)，屋頂可采用鋼架或壓型鋼板屋面。當(dāng)墻厚與實(shí)際交房標(biāo)準(zhǔn)不一致時(shí)，應(yīng)予以說(shuō)明，并適當(dāng)調(diào)整軸線尺寸，保持室內(nèi)主要空間的凈尺寸及使用面積不變。 2) 認(rèn)真分析戶型特點(diǎn)，突出設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，弱化缺點(diǎn)，平面布置和立面造型的設(shè)計(jì)效果應(yīng)超越客戶對(duì)戶型面積的 3) 實(shí)體樣板間必須通電，具備通水條件。 4) 臨時(shí)樣板房必須通電，可不通水，但浴缸、座便器、洗池、水龍頭、花灑等廚衛(wèi)設(shè)備及所有 管線必須按 使用 標(biāo)準(zhǔn)安裝。 2) 家具及裝飾風(fēng)格應(yīng)與硬裝設(shè)計(jì)及項(xiàng)目類(lèi)型相符，并控制好品質(zhì)、造型；家具尺度的控制，應(yīng)匹配室內(nèi)空間尺度，并體現(xiàn)室內(nèi)空間寬敞；家具的數(shù)量控制合理，數(shù)量不宜太多。 4) 室內(nèi)主要吊燈應(yīng)控制尺度，與室內(nèi)空間尺度匹配，并不得影響室內(nèi)人員正?；顒?dòng)。 6) 當(dāng)同時(shí)完成 3 個(gè)以上樣板間時(shí)，軟裝設(shè)計(jì)師建議至少選擇兩位，保證裝修風(fēng)格的多樣性。 2) 可視對(duì)講、門(mén)鈴、玄關(guān)燈開(kāi)關(guān)離入戶門(mén)邊距離宜≥ 100mm，要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置。 4) 冷熱水管應(yīng)安裝到位、需預(yù)留預(yù)埋穿墻洞口應(yīng)設(shè)置（尤其是結(jié)構(gòu)梁柱部位）。 6) 空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)與實(shí)體樓設(shè)置一致。采用毛細(xì)管網(wǎng)時(shí)必須設(shè)置新風(fēng)置換系統(tǒng)，供水溫度不得低于 17176。 7) 當(dāng)采用地板送風(fēng)及地板采暖時(shí)需結(jié)合裝修做法考慮墊層高度，高度易控制在80～ 120m m。 9) 每戶宜設(shè)置弱電智能箱，對(duì)電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視布線進(jìn)行集中管理，并在箱內(nèi)預(yù)留一路電源（供電視信號(hào)放大器、電話交換 機(jī)或網(wǎng)絡(luò)路由器使用） 10) 客廳電話線與電視線插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位，書(shū)房應(yīng)設(shè)電話線。 方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司 編號(hào) FX R092021 版本 第一版 名稱 示范區(qū)建設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)模板（含售樓處、樣板間及景觀設(shè)計(jì)任務(wù)） 生效期 2021 年 12 月 01 日 15 12) 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥的墻面并避免正對(duì)戶門(mén)設(shè)置，當(dāng)嵌入墻面為主。 2) 示范區(qū)的整體效果要有較強(qiáng)的視覺(jué)沖擊力，第一時(shí)間抓住客戶眼球。一般主要分為以下區(qū)域 a) 入口區(qū)： 客戶進(jìn)入后的第一印象。景觀材料不應(yīng)過(guò)于繁瑣 。并且構(gòu)筑物應(yīng)與售樓處建筑材料相呼應(yīng)，形成整體感。 b) 停車(chē)區(qū)（根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)需求配置車(chē)位）： 客戶要能方便地停車(chē)，落客。 停車(chē)區(qū)應(yīng)放置交通便利及景觀幽靜區(qū)域，防止車(chē)輛進(jìn)出對(duì)示范區(qū)整體的影響。 2) 建議示范區(qū)停車(chē)位采用 80 公分厚的植草磚，即可以增加綠化面積，又可以抗車(chē)壓。 3) 售樓處及樣板房周邊區(qū)（售場(chǎng)前后）：營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的重點(diǎn)區(qū)域，要做重點(diǎn)處理。售樓處后應(yīng)做背景林的烘托，使其坐落于風(fēng)景中。 b) 樣板房應(yīng)注重入戶的處理溫馨、私密使客戶最限度放松自我；宅間近人尺度的灌木花卉給客戶心理上的減壓。景觀重點(diǎn)展示區(qū)：園林展示樣板區(qū)，景觀應(yīng)重點(diǎn)打造。 c) 樣板區(qū)周?chē)木坝^應(yīng)著重打造，使客戶感受身處自然環(huán)境當(dāng)中；增加樣板區(qū)的價(jià)值，使客戶的消費(fèi)不再理性。 d) 除交通動(dòng)線要合理，有效集散人群外；示范區(qū)交通組織還應(yīng)存在一條并僅一條完整的銷(xiāo)售動(dòng)線，控制客戶流動(dòng)方向，應(yīng)按照銷(xiāo)售意圖活動(dòng)。 3. 景觀重點(diǎn)及空間序列 1) 根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)需求及展示效果，確定景觀重點(diǎn)，著力打造，增加視覺(jué)沖擊力。 3) 各個(gè)主景點(diǎn)區(qū)之間做相對(duì)弱化處理，把握參觀的節(jié)奏感和序列感。 4) 注意景觀處理手法輕重變化，重點(diǎn)突出。 6) 主要功能區(qū)域（售樓處周邊，樣板間周邊）；主要房間 （主臥室，客廳窗外）景觀為重要設(shè)計(jì)點(diǎn)，需要景觀強(qiáng)化處理。 示范區(qū)草花設(shè)置十分重要。 4. 鋪裝和小品 1) 示范區(qū)應(yīng)該有一定面積的硬質(zhì)鋪裝，但是鋪裝面積不宜過(guò)大。 3) 示范區(qū)應(yīng)盡量以植物造景為主，為客戶營(yíng)造一個(gè)自然環(huán)境。除入口及重點(diǎn)區(qū)域，皆可使用透水磚，有效節(jié)約成本 4) 示范區(qū)的道路分為一級(jí)路（車(chē)行，寬 5m 以上）、二級(jí)路（主要通行道路，寬不小于 2m）、三級(jí)道路（園林中的步行道，寬不小于 ）。 5) 景觀小品體量、外觀風(fēng)格、裝飾材料的材質(zhì)與顏色應(yīng)與建筑風(fēng)格相契合，也可以適當(dāng)?shù)牟捎蒙倭咳缒静?、玻璃、金屬等材料做一些變化。小品材質(zhì)風(fēng)格需與售樓處立面材質(zhì)統(tǒng)一。 c) 樣板庭院內(nèi)，可適當(dāng)增加少量木材等變化，使樣板庭院更具趣味性。 6) 場(chǎng)地空間、部品尺度應(yīng)符合人體工程學(xué)及銷(xiāo)售需求。精致的空間多設(shè)置為木質(zhì)，可快速形成。增添軟裝設(shè)置可凸顯空間的精致。 5. 園林種植 1) 盡可能保留和利用場(chǎng)地的原生樹(shù)木。 3) 要選擇一定比例的大樹(shù)，撐起展示區(qū)的骨架。 4) 植物種植密度要大（明顯區(qū)別于非展示區(qū)），注重完成后的即時(shí)效果。盡量安排春季秋季施工，保證植物成活率及效果。特別是春季開(kāi)花效果，及秋季落葉效果。注意植物對(duì)空間的封閉及延展。建議：硬景比例別墅項(xiàng)目中 為10%～ 15%；高層項(xiàng)目中為 20%～ 25%。 7. 園林景觀與市政協(xié)調(diào) a) 保證園林構(gòu)筑物及各種管線與市政管線協(xié)調(diào)。其他管線與景觀構(gòu)筑物、植物不沖突。 c) 鋪裝上用雙層井蓋，草地中用綠地井蓋，市政柏油路用樹(shù)脂承重井蓋。 方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司 編號(hào) FX R092021 版本 第一版 名稱 示范區(qū)建設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)模板（含售樓處、樣板間及景觀設(shè)計(jì)任務(wù)） 生效期 2021 年 12 月 01 日 19 九、 成本標(biāo)準(zhǔn) 十、 設(shè)計(jì)成果要求 1. 總則 ? 尺寸應(yīng)以公制單位標(biāo)注 ? 設(shè)計(jì)中間交流及設(shè)計(jì)成果中提交圖紙的所有文字均應(yīng)為中文簡(jiǎn)體。 配飾包括沙發(fā)等活動(dòng)家具、布藝、各種飾品等其中精裝（包括：硬裝、三大件） / 配飾宜為 7 / 3 辦公區(qū)（根據(jù)項(xiàng)目定位確定）辦公區(qū) 簡(jiǎn)裝 ，包括地面、樓面、墻面、吊頂、潔具、燈具等 ， 不包括辦公 家具 。 包括 結(jié)構(gòu)、外立面 及機(jī)電 等 精裝修及配飾（根據(jù)項(xiàng)目定位確定）精裝包括樓地面、墻面、頂棚、潔具、廚房設(shè)備、燈具、固定 家具等。包括：鳥(niǎo)瞰、夜景、主要道路街景等視角。 ? 設(shè)計(jì)文字說(shuō)明 ? 初步設(shè)計(jì)總平面圖、分區(qū)圖、放線定位圖、索引圖、色彩分析圖、豎向設(shè)計(jì)圖。 ? 交通、園林設(shè)計(jì)要滿足規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)的要求，消防設(shè)計(jì)滿足消防規(guī)范的要求（設(shè)計(jì)單位對(duì)與規(guī)范不符或持有異議的地方，請(qǐng)?zhí)崆胺答仯员慵皶r(shí)與相關(guān)審批部門(mén)咨詢溝通） ? 局部放大平面圖、重要地形剖面圖（包括材料、標(biāo)高、材質(zhì)） ? 園林部分 ： a) 硬景部分 ? 庇護(hù)性建筑（廊、亭等）平、立、剖及詳圖 ? 重要景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)詳圖 ? 景觀小品（垃圾桶、座椅、花盆、洗手池等）選型圖片及分供方推薦。 方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司 編號(hào) FX R092021 版本 第一版 名稱 示范區(qū)建設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)模板（含售樓處、樣板間及景觀設(shè)計(jì)任務(wù)） 生效期 2021 年 12 月 01 日 22 b) 軟景部分 ? 景設(shè)計(jì)文字說(shuō)明。 ? 灌木及地被植物配置圖 ? 重要節(jié)點(diǎn)種植放大平面圖及典型立面圖 ? 標(biāo)志樹(shù)參考圖片及效果控制要求 ? 展板（可選擇部分圖紙做成展板，例如效果圖、總圖、交通，園林，消防等示意圖） ? 概念方案匯報(bào) PPT 十一、 設(shè)計(jì)深度要求 所提交的方案設(shè)計(jì)必須符合國(guó)家及地區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)程及地方有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)滿足甲方要求，最終獲得甲方確認(rèn)；方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容，應(yīng)達(dá)到 國(guó)家規(guī)定的方案報(bào)審規(guī)劃部門(mén)的深度要求，并最終獲得甲方確認(rèn)。