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房產(chǎn)稅、土地使用稅稅收政策講座-閱讀頁(yè)

2025-06-04 00:01本頁(yè)面
  

【正文】 金 12%(優(yōu)惠稅率 4%) 全年應(yīng)納稅額=租金收入 12% ? (對(duì)個(gè)人出租的房屋、單位向個(gè)人 ? 出租用于居住優(yōu)惠稅率 4%) 計(jì)稅依據(jù)與稅率、稅額計(jì)算 ? ( 2)地下建筑物 ? 工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的 50~ 60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。 ? 商業(yè)和其他用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的 70~ 80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 ? 應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值 ( 1-原值減除比例) %。 ? 出租的地下建筑(與地上房屋相連),按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)原值 ? 房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。 ? 納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。 ? ②對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其價(jià)值計(jì)人房產(chǎn)原值時(shí),可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。 ? (二) 國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用房產(chǎn) ? (三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。 ? (五)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。 ? 2.納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的,在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅,免征稅額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除,并在申報(bào)表附表或備注欄中作相應(yīng)說(shuō)明。 ? 4.從 2021年 1月 1日起,對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房,包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房,房管部門向居民出租的公有住房,落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等,暫免征收房產(chǎn)稅。 ? 2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。 ? 4.納稅人購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。 ? 6.納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。 納稅地點(diǎn) ? 房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。 謝謝大家!
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