【正文】 乙肝、脊髓灰質(zhì)炎、麻疹等常見傳染病的疫苗產(chǎn)量達(dá) 5 億人份。截至 2021 年底，中國共有藥品生產(chǎn)企業(yè)6913 家，其中原料藥和制劑生產(chǎn)企業(yè) 4682 家。 2021 年醫(yī)保擴(kuò)容提升患者支付能力 ，擴(kuò)大了藥品需求，隨之而來的是用藥結(jié)構(gòu)的調(diào)整，中國醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)也將重回快速發(fā)展的軌道。勞動(dòng)社會(huì)保障部公布， 2021 年，新農(nóng)合和城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)的財(cái)政補(bǔ)助將從現(xiàn)行的 40 元提高到 80 元，新農(nóng)合籌資標(biāo)準(zhǔn)將達(dá)到 90 元，城鎮(zhèn)居民籌資標(biāo)準(zhǔn)將達(dá)到 240 元。隨著新農(nóng)合和城鎮(zhèn) 居民醫(yī)療保險(xiǎn)制度的繼續(xù)推進(jìn)，其全面普及之后將給醫(yī)藥行業(yè)帶來近千億元的市場拉動(dòng)。 據(jù) SFDA南方醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)研究所預(yù)計(jì)， 2021年醫(yī)藥工業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到 7080億元左右，同比增長約 18%。 167。目前中國醫(yī)療機(jī)構(gòu)的整體醫(yī)療裝備水平還很低，全國 萬家醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)擁有的醫(yī)療儀器和設(shè)備中，有 15%左右是 20 世紀(jì) 70年代前后 的產(chǎn)品，有 60%是上世紀(jì) 80 年代中期以前的產(chǎn)品，它們更新?lián)Q代的過程又是一個(gè)需求釋放的過程，將會(huì)保證未來 10 年甚至更長一段時(shí)間中國醫(yī)療器械市場的快速增長。 中國醫(yī)療器械行業(yè)協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示， 中國可生產(chǎn) 3000 多個(gè)品種的醫(yī)療器械。 中國目前已成為僅次于美國和日本的世界第三大醫(yī)療器械市場 。中國最新研發(fā)的醫(yī)療器械產(chǎn)品也走在了國際醫(yī)療器械行業(yè)的尖端。國家對(duì)新農(nóng)合及社區(qū)醫(yī)療事業(yè)的支持，也將促進(jìn)醫(yī)療 器械產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 未來幾年內(nèi)，中國將超過日本，成為全球第二大醫(yī)療設(shè)備市場。到 2050 年這一份額將達(dá)到 25%。 第 3 章 需求分析與擬建規(guī)模 — 23— 167。 國外類似產(chǎn)業(yè)園建設(shè)情況 近年來，在生物醫(yī)藥技術(shù)迅猛發(fā)展的浪潮推動(dòng)下，世界范圍內(nèi) 在靠近技術(shù)、人才、資金密集的區(qū)域，已逐步發(fā)展形成了一批生物產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。該地區(qū)占美國生物產(chǎn)業(yè)銷售總額的 57%、研究與開發(fā)經(jīng)費(fèi)的 59%、生物技術(shù)產(chǎn)品出口的 1/生物企業(yè)從業(yè)人員的一半以上；紐約集聚了 1000 多家生物企業(yè)，從業(yè)人員 2 萬余人；“基因城”馬薩諸塞州有生物技術(shù)企業(yè) 280 家，直接從業(yè)人員 3 萬多人，創(chuàng)造間接就業(yè)崗位 6 萬余人；北卡羅來納州有 134 家生物技術(shù)公司、 70 多家研究機(jī)構(gòu)、 50 余 家中介機(jī)構(gòu)，就業(yè)人數(shù)達(dá) 42021 多人。 此外，英國倫敦、法國巴黎“基因谷”、德國慕尼黑生物科技園區(qū)也具備相當(dāng)規(guī)模。 第 3 章 需求分析與擬建規(guī)模 — 24— 167。配套設(shè)施包括國家食品藥品監(jiān)督管理局廣州醫(yī)療器械質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心三水中心、創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、科技成果交易中心、物流倉儲(chǔ)中心、會(huì)展中心、商務(wù)辦公、辦證中心、海關(guān)、人才交流市場 、 協(xié)會(huì) 、 培訓(xùn)中心及各類咨詢、代理機(jī)構(gòu)等。規(guī)劃到 2021 年，產(chǎn)業(yè)園將聚集 20 家研究開發(fā)機(jī)構(gòu)， 10 家國內(nèi)外大型醫(yī)療器械骨干企業(yè)， 50 家左右的醫(yī)療器械中小企業(yè)，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將超 過 100 億元。 4． 寧波醫(yī)療器械工業(yè)園 規(guī)劃控制面積為 1 平方公里 ， 其中規(guī)劃面積為 1000 畝。 2021 年 一期工程規(guī)劃 100 畝， 2021 年實(shí)施二期工程，規(guī)劃 180 畝。產(chǎn)業(yè)基地將以醫(yī)療器械生產(chǎn)和研發(fā)為主，引進(jìn)國際先進(jìn)的技術(shù)如：血管擴(kuò)張球囊導(dǎo)管、介入引流導(dǎo)管、留置針等項(xiàng)目，依托引進(jìn)、嫁接高新技術(shù)，進(jìn)行規(guī)范化技術(shù)實(shí)驗(yàn)和推廣，實(shí)施產(chǎn)品精細(xì)研究和開發(fā)。主要引進(jìn)生物制藥及醫(yī)療器械 ， 總投資額 15 億元。 9． 上海市南匯醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)基地 基地 占地 75 畝，建筑面積 5 萬平方米。產(chǎn)業(yè)園一期規(guī)劃開發(fā)面積 600 畝，園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位為中成藥及生物醫(yī)藥、化學(xué)藥及相關(guān)的醫(yī)用材料、醫(yī)療器械、制藥機(jī)械、衛(wèi)生材料，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)、學(xué)、研一體化和產(chǎn)、供、銷一條龍。 167。通過服務(wù)模式創(chuàng)新，充分滿足高成長醫(yī)藥企業(yè)對(duì)于空間、管理、服務(wù)、合作等方面?zhèn)€性化需求的新型空間載體與服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。相對(duì)于孵化器而言，其服務(wù)對(duì)象特征決定了企業(yè)加速器的功能及其服務(wù)內(nèi)容具有更加專業(yè)化、市場化和知識(shí)化的特點(diǎn)。 167。對(duì)于醫(yī)藥企業(yè)，面臨的最大問題不是物理空間不夠，更大的挑戰(zhàn)來自于大批量生產(chǎn)前面臨的各種行政許可申請(qǐng)，主要是 檢測、 動(dòng)物實(shí)驗(yàn)、 臨床 等。主要包括以下內(nèi)容：為生物醫(yī)藥企業(yè)提供共享中試車間；為進(jìn)入 企業(yè)加速器的企業(yè)提供研究試驗(yàn)及驗(yàn)證的平臺(tái)；引進(jìn)中介機(jī)構(gòu)，為企業(yè)提供產(chǎn)品檢測、動(dòng)物實(shí)驗(yàn)、臨床、注冊等一系列的法律與專業(yè)化服務(wù)；為大型生物醫(yī)藥企業(yè)做好產(chǎn)業(yè)鏈上中下游產(chǎn)品的配套。 提供開放的、可快速拓展的空間 本項(xiàng)目的建設(shè)，主要涉及 企業(yè) 加速器的物理空間建設(shè)。不同的企業(yè)對(duì)于空間的需求有所不同。不同園區(qū)可以有不同的功能定位和不同層次的客戶對(duì)象，而滿足高成長企業(yè)的空間需 求將是 企業(yè) 加速器也就是本項(xiàng)目的主要目標(biāo)。 表 31 不同類型企業(yè)對(duì)廠房的需求規(guī)模與結(jié)構(gòu) 企業(yè)規(guī)模 創(chuàng)業(yè)型企業(yè) 快速發(fā)展中小企業(yè) 大型企業(yè) 企業(yè)集團(tuán) 產(chǎn)業(yè)空間 一間辦公室 一層樓 一座樓 企業(yè)園區(qū) 面積 50500㎡ 50010000㎡ 500020210㎡ ㎡ 企業(yè)空間選擇 孵化器 加速器 工業(yè)園 專業(yè)園區(qū) 醫(yī)療器械企業(yè)在高速成 長期對(duì)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房的要求具有很大的擴(kuò)容性，企業(yè)加速器提供的空間要足夠大，而且設(shè)施要求標(biāo)準(zhǔn)化，保障高成長第 3 章 需求分析與擬建規(guī)模 — 28— 醫(yī)療器械中小企業(yè)在十二個(gè)月甚至六個(gè)月之后能夠有比目前廠房面積大一倍甚或兩倍的容納空間，并且能夠立刻投入使用。 圖 31 加速器支持的企業(yè)經(jīng)營階段 167。通過企業(yè)加速器這一組織本身的吸引力和影響力，爭取市場的關(guān)注，并與一些規(guī)模采購商建立合作關(guān)系，整合政府、區(qū)域和企業(yè)各方面資源，搭建服務(wù)平臺(tái)，為企業(yè)及其客戶建立聯(lián)系渠道。 企業(yè) 加速器通過為企業(yè)提供政策信息服務(wù)、政策咨詢與指導(dǎo)服務(wù)等，使高成長醫(yī)藥中小企業(yè)能夠充分利用到相關(guān)政策所帶來的便利。 3．提供高端 HR(人力資源 )平臺(tái) 企業(yè)加速器通過與人才服務(wù)中心、人才市場等進(jìn)行協(xié)調(diào)，建立若干個(gè)針對(duì)不同產(chǎn)業(yè)需求的人才招聘網(wǎng)絡(luò)接口，為高成長醫(yī)藥中小企業(yè)提供定制服務(wù)。另外，從知識(shí)產(chǎn)權(quán)的角度，幫助建立離職技術(shù)人員知識(shí)產(chǎn)權(quán)監(jiān)查機(jī)制，避免知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛。針對(duì)高成長醫(yī)藥中小企業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、首次公開招股（ IPO）、貸款融資、產(chǎn)品或技術(shù)的代理經(jīng)營以及市場流通渠道等，為其提供商務(wù)服務(wù)系列解決方案，并納入企業(yè)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行后續(xù)跟蹤和支持。因此，與 行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合組織企業(yè)參與不同規(guī)格的展覽展會(huì)，成為 企業(yè) 加速器在品牌宣傳和市場推廣方面提供的服務(wù)內(nèi)容之一。因此， 企業(yè) 加速器通過建立專家咨詢委員會(huì)的方式，甄選出一批不同產(chǎn)業(yè)的技術(shù)專家、管理專家和戰(zhàn)略專家，建立專家聯(lián)系庫。 7．定制的、互動(dòng)的信息服務(wù) 在 企業(yè) 加速器網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，以虛擬沙龍的形式加強(qiáng)不同企業(yè)員工之間的相 互交流和聯(lián)系以降低員工的工作壓力。 企業(yè) 加速器能夠甄別相關(guān)信息，改善相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容，提高服務(wù)水平。 需求分析與建設(shè)規(guī)模 167。為了更好 地 了解他們在廠 房設(shè)施方面的需求，在行業(yè)協(xié)會(huì)的幫助下，我們隨機(jī)抽取了 30 家企業(yè)進(jìn)行調(diào)查，走訪了其中一些典型企業(yè)。 第 3 章 需求分析與擬建規(guī)模 — 32— 表 32 醫(yī)療器械企業(yè)生產(chǎn)廠房需求情況調(diào)查表 序號(hào) 企業(yè)名稱 主要產(chǎn)品 2021年 產(chǎn)值(萬元 ) 現(xiàn)有廠房 (m2) 廠房存在問題 2021 年 預(yù)計(jì) 產(chǎn)值 (萬元 ) 需要廠房 (m2) 對(duì)廠房的要求 1 開立科技 彩超 10000 5000 面積小 30000 15000 輕工廠房 ,裝修后凈高 米 2 益心達(dá)醫(yī)學(xué)新技術(shù) 一次性使用中心靜脈導(dǎo)管、有創(chuàng)壓力監(jiān)測傳感器（導(dǎo)管）、麻醉包、鎮(zhèn)痛泵、漂浮導(dǎo)管等 2021 25000 沒意見 無 3 理幫精密儀器 電子類醫(yī)療器械 17000 13000 面積小，沒有發(fā)展余 地， 50000 50000 框架結(jié)構(gòu)，層高 左右 4 慧康醫(yī)療器械 體外沖擊波碎石機(jī) 3500 無 5 科瑞康實(shí)業(yè) 監(jiān)護(hù)儀系列產(chǎn)品 2100 沒有發(fā)展空間 10000 輕工廠房 ,框架結(jié)構(gòu) 6 恩普電子技術(shù) 數(shù)字 超聲診斷 設(shè)備 1000 2100 廠房面積小 ,不能滿足現(xiàn)有產(chǎn)品和新上產(chǎn)品線的發(fā)展需要 8800 無 廠房為 4 層 ,1 樓層高 5m,24 樓層高 4m ,單層面積 2200 m2 ,軸線尺寸約 24m*90m,柱網(wǎng) *9m,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) .廠房應(yīng)當(dāng)距污染源 500m以上，周圍環(huán) 境應(yīng)當(dāng)綠化。 9 普康電子有限公司 血細(xì)胞分析儀、生化分析儀、尿液分析儀 無 第 3 章 需求分析與擬建規(guī)模 — 33— 10 海德醫(yī)療設(shè) 備 碎石機(jī) 200 1000 租金太高 5000 1000 標(biāo)準(zhǔn)廠房 11 匯松科技發(fā)展 臨床檢驗(yàn)類醫(yī)療儀器及診斷試劑 300 1000 原材料存放空間不夠 2021 2021 寬敞、通風(fēng)、對(duì)庫房有一定間隔 12 東迪欣科技 電子語音保健產(chǎn)品 25000 10000 只有單臺(tái)貨梯 ,進(jìn)出不方便 40000 25000 一樓層高 以上 ,二三四樓標(biāo)準(zhǔn)廠房 13 康泰健牙科器材 義齒 1100 5200 5000 無 無 14 新產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)學(xué)工程 醫(yī)院檢驗(yàn)設(shè)備及配套設(shè)備 無 15 盈力科 技 醫(yī)療器械代理 2021 不從事 生產(chǎn) 6000 無 16 新致美實(shí)業(yè) 義齒 400 1000 面積小，租金高 2021 500 租金低，框架結(jié)構(gòu) 17 希萊恒醫(yī)用電子 電解質(zhì)分析儀 , 紅外光譜電離子治療儀、胎兒母親監(jiān)護(hù)儀 2021 1000 交通不方便 5000 2021 租金低 ,交通方便 ,框架結(jié)構(gòu) ,標(biāo)準(zhǔn)廠房 18 富明威實(shí)業(yè) 醫(yī)用膠片 500 1200 租金高 1000 無 輕工廠房 19 安特高科實(shí)業(yè) 醫(yī)學(xué)影象，心血管及外周微創(chuàng)手術(shù)，麻醉，重癥監(jiān)護(hù)，泌尿系統(tǒng)四大領(lǐng) 1500 4500 面積 小 ,限制發(fā)展 ,周圍空氣有塵埃污染 20210 10000 層高 5 米 ,框架結(jié)構(gòu) ,周圍環(huán)境好 20 金億帝科技 電子血壓計(jì) 8000 12021 租用費(fèi)用高，布局不合理 50000 30000 自有產(chǎn)權(quán) 21 卓越醫(yī)療器械 電磁治療儀 2021 1500 研發(fā)及物流配套不理想 6000 3000 更好的研發(fā)與物流服務(wù) 22 威爾德醫(yī)療電子 醫(yī)用超聲診斷儀 10000 5000 30000 無 23 華瑞同康生物技術(shù) 腫瘤體外診斷試劑、數(shù)字化醫(yī) 療設(shè)備 100 200 1000 無 24 愛奧樂醫(yī) 療器械 血壓計(jì)血糖儀系列、按摩器， 心律監(jiān)視器 5000 無 25 宇冠醫(yī)療器械 一次性醫(yī)用耗材 450 無 26 正興醫(yī)療器械 血氧探頭、血壓袖帶、心電導(dǎo) 聯(lián)線 450 無 第 3 章 需求分析與擬建規(guī)模 — 34— 27 貝斯達(dá)醫(yī)療器械 磁共振成像系統(tǒng)、數(shù)字 X 射線影像系統(tǒng) 1330 500 租用廠房不能滿足大型設(shè)備生產(chǎn)特點(diǎn) ,企業(yè)形象不好 ,無場地展示公司設(shè)備 25000 40000 能滿足經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大的需求 28 僑波超聲新設(shè)備 醫(yī)用超聲波清洗機(jī) 以及其它非醫(yī)用超聲清洗機(jī) 500 6000 1000 無 29 平樂醫(yī) 療器械 醫(yī)用一次性耗材、人體器官植入體 600 480 1000 無 30 索萊瑞醫(yī)療技術(shù) 監(jiān)護(hù)儀附件 1500 1400 2500 無 第 3 章 需求分析與擬建規(guī)模 — 35— 對(duì)上述數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，我們發(fā)現(xiàn)企業(yè)在對(duì)廠房需求規(guī)模與結(jié)構(gòu)、對(duì) 現(xiàn)有 廠房 滿意度 方面具有以下特點(diǎn) ： （ 1）企業(yè)對(duì)廠房 的 需求規(guī)模與結(jié)構(gòu) 從抽樣的 30 家企業(yè)來看，約有 47%的企業(yè)在未來三年內(nèi)計(jì)劃新增生產(chǎn)廠房。 需求 500 平方米及以下的 僅 一家。 具體表現(xiàn)在 不能擴(kuò)大產(chǎn)量、增加設(shè)備、上新產(chǎn)品線、原材料存放空間小、放不了大型設(shè)備、 不能 展示公司產(chǎn)品 等 。 第 3 章 需求分析與擬建規(guī)模 — 36— 表 34 醫(yī)療器械企業(yè)對(duì)現(xiàn)在經(jīng)營場地不滿意因素調(diào)查表（從高到低值排序） 圖 32 醫(yī)療器械企業(yè)對(duì)現(xiàn)有生產(chǎn)廠房不滿意因素示意圖 不滿意因素分析0102030405060面積小 租金高 其它 環(huán)境差 布局不合理 結(jié)構(gòu)不好 2． 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)上面的 抽樣 調(diào)查， 在 XX 市 400 家 醫(yī)療器械企業(yè)中約有 47%的企業(yè)在未來三到五年需要新增廠房，其中 計(jì)劃租用 、 面積在 50010000 平方米之間 約 27%，計(jì) 108 家 。其中處于高速成長期， 且 屬于 本 加速器支持 范圍 的企業(yè)比例 約 四分之一 ，也就是 30 家 左右 。 序號(hào) 不滿意因素 頻數(shù) 占比 (%) 1 面積小，限制企業(yè)發(fā)展 10 50 2 租金高 3 15 3 其它理由 3 15 4 廠區(qū)周邊環(huán)境不好 2 10 5 布局不合理 1 5 6 廠房結(jié)構(gòu)不符合要求 1 5 7 合計(jì) 20 100 第 3 章 需求分析與擬建規(guī)模 — 37— 在實(shí)際運(yùn)行過程中 ，由于引進(jìn)的企業(yè)不同，所需要的面積不一，能支持的企業(yè)也許會(huì) 多于 或少于 30 家。 制藥 廠房 1． 需求分析 XX 生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)與國內(nèi)其他地區(qū)相比，已形成較大規(guī)模