【正文】 上一篇文章里我 們歷數(shù) 了 現(xiàn) 今洗手 間 存在的 諸 多不是，出 現(xiàn)這 些 問題 的其根源在于發(fā) 展商和 設(shè)計(jì) 人 員 仍在用 舊觀 念 處 理新住宅：仍 將 洗手 間 看作是不得已而去之的逃 難 地，而 沒 有想到 其 應(yīng)該 是 業(yè) 主重要的享 受 區(qū) 。（目前 深 圳 地 產(chǎn) 界 對(duì) 洗衣機(jī)是否 應(yīng)進(jìn) 入洗手 間 存在 爭(zhēng)議 ， 擁護(hù) 者 認(rèn)為 洗衣與 其他活 動(dòng) 一 樣屬 于“ 水性 ” 活 動(dòng) ，理 應(yīng) 集中， 順 手 將換 洗衣物 擲 入洗衣機(jī)也 實(shí) 在方便，另外 從 接、排水管道的 設(shè) 置利用考 慮 ，也 應(yīng)進(jìn) 入洗手 間 ； 反 對(duì) 者 認(rèn)為 洗衣機(jī) 與 洗手 間 功能 難 以 協(xié)調(diào) ，而且 拎 著裝 滿濕 衣服的桶穿 過 客 廳 到 達(dá)晾曬陽 臺(tái)也有 諸 多不便 （即使有干衣功能），洗衣機(jī) 應(yīng)設(shè) 于 晾 衣 陽 臺(tái)附近。由于不同 購(gòu) 房目的及需求差 異 ，目前消 費(fèi) 者希望的洗手 間 面 積 集中于 6—— 7 平方米和 10—— 12 平方米 兩個(gè)區(qū)間 ， 發(fā) 展商因根據(jù) 項(xiàng) 目定位作恰 當(dāng)選擇 。 盡 管可以人工排 風(fēng) 、 盡 管可以用 電發(fā) 光，但無論從 能源利用角度 還 是人 們對(duì) 自然 風(fēng) 、 太 陽 光天然的 親 近感，洗手 間 都 應(yīng)該 做到 寬 敞明亮，通 風(fēng)順暢 ，如能引入西 曬 ，就更理想了。 根據(jù)新的《住宅 設(shè)計(jì)規(guī) 范》征求意 見 稿提 議 ， 80 平方米以上住宅均 應(yīng) 至少 設(shè)計(jì)兩個(gè)洗手 間 ，因此主 臥 是否 應(yīng)設(shè)計(jì) 洗手 間 的 問題 已無需 討論 ，需強(qiáng) 調(diào) 的是主 臥 洗手 間 的面 積應(yīng) 大于公共洗手 間 。 冬 天不再去公共澡堂而是在家沐浴，泡在自家的浴缸里必 將 成 為 北方地 區(qū) 生活的主10 流，因此浴缸在洗 手 間 里不可或缺，尤其是主 臥 洗手 間 。 三角形浴缸比 長(zhǎng) 方形浴缸更 節(jié) 省空 間 ， 這 也 值 得 發(fā) 展商注意。而影 響 用 具布局的主要因素是 開門 方向，因此推拉 門 是 值 得考 慮 的 設(shè)計(jì) 。最近深 圳 即有一樓盤將 燃 氣熱 水器 統(tǒng) 一安排在 陽 臺(tái)上，大受客 戶歡 迎， 預(yù)計(jì)類 似 概 念 將 迅速得到普及。 陽 臺(tái) 在一套住宅里， 陽 臺(tái) 應(yīng)該 是最具浪漫情 調(diào) 的地方，因 為這 里有廣角度的 視 界可看 青山 綠 水、生機(jī) 滿園 、 可看繁 華 都市、 滿 天星斗； 這 里有不歇的 風(fēng)兒帶來 春夏的涼爽；有充足的 陽 光 溫 暖冬天。但在以前室內(nèi) 是 緊 巴巴的面 積 、室外是水泥沙土地面的居住 條 件下， 陽 臺(tái)也就被不少人家封 閉 起 來 ，并 被改造成一 間 小 臥 室或 雜 物堆放地，失去了其 與 自然交流的天性。 雙陽 臺(tái) ：目前在 設(shè)計(jì)雙陽 臺(tái) 時(shí) ，有 兩種 不同的思路。 內(nèi)陽 臺(tái) ：即 將陽 臺(tái)整體 納 入室 內(nèi) ，使其成 為廳 的自然延伸 ，因而也可看作是封 閉 式陽 臺(tái)的一 種 升 級(jí) 。 內(nèi)陽 臺(tái)特 別 適合北方地 區(qū) ，北京 現(xiàn) 代城是這 方面 的典型代表。 觀 景 陽 臺(tái)不 僅 強(qiáng) 調(diào) 人看景，而且 應(yīng) 做到 陽 臺(tái) 與 景 觀 的交流、 對(duì)話 ， 陽 臺(tái)融入景 觀 ，因而不 僅 需要上 佳的角度，而且需要 較 大的面 積 。在近十余年 來 全 國(guó) 各地 開發(fā) 的商品房中，基本都 摒 棄了“ 兵 營(yíng) 住宅” 時(shí) 代用 紅磚 砌就或水泥 鑄 成的粗糙、笨重、 簡(jiǎn) 陋的 陽 臺(tái)。 特 殊功能 陽 臺(tái) ：近 來 在深 圳 、廣州、上海的一些住宅中， 設(shè)計(jì)師從 安全角度、建筑外立面的干 凈 整 潔 、 室 內(nèi) 空 間 的利用率及 視覺清 爽等角度出 發(fā) ， 還 在背 陽 面特 別設(shè) 置一個(gè) 4 平方米的小 陽 臺(tái)，主要用于安置 空 調(diào) 主機(jī)、燃 氣熱 水器等，深受住 戶歡 迎。 市 場(chǎng) 是 鮮 活的、不 斷變 化的，因此 戶 型 設(shè)計(jì) 需要不 斷調(diào) 整 創(chuàng) 新；市 場(chǎng)變 化是 漸進(jìn) 的，有 規(guī) 律可循的，因此 所有 調(diào) 整 創(chuàng) 新都必 須緊 扣市 場(chǎng)發(fā) 展 趨勢(shì) 。 以 “ 錯(cuò)層 ” 為 代表的立體住宅是近期全 國(guó)性的 熱 點(diǎn)， 但 錯(cuò)層 的牢固性、抗震能力如何 尚 有疑 問 。 當(dāng) 然， 居家 過 日子少不了烹 飪 ， 為 了 節(jié) 省面 積 ， 廚 房很多 時(shí) 候是安排在 戶門 旁，裝上 個(gè) 無 污 染的 電 磁 爐 。算下 來 ，迷 你 一居的面 積 上限是 30 平方米：一 個(gè) 5 平方米的 衛(wèi) 生 間 ，一 個(gè) 5 平方米的玄 關(guān) 兼 廚務(wù)區(qū) ，剩下的就是 臥 室和起居室共用的 廳 了。 天生的缺憾性 受面 積 的制 約 ，迷 你 一居的 戶 型往往比 較單 一，多 為進(jìn) 深 較 大的直套型，各功能 區(qū)容易 產(chǎn) 生相互影 響 ： 像 戶 型小到十幾平方米 時(shí) ，除了一 張 床、一 張桌 子和一 個(gè)柜 子外，再也 沒 有多余的空 間 ， 僅僅 能 滿 足睡眠 的需要；像客 廳 灰暗， 臥 室卻 過 于明亮，使生活需求倒置；再有， 廚 房 設(shè) 置在 陽 臺(tái) 時(shí) ，就餐和就 寢 位置相 反， 拎 菜、倒 垃 圾要穿 廳 而 過 ，易 產(chǎn) 生交叉干 擾 ；另外 ，因 為 同一 層戶數(shù)較 多， 過 多地占用 樓 道面 積 ，加 大了公 攤 ，以及 戶內(nèi) 各 種 管道占用面 積 相 對(duì) 于大一些的 戶 型 來說 比例加大等等，都使得房 間 的使用率比 標(biāo) 準(zhǔn)一居降低了幾 個(gè) 百分點(diǎn)。 對(duì) 于套型 而言， 盡 可能要精裝修， 并 配置 簡(jiǎn)單 家具、 電 器， 拎 著包就可以入住。 （ 2）：合體一 居 標(biāo) 準(zhǔn)的一居室是一室一 廳 ，不管是 過 去的室大 廳 小， 還 是 現(xiàn) 在的室小 廳 大，就 寢與 起居、就餐都是分 在不同的 帶 有采光面的空 間 里。 這種戶 型介于迷 你 一居和 標(biāo) 準(zhǔn)一居之 間 ，面 積 大致在 3060 平方米。但不同的是，前者的 廚 房 獨(dú) 立 擁 有 一 個(gè) 采光、通 風(fēng) 口，或者一 個(gè)較 大面 積 的 獨(dú) 立 廚務(wù)區(qū) ，而后者 則僅僅是 簡(jiǎn)單 的 爐灶 和洗 滌 盆， 并 且 與 其 它 空 間 交叉共用。 合體一居 與 酒店 式公寓 酒店式公寓中的一居室多以合體一居的形式出 現(xiàn) ， 戶 型比 較靈 活，因 為 要在小面 積中 實(shí)現(xiàn) 全功能，室 內(nèi) 空 間 可 靈 活分隔。而合體一居多 出 現(xiàn) 在公寓中， 雖 然 戶 型很像酒店式公寓，但建筑材 質(zhì) 、裝修 標(biāo) 準(zhǔn)，以及管理和配套等等，都要比酒店式 公寓相差不少。 購(gòu)買者 擁 有 單 元 產(chǎn)權(quán) ， 既 可以自住、出租，也可以 轉(zhuǎn) 售，是一 種既 提供酒店 專業(yè) 服 務(wù) 又 擁 有私人公寓秘密性和生活 風(fēng) 格的 綜 合物 業(yè) 。簡(jiǎn)單 地 說 ， 產(chǎn)權(quán) 酒店 是由消 費(fèi) 者或 個(gè) 人投 資 者 買斷 旅游 設(shè) 施在特定 時(shí)間 里的使用 權(quán) 。 它是 將 房地 產(chǎn)業(yè) 、酒店 業(yè) 和旅游 業(yè)結(jié) 合在一起的商 業(yè)業(yè)態(tài) 。酒店式公寓采取酒店式管理， 為 住 戶 提供了一 個(gè) 星 級(jí) 酒店的家，但收 費(fèi) 比酒店便宜。同 時(shí) ， 單 身公寓的面 積 要小一些，一般在 50 平方米以下，以降低 總 價(jià)，適 應(yīng) 年 輕 人的 購(gòu)買 需求。 商 務(wù) 公寓 與 酒店式公寓 商 務(wù) 公寓注重商，建筑 結(jié)構(gòu) 上采用大 開間 ， 戶 型大小不一，多 數(shù) 以毛坯形式出售，便于后期 結(jié) 合 辦 公 需要改造。配套的服 務(wù) 機(jī) 構(gòu) 也多是 些 郵 寄、打印等 辦 公 項(xiàng) 目。 （ 4）：一居室 一居室一直是小 戶 型的代 表，也是市 場(chǎng) 追捧的 熱 點(diǎn)，在很多 樓盤 中往往位置 并 不算好，但因 總 價(jià) 較 低 而最先售磬。一 居室的精巧性在于：小面 積 仍要 滿 足多功能，除去基本的就餐、洗浴、就 寢 和 會(huì) 客外，在寸土寸金的面 積 中，適 時(shí) 增加 讀書 、休 閑 等功能， 達(dá) 到 “ 麻雀 雖 小，五 臟 俱全 ” 。面 積雖 然不大，但居住的基本功能和大 戶 型相 比，不 應(yīng)該 有太大 的差 異 ， 這 就要求精致地 規(guī)劃 面 積 ，巧妙地 設(shè)計(jì)戶 型，其面 積 的取舍點(diǎn)要正好卡在 既 保 證 功 能又最 經(jīng)濟(jì) ， 盡 量 減 少浪 費(fèi) ，即， 經(jīng)濟(jì) 而不局促。 這 些功能 區(qū) 域的面 積 看起 來并 不算大，但若 劃 分明確 地 設(shè)計(jì) 在一 個(gè) 60 平方米的套型中，已 經(jīng) 捉襟 見 肘，不要 說還 要適 時(shí) 地增加 陽 臺(tái)、洗衣 間 、 儲(chǔ) 藏13 間 等次要空 間 了。 住宅性 質(zhì)轉(zhuǎn)換 自如 一居室 基本 屬 于 過 渡性住宅， 選擇時(shí) 要考 慮 到未 來 住宅性 質(zhì) 的 轉(zhuǎn)換 ：如自住 轉(zhuǎn)為 出租，出租 轉(zhuǎn)為 自住， 出租 轉(zhuǎn)為 出售等等。 對(duì) 于投 資 型用 戶 ，除了要考 慮適合租 賃 人群的地段和 住宅 檔 次外， 還 要考 慮 未 來 的配套，像交通配套、商 業(yè) 配套、 教育配套和 醫(yī)療 配套，因 為從 出租 轉(zhuǎn)為 自住 時(shí)會(huì)對(duì) 配套要求 變 高。特 別 是 對(duì) 于投 資 型用 戶 ，精巧 兩 居有著 總 價(jià)相 對(duì) 低一些的 優(yōu)勢(shì) ，而租房者一般 講 求 實(shí) 用， 對(duì) 于 寬 敞和 氣 派，往往放在了次要的位置。那 么 ，室 內(nèi) 各空 間 的面 積 究竟 “ 精 ” 到什 么 程度才算合適？一般 來說 ， 臥 室 1012 平方米，能 滿 足 “ 臥 ” 的基本需要， 14 平方米以上，就 可以 擺放 電視 了； 兒 童房 810 平方米已 經(jīng)夠 用， 書 房 68 平方米也能 說 的 過 去； 衛(wèi) 生 間 35 平方米、 廚 房 57 平方米就能使用， 當(dāng) 然 寬 大一點(diǎn) 會(huì) 增加舒適度，至于再大一些面 積 ，無非是 進(jìn) 行 “ 潔污 分 區(qū) ” 、 “ 中西分 廚 ” ，或者放 進(jìn) 洗衣機(jī)、冰箱什 么 的。而 廚 房面 積 不 應(yīng) 小于 5 平方米，低于 這個(gè)數(shù)值 ，室 內(nèi)熱 量聚集就 會(huì)過 大，同 時(shí)單 排操作凈寬 不小于 米， 雙 排操作不小于 米， 并 且操作面 長(zhǎng) 不小 于 米。 配置繁 簡(jiǎn) 定位各有不同 在 衛(wèi) 生 間 的配置上，有 雙 有 單 ，因此面 積 和品 質(zhì) 也 會(huì)產(chǎn) 生差 異 。至于投 資 型用 戶 ， 則 要 看所 購(gòu)樓盤 未 來 的 租 戶 定位于 哪個(gè)層 面：如若租 給 一般白 領(lǐng) ， 選單衛(wèi)戶 型可以降低投 資 成本；如若吸引高 層 人士甚至外 國(guó) 人， 選雙衛(wèi)則 是提高品 質(zhì) 的重要指標(biāo) 。 對(duì)于自住型用 戶 ，有 陽 臺(tái)和 儲(chǔ) 藏 間 ， 會(huì)給 生活 帶來 方便，但面 積 不宜太大，否 則過 多地占用居住空 間 不 見 得 劃 算。 （ 6）：三居室 從 生活 的 實(shí) 用性上 講 ，三居室 應(yīng)該 是未 來發(fā) 展的主力 戶 型：三 口可以 擁 有 書 房， 兩代可以互不相 擾 ， 當(dāng) 然，考 慮 到孩子 長(zhǎng) 大后的 獨(dú) 立 趨勢(shì) 、老人和年 輕 人的不同生活 習(xí)慣等等， 兩個(gè)衛(wèi) 生 間 及家政 陽 臺(tái)必不可 少，同 時(shí) 至少 應(yīng) 有一 間 向 陽 的 臥 室， 并 且 將總 面 積控制在 100130 平方米。 而 現(xiàn) 在 隨 著 “ 動(dòng)靜 分 區(qū) ” 、 “ 潔污 分離 ” 、 “ 干 濕 分 開 ” 、 “ 主客分 衛(wèi) ” 、 “ 中西分 廚 ” 等等 標(biāo) 志生活品 質(zhì) 和 習(xí)慣 的 樣 式，以及 儲(chǔ) 藏 間 、衣帽 間 、休 閑陽臺(tái)、家政 陽 臺(tái)、玄 關(guān) 等等空 間 的 設(shè) 置逐 漸 地滲透到各 種戶 型中，居住 的舒適度 較 之 從 前14 大 為 提高，但面 積 也相 應(yīng) 地加大。 為 了更好地在有限的空 間 中容 納 人 們 無限的 需求，兼容方方面面，像功能 復(fù) 合化、空 間 模糊化 是住宅 發(fā) 展的重要 趨勢(shì) 。目前， 絕 大多 數(shù)樓盤 在 戶 型面 積 上提供 兩個(gè)數(shù) 據(jù)，即， 建筑面 積 和套 內(nèi) 建筑面 積 ，前者 為銷 售 時(shí) 的 計(jì) 價(jià)面 積 ，而后者 為 居住 時(shí) 能享受到的面 積 （注意：不是地毯 面 積 ，很少有 開發(fā) 商提供此 數(shù) 據(jù)）。 講 求居室舒適 功能 細(xì) 化 帶來 了 舒適度的提高，但同 時(shí) 也需要以分隔有限的空 間 作 為 代價(jià)，使 寬 敞可能 變 得局促，反 而降低了舒適度。 通 風(fēng) 和采光是衡量 戶 型 優(yōu) 劣的重要指 標(biāo) 。在選擇 上，南北方由于日照 緯 度和 氣 候的差 異 ， 側(cè) 重點(diǎn) 會(huì) 有所不同。北方正好相反，重日照甚于重通 風(fēng) ， 衛(wèi) 生 間 等可以是暗 衛(wèi) ，但一套三居室 擁 有至少一 個(gè) 朝 陽 居室就成了 選擇 的底限。均好性是 戶 型 勻稱 的 標(biāo) 志， 這 一點(diǎn)， 對(duì) 于功能空 間 相 對(duì)齊備 的三居室 來說 ， 顯 得非常重要。目 前， 國(guó)內(nèi) 基本上延 續(xù) 了香港住宅“ 大 廳 小 臥 ” 的 模式，而北方地 區(qū) ， 則 在 臥 室的面 積 上 進(jìn) 行了適 當(dāng) 的放大。 （ 7）：小 復(fù) 式 對(duì) 于那些 既 想住在市 區(qū) ，又想體 會(huì)別 墅上 下 層 感 覺購(gòu) 房者 來說 ， 復(fù) 式 戶 型是一 種 比較 好的 選擇 。 因此，一些面 積 稍小的精致小 復(fù) 式，適 時(shí)填補(bǔ) 了市場(chǎng) 的空白， 滿 足了一部分人，尤其是年 輕 人 既 希望空 間 多重的 變 化，又不至于有 過 高 總