【正文】 通過問題 13 的數(shù)據(jù)，我們可以看出如今中國人們的購房意愿還是很強烈的，但事與愿違，大部分的人之一通過單位福利分房來解決住房問題，而無法通過自身購房來改善現(xiàn)有居住條件，而限制人們購房能力的正是如今讓近 70%購房者難以承受的高房價！根據(jù)第 5 題調查結果顯示有高達 90%受訪者認為所在城市房價過高，認為高于心理預期的人更是高達 99% ！這表明中國的房地產市場已經(jīng)不是一個能為大眾所接受的市場，房子已經(jīng)不是用來住的，而是用來炒的。 在第 6 題中關于 未來房價的走向問題上，有超過 60%的人持觀望態(tài)度，但選擇房價會下降的人卻只占全部受訪者的 % 這說明一來中國近期的房價走勢并不明朗，但人們普遍預計房價不會 下跌。 第 8 題中，本調查組就高房價的原因作出探求，結果出乎之前的預料，有接近 40%的受訪者認為是地方政府的土地壟斷政策致使房價飆升，另有約 30%的人認為是地產商定價過高，還有 %選擇了投資炒房。以上就是本調查組對調查問卷一的結果分析。根據(jù)問卷一所得結果， 40%的受訪者影響房價的因素首推地方政府高價賣地政策。 根據(jù)第 2 題的調查結果來看，絕大部分的受訪者認為目前的 18 高房價與地方政府高價賣地有著密不可分的聯(lián)系。報告指出， 20xx 年中國土地出讓金總金額達 15000 億元。接下來的第 3 題，調查顯示高達 80%的受訪者認為目前的樓市調控政策并沒有抑制房價的上漲速度及成交量。但如果關注銷售面積成交量，會發(fā)現(xiàn)自從限購令出臺以來，全國一線城市的環(huán)比銷售面積普遍下滑，二線城市呈現(xiàn)分化態(tài)勢。 第 4 題“地方政府在新政下是否會高價賣地”和第 5 題“開發(fā)商是否還會繼續(xù)高價在地方拿地”，近 90%人認為會。自從全國房地產業(yè)經(jīng)歷了 20xx—— 20xx 年的瘋狂，自 20xx 年來中央政府對房地產市場進行了大力干預，其密集 程度前所未有，堪稱史上最嚴厲的國十條也頒布出臺。 中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳等十大重點城市土地市場明顯升溫，累計成交宗數(shù)為 268 起，成交面積 1222 萬平方米，賣地款達 億元，環(huán)比上升 5 億左右。 第 6 至第 8 題，本調查組關注個人收入與房價的關系，以期了解當前中國社會對高房價的承受能力。在國際社會上，將這二者的關系稱為房價收入比。在我國 20xx 年以前該比值 保持比較平穩(wěn)的運行態(tài)勢，平均為 ； 20xx 年至 20xx 年，隨著房價增長速度超過人均可支配收入，房價收入比明顯上升， 20xx年達到 ； 20xx 年，城鎮(zhèn)人均居住面積仍然持續(xù)提高，房價基本持平，房價收入比出現(xiàn)明顯下調，為 ； 20xx 年，隨著我國房地產市場復蘇至部分地區(qū)過熱，全國新建商品住宅價格大漲 25%，房價收入比也相應回升，創(chuàng)造 的歷史新高。如果僅看全國平均數(shù)值，會覺得與國際水平差距不大，但這與人們的感受完全不同。全國 總體特征是經(jīng)濟越發(fā)達、城市地位越重要，房價收入比越高，東、中、西部呈現(xiàn)明顯的梯度序列。 其次，中國個 人收入差距過大。 以上就是本調查組對于調查問卷二的結果展示及分析。因為政策打擊的對象是投資炒房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不 能提供 1 年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。” 有人把房價虛高的原因歸結為有人 “ 炒房 ” ， 其實這是片面的， 政策調控之所以收效甚微，原因就在于 政策打擊的對象是投資炒房，而這卻并非高房價癥結之所在。為了謀求利益房地產商當然會在原有土地價格上加價，但目前的現(xiàn)狀是，土地價格就極不合理，任志強曾對媒體說： “現(xiàn)在人們老是覺得房價貴，是因為現(xiàn)在房價有 50%是政府的土地出讓金”這句話是我們贊同的，也就是說，目前土地價格占到樓盤價格的一半甚至以上。雙方會提前簽好協(xié)議，約定一個土地保底價， 假如拍賣的保底價是 4000 元 /平米，但最后實際拍賣價格是 7000 元的話，如果仍是該開發(fā)商拍得土地，政府便將 3000元差價歸還，若由其他開發(fā)商拍得，這 3000 元的差價，便按比例分成，多數(shù)情況是政府與開發(fā)商四六或三七，甚至五五分。它在一定程度上是對房價起到了推波助瀾的作用，尤其是在早期，中國部分城市的 22 房價是被這樣帶動起來的。更重要的是，作為一個重要的投資領域，炒房這一商業(yè)行為在任何國家都存在，這絕不是人民只能“望房興嘆”的理由，這種說法本身就是某些地方政府的推脫之辭，假借投資炒房這一正常商業(yè)行為來掩蓋高房價的真正成因。這也從另一個角度解釋了政策無效的原因。 20xx 年適度寬松的貨幣政策 ,為房地產行業(yè)帶來相對充裕的資金流 。 銀行向房地產業(yè)瘋狂貸款，致使房地產商們財大氣粗，才敢于高價拿地。在信貸寬松的背景下，地方政府“賣地生財”的模式在推高地價的同時也在推高房價，放大樓市泡沫。 在我國，地方財政對土地投資的依賴度較高，很多城市土地出讓金占地方財政收入的比例超過三分之一。房地產行業(yè)回暖以及大量基礎建設項目的鋪開，促進了地方收入的增長。一方面，房地產業(yè)被賦予了“拉動經(jīng)濟引擎”的重要地位，而且，建材、水泥等其他相關行業(yè)向房地產業(yè)集中的趨勢也更加明顯。另一方面，目前我國地方政府負擔諸多支出義務，而收入來源卻相對匱乏，于是，土地拍賣就成為地方政府加大財政收入的重要途徑。 24 在這一驅動力下，樓市泡沫可能越吹越大。前三季度，北京和上海的土地收入已經(jīng)超越去年全年水平，并仍呈繼續(xù)上漲的態(tài)勢。中央政府通過寬松的貨幣政策刺激經(jīng)濟 增長，大量銀行信貸投放到實體經(jīng)濟中，企業(yè)資金流更為充裕。由此，樓市泡沫也在隨之放大。高價地屢被拍出，大量資金也從實體經(jīng)濟流入了地方政府的財政平臺。有專家便指出，政府賣地獲得的土地收入，是財政收入中的一部分，最終還是要用于各項投資建設、轉移支付和福利保障。 綜上所述，土地財政模式 是個惡性循環(huán)，為了保持經(jīng)濟高速增長，地方政府就要賣地斂財，而那些投機者看到中國的房價有政府支撐，總是居高不下，所以他們便采取 跟進 態(tài)勢，推波助瀾。 總之，過渡依賴房地產業(yè)來拉動經(jīng)濟增長，尤其是依靠土 25 地出讓金作為地方政府財政收入的重要來源，除了不斷催生土地市場泡沫外，還將破壞經(jīng)濟的均衡發(fā)展。應該把調控房地產政策與財稅體制改革緊密結合。未來，調控房地產的政策能否切實收到預期效果，關鍵看財稅體制的綜合改革是否配套，在多大程度上減輕了地方政府對房地產 的依賴。應該把改善民生與調整房地產供應結構緊密結合，努力增加保障性住房供給。我們有必要學習借鑒它們的經(jīng)驗，積極推進保障性住房的大規(guī)模建設，進而大幅度增加保障性住房比例。 三、要著手改革現(xiàn)行的房地產開發(fā)模式，實行多軌制的開發(fā)與建設。比如可以采取“政府出地，房產開發(fā)商建房”的辦法，由政府提供成熟土地，按“代建制”即建設主體招投標的模式實施各類房屋的建設，房產商只能買賣地上建筑部分的房屋，地皮部分則以稅收或租金方式由政府根據(jù)地價增值情況逐年累進或分年限向房屋購買者征收。 四、加快產業(yè)結構調整，有計劃有步驟地使房地產業(yè)退出國民經(jīng)濟 支柱產業(yè)序列。而且這一行業(yè)的興盛是以資源損耗為代價的，因為土地是越用越少的資源。 五、構建類似調控通脹的全國統(tǒng)一的房地產價格指標體系和調控機制。二是沒有針對性較強的專門調控手段。這也許是導致幾年 27 來房價一直下不來，并且“越調控越高”的原因。 七、心得體會 毋庸諱言，房價問題一直是所有老百姓關注的，它是最根本的民生問題之一。我們小組對房價問題的深入調查與研究，讓我們充分了解了買房難等一系列房價問題，分析出造成這些問題的具體原因，并探討出一系列解決措施。社會之于我，社會之于每一個大學生是一所更能鍛煉人的綜合性大學，我們只有在正確的引導下深入社會，了解社會，服務社會，投身到社會實踐中去，才能發(fā)現(xiàn)我們自身的不足，為今后走出校門，踏進社會創(chuàng)造良好的條件；才能使我們學有所用，在實踐中成才，在服務中成長，并有效的為社會服務，體現(xiàn)大學生的自身價值。困難，是我們在整個過程中不得不面對 28 的。團結互助是我們解決困難的法寶，聯(lián)系實際是我們解決困難的鑰匙，解決一個困難就是一次歷練，一次收獲，一次經(jīng)驗的積累。隊員們各司其職， 隊員之間相處輕松愉快，使得這次的整個社會調查過程充滿了快樂的元素，不論是長途跋涉的時候，還是遇到困難的時候，期間都不乏歡聲笑語，讓人覺得如沐春風。這是一次心的成長過程 ,不管是什么樣的狀態(tài)與境遇 ,我都會很坦然地面對 ,因為這將是以后工作、學習乃至整個生命過程的一筆巨大