【正文】 包人采取措施。不可抗力事件結(jié)束后 48小時內(nèi)承包人向工程師通報受害情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗力事件結(jié)束后 14天內(nèi)，承包人向工程師提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報告及有關(guān)資料。 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。 運(yùn)至施工場地內(nèi)用于工程的材料和待安裝設(shè)備，由發(fā)包人辦理保險，并支付保險費(fèi)用。 承包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn) 和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險，支付保險費(fèi)用。 具體投保內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任，發(fā)包人承包人在專用條款中約定。 （ 2）承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)。 提供擔(dān)保的內(nèi)容、方式和 相關(guān)責(zé)任，發(fā)包人承包人除在專用條款中約定外，被擔(dān)保方與擔(dān)保方還應(yīng)簽訂擔(dān)保合同，作為本合同附件。 擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，順延延誤的工期。 施工中發(fā)現(xiàn)影響施工的地下障礙物時，承包人應(yīng)于 8小時內(nèi)以書面形式通知工程師，同時提出處置方案，工程師收到處置方案后 24小時內(nèi)予以認(rèn)可或提出修正方案。 所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時，發(fā)包人應(yīng)報請有關(guān)部門協(xié)同處置 。 發(fā)生本通用條款第 ，停止施工超過 56天，發(fā)包人仍不支付工程款（進(jìn)度款），承包人有權(quán)解除合同。 有下列情形之一的，發(fā)包人、承包人可以解除合同； （ 1）因不可抗力致使合同無法履行； （ 2）因一方違約（包括因發(fā)包人原因造成工程停建或緩建）致使合同無法履行。對解除合同有爭議的，按本通用條款第 37條關(guān)于爭議的約定處理。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費(fèi)用，并按合同約定支付已完工程價款。除此之外，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對方造成的損失。 雙方在協(xié)議書中約定合同生效方式。 合同的權(quán)利義務(wù)終止時，發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，履行通知，協(xié)助、保密等義務(wù)。 本合同副本份數(shù)，由雙方根據(jù)需要在專用條款內(nèi)約定。 26 第 三部分 合同專用條款 合同專用條款是對合同通用條款的有關(guān)條款的補(bǔ)充、刪改或具體化，應(yīng)對照合同通用條款中同一編號的條和款一起閱讀和理解。 如果合同專用條款與通用條款有不符之處，以合同專用條款為準(zhǔn)。 將通用條款 ，代之以： 圖紙：指由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。 適用法律和法規(guī) 需要明示的法律、行政法規(guī)： 執(zhí)行國家及 吉林省長春市 現(xiàn)行的有關(guān)法律 ,法規(guī) 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱： 執(zhí)行國家及 吉林省長春市 的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) ,規(guī)范 發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時間： 無 國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時的約定 :由發(fā)包人提供 將本款全文刪除，代之以： 承包人應(yīng)簽訂本合同后的 10日內(nèi)，向發(fā)包人提供經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后的精裝修設(shè)計方案的27 全套施工圖紙 6份。 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) 監(jiān)理單位委派的工程師 姓名： 職務(wù)： 發(fā)包人委托的職權(quán)： 全面現(xiàn)場管理 需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)： ⑴ .發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令； ⑵ .向設(shè)計人或承包人提出建議且提出的建議可能會提高工程造價或延誤工期； ⑶ .對本工程任何形式、數(shù)量、質(zhì)量、價款和內(nèi)容上的變動； ⑷ .對合同約定的承包人職責(zé)和義務(wù)進(jìn)行變更； ⑸ .提出或批準(zhǔn)索賠； ⑹ .支付工程款； (7) 批準(zhǔn)改變工程質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) (8) 批準(zhǔn)延長工期 (9) 批準(zhǔn)涉及到增加合同價款的變更 (10) 批準(zhǔn)施工程序的重大變更 (11) 批準(zhǔn)重要部位的設(shè)計變更 (12)合同條款中明確約定應(yīng)取得發(fā)包人批準(zhǔn)的其他權(quán)力； (13)專用條款中明確的其他需經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的權(quán)力。 承包人應(yīng)按約定時間和要求，完成以下工作： （ 1）需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計文件提交時間： 于合同簽訂后 10日內(nèi)提交 （ 2）應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間： 每月 25日提交該月完成的工程量統(tǒng)計報表，預(yù)算書及下月的施工計劃。 （ 6）已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)： 工程竣工、移交前由承包人負(fù)責(zé)；移交后由發(fā)包人負(fù)責(zé)。同時應(yīng)注意現(xiàn)場的防火、防盜、防疫病工作。承包人應(yīng)向監(jiān)理人提交每位擬雇用的設(shè)計人員和設(shè)計分包人的姓名及詳細(xì)情況，由監(jiān)理人批準(zhǔn)。 c）檢查發(fā)包人要求以及發(fā)包人提供的數(shù)據(jù)和資料 承包人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前仔細(xì)審查發(fā)包人要求以及發(fā) 包人提供的數(shù)據(jù)和資料。 三、施工組織設(shè)計和工期 承包人提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進(jìn)度計劃的時間： 開工前 14日提供 ；工程師確認(rèn)的時間： 在開工前 7日 群體工程中有關(guān)進(jìn)度計劃的要求： 服從總承包單位施工計劃 雙方約定工期順延的其他情況： 按《通用條款》第 （除（ 2）外）執(zhí)行 四、質(zhì)量與驗(yàn)收 方約定中間驗(yàn)收部位： 按國家現(xiàn)行建筑工程相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范 。若發(fā)生承擔(dān)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。 （ 4）界面劃分表中 （詳見下表） 已經(jīng)列明由承包人負(fù)責(zé)完成的工作內(nèi)容 （ 5）其他發(fā)包人認(rèn)為不得調(diào)整的項(xiàng)目。 31 專業(yè) 工程承包 人與總承包人合同界面劃分表 序號 分部分項(xiàng)工程名稱 承包人 負(fù)責(zé) 完成的工作內(nèi)容 總承包人負(fù)責(zé) 完成但不限于的工作內(nèi)容 1 裝飾裝修工程 按照投標(biāo)效果圖完成面層、結(jié)合層的施工 如遇找平層不能符合精裝修施工要求時所完成的修補(bǔ)工作，該項(xiàng)目總價包死不得以任何理由調(diào)整 現(xiàn)場垃圾清運(yùn)及消納，該項(xiàng)目總價包死，不以任何理由調(diào)整 根據(jù)總包單位提供的臨時設(shè)施指定地點(diǎn)修建臨設(shè) 在總包單位條件允許的情況系使用其腳手架等措施項(xiàng)目 配合消防等項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 工作，并按照消防驗(yàn)收需要提供相應(yīng)的資料 提供竣工圖紙兩套 地面完成找平層施工，天棚及墻面平整度達(dá)到達(dá)到精裝修要求 提供臨時用水用電 提供正常使用的腳手架及垂直運(yùn)輸機(jī)械服務(wù) 對專業(yè)分包單位進(jìn)行管理，負(fù)責(zé)其資料的收集及整理工作，完成竣工驗(yàn)收。 完成樓層間配電箱安裝及供應(yīng)，穿線至配電箱處 3 外立面裝修專業(yè)工程 配合外立面裝修完成收口工作 4 消防專業(yè)工程 根據(jù)消防深化設(shè)計圖紙完成應(yīng)急照明燈具的安裝工作 1. 消防專業(yè)分包單位提供深化設(shè)計圖紙，組織驗(yàn)收 5 給排水工程 從指定位置安裝潔具并配管 總包將接口留至業(yè)主指定位置，給水系統(tǒng)一般為地面上 20cm，排水為地面上 50cm 32 6 采暖系統(tǒng) 對 23售樓處及 61辦公樓的散熱器及地板采暖進(jìn)行保護(hù)，并完成達(dá)到整體裝修效果而采取的適當(dāng)裝飾。 發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例： 合同簽訂 10日內(nèi)，發(fā)包人以支票形式支付工程預(yù)付款，額度為工程中標(biāo)價的 30% 本工程不扣除工程預(yù)付款。 ： 按招標(biāo)文件及答疑資料、投標(biāo)承諾、投標(biāo)書及其附件執(zhí)行； 承包人采購的材料設(shè)備必須符合設(shè)計和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并提供生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品質(zhì)量保證書、產(chǎn)地質(zhì)量證明、產(chǎn)品出場檢 驗(yàn)合格證，檢驗(yàn)報告（檢驗(yàn)類別為定期檢驗(yàn)，檢驗(yàn)項(xiàng)目為全項(xiàng)，檢驗(yàn)一局為國家標(biāo)準(zhǔn)，必須提供 1份）、產(chǎn)品說明書、產(chǎn)品樣本，對材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。 變更費(fèi)用申請方式：變更發(fā)生前 14日內(nèi)承包人向發(fā)包人提交變更申請，并一并提交變更費(fèi)用申請，發(fā)包人在收到申請 14日內(nèi)完成審核并會簽，以此作為結(jié)算依據(jù)，計入工程結(jié)算。 ： 另行確定 工程竣工驗(yàn)收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28日內(nèi) ，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 工程竣工驗(yàn)收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程結(jié)算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人無條件交付工程；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人免費(fèi)承擔(dān)保管責(zé)任。 3質(zhì)量保修 刪除 條內(nèi)容 ,代之為： 承包人在簽訂本合同的同時，應(yīng)當(dāng)按招標(biāo)文件規(guī)定的格式與發(fā)包人簽訂《工程質(zhì)量保修書》，作為的合同附件， 并承擔(dān)在該保修合同內(nèi)所述之責(zé)任和義務(wù)，一切為履行保修合同內(nèi)之責(zé)任和義務(wù)之費(fèi)用均應(yīng)已包括在合同金額內(nèi)。 十、違約、索賠和爭議 責(zé)任如下： 本合同通用條款第 24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 執(zhí)行通用條款。 本合同通用條款第 ： 執(zhí)行通用條款。 35 ： 本合同通用條款第 ： 執(zhí)行通用條款。 雙方約定的承包人其他違 約責(zé)任： （ 1）因承包人原因造成工期拖延（包括延遲開工和延遲竣工），每延遲一天按本協(xié)議總價的萬分之二支付違約金，上限為本協(xié)議總價的 2%。 （ 3）因發(fā)包人原因造成工期拖延，工期相應(yīng)順延。 （ 5）工程質(zhì)量不符合規(guī)定的，承包人應(yīng)限期負(fù)責(zé)無償修理或返工，由于修理或返工造成逾期交付的，應(yīng)承擔(dān)本條第一款規(guī)定的違約金。 （ 7）如承包人出現(xiàn)本協(xié)議約定的多項(xiàng)違約情況，違約金應(yīng)累計計算。 ，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商 不成的，按下列第（一） 種方式解決： （一）提交 長春 仲裁委員會仲裁； （二）依法向 人民法院起訴。 36 分包施工單位為： 另行確定 ： 執(zhí)行通用條款 ： （ 1）發(fā)包人投保內(nèi)容： 無 發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項(xiàng)： 施工人員意外傷害保險 （ 2）承包人投保內(nèi)容： 無 程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下： （ 1）發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： 工程合同總額 10%的工程款支付保函。 本工程缺陷責(zé)任期為 24個月，自工程通過竣（交）工驗(yàn)收之日起計 。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限竣（交）工驗(yàn)收的，在承包人提交竣（交）工驗(yàn)收報告 90天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。 質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。 由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。 38 第四部分 工程質(zhì) 量保修書 發(fā)包人 (全稱 )： 承 包人 (全稱 )： 為保證 在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人分 包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書， 分 包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下： 全部工程的保修期限為 2 年 三、質(zhì)量保修責(zé)任 : 屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目， 分 包人應(yīng)在接到修理通知之日后 8 小時 內(nèi)派人修理。 發(fā)生須緊急搶修事故， 分 包人接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。 在 消防系統(tǒng)工程保修期限內(nèi) ， 分包 人 應(yīng)確保消防系統(tǒng)工程 的質(zhì)量。 四、質(zhì)量保修金的支付 ： 39 本工程約定工程質(zhì)量保修金為施工合同 結(jié)算 價款的 5 % 。 五、質(zhì)量保修金的返還： 發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后 14 天內(nèi)，將剩余保修金 (無 息 )返還 分