【正文】 門窗開關(guān)靈活，五金齊全。 (5)樓地面 地坪應(yīng)平整、牢固、無裂縫、起殼、下沉。 (6)內(nèi)粉刷 各種內(nèi)粉刷及踢腳線無剝落現(xiàn)象，瓷磚不起殼現(xiàn)象，粉刷完好。 2．下水道、窨井 下水道無阻塞，流水暢通；窨井蓋圈完好無損，與路面齊平。 ? 適用范圍：辦公樓智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)管理。 ? 工作程序 (1)主管每年 12 月制訂下一年度并按智能建筑物、設(shè)施完好情況制訂《智能建筑物、設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表》。 (2)建物維修工按《智能建筑物、設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施 (年度 )維修計(jì)劃表》的內(nèi)容要求進(jìn)行智能建筑物、設(shè) 施維修并記錄在《智能建筑物、設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)。 (4)在日常巡視中 ,發(fā)現(xiàn)有局部危房或全部危房 ,應(yīng)立即組織搶險(xiǎn) ,并記錄《智能建筑物、設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)。 ? 適用范圍：本辦法適用 于公司所屬的分公司、管理處。 ? 管理處、分公司負(fù)責(zé)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)、填寫智能建筑物、設(shè)施完好率各類表格，并實(shí)施智能建筑物、設(shè)施管理工作。 1. 智能建筑物、設(shè)施結(jié)構(gòu)指智能建筑物、設(shè)施一般常用結(jié)構(gòu)，還包括陽臺(tái)、雨蓬等。 3. 外粉刷指外墻面磚、汰石子、馬賽克、水泥黃砂粉刷、包括清水墻、勒腳等。 5. 水落水管指雨水管。 1. 樓地面指樓內(nèi)樓板、地坪、樓梯等。 3. 水電衛(wèi)指樓道內(nèi)各類照明（電線、開關(guān)、燈頭等。） (3)智能建筑物、設(shè)施附屬構(gòu)筑物包括路面、明溝、下水道。 1. 智能建筑物、設(shè)施結(jié)構(gòu)指智能建筑物、設(shè)施一般常用結(jié)構(gòu)，還包括雨蓬、地下室、地下車輛等。 3. 外粉刷指外墻面磚、地磚、幕墻玻璃、勒腳等。 5. 水落水管指雨水管。 1. 樓地面指樓內(nèi)樓板、地坪、樓梯等。 (6)智能建筑物、設(shè)施附屬構(gòu)筑物包括路面、明溝、下水道。 智能建筑物、設(shè)施完好率程度評(píng)定辦法 ? 為了評(píng)定智能建筑物、設(shè)施的完好程度，以利于統(tǒng)一安排三級(jí)維修計(jì)劃，促進(jìn)智能建筑物、設(shè)施合理維修保養(yǎng)，全面提高智能建筑物、設(shè)施完好程度，特制訂本方法。 ? 評(píng)分時(shí)先按該智能建筑物、設(shè)施建筑結(jié)構(gòu)選定所屬類型，然后按該類型所分項(xiàng)目逐個(gè)按其完好程度，參照評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)出該項(xiàng)目的得分。 ? 智能建筑物、設(shè)施評(píng)分以一個(gè)獨(dú)立建筑為一個(gè)評(píng)分 單位。 ? 每個(gè)產(chǎn)業(yè)應(yīng)分別按評(píng)分單位評(píng)分，然后計(jì)算該產(chǎn)業(yè)完好率。 其公式為： A得分 A評(píng)分單位面積 +B得分 B評(píng)分單位面積 產(chǎn)業(yè)完好率 = ——————————————————— A評(píng)分單位面積 +B 評(píng)分單位面積 ? 全部經(jīng)管智能建筑物、設(shè)施的總完好率為各經(jīng)管產(chǎn)業(yè)完好率乘以該產(chǎn)業(yè)的智能建筑物、設(shè)施面積之和再除以該全部智能建筑物、設(shè)施面積。正在大修理中的智能建筑物、設(shè)施暫按大修前的智能建筑物、設(shè)施評(píng)定。 ? 評(píng)分單位的智能建筑物、設(shè)施，按得分?jǐn)?shù)多 少分成下列四等： 81分至 100 分為完好智能建筑物、設(shè)施。 41分至 60 分為一般損壞智能建筑物、設(shè)施。 ? 各類建筑項(xiàng)目評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（見附表） 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的管理 整個(gè)系統(tǒng)的管理分為計(jì)算機(jī)主機(jī)系統(tǒng)的管理和維護(hù)、科技館內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的管理和維護(hù)。 RS/6000 是 UNIX 服務(wù)器中的佼佼者，以其高性能、擴(kuò)展性、高可靠性，網(wǎng)絡(luò)連接能力、靈活配置的結(jié)構(gòu)、良好的兼容性及先進(jìn)的系統(tǒng)管理能力而著稱。 第一階段是配合設(shè)備供應(yīng)商和設(shè)備業(yè)主進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試、接管、驗(yàn)收工作，以保證設(shè)備能夠順利的開始運(yùn)行。 第二階段是主機(jī)系統(tǒng)的日常管理和維護(hù)。 ? 科技館內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的管理和維護(hù) 科技館內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是一個(gè)以光纜干線為主的千兆位以太網(wǎng)，網(wǎng)絡(luò)設(shè)備使用的是北方電訊的主交換機(jī)、二級(jí)交換機(jī)、路由交換機(jī)、路由器、撥號(hào)服務(wù)器。科技館內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的管理和維護(hù)包括兩個(gè)階段。同時(shí)積累數(shù)據(jù)和資料 ,并積極參與業(yè)務(wù)培訓(xùn)（ NORTEL 提供的專業(yè)培訓(xùn)） ,熟悉和掌握系統(tǒng)的管理及維護(hù)。包括日常系統(tǒng)的運(yùn)行管理、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)和運(yùn)行數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)、數(shù)據(jù)記錄分析、定期檢查、計(jì)劃保養(yǎng)、應(yīng)急處理、機(jī)房的清潔工作、保障電源的維護(hù)。 燈效、 AV 系統(tǒng)的管理 整個(gè)系統(tǒng)的管理分為展示燈效的維護(hù)、管理、控制， AV 控制系統(tǒng)的維護(hù)、管理、控制?？刂品绞綖榧⒎植际娇刂?。管理方式屬于集中管理和操縱、分散維護(hù)的方法進(jìn)行管理。兩級(jí)數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)傳輸控制方式。管理方式屬于集中管理和操縱、分散維護(hù)的方法進(jìn)行管理。 ? 值班工程師需帶領(lǐng)運(yùn)行工提前 2 小時(shí)對(duì)配電房、機(jī)房的主要設(shè)備及相關(guān)活動(dòng)場(chǎng)所全面檢查，內(nèi)容包括變配電設(shè)備、空調(diào)機(jī)組、水泵設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施、 AV控制 設(shè)備、監(jiān)控報(bào)警設(shè)備、電梯設(shè)備、消防設(shè)備、相關(guān)樓層的層面空調(diào)機(jī)、煙 /溫感、卷簾門、照明燈光、衛(wèi)生間、茶水間等相關(guān)設(shè)備的各種運(yùn)行參數(shù)的記錄，開啟必要設(shè)備，發(fā)現(xiàn)故障立即報(bào)告設(shè)備主任并立即修復(fù)（見流程圖及巡視記錄表），保證重大、特殊活動(dòng)的正常進(jìn)行。 電氣維保部：電氣主管 1人，電工 4人，電梯工 1人。 弱電工維保部：弱電主管 1 人，弱電工 2人。 AV、燈效部： AV技術(shù)主管（兼燈效） 1人，值班工程師 2人。 人員配置共計(jì)： 44人 3 各部門服務(wù)時(shí)間 設(shè)備運(yùn)行部： 365 天 24小時(shí) 各設(shè)備維保部： 365天， 8： 3017： 30 遇重大活動(dòng)或特殊情況，工作時(shí)間另行調(diào)整 4 崗位設(shè)置 設(shè)備主任 [崗位職責(zé) ] ? 負(fù)責(zé)上海新國(guó)際博覽中心各設(shè)備系統(tǒng)的綜合管理，組織實(shí)施上海新國(guó)際博覽中心各設(shè)備系統(tǒng)的操作運(yùn)行、維修保養(yǎng)與應(yīng)急處理工作。 ? 負(fù)責(zé)技術(shù)資料、檔案的收集、整理，零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制工作。 ? 對(duì)各設(shè)備系統(tǒng)、智能建筑物、設(shè)施建筑設(shè)施的運(yùn)行、維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)、檢查、督促及協(xié)調(diào)。 [工作要求 ] ? 嚴(yán)格按照國(guó)家及上海新國(guó)際博覽中心各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程安全運(yùn)作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。 ? 每月 27 日作出上海新國(guó)際博覽中心下月度工作計(jì)劃及維修材料需用計(jì)劃上報(bào)管理處經(jīng)理。 [上崗條件 ] ? 大學(xué)本科，自動(dòng)化控制專業(yè)，工程師職稱。 ? 熟悉智能設(shè)備的運(yùn)作管理，了解強(qiáng)弱電、自控、空調(diào)、電梯、給排水、智能建筑物、設(shè)施、消防等設(shè)備專業(yè)知識(shí)與技能。 ? 具備一定的電腦知識(shí)，并能熟練掌握操作技能。 值班工程師 [崗位職責(zé) ] ? 負(fù)責(zé)組織實(shí)施各設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行的操作、監(jiān)控、記錄。 ? 協(xié)調(diào)與設(shè)備維保部門的工作關(guān)系，確認(rèn)檢修的質(zhì)量。 ? 負(fù)責(zé)對(duì)上海新國(guó)際博覽中心自動(dòng)化控制系統(tǒng)的管理、操作及維護(hù)，并通過 BA 設(shè)備系統(tǒng)監(jiān)視、控制整個(gè)上海新國(guó)際博覽中心的空調(diào)、照明等設(shè)備。 ? 服從安 排，完成其它交辦工作。 ? 每年 12月對(duì)年度運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，制訂下一年度的總體設(shè)備運(yùn)行方案。 ? 對(duì)下屬運(yùn)行工進(jìn)行月度培訓(xùn)，使其不斷提高以適應(yīng)服務(wù)要求。 ? 具有 5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，年齡 40歲左右，身體健康。 ? 具有一定的管理和組織能 力，同時(shí)具有及時(shí)處理應(yīng)急事件的能力。 ? 具有敬業(yè)愛崗精神，自覺維護(hù)上海新國(guó)際博覽中心形象，遵守各項(xiàng)制度，工作主動(dòng)認(rèn)真。 ? 按《設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行巡視工作內(nèi)容與要求》及《巡視路線》對(duì)上海新國(guó)際博覽中心設(shè)備進(jìn)行巡視，并記錄有關(guān)數(shù)據(jù)。 ? 負(fù)責(zé)上海新國(guó)際博覽中心各設(shè)備機(jī)房，管弄井等處的日常清潔工作。 [工作要求 ] ? 工作時(shí)間：日班 8： 00～ 20： 00，夜班 20： 00～ 8： 00 ? 十二人雙翻，每班三人。 ? 夜班：負(fù)責(zé)樓內(nèi)各機(jī)房設(shè)備、公共照明、公共衛(wèi)生等設(shè)備的巡視。負(fù)責(zé)主機(jī)房設(shè)備的巡視、數(shù)據(jù)記錄。 [上崗條件 ] ? 大學(xué)?？疲指?、低壓電工操作證書及空調(diào)工操作證書。 ? 年齡 40歲以下，身體健康，能勝任崗位工作。 ? 工作認(rèn)真，有敬業(yè)精神。 ? 負(fù)責(zé)制訂分管專業(yè)設(shè)備的年度維修保養(yǎng)計(jì)劃及預(yù)算，對(duì)緊急情況進(jìn)行處理。 ? 在分管專業(yè)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)制定工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)督促下屬設(shè)備人員，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)設(shè)備操作規(guī)程及運(yùn)作管理要求，確保設(shè)備正常安全運(yùn)行，延長(zhǎng)其使用壽命。 ? 空調(diào)主管負(fù)責(zé)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)及鍋爐機(jī)組維修保養(yǎng)分承包方的質(zhì)量評(píng)價(jià)及工作聯(lián)系。 ? 負(fù)責(zé)對(duì)分管專業(yè)專業(yè)范圍內(nèi)的維修材料、儀器、儀表和設(shè)備的采購(gòu)進(jìn)行審核。 ? 負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)接管驗(yàn)收和項(xiàng)目竣工驗(yàn)收進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，并提出對(duì)口專業(yè)的驗(yàn)收意見。對(duì)于出現(xiàn)重大情況及時(shí)向設(shè)備主任匯報(bào)。 [工作要求 ] ? 工作時(shí)間： 365 天，每日 8： 30～ 17： 30 時(shí)。 ? 熟悉、了 解國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，并能在實(shí)際工作中貫徹運(yùn)用。 ? 了解各種所管設(shè)備的重大設(shè)備更新、維修工程，并能有組織、有計(jì)劃的實(shí)施。 ? 身體健康并能勝任工作崗位。 ? 具備對(duì)口設(shè)備系統(tǒng)的專業(yè)知識(shí)與技能。 ? 負(fù)責(zé)變配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理和維 修保養(yǎng)。 ? 負(fù)責(zé)給排水、電梯、空調(diào)、消防等設(shè)備動(dòng)力電源的正常供給。 ? 認(rèn)真鉆研技術(shù)，熟練掌握電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修技術(shù)，做到判斷故障快捷準(zhǔn)確，處理迅速及時(shí)。 ? 發(fā)生事故時(shí)，保持頭腦冷靜，嚴(yán)格按規(guī)程及時(shí)排除故障，重大事故及時(shí)上報(bào)，共同排除故障。 [工作要求 ] ? 工作時(shí)間： 5天 /周，每日 8： 30～ 17： 30 時(shí)。 ? 上崗前檢查工具，確保安全有效。 ? 做好指派的其它配合工作。 ? 持電梯操作上崗證書。 ? 具有 5年以上實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)。 弱電工 [崗位職責(zé) ] ? 對(duì)弱電 主管負(fù)責(zé)，執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定和制度。 ? 負(fù)責(zé)消防設(shè)備、火災(zāi)報(bào)警設(shè)備、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備、背景音響和應(yīng)急廣播設(shè)備、安保監(jiān)控設(shè)備、信號(hào)收視設(shè)備、門禁系統(tǒng)設(shè)備、應(yīng)急報(bào)警設(shè)備、車輛管理設(shè)備電子會(huì)議設(shè)備系統(tǒng)的維修保養(yǎng)及故障檢修。 ? 按時(shí)按質(zhì)保量完成設(shè)備定期檢查與維修工作。 ? 發(fā)生事故時(shí)，保持頭腦冷靜，嚴(yán)格按規(guī) 程及時(shí)排除故障，重大事故及時(shí)上報(bào)，共同排除故障。 [工作要求 ] ? 工作時(shí)間： 5天 /周，每日 8： 30～ 17： 30 時(shí)。 ? 上崗前檢查工具，確保安全有效。 ? 按弱電設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表內(nèi)容對(duì)所管設(shè)備的檢查、維修和定期保養(yǎng)工作。 [上崗條件 ] ? 持低壓電工上崗 證書，熟悉智能設(shè)備的運(yùn)行、操作與維保。 ? 具有 5年以上實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)。 管道工 [崗位職責(zé) ] ? 對(duì)給排水主管負(fù)責(zé)，執(zhí)行上海新國(guó)際博覽中心的各項(xiàng)規(guī)定和制度。 ? 做好各種水泵、閥門、管道的和故障維修工作。 ? 負(fù)責(zé)各層面衛(wèi)生間、燒水間內(nèi)潔具及五金配件維修、保養(yǎng)工作。 ? 負(fù)責(zé)定期檢查給排水、污水處理設(shè)備，密切注意其工作情況，并作好記錄。 ? 發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)確保頭腦冷靜，嚴(yán)格按操作規(guī)程及時(shí)排除故障。 [工作要求 ] ? 工作時(shí)間： 5天 /周，每日 8： 30～ 17： 30 時(shí)。 ? 上崗前檢查工具，確保安全有效。 ? 按給排水、污水處理設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃要求做好所管設(shè)備的日常維修及定期保養(yǎng)工作，并認(rèn)真記錄。 ? 做好設(shè)備主任指派的其它配合工作。 ? 相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 5 年以上。 ? 身體健康，能勝任崗位工作。 ? 嚴(yán)格按照空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程操作空 調(diào)設(shè)備，確保設(shè)備運(yùn)行正常，并做好運(yùn)行記錄工作。 ? 認(rèn)真鉆研技術(shù)，熟練掌握空調(diào)設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修保養(yǎng)技術(shù)，做到判斷故障快捷準(zhǔn)確，處理迅速及時(shí)。 ? 發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)保持頭腦冷靜，嚴(yán)格按規(guī)程及時(shí)排除故障。 [工作要求 ] ? 工作時(shí)間： 5天 /周，每日 8： 30～ 17： 30 時(shí)。 ? 按空 調(diào)設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃要求完成各項(xiàng)計(jì)劃工作，并認(rèn)真填寫于空調(diào)設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄。 ? 工作認(rèn)真踏實(shí)，具敬業(yè)精神，熟悉空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行、操 作與維保。 ? 身體健康，能勝任崗位工作。 ? 負(fù)責(zé)建筑裝飾和公共設(shè)施的定期檢查、維修及搶險(xiǎn)工作。 ? 努力鉆研技術(shù)，熟練掌握智能建筑物、設(shè)施設(shè)施的結(jié)構(gòu)、操作與 維修技術(shù)，做到判斷故障準(zhǔn)確，處理迅速及時(shí)。 [工作要求 ] ? 按智能建筑物、設(shè)施養(yǎng)護(hù)和修繕檢查保養(yǎng)計(jì)劃的要求，做好智能建筑物、設(shè)施建筑、公共區(qū)域建物設(shè)施的定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)工作，并認(rèn)真填寫智能建筑物、設(shè)施維護(hù)修繕記錄。 ? 報(bào)修服務(wù)熱情、及時(shí)。 ? 50 歲以下，相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 3 年以上。 鍋爐工 [崗位職責(zé) ] ? 對(duì)空調(diào)主管負(fù)責(zé)，執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定和制度。 ? 負(fù)責(zé)上海新國(guó)際博覽中心鍋爐系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作，按時(shí)按質(zhì)保量完成設(shè)備維修保養(yǎng)工作，并填寫好鍋爐設(shè)備維修保養(yǎng) 記錄。 ? 定期檢查鍋爐設(shè)備，密切注意其工作情況，并作好記錄。 ? 負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域的機(jī)房設(shè)備清潔 工作。 ? 按鍋爐設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃要求完成各項(xiàng)計(jì)劃工作，并認(rèn)真填寫于鍋爐設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄。 ? 工作認(rèn)真踏實(shí)，具敬業(yè)精神，熟悉鍋爐設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行、操