【正文】 時?？康?。 企業(yè) 商貿(mào) 物流開發(fā)建設(shè)項目的市政工程配套費按收取標準減半收取。 其他扶持政策 設(shè)立物流引導發(fā)展基金。 進駐派出機構(gòu)。 凡在物流園區(qū)內(nèi)注冊的物流企業(yè)和進出口企業(yè)， 19 可實行海關(guān)監(jiān)管。對在物流園區(qū)內(nèi)設(shè)置的物流企業(yè)實行 “一次報關(guān)、一次驗單、一次查驗 ”，簡化手續(xù)，加快辦理速度。 多方面創(chuàng)新投融資渠道，積極鼓勵區(qū)域內(nèi)外的相關(guān)物流企業(yè)投資基礎(chǔ)設(shè)施和物流產(chǎn)業(yè)，并給于一定優(yōu)惠。 人才引進政策 ：商貿(mào) 物流企業(yè)在國內(nèi)招聘 高學歷人才 ，以及具有高、中級職稱的管理人才和科技人才，組織人事部門優(yōu)先審批；公安部門優(yōu)先為其直系親屬辦理入戶手續(xù)。同時，企業(yè)向國外聘請管理人員和科技人員，外事、人事部門有限辦理審批手續(xù)等。 同時 支持 企業(yè) 重點商貿(mào) 物流企業(yè)與國際著名物流企業(yè)合資合 作。 國內(nèi)商貿(mào)物流中心的 現(xiàn)狀和 發(fā)展趨勢 目前國內(nèi)商貿(mào)物流中心的建設(shè)模式主要集中在兩類，第一類是商貿(mào)物流并重，其特點是建立專業(yè)性的批發(fā)市場；第二類是以物流為主，建立物流園區(qū)，其特點是園區(qū)選址靠近交通發(fā)達的區(qū)域，方便物流的流通。 專業(yè)批發(fā)市場 簡稱專業(yè)市場， 是隨著我國經(jīng)濟體制改革的深入而不斷發(fā)展成長的，專業(yè)市場的建立和發(fā)展，活躍了產(chǎn)品流通，帶來了大量的物流、商流、資金流及信息流，逐漸成為物流活動的重要支撐點。如下表： 表 31 我國專業(yè)批發(fā)市場的主要類型 農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè) 市場 日用工業(yè)消費品 專業(yè) 市場 生產(chǎn)資料專業(yè) 市場 糧油批發(fā)市場、水果批發(fā)市場、花卉批發(fā)市場、肉類食品批發(fā)市場、海鮮食品批發(fā)市場等 服裝批發(fā)市場、小商品批發(fā)市場、五金家電批發(fā)市場、家具批發(fā)市場、紡織品批發(fā)市場、汽車城、圖書音像制品批發(fā)市場、藥材批發(fā)市場等 鋼材批發(fā)市場、煤炭批發(fā)市場、金屬材料批發(fā)市場、建材批發(fā)市場、木材批發(fā)市場、石油市場、化工產(chǎn)品批發(fā)市場等 目前國內(nèi) 專業(yè)市場 主 要有三個特點： 從數(shù)量、品種上講，中國專業(yè)市場已得到了迅速發(fā)展，專業(yè)市場體系初步形成。 目前，中國已初步形成了包括糧油、農(nóng)副產(chǎn)品、日用工業(yè)品、生產(chǎn)資料在內(nèi)的，以農(nóng) 21 副產(chǎn)品專業(yè)市場為重點的，有形市場和無形市場相結(jié)合的，門類齊全的專業(yè)市場體系，成為有中國特色社會主義市場經(jīng)濟體系的重要內(nèi)容。通過專業(yè)市場交易的商品銷售額已占全社會商品零售總額的三分之一。 全國各地紛紛建立自己的鋼材專業(yè)市場、煤炭專業(yè)市場、金屬材料專業(yè)市場、建材專業(yè)市場、木材專業(yè)市場、化工產(chǎn)品專業(yè)市場等。 167。其 具體市場對應(yīng)行業(yè)分布特點：（如表 32） 表 32 00 市現(xiàn)有的商品交易市場二十強的行業(yè)分布特點 市場名稱 經(jīng)營產(chǎn)品 00 陳家坪機電市場 工業(yè)品 00 大足龍水五金市場 工業(yè)品 00 外灘摩托車配件交易市場 工業(yè)品 00 觀音橋農(nóng)貿(mào)市場農(nóng)產(chǎn)品物流中心 農(nóng)產(chǎn)品 00 榮昌西部飼料獸藥市場 農(nóng)產(chǎn)品 22 00 農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場 農(nóng)產(chǎn)品 00 綠云石都建材交易城 生產(chǎn)資料（鋼材石材） 00 金屬材料現(xiàn)貨交易市場 生產(chǎn)資料 00 巨龍儲運鋼材市場 生產(chǎn)資料 00 恒冠鋼材市場 生產(chǎn)資料 00 龍文金屬材料物流中心 生產(chǎn)資料 00 朝天門市場 消費品 00 石橋鋪 IT 市場 消費品 00 萬州小天鵝綜合批發(fā)市場 消費品 00 璧山西南鞋材交易中心 消費品 00 菜元壩水果市場 消費品 00 汽車博展銷售中心 消費品 00 凱恩國際家居名都 裝飾材料 00 馬家?guī)r建筑裝飾材料市場 裝飾材料 00 建瑪特建材市場 裝飾材料 資料來源 ： 參考 00 市工商行政管理局 交易市場評選數(shù)據(jù)和各市場交易額計算得出。這些鋼材交易市場 基本集中了全 0080%的鋼材銷售。 167。市場由 00 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 50 強及 00 房地產(chǎn)誠信交易50 佳的 “紳帝富達集團 ”于 1999 年投資 10500 萬元人民幣修建，日常經(jīng)營和管理由 00 陳家坪機電市場 有限公司負責?，F(xiàn)有商家約 480 戶，機電產(chǎn)品及相關(guān)服務(wù)年銷售總額約 億元，從業(yè)人員約 2500 人。因產(chǎn)品種類齊全，批發(fā)價格低，售后服務(wù)有保障， “買放心機電，到陳家坪 ”，已成行業(yè)首選。該中心占地 671 畝，經(jīng)營面積約 40 萬平方米，場內(nèi)客商 5000 余戶，經(jīng)營各類農(nóng)產(chǎn)品 10000 余種，農(nóng)產(chǎn)品聚集輻射范圍遍及全國 16 個省、60 多個市縣以及 00 各區(qū)縣。承擔并調(diào)節(jié) 00及其周邊地區(qū) 85%的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)。作為打造 00 北部商貿(mào)中心的重要組成部分 ,按照 00 江北區(qū)委、區(qū)人民政府的要求， 24 根據(jù)觀農(nóng)貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合石馬河盤溪地區(qū)商貿(mào)業(yè)態(tài)的功能區(qū)分，以觀農(nóng)貿(mào)為主，牽頭整合區(qū)域內(nèi)的商貿(mào)資源，并納入觀農(nóng)貿(mào)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，形成一二六八規(guī)劃格局。我們將石馬河盤溪地區(qū)定位為 “00 觀音橋農(nóng)貿(mào)市場農(nóng)產(chǎn)品物流中心 ”（簡稱 “觀農(nóng)貿(mào) ”）。 （ 1） “兩大板塊 ” “00 觀音橋農(nóng)貿(mào)市場農(nóng)產(chǎn)品物流中心 ”約 2 平方公里范圍內(nèi)又劃分為兩大板塊，即：觀農(nóng)貿(mào)主體板塊和觀農(nóng)貿(mào)配套板塊。觀農(nóng)貿(mào)配套板塊含（ 243 畝，經(jīng)營面積 12 萬方） :觀農(nóng)貿(mào)明瑜恒康小商品交易城、觀農(nóng)貿(mào)陽光玉帶園交易區(qū)、觀農(nóng)貿(mào)凱源交易區(qū)、觀農(nóng)貿(mào)萬戈農(nóng)產(chǎn)品冷藏庫 （ 2） “六大交易區(qū) ” 兩大板塊建成后，從布 局上將形成蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、食品（糧油）交易區(qū)、水產(chǎn)交易區(qū)、小商品交易區(qū)和倉儲加工配送區(qū)。這六大交易區(qū)和八大服務(wù)體系將為打造 “西部最大，全國一流 ”的農(nóng)產(chǎn)品物流基地奠定堅實的基礎(chǔ)。占地面積 400 畝，建筑面積 萬 m2，其中寫字樓面積 萬 m2，室內(nèi)倉儲面積 萬m2，室外倉儲面積約 6 萬 m2,加工面積 萬 m2，加工流水線 4 條，行車 26 臺。 市場交易區(qū) 共有辦公樓 8 棟，其中 A 區(qū) 3 棟（ A1 至 A3）， B 區(qū)5 棟（ B1 至 B5），共有門面及辦公室近 1000 間，現(xiàn)余 600 多間。辦公樓分為南北兩面， A 區(qū) 1 樓門面挑高為 米， B區(qū)一樓門面挑高為 米。 辦公樓 3 樓的走廊寬 米，采用全鋼化玻璃欄桿，寬敞明亮，美觀大方。 2021 年 5 月，首批螺紋鋼貨運車皮在鐵路裝卸線成功裝卸，標志著龍文鋼材市場倉儲中心正式全面投入運行。 龍文鋼材市場自備倉儲中心，倉儲區(qū)面積 140 畝，其中室內(nèi)倉儲面積 萬 m2，加工區(qū)面積 萬 m2，配有 30 臺 32T/16T 橋式起重機、 32T 門式起重機、 16T 吊車、 5T 叉車、 18T 轉(zhuǎn)運車輛等專業(yè)設(shè)備。整個倉儲中心的靜態(tài)庫存可達 30 萬噸，年吞吐量可達到 450 萬噸。正是由于其得天獨厚的交通優(yōu)勢， 來自大江南北的大小商戶云集于此，朝天門市場成了 00 商品集散的重要門戶。全國各地 4000 多個知名品牌和知名企業(yè)進入朝天門市場，形成了以服裝為主，小商品、日化、箱包、鞋帽、床上用品等 20 余大類數(shù)萬種商品的大型專業(yè)批發(fā)市場。在千萬市場大軍的奔波中，朝天門 市場的商品順著滔滔長江、嘉陵江，源源不斷的流向云、貴、川等西南半壁江山。 它 位于 00 市巴南區(qū)渝南大道 19 號，東靠南山，西臨渝黔高速公路主干道，北面有建設(shè)中 00 市最大的商品物流配送中心，距市中心解放碑約八公里、港務(wù)碼頭十公里，交通十分便捷。 00 鎧恩國際家居名都規(guī)劃建設(shè)面積 80 萬平方米，分三期建設(shè)，總投資 15 億元，一二期現(xiàn)已建成 40 萬平方米并投入使用， 2021 年將著手規(guī)劃三期建設(shè)。三期市場投入使用后，交易額預(yù)計將超過 100 億元。市場 28 擁有先進的麥克維爾中央空調(diào)機組七臺， 萬千伏安雙回路電力開閉所，垂直觀光電梯五臺，電扶梯五十六臺，市場還擁有先進的消防中央控制系統(tǒng)，紅外線監(jiān)控設(shè)備及市場所必備的其它設(shè)備設(shè)施。 00 鎧恩國際家 居名都目前在國內(nèi)同類市場中不僅處于領(lǐng)先地位，也是市場建設(shè)與經(jīng)營的極大創(chuàng)舉。 國內(nèi)商貿(mào)物流中心案例分析 —— 華南國際工業(yè)原料城（參見附件 2） 29 第 4章 商貿(mào)物流中心 主要產(chǎn)品的流通結(jié)構(gòu)分析 167。 00 鋼材市場基本情況 從鋼材物流市場來分析， 00 一直是一個內(nèi)向型市場，屬于鋼材消耗城市，而非中轉(zhuǎn)流通城市。 167。 00 市近年來其鋼材市場年銷售量為 1000 萬噸，有 150 萬噸銷量屬于廠家直供，如長安、福特等廠的鋼材需求。 表 41 00 鋼材需求量結(jié)構(gòu)表 鋼材量（萬噸） 所占比例 總需求量 1000 100% 市內(nèi)公路流量 200 20% 外地鋼材貨運流量 800 80% 167。 00 近來年 1000 萬噸左右的鋼材銷量主要依靠三種物流方式。 在 650 萬噸鋼材中， 約 有 200 萬噸由水運供應(yīng)，有 70%左右約 450470 萬噸通過鐵路物流供應(yīng)。根據(jù) 2021年底行業(yè)內(nèi)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)資料顯示，上述 6 大倉庫吞吐量達到 1150 萬噸，進貨量 575 萬噸，其中鐵路到貨總量約 400 萬噸，占 00 鐵路物流總量的 88%。 167。全市鋼材年需求量從 2021 年鋼材市場需求總量約 1000 萬噸型材 、管材及其它鋼材品種25%建筑鋼材30%汽摩用鋼材 ，優(yōu)質(zhì)特殊鋼材和板卷材45% 31 的 750 萬噸上升到 2021 年的 1050 萬噸，年交易額超過 600 億元。 00 市汽摩用鋼鐵年需求量約為 500 萬噸左右， 00 市場 90%的汽摩用鋼材，大多數(shù)由外地鋼 廠供應(yīng)，主要品種為優(yōu)質(zhì)特殊鋼材和板卷等，而鋼材在汽車和摩托車原材料比重中占據(jù) 85%左右。品種需求結(jié)構(gòu)如 上圖所示 。 化工產(chǎn)品流通結(jié)構(gòu)分析 167。長期以來， 00 的化學工業(yè)在市場流通、交易領(lǐng)域一直處于 較低 水平。 “十 一 五 ”前四年， 00 化工行業(yè)各項經(jīng)濟指標均優(yōu)于全市工業(yè)平均水平，但其在流通、交易領(lǐng)域卻一直處于 “小、散、亂 ”的局面，沒有一個規(guī)范的化工市場?；ど啼伒牟季直容^混亂，一家緊挨一家，各自為陣。由于大多都是臨街，禁止煙火、防雨、防潮、防曬等根本無法保證。由于現(xiàn)有的交易場所設(shè)施簡陋，配套不齊，在交易、裝配、運輸、倉儲、物流管理等方面 遠遠不能滿足客戶各方面的需求，很多 原在 00 交易的 客戶已轉(zhuǎn)至成都方向。而依托大型專業(yè)化工市場，可建立一個現(xiàn)代化、社會化、專業(yè)化、規(guī)范化的流通體系，企業(yè)可根據(jù)市場的供給和需求的變化及時調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，退出不具有優(yōu)勢的化工產(chǎn)品，集中優(yōu)勢生產(chǎn)具有競爭力的化工產(chǎn)品。預(yù)計至 2021 年， 00 已探明天然氣儲量將達 6000 億立方米，能保證00 天然氣化工長期 持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的需要， 00 現(xiàn)有的天然氣制乙炔、甲醇、醋酸乙烯、氯丁橡膠、光氣、 TDI、 MDI 將成為相關(guān)化工產(chǎn)品的生產(chǎn)原料或中間體，從而形成項目 “一體化 ”。 33 第 5章 商貿(mào)物流中心 SWOT 分析和發(fā)展路徑分析 167。 競爭優(yōu)勢 167。 167。截止 2021 年底，引進企業(yè) 77 家，協(xié)議投資超過 800億元 ， 尚有已確定投資未簽訂投資協(xié)議的項目 1100億元。 2． 晏家工業(yè)園區(qū)：主要產(chǎn)業(yè)之一是化工中間產(chǎn)品如塑料、橡膠、鋼材等的深加工。預(yù)計 2021 年，年銷售收入將超過 1000 億元 。 物流條件優(yōu)勢 公路：滬蓉、福蓉、滬渝高速公路在 00 交匯 。并且正在建設(shè)復線，屆時貨運能力可達 2400 萬噸 /年 。園區(qū)內(nèi)設(shè)有客運、貨運站。還有中石油 1000 萬噸 /年煉油項目專用線和江南鋼城專用鐵路線。江北： 1000 萬噸 /年的深水港碼頭，共 22 個泊位?？偼ㄟ^能力超過 1000 萬噸，可實現(xiàn)江海聯(lián)運。 00 港區(qū)總 設(shè)計 通過能力將超過 2500 萬噸。其中已建成 13 個泊位，可裝卸固體散貨、集裝箱、液體化危品、大件等類型。 35 00 已規(guī)劃的碼頭泊位 序號 位置 碼頭名稱 碼頭類型 岸線長度（米） 泊位個數(shù) 泊位噸級（噸） 吞吐能力（萬噸 /年） 現(xiàn)狀 備注 1 長江北岸 大石門 化危、散雜貨 2500 8 3000 730 規(guī)劃 2 長江北岸 馮家灣 化危、散雜貨 1300 7 3000 403 建成一個散貨 、一個多用途、一個液體化危品泊位 3 長江北岸 朱家壩區(qū)域（包括長明碼頭作業(yè)區(qū)、川維作業(yè)區(qū)） 化危、散雜貨、多用途 1100 9 3000 300 長明碼頭建成一個多用途、一個煤炭泊位。 加上10 萬TEU/年 4 長江北岸 門坎石作業(yè)區(qū) 散貨、件雜 300 1 3000 60 規(guī)劃 5 長江北岸 老黃溝作業(yè)區(qū) 散貨、件雜 900 1 3000 90 規(guī)劃 6 長江北岸 詹家沱 散貨、件雜 1200 3 3000 240 規(guī)劃 7 長江北岸 黑背石 化危 1600 4 3000 400 規(guī)劃 8