【正文】 （ 3）； （ 4）； （ 5）。 1《商品房買賣合同》第十九條選擇第壹種方式解決，第 1 種 方式確認為：提交北京仲裁委員會仲裁。 公司的《營業(yè)執(zhí)照》及《資質(zhì)證書》； 所購商品房已經(jīng)具有測繪資質(zhì)單位測量的商品房預(yù)售暫測或 實測面積測繪報告； 所購商品房已向北京市建設(shè)委員會依法辦理完畢竣工驗收備 案且依法取得《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》； 已經(jīng)北京市居住小區(qū)辦公室審核批準的《房屋使用、維修、 管理公約》； 1《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 第一條對付款方式及時間的補充約定： 買受人采用第種方式及期限支付購房款： 對一次性支付購房款的約定： 買受人須于簽訂《商品房買賣合同》當日付清全部購房款。 （ 2）若因買受人自身原因或政策規(guī)定需提高按揭首付款比例，買受人應(yīng)在 1 接到出賣人通知的 30 日內(nèi)補至銀行規(guī)定比例；否則視為逾期付款，經(jīng)出賣人催告后，買受人仍不按期履行義務(wù)的，按雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條相關(guān)約定處理。 對付款時間的約定： 買受人須按本補充協(xié)議約定的付款期限和金額向出賣人支付購房款。因買受人支付房款而 發(fā)生的銀行手續(xù)費用及其他費用由買受人自行承擔。買受人已支付的購房款，扣除相關(guān)費用后若有余款，退付給買受人。買受人應(yīng)將出賣人代其向銀行支付的貸款本息償還給出賣人，并從出賣人代付之日起至買受人還清出賣人代付款之日止，按出賣人所代付本息總額每日萬分之 2 向出賣人支付逾期付款違約金。 買受人接收其所購商品房的前提為： 買受人在接房前需按合同約定付清全部購房款及相關(guān)費用，否則出賣人可以拒絕買受人提出的交房請求，出賣人不承擔逾期交房責任。 雙方約定出賣人在交房期限內(nèi)，如出賣人違約，則按照《商品房買賣合同》約定承擔違約責任，如果由于不可抗力或政策原因?qū)е鹿こ萄悠冢鲑u人的交房期限可順延。 （ 2）買受人所購房屋因裝修或使用造成滲漏或其他問題，影響其他住戶的，買受人必須恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的全部損失。 （ 4）出賣人、買受人均應(yīng)按《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》和相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定依法行使權(quán)利、履行義務(wù)、承擔責任。 （ 2）買受人無償使用的公共設(shè)施、設(shè)備的維修維護由全體業(yè)主承擔。 以上補充條款是《商品房買賣合同》的組成部分，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。 二、乙方必須按借款合同約定的期限、數(shù)額償還借款，乙方不按期還款，只要發(fā)生銀行從甲 方賬戶扣款的情況，無論數(shù)額大小視為乙方不支付借款，甲方一次性償還乙方下欠銀行貸款及利息，乙方同意將購買的甲方房屋以原房價八折的價格由甲方回購歸甲方所有，產(chǎn)生的辦理房產(chǎn)證、土地證的相關(guān)費用由乙方承擔，甲方扣除代為乙方償還的費用及乙方應(yīng)承擔的稅費等費用外，下余部分退還乙方。 四、本協(xié)議屬于商品房買賣合同的補充。 六、本協(xié)議雙方簽字后生效。如因買受人原因不能獲取銀行按揭貸款或足額獲取銀行按揭貸款的，未獲批準的房價款買受人應(yīng)在 7 日內(nèi)一次性付清或選擇出賣人同意的其他付款方式予以支付。 買受人未能履行其向銀行按揭應(yīng)盡的義務(wù)（包括但不限于拖欠銀行的月供款）導(dǎo)致出賣人作為擔保人承擔了擔保責任的，按以下方式處理：①出賣人在該商品房被拍賣、變賣或折價抵償債務(wù)前承擔了擔保責任的，出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》，收回該房屋另作處理，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房總價款 30%的違約金。 雙方同意在合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)差異時，按照建筑面積（下同）進行面積差異處理，面積誤差絕對值比在 %以內(nèi)（含％）的，雙方互不補償，面積誤差絕對值比在 ％以上的，雙方據(jù)實結(jié)算。 除本合同第八條規(guī)定的不可抗力外，買受人同意在出現(xiàn)以下情形時，出賣人可以延期交房給買受人：（ 1）施工期間遭遇的地震、水災(zāi)、火災(zāi)和其他自然災(zāi)害；（ 2）施工期間新發(fā)現(xiàn)影響施工的異常地質(zhì)狀況（如發(fā)現(xiàn)文物遺跡等）；（ 3）配合國家和地方法律法規(guī)或政策的變化引起的延誤；（ 4）政府部門或公用事業(yè)單位對有關(guān)工程驗收的延誤或?qū)τ嘘P(guān)文件批準的延誤；（ 5）買受人未按照合同約定支付房款；（ 6）其他出賣人不能預(yù)見并對其發(fā)生和后果無法防止或避免的事件。 買受人同意出賣人在該商品房在取得單位工程竣工驗收合格報告后即可交房并在本合同約定的交樓日期后個月內(nèi)安排買受人收房以及在收樓后的個月內(nèi)完成竣工驗收登記備案，安排收房及辦理備案手續(xù)期間不視為逾期交房，買受人不追究出賣人的責任。 由于買受人原因，該商品房未能按期交付的，視為該商品房已按期交付給了買受人，自本合同約定的交房之日或收房通知中收房之日起由買受人承擔交納物業(yè)管理費和房屋毀損等責任。 買受人在收房的同時須按國家、省、市的規(guī)定及本合同、補充協(xié)議的約定，向政府指定的銀行交納物業(yè)維修資金并向出賣人提供已交納物業(yè)維修資金的單據(jù)憑證，否則出賣人有權(quán)不交付房屋且此種情形不視為出賣人違約。 買受人所購商鋪門 頭廣告位的使用權(quán)屬于買受人，但門頭廣告位的范圍和廣告制作方案按出賣人或其委托的物業(yè)管理公司的統(tǒng)一標準安裝、發(fā)布。 該商品房所在整棟樓宇占用土地范圍之外的土地的用途，以政府規(guī)劃部門最后批準的用途為準。 如本項目內(nèi)有與該商品房同類的帶裝修樣板房（出賣人 明確為交付標準的除外），買受人理解樣板房的裝修系裝修單位自己的風格和品味，僅供買受人自行對該商品房進行裝修時的示范和參考，不作為該商品房交付標準。 買受人愿意接受出賣人委托的物業(yè)管理公司對該商品房進行物業(yè)管理，并在本合同簽訂時與該 物業(yè)管理公司簽訂的 《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。 1買賣一方基于本合同發(fā)送給對方的通知，應(yīng)以書面形式送達到雙方在本合同中所記載的地址或買受人所購該商品房的地址， 送達方式采取當事人直接簽收或郵寄送達。 1涉及到買受人拖欠購房款（含面積差異款）事項、逾期收房的，雙方同意選擇向仲裁委員會仲裁；涉及到出賣人延遲交樓、延遲辦證及其它出賣人違約事項的，雙方同意選擇廣州仲裁委員會裁決。 出賣人（蓋章）：買受人（簽字 ）： 日期：年月日日期：年月 附錄 1：購房應(yīng)交稅費及其他應(yīng)收款項 一、簽訂《商品房買賣合同》時需繳交的費用 二、收房時需繳交的費用 三、辦理房產(chǎn)證需繳交的費用 備注： 《商品房買賣合同》中所稱總房價不包括應(yīng)由買受人交納的以上所列稅費。 日