【正文】 ............................................................................ 94 一、不同利益群體對項目的態(tài)度和參與程度 ..................................................... 94 二、各級組織對項目的態(tài)度及支持程度 ............................................................ 95 第三節(jié) 社會評價結(jié)論 ............................................................................................. 95 第十八章 項目風(fēng)險分析 ................................................................................................. 96 第一節(jié) 主要風(fēng)險因素 ............................................................................................. 96 一、基建投資風(fēng)險 ............................................................................................ 96 二、工程風(fēng)險 ................................................................................................... 96 三、資金風(fēng)險 ................................................................................................... 96 四、政策風(fēng)險 ................................................................................................... 97 第二節(jié) 風(fēng)險等級劃分及評估 ................................................................................... 97 一、風(fēng)險等級劃分 ............................................................................................ 97 二、風(fēng)險評估 ................................................................................................... 97 VII 第三節(jié) 風(fēng)險防范對策 ............................................................................................. 98 第四節(jié) 社會評價結(jié)論 ........................................................................................... 100 第十八章 結(jié)論與建議 .................................................................................................. 101 第一節(jié) 結(jié)論 ......................................................................................................... 101 第二節(jié) 問題及建議 ............................................................................................... 102 一、存在的問題 ............................................................................................. 102 二、建議 ........................................................................................................ 103 附表 ............................................................................................................................. 104 附表 B1 項目投資估算匯總表 ............................................................................... 104 附表 B2 總成本費用表 .......................................................................................... 108 附表 B3 項目總投資使用計劃及資金籌措表 .......................................................... 109 附表 B4 建設(shè)期利息估算表 ....................................................................................110 附表 B5 項目借款還本付息表 ................................................................................ 111 附表 B6 固定資產(chǎn)折舊估算表 ................................................................................112 附表 B7 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 .............................................113 表 B8 項目投資現(xiàn)金流量表 ....................................................................................115 附表 B9 利潤及利潤分配估算表 .............................................................................117 附表 B10 財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 ...............................................................................119 附表 B11 流動資金估算表 ..................................................................................... 121 1 第一章 總論 第一節(jié) 項目建設(shè)背景 一、項目名稱 XX 縣農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)交易市場項目 二、項目建設(shè)單位概況 （一）建設(shè)單位 ： XX 縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司 （二）成立時 間 ： 20xx 年 8 月，注冊資金 3000 萬元。 （三）法人代表 ：李躍輝 （四）營業(yè)執(zhí)照編號 ：？？？ （五）發(fā)展業(yè)績 ：在州農(nóng)發(fā)行融資 7500 萬元。 （七）主要業(yè)務(wù)范圍 ：？？？ 三、編制依據(jù)、編制原則及研究內(nèi)容 （一）編制依據(jù) 主要編制依據(jù) （ 1）原國家計委頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》（ 20xx 年）； （ 2）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； （ 3）項目業(yè)主就本項目可行性研究提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料； （ 4） 國家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及政策性文件； （ 5）項目業(yè)主關(guān)于對本項目進行可行性研究的委托合同； （ 6）業(yè)主提供的其他相關(guān)資料。 （二）編制原則 （ 1）積極貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的方針政策，嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定，使設(shè)計做到切合實際，技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，安全適用； （ 2）重視優(yōu)化設(shè)計方案工作，通過設(shè)計方案的論證來提高設(shè)計水平和降低工程投資額； （ 3） “三廢 ”治理措施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)。 （三）研究范圍 3 根據(jù)國家計委、建設(shè)部關(guān)于建設(shè)項目可行性研究編制的內(nèi) 容、深度的要求，項目可行性研究的范圍及內(nèi)容包括： （ 1）對項目提出的背景、必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件等進行分析； （ 2）對項目建設(shè)方案的研究； （ 3）對項目所采取的消防、環(huán)保、安全等措施的評價； （ 4）對項目實施進度等的確定； （ 5）對項目作出的投資費用估； （ 6）進行項目的綜合效益評價； （ 7）提出項目的可行性研究工作結(jié)論。 第二節(jié) 項目概況 一、項目擬建地點 XX 縣綠 色食品工業(yè)園 二、項目建設(shè)性質(zhì) 新建 三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容 本項目建設(shè)包括有銷售門面、農(nóng)資庫房、管理用房、道路、綠化等配套設(shè)施。 一期： 其總規(guī)劃占地面積 30 畝，約 平方米 ，建筑總占地 5720 平方米，總建筑面積 9320 平方米（包括：銷售門面 1000 平方米，農(nóng)資庫房 4000 平方米，管理用房 4320 平方米）；新建區(qū)內(nèi)道路 平方米；新建室外停車場 300 平方米；綠化工程 平方米。 四、項目投資及效益情況 （ 1）項目投資情況 經(jīng)估算，本項目總投資 萬元，其中工程建設(shè)費用為 萬元，占總投資的 ％，工程建設(shè)其他費用為 萬元，占總投資的 ％，預(yù)備費為 萬元，占總投資的 ％，建設(shè)期利息共計 萬元，鋪地流動資金 萬元，占總投資的 ％。 二期：總投資 萬元，其中工程建設(shè)費用為 萬元，占總投資的 ％，工程建設(shè)其他費用為 萬元，占總投資的％，預(yù)備費為 萬元，占總投資的 ％，建設(shè)期利息 5 萬元，占總投資的 ％，鋪地流動資金 萬元，占總投資的％。 項目計算期內(nèi)累計營業(yè)收入為 萬元，營業(yè)稅金及附加為 萬元，總運營成本為 萬元，利潤總額為 萬元。法定盈余公積金按稅后利潤的 10%提取，法定 盈余公積金為 萬元。項目盈虧平衡點為 %，具有一定的抗風(fēng)險能力。 項目建成后，不僅可以得到很好的收益，還能夠幫助廣大農(nóng)民及時了解、掌握農(nóng)資商品信息、價格，減少其不必要的環(huán)節(jié)，組織優(yōu)質(zhì)、價廉、適時的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需的農(nóng)資產(chǎn)品；能調(diào)控庫存銷售農(nóng)資商品節(jié)奏，加強農(nóng)資價格、質(zhì)量信息的檢測分析，密切關(guān)注市場行情變化，避免農(nóng)資市 場價格大幅度上漲，損害農(nóng)民利益，從而規(guī)范農(nóng)資市場，提升 XX 縣的整體形象。由于本項目分兩期建設(shè)，即可以分兩期具體建設(shè)投資情況進行資金籌措。 六、項目建設(shè)周期 本項目按照兩期 分步實施，根據(jù)相關(guān)定額計算，本項目建設(shè)工期總的為 19 個月，其中一期為 12 個月，即 20xx 年 11 月至 20xx 年 11月；二期為 7 個月，即 20xx 年 10 月至 20xx 年 5 月。 第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 本項目主要技術(shù)指標(biāo)詳見表 11，整個項目財務(wù)評價指標(biāo)見表12。項目建設(shè)主要作用就是集中全縣農(nóng)資銷售商家，規(guī)范整個縣城的農(nóng)資市場。項目建成后，通過經(jīng)濟效益的研究和評價表明，本項目具備財務(wù)可行性，并且具有一定的獲利能力和抗風(fēng)險能力強，具有顯著的經(jīng)濟效益和社會效益。 二、建議 本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合 XX 縣當(dāng)?shù)卮罅Πl(fā)展高效現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，是各級政府扶持和鼓勵的項目。工程建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序，實行工程公開招投 標(biāo)，通過競爭10 機制有效降低工程造價。 11 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 第一節(jié) 項目建設(shè)背景 20xx 年中央一號文件明確強調(diào)全面貫徹落實黨的十八大精神，堅定不移沿著中國特色社會主義道路前進，為全面建成小康社會而奮斗，必須固本強基，始終把解決好農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)民問題作為全黨工作重中之重，把城鄉(xiāng)發(fā)展一體化作為解決 “三農(nóng) ”問題的根本途徑；必須統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，促進工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化 、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展，著力強化現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)支撐，深入推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)。推進農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)和改造，促進農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量等級化、包裝規(guī)格化。完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品 “綠色通道 ”網(wǎng)絡(luò)。然而在《中華人民共和國國民經(jīng)濟和會社發(fā)展第十二個五年（ 20xx~20xx 年）規(guī)劃綱要》也明確指出：深化專業(yè) 化分工，加快服務(wù)產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新，促進生產(chǎn)性服務(wù)于先進制造業(yè)融合，推動生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)加速發(fā)展。發(fā)揮大型金融機構(gòu)的綜合性服務(wù)功能，積極發(fā)展中小金融機構(gòu)，圍繞促進小型微型企業(yè)