【正文】 病的爆發(fā)和對(duì)溫度敏感性藥品、食品在流通過程中非規(guī)范操作 事件的曝光，更是提高了人們對(duì)其的關(guān)注度。本項(xiàng)目用地為工業(yè)用 地，總占地面積 33333平方米，折合 50畝。東接中原，北依晉蒙，西進(jìn) 西北五省，南達(dá)云、貴、川、藏，是輻射西北、西南、中原市場(chǎng)的戰(zhàn) 略要地，區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)一無二。一日經(jīng)濟(jì)圈覆蓋 9省省會(huì)，輻射 26 省的主要城市， 1小時(shí)可通達(dá)周邊 22座城市， 10小時(shí)通達(dá)沿海重要 12 港口。礦產(chǎn)資 源豐富，亞洲最大的鉬礦、全國(guó)第三大金礦及三大煤礦距離經(jīng)開區(qū)百 公里以內(nèi)。 3 、基礎(chǔ)先行設(shè)施完善 4 、政策優(yōu)惠投資洼地 5 、服務(wù)高效保障有力 6 、前景廣闊商機(jī)無限 項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策 凡一次性新建、改擴(kuò)建面積在 3萬平方米以上，且自營(yíng)超過 30%的大型商業(yè)和專業(yè)市場(chǎng)；投資興建四星級(jí)（含四星級(jí)）以上酒 店 以及單個(gè)項(xiàng)目投資額達(dá)到 1億元以上的大型服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，地價(jià)實(shí)行 “ 一事一議 ” 。對(duì)年稅收達(dá)到 400萬元以上的物流企業(yè)，三年內(nèi)營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅留區(qū)部分全額 13 獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)。 研發(fā)、工業(yè)設(shè)計(jì)、新產(chǎn)品開發(fā)等 生產(chǎn)型服務(wù)項(xiàng)目按工業(yè)項(xiàng)目 供地方式供地。 14 第五章工程建設(shè)方案 總體規(guī)劃方案 概述 隨著社會(huì)發(fā)展、科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的 普及和生活 及消費(fèi)觀念的改變，本項(xiàng)目規(guī)劃為信息化、自動(dòng)化和智能化的綜合型 醫(yī)藥物流園。醫(yī)藥物流園的規(guī)劃與設(shè)計(jì)大致包括區(qū)域布 局、信息化建設(shè)和贏利模式等三個(gè)方面。 進(jìn)出倉區(qū)：為各類醫(yī)藥產(chǎn)品出入庫的裝卸提供場(chǎng)地。本項(xiàng)目醫(yī)藥物流園要實(shí)現(xiàn)集約化管理，就必須采 用信息系統(tǒng)提高中心的運(yùn)作效率。其系統(tǒng)信息流 程如圖 54所示。 對(duì)內(nèi)的作業(yè)內(nèi)容則是進(jìn)行訂單需求統(tǒng)計(jì)，傳送到入庫管理系統(tǒng)作 為庫存管理的參考，并從入庫管理系統(tǒng)取得入庫數(shù)據(jù)，在商品發(fā) 貨后將應(yīng)收款賬單轉(zhuǎn)入會(huì)計(jì)部門。 物流信息化建設(shè)應(yīng)以企業(yè)的實(shí)際情況和系統(tǒng)的實(shí)用性為出發(fā) 點(diǎn)，兼顧未來技術(shù)的發(fā)展，因此本章中的規(guī)劃主要涉及 醫(yī)藥物流園信息 化的功能，對(duì)其具體技術(shù)不做具體討論。 工程方案 項(xiàng)目組成 總圖布置 1 、總圖布置 （ 1）總平面布置原則 （ 2）總平面布置 2 、豎向布置 （ 1）豎向布置要求 （ 2）豎向布置 3 、總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 廠區(qū)總平面布置的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)執(zhí)行《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制 指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā) [20xx]24號(hào)）中的規(guī)定。 2 、設(shè)計(jì)依據(jù)和原則 3 、地基基礎(chǔ) 4 、建筑設(shè)計(jì) （ 1）建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu) （ 2）設(shè)備基礎(chǔ)：采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)。 （ 4）防雷 5 、倉庫布置 根據(jù)工藝流程特點(diǎn)，進(jìn)行合理布局、功能分區(qū)合理、處理流程通 暢、有利運(yùn)輸配送、方便管理。 ⑵ 采取增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封 條、使用低輻射玻璃（ lowE玻璃）、封裝玻璃和絕熱性能好的塑料 19 窗等措施，改善門窗絕熱性能，有效阻擋室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳 導(dǎo)。 ⑷ 采用綜合考慮建筑物的通風(fēng)、遮陽、自然采光等建筑圍護(hù)結(jié) 構(gòu)優(yōu)化集成節(jié)能技術(shù)。 ⑸ 購買和使用達(dá)到或者超出國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的空調(diào)、照明器具等 節(jié)能產(chǎn)品。衛(wèi)生器具和配水器具的節(jié) 水性能將直接影響著整個(gè)建筑節(jié)水的效果。 ⑺ 推廣節(jié)水型水龍頭。現(xiàn)在市面上有不少所謂的新型節(jié)水龍頭，但是有些存 在價(jià)格高、開關(guān)不便、出口流水不均勻等缺點(diǎn)。 ⑻ 加強(qiáng)設(shè)備管理，經(jīng)常檢查設(shè)施的完好情況，及時(shí)檢修設(shè)備。場(chǎng)址環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被 具有較強(qiáng)的自凈化能力，且周圍無重污染企業(yè)，環(huán)境現(xiàn)狀較好。 廢水及治理措施 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的 廢水，施工廢水主要包括 土石方階段排出的泥漿水，結(jié)構(gòu)階段混凝土 排水以及各種車輛沖洗水。 機(jī)械噪聲主要由施工機(jī)械所造成，如挖土機(jī)械、打樁機(jī)械、混凝土攪 拌機(jī)、升降機(jī)等，多為點(diǎn)聲源；施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打 聲、裝卸車輛的撞擊聲、吆喝聲、拆卸模板的撞擊聲等，多為瞬時(shí)噪 聲；施工車輛的噪聲屬于交通噪聲。各階段主要噪聲源及噪聲級(jí)見表 71。 因此，項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的固體廢物不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生較大影 響。生活廢水經(jīng)過廠區(qū)管 道流入廠區(qū)化糞池進(jìn)行處理，處理后水質(zhì)符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB89781996）表 4三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。但場(chǎng)區(qū)周圍人口密 度較小，若注意日常的車輛及裝卸機(jī)械管理和養(yǎng)護(hù)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工 作人員 加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，對(duì)聲環(huán)境造成的影響較小。生活垃圾全部交由環(huán) 衛(wèi)部門收集處理，對(duì)環(huán)境的影響在可接受的范圍內(nèi)。該工作應(yīng)委托有關(guān)單位進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)。本項(xiàng)目建設(shè) 工程范圍較大，危險(xiǎn)因素涉及范圍較廣，針對(duì)施工過程主要危險(xiǎn)因素 逐一分析并提出相應(yīng)的控制預(yù)防措施，確保安全施工。 消防 總體方案 消防設(shè)施 25 第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 組織機(jī)構(gòu) 根 據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，陜西豐達(dá)醫(yī)藥有限公司組成專門的籌建機(jī)構(gòu) 負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目資金籌措、建設(shè)工期、工程質(zhì)量等進(jìn)行全過程管理。具體組織機(jī)構(gòu)見圖 91。 勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目勞動(dòng)定員 195人，其中：服務(wù)人員 140人，司機(jī) 10人， 技術(shù)人員 30人，管理人員 15人。項(xiàng) 目的建設(shè)應(yīng)在可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后實(shí)施，主要包括以下幾個(gè)階段： 勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)、土建施工、設(shè)備安裝及調(diào)試、竣工驗(yàn)收等階段。 項(xiàng)目總投資 經(jīng)初步估算，本項(xiàng)目總投資 ，其中，固定資產(chǎn)投資 ，鋪底流動(dòng)資金 。 資金籌措 （ 1）資金籌措方案 （ 2）資本金 28 第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 營(yíng)業(yè)收入及稅金估算 營(yíng)業(yè)收入估算 稅金估算 成本費(fèi)用估算 利潤(rùn)估算 盈利能力分析 不確定性分析 敏感性分析 本項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)所采用的數(shù)據(jù)，大部分來自估算和預(yù)算，存在一 定的不確定性。 盈虧平衡分析 項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)結(jié)論 因此，本項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、抗風(fēng)險(xiǎn)能力等諸方面是可 行的。物流業(yè)是融合運(yùn)輸業(yè)、倉儲(chǔ)業(yè)、貨代 業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及 領(lǐng)域廣，吸納就業(yè) 人數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動(dòng)消費(fèi)作用大，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力等方面發(fā)揮著重 要作用。 由此可見，本項(xiàng)目的社會(huì)效益顯著，建設(shè)意義重大。 綜合以上所述，本項(xiàng)目的評(píng)價(jià)結(jié)論是可行的。 附表： 表 1總投資估算表 表 11建（構(gòu)）筑物工程投資估算表 表 12主要設(shè)備投資估算表 表 13工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 表 2建設(shè)投資估算表 表 3流動(dòng)資金估算表 31 表 4營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值 稅估算表 表 5總成本費(fèi)用估算表 表 51外購原材料費(fèi)估算表 表 52外購燃料動(dòng)力費(fèi)估算表 表 53固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 表 54工資及福利費(fèi)估算表 表 6項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 表 7利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 表 8財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表 表 9敏感性分析