【正文】 【分體式空調(diào)機恒溫恒濕】 ? 過濾網(wǎng)清潔無積灰，電機電流正常，室內(nèi)機無結(jié)露，下水暢通。 ? 壓縮機運行電流電壓符合技術(shù)要求，電機絕緣大于 。 【節(jié)能降耗】 ? 開閉時間、臺數(shù)適應(yīng)實際負荷情況。 ? 能耗數(shù)值統(tǒng)計詳細 。 ? 原始技術(shù)資料。 給排水系統(tǒng)檢查標準 【供水泵】 ? 各水泵運行主要參數(shù)（流量、揚程、電流等）符合出廠要求。 ? 各水泵運行平穩(wěn)，無震動，無異常聲，潤滑良好，無咬泵現(xiàn)象，機 械軸封無漏水，盤根軸封滴水不成線。 ? 水泵、電機等接地裝置、防護罩等安全可靠，無缺損，電機絕緣大于 ，接地電阻小于 4Ω 。 【水箱管道及附件】 ? 水質(zhì)良好，符合衛(wèi)生防疫要求。 ? 各進出閥門啟閉活絡(luò)有效，無滲漏。 ? 減壓閥暢通完好，減壓閥前、后閥門壓力表、旁通閥齊全有效，過濾器無阻塞。 ? 壓力表讀數(shù)準確。 ? 格柵運轉(zhuǎn)正常、無卡機、銹蝕現(xiàn)象。 ? 各專用污泥泵運行平穩(wěn)，無堵塞。 ? 各機電絕緣大于 。 ? 電氣接地保護可靠、安全，接地電阻小于 4Ω 。 【層面設(shè)備】 ? 盥洗室各冷、熱水龍頭齊全有效，無滲漏。 ? 各延時沖洗閥完好，可調(diào)，無滲漏。 ? 電加熱器電器性能良好，出水暢通。 ? 各檢查口標記清楚，操作方便。 ? 電機絕緣大于 ，接觸電阻小于 4Ω 。 ? 消防設(shè)施及各工具完好有效。 ? 日常運行記錄。 【其他設(shè)備】 ? 池水表面無雜物。 攝像監(jiān)控系統(tǒng) 【控制臺】 ? 各控制器件運行正常，能實行切換定機、掃描式監(jiān)視等。 ? 電源鎖開關(guān)完好。 ? 各顯示器接線清楚，無隨意拉接線。 【電源設(shè)備】 ? 交流穩(wěn)壓電源工作正常、穩(wěn)定。 ? 高、低壓電源嚴格分離，交、直流電源分隔明顯，無隨意拉接線。 ? 設(shè)備接地保護、防護等安全、可靠。 ? 帶云臺、帶變焦的攝像機應(yīng)調(diào)節(jié)自如，符合性能要求。 ? 各攝像機鏡頭的 光圈調(diào)定正確，確保顯像清晰，符合設(shè)計要求。 ? 原始技術(shù)資料 (包括增擴設(shè)備 )。 安保防盜系統(tǒng) 【電子門禁】 ? 閉門器開閉靈活，快慢二檔行程明確，自動關(guān)門時能確保門鎖上。 ? 鍵盤無損壞，不滲漏。 ? 設(shè)備接地保護符合規(guī)定。 【收視系統(tǒng)】 ? 控制柜中各穩(wěn)頻器、衰減器、濾波器、放大器工作正常。 ? 光纜接收機信號接受有效、安裝牢固。 ? 各分支器、終端 器齊全、有效。 ? 電源容量適當，無過載情況。 【資料】 ? 原始技術(shù)資料齊全。 ? 操作運行制度。 ? UPS檢查 （ 1） 輸出電壓數(shù)據(jù)，符合設(shè)備規(guī)定數(shù)值。 （ 3） 備用電源（蓄電池）充足，能維持規(guī)定時間，切換迅速可靠。 （ 5） 各聯(lián)系接線接點，可靠、無氧化現(xiàn)象。 ? 輸入 /輸出控制器 （ 1） 各電接點聯(lián)接可靠。 （ 3） 輸入 /輸出信號正確。 ? 溫度、壓力、流量傳感器，數(shù)據(jù)信號正確，表面無塵、無氧化現(xiàn)象。 ? 調(diào)音臺、調(diào)音器高、中、低音調(diào)節(jié)功能有效。 ? 各類話筒試用音源效果良好。 ? 各機連接正確，接頭無氧化層，接觸良好。 ? 燈光系統(tǒng)工作正?？煽俊? ? 報警控制主機（ VISAT120,PC58），泄漏電纜控制箱信號誤報率在設(shè)計范圍內(nèi)。 ? 電腦操作系統(tǒng)穩(wěn)定，數(shù)據(jù)完整，打印記錄清晰。 ? 數(shù)據(jù)記錄及時、完整，圖表要素勾勒清晰。 消防及報警系統(tǒng) 【消火栓泵】 ? 消火泵 (流量、揚程等主要參數(shù) )符合出廠要求。 ? 消火泵 運行平穩(wěn)、無振動，潤滑良好、無咬泵現(xiàn)象。電機絕緣值大于，接地電阻小于 4Ω 。 ? 管道設(shè)備等無銹蝕、無滲漏。安全閥、放水閥無水銹；閥門潤滑油、閥桿靈活自如。消火栓口無銹蝕、無滴漏、接口墊圈無老化、閥桿加潤滑劑，開啟自如。 ? 各層消火栓出水壓力符合要求。 ? 戶外立式消火栓齊全有效，開啟靈活。 【噴淋泵】 ? 噴淋泵 (流量、揚程等主要參數(shù) )符合出廠要求。 ? 噴淋泵運行平穩(wěn)、潤滑良好，無咬泵現(xiàn)象。 ? 泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損。 ? 噴頭、管網(wǎng)無 銹蝕，無滲漏。 【噴淋頭及管道】 ? 不同規(guī)格的噴頭不得相互代用。 ? 噴頭、管道無滲漏、銹蝕。 【消防送風(fēng)排煙設(shè)備】 ? 各防火閥門自動、手動開閉靈活有效，機械開啟、關(guān)閉、手柄復(fù)位靈活，閥片到位，電磁閥通電吸合，動作正常無異響。 ? 送、排風(fēng)機 (風(fēng)量、動壓等參數(shù) )符合出廠要求。 ? 各風(fēng)機控制器電氣元件齊全有效，性能可靠。 【消防報警】 ? 消火栓泵運轉(zhuǎn)應(yīng)與報警聯(lián)動。 ? 水噴霧，氣體滅火裝置啟動與報警聯(lián)動。 ? 警鈴、警笛等裝置、聲響正常，閃光器頻率、亮度符合要求。 ? 天然氣管道接口無泄漏。 ? 探頭顯示屏完好，記錄、提示、打印正確可靠。 ? 各煤氣探頭完好，感應(yīng)報警正確、可靠。 ? 自動 功能符合設(shè)備的技術(shù)要求。 ? 系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)中的端子箱無水漬，掃除塵埃，接線標志清晰無脫落。 【消防廣播消防通訊】 ? 廣播設(shè)備 (擴大機、話筒、卡座等 )齊全完好。 ? 對講通話語音清楚。 ? 機房、設(shè) 備滅火器按規(guī)定應(yīng)配備到位。 【資料】 ? 原始竣工資料。 ? 定期試驗記錄。 設(shè)備檔案與運行報告 為規(guī)范、統(tǒng)一“浦東新區(qū)市民中心”設(shè)備的管理模式，使“浦東新區(qū)市民中心”的設(shè)備得到有序管理，從而體現(xiàn)我公司的管理特色，確保設(shè)備安全正常運行。 ? 給排水設(shè)備 生活泵、水過濾器、排污泵、污水處理設(shè)備、熱水爐、熱水循環(huán)泵等。 ? 暖通設(shè)備 冷凍機、冷卻塔、電鍋爐、新風(fēng)機組、空調(diào)機、循環(huán)泵、分體空調(diào)機、去濕機等。 ? 弱電設(shè)備 安保監(jiān)控設(shè)備、車庫管理、門禁設(shè)備、應(yīng)急報警設(shè)備、電子會議、電視收視設(shè)備、樓宇監(jiān)控控制設(shè)備。 ? 設(shè)備重大故障，重要部位維修，中、大修，更換另配件應(yīng)填寫設(shè)備臺卡中的維 修記錄。 ? 設(shè)備管理要求設(shè)備臺帳、設(shè)備臺卡、設(shè)備標識的內(nèi)容相一致。 ? 上吊頂需有三人以上操作，一人擋扶梯。 ? 登高作業(yè)時，衣物口袋內(nèi)勿放重物（如工具等），以免墜落傷人。 ? 作業(yè)完成后，必須清點所帶工具，切勿把工具 遺忘在設(shè)備內(nèi)。 ? 在施工場地作業(yè)時，應(yīng)戴安全帽以防高空墜物傷人。 ? 暗處作業(yè)時，如需照明，須使用 24V 行燈。 ? 使用鉆床時，須帶防護眼鏡，嚴禁帶手套。 ? 在清洗水箱、污水沉淀池、氣浮池、消毒池前，應(yīng)需二人以上嚴格檢查設(shè)備等器材的安全性能。作好應(yīng)急搶救準備。 【特殊工作】 ? 電梯工安全守則 a. 任何電梯設(shè)備、裝置的拆裝、檢修、校驗等工作，應(yīng)有經(jīng)考核合格持有操作證的電梯工擔任。 c. 因維修保養(yǎng)需停機時，需確認轎廂內(nèi)無乘客方可停機。 e. 在機頂作檢修、保養(yǎng)工作時，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車。 g. 在井坑作業(yè)時，首先開亮井底燈，按下井底安全掣，必須佩戴安全帽。 i. 維修保養(yǎng)結(jié)束時，必須認真清理現(xiàn)場，清點工具和物品。 b. 任何電氣設(shè)備（包括停用電氣設(shè)備）未經(jīng)驗電前，一律應(yīng)作為有電。 d. 嚴禁帶電作業(yè)。 e. 在檢修用電線路和設(shè)備時，必須停電進行。 f. 電氣設(shè)備上的指示牌，非經(jīng)原工作人員或設(shè)備主任同意，任何人不得移動。 h. 操作高壓隔離開關(guān)必須穿戴絕緣手套，穿絕緣鞋及戴工作帽。 j. 電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。 ? 電焊工安全守則 a. 必須持有合格的電焊操作證書。 c. 在工場間之外地區(qū)施工時，必須開具“動火證”。 e. 上班時必須穿好絕緣鞋子及戴好工作帽和帆布手套。 g. 嚴禁拆下焊機上所有的電氣設(shè)備。 i. 在陰暗潮濕、密封的容器工作時，必須有良好通 【設(shè)備 系統(tǒng)】 為確保各設(shè)備系統(tǒng)安全正常運行，通過培訓(xùn)并將建立如下安全操作規(guī)程，規(guī)范設(shè)備運行操作。 ? 機房內(nèi)環(huán)境溫度應(yīng)保持在 1528℃，墻上掛溫度計。若要進入，須 經(jīng)設(shè)備主任批準，由設(shè)備人員陪同進入。 ? 監(jiān)控中心消防設(shè)施完備，并定期檢查。 ? 監(jiān)控中心內(nèi)、外保持清潔，室內(nèi)照明、通風(fēng)良好，地面、墻壁、門窗、設(shè)備無積塵、水積、油漬。 ? 監(jiān)控中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路嚴禁隨意更改。 ? 值班人員不得擅離崗位，進出人員應(yīng)隨手關(guān)門。 【配電房安全管理制度】 ? 配電房應(yīng)由設(shè)備人員負責。若要進入，須經(jīng)設(shè)備主任批準，由設(shè)備人員陪同進入。 ? 不準擅自改變原設(shè)備及線路。 ? 操作、檢修時須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套。 ? 機房消防設(shè)施完備，并定期檢查。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。 ? 無關(guān)人員嚴禁進入機房。 ? 離開機房應(yīng)隨手關(guān)門。 ? 機房內(nèi)設(shè)備由空調(diào)維修工負責操作，其他人不得擅自操作。主機和循環(huán)泵“運行”與“備用”標識應(yīng)與控制柜上的開關(guān)位置 一致。 ? 機房內(nèi)嚴禁吸煙、明火作業(yè)，確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續(xù)，經(jīng)設(shè)備主任同意，按照動火作業(yè)管理規(guī)定進行。 ? 機房內(nèi)、外保持清潔，室內(nèi)照明、通風(fēng)良好，地面、墻壁、門窗、設(shè)備均無積塵、積水、油漬。 【電梯機房安全管理制度】 ? 電梯機房內(nèi)任何設(shè)備非電梯維修工禁止操作。 ? 機房內(nèi)環(huán)境溫度應(yīng)保持在 530℃，墻上掛溫度計。 若要進入，須經(jīng)設(shè)備主任批準，由設(shè)備人員陪同進入。 ? 電梯機房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一樓掛告示牌。 ? 機房消防設(shè)施完備，并定期檢查。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。 ? 松閘裝置必須掛在醒目位置，并且在松閘裝置邊 ，表有注明的字樣。 【水泵房安全管理制度】 ? 泵房設(shè)備必須由設(shè)備人員負責。若要進入，須經(jīng)設(shè)備主任批準，由設(shè)備人員陪同進入。 ? 不準擅自改變原設(shè)備及線路。水泵“運行”與“備用”標識應(yīng)與控制柜上的開關(guān)位置一致。閥門“開”與“關(guān)”標識應(yīng)與實際狀態(tài)一致。 ? 機房消防設(shè)施完備，并定期檢查。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。 報修管理 盡快處理用戶的報修，規(guī)范維修服務(wù)工作，確保為用戶提供滿意的服務(wù)。 b. 設(shè)備部人員負責報修內(nèi)容的現(xiàn)場確認與維修。 ? 工作程序 a. 業(yè)戶服務(wù)員接到報修要求時，及時填寫《設(shè)備報修單》。 c. 維修人員對用戶報修內(nèi)容進行現(xiàn)場確認后進行維修。 e. 維修人員將用戶簽名確認后的《設(shè)備報修單》送回設(shè)備主管處。 公共部位、公共設(shè)施修繕養(yǎng)護管理制度 【大樓底層廳、堂】 ? 對大樓底層廳、堂的玻璃落地大門（或不銹鋼、塑鋼落地門）進行巡視養(yǎng)護： 每周一次 a. 落地門開啟靈活，自動定位正確，關(guān)閉速度在 3s～ 15s 范圍內(nèi)，無阻滯現(xiàn)象； b. 落地門地彈簧平整、不絆腳，金屬表面平整，無明顯劃痕； c. 落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動，密封膠平整，五金配件齊全安裝牢固。 每日一次 【室內(nèi)外門鎖】 ? 開啟靈活，配件齊全，無脫落無殘缺： 及時修理 【樓道】 ? 對樓道照明、應(yīng)急照明燈具進行巡檢 ,保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。 每月一次 ? 對樓道、扶梯進行巡查。 ? 對樓面進行巡查： 每季一次 a. 內(nèi)墻表面粉刷層無剝落，墻面磚平整不起殼、不遺缺，凡修補的粉刷層及面磚； b. 應(yīng)保持與原墻面色差、材質(zhì)一致； c. 各類標牌齊全，標識清晰，油漆無剝落、破損現(xiàn)象。 每周檢修一次 ? 地面墻面瓷磚及吊頂完好無損。 每周檢修一次 ? 照明燈具及其它用電器具功能正常無漏電現(xiàn)象。 每季一次 ? 對污水總管出墻管進行疏通，保持出墻橫管無堵塞。 每年二次 b. 對屋面女兒墻勘查，墻面無裂縫，灰縫飽滿，不傾斜。 每年一次 【道路、側(cè)石、圍墻】 ? 對管理區(qū)域內(nèi)路面，側(cè)石進行巡檢： 每月一次 a. 管理區(qū)域內(nèi)道路路面強度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不絆腳，排水暢通，修補路面接縫嚴密，無積水、泛水現(xiàn)象； b. 混凝土路面不起砂，無脫皮，斷裂，明溝不斷裂； c. 路邊側(cè)石平直，保持高低一致無缺損。 每年二次 ? 油漆鐵柵欄。 每年一次 【雨污水窨井、下水道】 ? 及時維修、補漏 每周一次 ? 對區(qū)內(nèi)雨、污水窨井進行檢查、清撈。 每年一次 ? 疏通管理區(qū)域內(nèi)雨、污水下水道，保持下水道暢通，同時檢查下水道出墻橫管有無變形、下沉及倒泛水。 汛期前一個月 【管理區(qū)域內(nèi)照明路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈】 ? 夜間應(yīng)對管理區(qū)域內(nèi)路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈進行巡視，及時修復(fù)熄滅的燈具，燈桿油漆無剝落，燈罩完好，無破損現(xiàn)象。 每年一次 ? 檢查照明供電控制保護裝置功能。 每季一次 ? 檢查消防設(shè)施功能可靠，防火門、緊急通道門啟閉靈活。 每年一次 【圍墻周界紅外線、電視攝像保安監(jiān)控設(shè)施】 ? 檢查巡視圍墻周