【正文】 散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金 消防設(shè)施審查費(fèi) 1 副食品調(diào)節(jié)基金 土地出讓金 公建 367元 /m2 住宅 158元 /m2 合計(jì) 經(jīng)營(yíng)性收費(fèi) 事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)估算表 項(xiàng)目名稱(chēng) 標(biāo)準(zhǔn) 金額 (萬(wàn)元 ) 備注 供熱聯(lián)建費(fèi) 49元 / m2 產(chǎn)權(quán)面積測(cè)繪費(fèi) / m2 施工圖審查費(fèi) 1 元 / m2 道路保潔費(fèi) 1 元 / m2 有形市場(chǎng)交易費(fèi) / m2 佳合綜合市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020103白山市藍(lán)圖勘察設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 39 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 2‰ 2 污水入網(wǎng)費(fèi) 7000元 /棟 雷電檢測(cè)費(fèi) 1‰ 1 滅籍費(fèi) 1 元 / m2 房屋交易登記費(fèi) 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)費(fèi) / m2 土地管理費(fèi) / m2 土地登記費(fèi) / m2 ` 土地評(píng)估費(fèi) / m2 土地測(cè)繪費(fèi) / m2 1 拆遷委托費(fèi) 750元 /戶(hù) 拆遷管理費(fèi) 252元 /戶(hù) 合計(jì) 財(cái)務(wù)費(fèi)用 全部為自有資金，不涉及貸款利息，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用為零。 ② 車(chē) 位出租收入總估算表見(jiàn)表 81。 ② 一、二層商場(chǎng)出租收入總估算表見(jiàn)表 82。 ② 三、四層 商場(chǎng) 出租收入總估算表見(jiàn)表 83。 佳合綜合市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020103白山市藍(lán)圖勘察設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 42 地下車(chē)位出租計(jì)劃和出租收入估算表 （單位：萬(wàn)元） 表 81 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 建設(shè)期 經(jīng)營(yíng)期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 1 可出租車(chē)位 (個(gè) ) 0 60 2 單位租金（萬(wàn)元 /.年 ） 0 3 可能的毛租金收入 (萬(wàn)元 ) 0 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 4 出租率 (%) 0 80% 90% 90% 95% 95% 95% 95% 95% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 5 有效毛租金收入 (萬(wàn)元 ) 0 36 36 6 合計(jì) 639 一、二層商場(chǎng)出租計(jì)劃和出租收入估算表 （單位：萬(wàn)元） 表 82 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 建設(shè)期 經(jīng)營(yíng)期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 1 可出租面積 0 3300 2 單位租金（元 / ） 0 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 70 70 70 70 70 70 3 可能的毛租金收入 (萬(wàn)元 ) 0 198 198 198 198 198 198 198 198 198 198 4 出租率 (%) 0 80% 90% 90% 95% 95% 95% 95% 95% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 5 有效毛租金收入 (萬(wàn)元 ) 0 198 198 6 合計(jì) 佳合綜合市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020103白山市藍(lán)圖勘察設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 43 三、四層 商場(chǎng) 出租計(jì)劃和出租收入估算表 （單位：萬(wàn)元） 表 83 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 建設(shè)期 經(jīng)營(yíng)期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 1 可出租面積 0 1377 2 單位租金 （元 / ） 0 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 50 50 50 50 50 50 3 可能的毛租金收入 (萬(wàn)元 ) 0 4 出租率 (%) 0 80% 90% 90% 95% 95% 95% 95% 95% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 5 有效毛租金收入 (萬(wàn)元 ) 0 6 合計(jì) 佳合綜合市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020103白山市藍(lán)圖勘察設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 44 九、財(cái)務(wù)分析 建設(shè)開(kāi)發(fā)投資用款計(jì)劃 單位 :萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 \年份 合計(jì) 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 第 8 年 第 9 年 第 10 年 1 土地征用費(fèi) 480 480 2 前期工程費(fèi) 3 建安工程費(fèi)用 4 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用 170 170 5 行政性收費(fèi) 6 經(jīng)營(yíng)性收費(fèi) 7 財(cái)務(wù)費(fèi)用 0 0 8 開(kāi)發(fā)管理費(fèi) 9 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 10 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 24 24 合計(jì) 序號(hào) 項(xiàng)目 \年份 第 11 年 第 12 年 第 13 年 第 14 年 第 15 年 第 16 年 第 17 年 第 18 年 第 19 年 第 20 年 第 21 年 1 土地征用費(fèi) 2 前期工程費(fèi) 3 建安工程費(fèi)用 4 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用 5 行政性收費(fèi) 6 經(jīng)營(yíng)性收費(fèi) 7 財(cái)務(wù)費(fèi)用 8 開(kāi)發(fā)管理費(fèi) 9 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 10 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 佳合綜合市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020103白山市藍(lán)圖勘察設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 45 合計(jì) 投資計(jì)劃與資金籌措表 單位 :萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 \年份 合計(jì) 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 第 8 年 第 9 年 第 10 年 1 項(xiàng)目總投資 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 其它投資 2 資金籌措 資本金 借貸資金 預(yù)售收入 其它收入 序號(hào) 項(xiàng)目 \年份 第 11 年 第 12 年 第 13 年 第 14 年 第 15 年 第 16 年 第 17 年 第 18 年 第 19 年 第 20 年 第 21 年 1 項(xiàng)目總投資 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 其它投資 2 資金籌措 資本金 借貸資金 預(yù)售收入 其它收入 佳合綜合市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020103白山市藍(lán)圖勘察設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 46 營(yíng)業(yè)稅及附加估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 \年份 合計(jì) 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 第 8 年 第 9 年 第 10 年 1 營(yíng)業(yè)稅金及附加 0 序號(hào) 項(xiàng)目 \年份 第 11 年 第 12 年 第 13 年 第 14 年 第 15 年 第 16 年 第 17 年 第 18 年 第 19 年 第 20 年 第 21 年 1 營(yíng)業(yè)稅金及附加 全部投資現(xiàn)金流量表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 \年份 合計(jì) 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 第 8 年 第 9 年 第 10 年 1 現(xiàn)金流入 0 轉(zhuǎn) 售收入 3200 出租收入 其他收入 經(jīng)營(yíng)收入 0 回收固定資產(chǎn)余值 2 現(xiàn)金流出 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 (不含利息 ) 經(jīng)營(yíng)資金 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 398 0 15 16 16 20 20 25 25 25 28 修理費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 0 土地增值稅 120 所得稅 0 稅前凈現(xiàn)金流量 累計(jì)稅前凈現(xiàn)金流量 稅后凈現(xiàn)金流量 佳合綜合市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020103白山市藍(lán)圖勘察設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 47 累計(jì)稅后凈現(xiàn)金流量 折現(xiàn)率 12%稅前凈現(xiàn)金流量 折現(xiàn)率 12%累計(jì)稅前凈現(xiàn)金流量 序號(hào) 項(xiàng)目 \年份 第 11 年 第 12 年 第 13 年 第 14 年 第 15 年 第 16 年 第 17 年 第 18 年 第 19 年 第 20 年 第 21 年 1 現(xiàn)金流入 轉(zhuǎn) 售收入 3200 出租收入 其他收入 經(jīng)營(yíng)收入 回收固定資產(chǎn)余值 2 現(xiàn)金流出 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 (不含利息 ) 經(jīng)營(yíng)資金 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 28 30 30 30 30 30 30 修理費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 土地增值稅 120 所得稅 稅前凈現(xiàn)金流量 累計(jì)稅前凈現(xiàn)金流量 稅后凈現(xiàn)金流量 累計(jì)稅后凈現(xiàn)金流量 折現(xiàn)率 12%稅前凈現(xiàn)金流量 折現(xiàn)率 12%累計(jì)稅前凈現(xiàn)金流量 由全部投資現(xiàn)金流量表可計(jì)算出該項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期為：