西雙版納泰國城項目整體營銷方案-閱讀頁
2025-03-20 02:24本頁面
【正文】 53566043488%38414448515660654450按照收益還原法，該項目可實現售價如下：租金增長率5年均租（元/M2月）銷售價格（元/M2）銷售收入（萬元）6%4225104184644067347%4325844314846117688%442661443504825804以上銷售目標我們認為根據以銷售5年經營權的方式為好，畢竟在直接銷售經營權的情況下，時間越短，對投資者而言風險越小。通過以上測算，對比我們的租金實現水平，已經達到本項目周邊區(qū)域的最高租金了，因此，在此租金條件下，我們認識到：我們的總銷售額只能實現到431萬元的回收水平——即按照5年回收期來說，該項目只支撐2584平方米的銷售單價。如果要再提高該項目的銷售回款，要再次提高我們的基礎參考租金，這顯然是市場所不支持的。產品銷售策略：1）按照2580元/平方米的套內均價，銷售5年的經營收益權（或者按照4600元/平方米的套內均價，銷售8年的經營收益權）；同時對于按照開發(fā)商與泰國商管公司的簽約貨價一次性進貨滿1萬以上的商戶，可取得在此商場免費經營1年的優(yōu)惠；2）采取首付5成（貸款比例），開業(yè)成功后付剩余尾款——采取分期付款方式，降低投資者進入門檻，并實現客戶的成功套牢；3）保障銷售期限后，如租金水平未超過購買時的20%，承諾按照購買時價格回購；4）開業(yè)期間按照1年期長期貸款利率（%）補償投資者資金利息（祛除對開發(fā)商占用資金利息的不良影響）；5）開發(fā)商承諾每年返租20％在經營戶租滿5年后一次性返還；6）零風險經營，由運營商負責全程協(xié)助，統(tǒng)一供貨、統(tǒng)一經營和商管、統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一工商管理。這種操作方式關聯(lián)方涉及三方，必須三方通力協(xié)作才能形成共贏，任何一方退出，都將導致中途失敗。在這種方式下，招商租金定為35元/M2月，我們可得出10年經營權的銷售均價為52* 12*10=6240元/M2，則項目總銷售收入可達到6240*1666=1040萬元。從投資者來說，以10平方鋪面測算：投資總額：62400元，投資即返3年，年返10%的收益，實際投資僅43680元。月），投資收益率為42%！，如果租金炒到70元/M2產品銷售策略：1）按照6240元/平方米的套內均價，銷售10年的經營收益權； 2）按照每年10%的投資回報，即買即返3年。 云南動力恒通房地產經紀有限公司2006年10月25日 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。
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