【正文】 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 整合列舉一系列硬件及軟件內(nèi)容，形成指標(biāo) 現(xiàn)代化的商業(yè)項目運(yùn)作，必然會有一系列的硬件及軟件指標(biāo)，作為向現(xiàn)代化、專業(yè)化、規(guī)范化方向發(fā)展的本項目，更應(yīng)明確硬件及軟件的各項具體內(nèi)容，并以此形成商業(yè)化運(yùn)作指標(biāo)公告市場，給予市場投資者及商家信心。 第二主題是對第一主題的補(bǔ)充演繹，表示項目位臵在商業(yè)街，金礦在商業(yè)街，而該主題就類似“買鋪當(dāng)然是買商業(yè)街”，都具異曲同工之效，以此簡潔口語廣而告之，引發(fā)投資者及商家形成新的投資思維。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ﹡美食街財富運(yùn)動可使人們直白理解與財富相關(guān)聯(lián)； ﹡可包容各種美食演繹手法，如廣告宣傳、公關(guān)活動 等； ﹡可使人們自發(fā)進(jìn)一步了解該概念，發(fā)放磁場效應(yīng)。 （見附件的銷售策略中的認(rèn)籌方案） 排隊優(yōu)惠方式： 數(shù)量 優(yōu)惠方式 前 18 名 5％ 前 918 名 3％ 18 以后 2％ 4）公開發(fā)售當(dāng)天至年底優(yōu)惠方式： 額外 99 折，暗操 98 折 5)公關(guān)活動 活動一： 活動主題：齊來參加美食街財富運(yùn)動。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目的與作用： 1） 為公開發(fā)售而造 勢； 2） 錯開與公開發(fā)售時間，避免影響； 3） 促進(jìn)下簽客戶數(shù)量的增加。 第三階段推售計劃（ 2021 年 2 月） 正式開業(yè) 1）推售思路 承接前期推廣思路，并作出細(xì)化演繹。 推廣重點(diǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 公開發(fā)售成交火爆 ? 正式開業(yè) ? 促銷信息 改變推廣戰(zhàn)術(shù) 一方面收縮上一階段的第一目標(biāo)市場的投入資源，但仍保證一定的推廣力度；另一方面擴(kuò)大萬盛區(qū)以外的推廣區(qū)域，如青年鎮(zhèn)等地，挖掘其潛在購買力。 ? 追蹤已有客戶資源，擴(kuò)大再成交可能 通過第一階段的推廣已積累相當(dāng)數(shù) 量的潛在買家，本階段應(yīng)加強(qiáng)過濾該批尚未成交的購買力資源；另外，對于已成交的客戶應(yīng)采取獎勵措施，鼓勵其介紹新客戶，形成“滾雪球”效應(yīng)。 ? 增加招商的推廣力度 2021 年 2 月份正式開業(yè)，則 2021 年 2 月份進(jìn)入最后沖刺階段，應(yīng)加快加強(qiáng)項目的最后招商。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 銷售方式 以常規(guī)方式進(jìn)行銷售及招商。 公關(guān)活動 2：美食物街靚鋪壓軸奉獻(xiàn) 活動時間： 活動地點(diǎn)：現(xiàn)場 方式：即日搶購優(yōu)惠活動 3）促銷策略 ? 折扣優(yōu)惠 促銷期會間購鋪為 98 折，暗操 97 折； 非銷期會期間為 99 折，暗操 98 折； 對于部分滯銷單位視乎情況建議額外 95~97 折。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4．第四階段推售計劃 (2021 年 3 月 ) 1）推售思路 全力促銷尾盤 ? 推廣重點(diǎn)： ? 開業(yè)熱賣 ? 靚鋪壓軸奉獻(xiàn) 2）銷售方式 按常規(guī)方式進(jìn)行銷售及招商。 4）公關(guān)活動 活動主題： 美食街財富盛會 主題闡釋： 通過廣為人知的到美食街財富的廣告表現(xiàn)，形象化地引導(dǎo)人們?nèi)リP(guān)注美食街，以“美食街財盛會”，延續(xù)演繹上階段的主題思路。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第四部分 項目的包裝 一、 包裝總綱 項目包裝主要包括基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計、應(yīng)用系統(tǒng)、宣傳物料設(shè)計三大部分。 建議本項目在總體包裝上應(yīng)采用能充分體現(xiàn)富時古典韻味的色調(diào)和表現(xiàn)手法、把中高檔仿古美 食街道形象帶給客戶，讓客戶產(chǎn)生價值認(rèn)同感。 營銷通路包裝 營銷通路主要指引導(dǎo)客戶進(jìn)入營銷現(xiàn)場的路徑，包括通路組織和地盤包裝。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。本項目雖地處商業(yè)步行街，昭示性強(qiáng)，尤其是從萬盛大道 來的的客戶流，而此部分客戶將是本項目目標(biāo)客戶的重要來源方向。本項目商業(yè)包裝重點(diǎn)是盡快按照規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行仿古包裝。 功能分布主要包括： ? 模型展示區(qū) ? 接待中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 資料索取臺（架） ? 洽談區(qū) ? 音像放送區(qū) ? 簽約區(qū) ? 銷售職能房 ? 員工更衣室及儲物間 ? 衛(wèi)生間 售樓處 導(dǎo)示、展板系列 售樓處導(dǎo)示主要包括銷售現(xiàn)場內(nèi)外用以標(biāo)識各區(qū)域的標(biāo)識牌。 形象宣傳包裝 主要包括辦公事務(wù)系統(tǒng)、宣傳資料、禮品等。 宣傳物料 ：宣傳物料主要指銷售中所需要的基本資料，宣傳海報、用于參加各類展銷活動派發(fā)以及 DM 直郵活動、禮品（主要包括促銷活動用） 促銷禮品的運(yùn)用有幾方面作用： ◆ 吸引看樓客戶對項目產(chǎn)生良好印象； ◆ 通過小禮 品敦促落定； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ◆ 回饋業(yè)主 五、費(fèi)用預(yù)估 項目推廣資金的安排，我們考慮以下幾個前提： —— 創(chuàng)造美食街特色品牌，并通過美食街樹立康隆盛公司的企業(yè)品牌； —— 盡可能節(jié)省資金； —— 整體安排推廣資金一般為銷售收入的 35%左右； 項目 內(nèi)容 預(yù)算（單位：萬） 備注 宣傳物料 海報 3 DM 宣傳展價 宣傳禮品 活動推廣 美食街投資推薦會 1 齊來參加美食街財富運(yùn)動。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 完