棚戶區(qū)改造開發(fā)項目建議書-閱讀頁
2024-09-19 20:24本頁面
【正文】 項目的選址條件 地理位置 *棚改項目隸屬于 *區(qū) *街道辦事處，北臨 *路，東接高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，西鄰 *社區(qū)，南臨 *路。 氣候條件 項目所在地屬于亞熱帶 季風性濕潤氣候，四季分明，夏季約 124 天，冬季約 100 天。 交通條件 *區(qū)內(nèi)東西向公路有 *高速公路， *路；南北向有 *， *，繞城高速公路。 供電、供水、供氣條件 項目的東部緊靠市電力局、城西供電局，完全能保證全部居民及經(jīng)營部門的電力需求。 煤氣管網(wǎng)鋪設(shè)至市委、市政府新址，距本區(qū)不遠，供應(yīng)有保障。 其它條件 區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施齊備，服務(wù)項目完善。 第六章 項目的建設(shè)方案 第一節(jié) 項目建設(shè)的原則 項目要貫徹 以人為本 的原則。 項目要貫徹 高效、便捷 的功能原則。 項目要貫徹 可持續(xù)發(fā)展 的原則。 項目要貫徹 適用、經(jīng)濟、在可能條件下注意美觀 的原則。區(qū)內(nèi)建筑力圖實現(xiàn)精致、典雅，具有美感。 項目主要建設(shè)高層公寓，采用專業(yè)化的園林規(guī)劃， 窗口 風格建筑設(shè)計，人性化的戶型設(shè)計。 第三節(jié) 項目建設(shè)規(guī)模 項目占地面積為占地面積： 654 畝（ 萬平方米），其中 A 區(qū) 220 畝， B 區(qū) 434 畝。 小區(qū)道路面積 萬平方米，綠化面積 18 萬平方米，綠化率 42％。 第七章 投資估算與資金籌集 第一節(jié) 投資估算 項目投資估算依據(jù) 1）參照 *市近 期同類工程實際造價資料估算； 2）參照國家的有關(guān)政策估算； 3）預備費（不可預見費）按 5%估算； 投資估算 1）前期費用 ① 土地獲取成本 40萬元 /畝 654 畝＝ 26160 萬元 ② 拆遷成本 1000 元 /平方米 18 萬平方米＝ 18000 萬元 ③ 工程勘查設(shè)計 18元 /平方米 109 萬平方米＝ 1962 萬元 ④ 報建費 拆遷面積 18 萬平方米 15 元 /平方米＝ 270 萬元 ⑤ 合計： 46392 萬元 2）工程建安費用 ① 建安費 800元 /平方米 109 萬平方 米＝ 87200 萬元 ② 水電配套工程（包括水電工程和增容） 50元 /平方米 109 萬平方米＝ 5450 萬元 ③ 小區(qū)道路綠化配套工程 50元 /平方米 萬平方米＝ 1245 萬元 ④ 工程監(jiān)理費 109萬平方米 800 元 /平方米 1 ％＝ 872 萬元 ⑤ 合計： 94767 萬元 3）項目建設(shè)投資 項目建設(shè)投資為 141159 萬元 第二節(jié) 資金籌措 項目建設(shè)所需 141159 萬元，建設(shè)資金按 誰投資、誰經(jīng)營、誰受益 的原則，招商引資解決。 第二節(jié) 營業(yè)收入與營業(yè)稅金 銷售收入估算： 1）住宅： 萬平方米 1800 元 /平 方米＝ 194220 萬元 2）商鋪： 萬平方米 4000 元 /平方米＝ 4400 萬元 合計： 198620 萬元 銷售稅金及附加估算 根據(jù)現(xiàn)行財政制度，項目須繳納 5％的營業(yè)稅，城市維護和教育費附加分別按營業(yè)稅的 7％和 5％征收。 第三節(jié) 利潤估算 項目年利潤總額為 25114 萬元 ,上交所得稅 8372 萬元。棚改區(qū)每年將創(chuàng)利潤 25114 萬元，可搞活當?shù)厥袌?，促進當?shù)厝藗冊鍪铡? 地租效益 棚改區(qū)建成后，將通過市場的集散作用，輻射帶動周邊地區(qū)的開發(fā)，促進 *區(qū)和 *的城市化進程，從而促進土地資源升值，實現(xiàn)資源的有效配置 和效益的最大化。本項目的建設(shè)，將結(jié)合經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益，開發(fā)過程注重建筑設(shè)計與環(huán)境協(xié)調(diào)，綠化措施相配套，通過綠化、美化、亮化*市城鄉(xiāng)環(huán)境，從而提升 *市自身城市價值，形成環(huán)境優(yōu)美、人際和諧的文明城區(qū)、精品城區(qū)。 項目建成后，經(jīng)濟效益顯著。 項目的社會效益明顯。 綜上所述， *棚戶區(qū)改造項目的建設(shè)是必要的，是抓住無限商機的明智之
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