長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-閱讀頁
2025-05-13 07:23本頁面
【正文】 控制表 注：①表中 H 指建筑物高度， W 指道路紅線寬度。 ③退讓城市快速干道的距離，根據(jù)規(guī)劃及有關(guān)要求由城市規(guī)劃行政主管部門另行核定。 第三十六條 城市主次道路交叉口的建筑物退讓城市道路紅線，應(yīng)在第三十五條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加 3米以上距離（自城市主次道路紅線直接段與曲線段的連接點(diǎn)算起）。 第三十七條 交通流量較大的建筑基地，其通道連接城市主次道路的位置應(yīng)符合下列規(guī)定： （一） 距城市主次道路交叉口的距離（自道路紅線交點(diǎn)量起）不小于 80 米； （二） 距非道路交叉口的過街人行道（包括引道、引橋和各類地下出入口）最邊緣線不小于 6米； （三） 距公共交通站臺(tái)邊緣不小于 10米； （四） 與立體交叉口 的距離或其他特殊情況按有關(guān)規(guī)定辦理。 第三十九條 建筑物的基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線和附屬設(shè)施不得逾越道路紅線。 第四十條 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍之外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，其最小寬度如下： （一） 國道、快速公路，兩側(cè)各 50 米； （二） 省道、主要公路，兩側(cè)各 20 米； （三） 次要公路，兩側(cè)各 10米。 沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)興建建筑工程，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物退讓公路規(guī)劃紅線的距離不得小于 10米。 第四十二條 沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程除應(yīng)符合其專業(yè)規(guī)范要求外，同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定： （一） 鐵路干線（直線）兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于 20 米；鐵路支線、專用線（直線）兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于 15 米；鐵路（直線）兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于 10米，高度不得大于 3 米。 （三） 鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險(xiǎn)品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。 第四十三條 沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)退讓道路紅線設(shè)置，或設(shè)于建筑物底層。尚無詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。 第四 十六條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍以及城市規(guī)劃已確定的城市視線走廊和其它有高度限制的地域內(nèi)的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)高度限制的規(guī)定。 視線分析方法參見附錄二附圖。 計(jì)算方法見附錄二附圖?？砂摧^寬的道路紅線計(jì)算其控制高度。 第七章 市政工程 第五十條 本章所指的 市政工程包括： （一）鐵路，包括其站、線、橋涵等。 （三）市政管線，包括供水管道、排水管（渠）道、電力線路（包括電力電纜和架空電線）、電訊線路（包括通訊電纜和光纜、廣播電視線路）、燃?xì)夤艿?、熱力管道和石油管道等管線及其附屬設(shè)施。 （五）河道、碼頭及附屬設(shè)施。 （七）人防等地下空間工程。 第五十一條 市政工程的設(shè)計(jì)建設(shè)應(yīng)以相應(yīng)的城市規(guī)劃為依據(jù)，與相關(guān)專業(yè)規(guī) 劃相銜接，并符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。 第五十三條 新建、改建、擴(kuò)建城市道路時(shí)，道路綠地應(yīng)符合下來規(guī)定： （一）園林景觀路綠地率不得小于 40％； （二）紅線寬度大于 50 米的道路綠地率不得小于 30％； （三）紅線寬度在 40— 50米的道路綠地率不得小于 25％； （四）紅線寬度小于 40 米的道路綠地率不得小于 20％； （五）道路綠地包含在道路紅線之內(nèi)。 第五十五條 市政管線必須通過管線綜 合設(shè)計(jì)確定各種管線的平面和空間位置。 （二）給水管、電力線路、熱力管宜在道路西側(cè)或北側(cè)敷設(shè)，通訊線路（含廣播電視線路）、燃?xì)夤芤嗽诘缆窎|側(cè)或南側(cè)敷設(shè)。從道路邊線向道路中心線方向管線平行布置的次序宜為：電力電纜、電信電纜、燃?xì)馀錃狻⒔o水配水、熱力干管、燃?xì)廨敋?、給水輸水、雨水管、 污水管。盡量避免橫穿道路，必須橫穿道路時(shí)應(yīng)盡量與道路中心線垂直。 （五）市政管線之間應(yīng)盡量減少交叉，必須交叉時(shí)，管線之間的最小垂直凈距應(yīng)符合附表四的規(guī)定。 （六）市政管線的埋設(shè)深度應(yīng)根據(jù)外部荷載、管材強(qiáng)度及與其它管道交叉等因素確定。特殊地點(diǎn)必須加厚覆土。 第五十六條 在建筑間距 I 類地區(qū)，不應(yīng)新建 35KV 及其以上的架空電力線路。對(duì)于上述范圍內(nèi)不符合本條要求的現(xiàn)有架空線路應(yīng)逐步改建入地。 （一）各電壓等級(jí)架空電力線路的保護(hù)區(qū) 范圍如下： 10KV 5 米（自導(dǎo)線邊線延伸距離，下同） 35— 110KV 10 米 220KV 15 米 500KV 20 米 （二）地下電力電纜線路保護(hù)區(qū)指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。 第五十八條 超過豁免水平的電磁輻射建設(shè)項(xiàng)目和設(shè)備（包括高壓送變電設(shè)施、無線電發(fā)射臺(tái)塔等）應(yīng)進(jìn)行電磁環(huán)境影響評(píng)估。 第六十條 城市建成區(qū)范圍內(nèi)不宜新建獨(dú)立水塔，對(duì)不符合要求的現(xiàn)有供水管網(wǎng)應(yīng)逐步進(jìn)行改造， 提高其供水能力。 第六十二條 計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。 第六十三條 一個(gè)街區(qū)的集中綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、綜合平衡，在符合整個(gè)街區(qū)集中綠地 指標(biāo)的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。其折算公式如下： F=M*N 式中 F指地面綠地面積， M 指屋面地栽綠化面積， N 指有效系數(shù)（見下表）。 第六十六條 高層建筑、重要及交通流量較大的公共建筑，臨城市道路或其主要出入口處應(yīng)設(shè)置廣場，廣場設(shè)置除符合相關(guān)規(guī)范外應(yīng)同時(shí)符合以下條件： （一）根據(jù)上述建筑的不同性質(zhì)、規(guī)模、用地情況，廣場規(guī)模按其建筑基地面積的 5%— 15%控制取值， 其任一方向最小凈寬≥ 6 米，最小實(shí)際使用面積≥ 150 平方米。 （三）廣場延伸至高層建筑或裙房內(nèi)時(shí)，其凈空高度≥ 5米。 （五）廣場應(yīng)具適宜的空間形態(tài)。 第六十八條 本規(guī)定自 2021 年 1 月 1 日起試行，但此前已取得“一書兩證”并在其有效期內(nèi)的建設(shè)工程仍按原審批的內(nèi)
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