【正文】 SJA， SJB》及廣東省 《建筑防水工程技術規(guī)程》。陽臺、露臺、衛(wèi)生間地面（除注明外）涂刷高分子防水涂膜 2mm 厚，四周刷高 300 高。在室內(nèi)地面以下標高 處做防潮層，防潮層做法為 20 厚 1:2 水泥砂漿加 3%防水劑（有鋼筋混凝土圈梁者除外）。 外墻裝飾：外墻表面主要選用環(huán)保型防水、透氣、耐候高彈性外墻涂料外墻面、粘貼石材墻面、掛貼石材墻面。 本工程基礎采用預應力高強混凝土管樁 (PHC 樁 )。 本工程采用的主要結構建筑材料技術指標如下： 1）熱軋鋼筋： HPB235, fy＝ 210N/mm2，符號Φ , HRB335, fy＝ 300N/mm2，符號 , HRB400, fy＝ 360N/mm2，符號 , 2）冷軋帶肋鋼筋： CRB550,fy = 360N/mm2 ，符號Φ R 3）焊接鋼筋網(wǎng)：對于采用冷軋帶肋鋼筋部分樓板，要求面筋采用焊接鋼筋網(wǎng)。 5）混凝土強度等級：本工程主體結構的強度等級詳單棟層高表且均采用預拌商品混凝土。電力、照明配電電 壓為 220/380V，采用三相四線加 PE 線制方式。當采用 CB 級ATSE 為消防負荷供電時，采用僅具短路保護的斷路器組成的 ATES。 防雷等級： 防雷等級按二類防雷建筑物設計。所有突出屋面的金屬構件、構架物等均應與防雷接地系統(tǒng)連接。本工程壓配電系統(tǒng)的保護接地系統(tǒng)采用 TNCS 制。線路敷設方式依環(huán)境及位置具體情況而定。動力、照明分支線則考慮為電纜（導線）穿管保護，沿墻、頂棚、地面墊層或架空地板內(nèi)暗 (明 )敷。 功率因數(shù)補償：在變配電室低壓側(cè)設功率因數(shù)集中自動補償裝置，電容器組清溪翡翠半島一期一區(qū)工程施工組織設計 技術標 中太建設集團股份有限公司 17 采用自動循環(huán)投切方式，要求補償后的功率因數(shù)不小于 ；熒光燈，氣體放電燈單燈就地補償，采用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能式電感鎮(zhèn)流器使其功率因數(shù)不小于。 給排水設計概況 市政情況：本工程水源取市政給水管網(wǎng)，由市政給水管網(wǎng)引入兩路 DN150的給水管道，在小區(qū)周圍形成環(huán)狀管，市政供水壓力為不低于 ，本期建筑用水即從室外小區(qū)給水管引入兩路 DN100 的給水管供給。當水壓足夠時，市政水直供一期范圍內(nèi)所有別墅及住宅地下室 ~五層，壓力不足時由低區(qū)加壓泵加壓供水。 污水用管道收集后排至室外污水檢查井，經(jīng)化糞池處理后排至市政污水管網(wǎng)。發(fā)電機房油煙洗消廢水由集水坑收集后，人工用移動式潛污泵提升后直接排出室外。室外消防與室外生活管網(wǎng)合用，在環(huán)網(wǎng)上沿建筑物周圍布置室外消火栓。本區(qū)消火栓采用減壓穩(wěn)壓消火栓，以保證每個栓口的壓力清溪翡翠半島一期一區(qū)工程施工組織設計 技術標 中太建設集團股份有限公司 18 不超過 50M,同時保證消火栓的水槍充實水柱不小于 10m。（ 4）室內(nèi)消火栓給水泵控制： ； 動遠控； 地啟動。 b、室內(nèi)污水管、廢水管、通氣管采用 UPVC 排水管 ,專用膠粘接；雨水管采用UPVC 排水管 ,專用膠粘接；污水 廢水出戶管采用離心鑄鐵排水鑄鐵管；冷凝水管采用給水用 UPVC 管 ,專用膠粘接。 d、自動噴水管：均采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，口徑 DN100mm 的采用絲接，口徑≥ DN100mm 的采用溝槽式管件連接。 空調(diào)通風設計概況 空調(diào)方式 :消防控制中心設分體空調(diào)，商鋪及住宅空調(diào)由業(yè)主自理安裝。 地下一層車庫按防火分區(qū)，各設機械排風兼排煙系統(tǒng) P(y)B01~04，P(y)B05~08， P(y)B09~10，均為兩臺消防專用耐 高溫風機并聯(lián)運行，平時低峰期可單臺運行，火災時兩臺同時開啟。地下一層水泵房設有機械排風系統(tǒng) PB04，并相應設有機械進風系統(tǒng) SB03。 本工程一旦發(fā)生火災 ,消防控制中心應能立即停止所有運行中的空調(diào)通風設備。所選通風設備單位風量耗功率 (m/h)~(m/h)均小于規(guī)范要求的限值 (m/h)。本工程在 A 區(qū)地下室設置消控中心，對會所的消防進行探測監(jiān)視和控制?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)的每回路地址編碼總數(shù)應留 15%～ 20%的余量。在主要出入口、樓梯口等場所設帶電話插孔的地址手動報警器 (距地 米 )、警鈴和消防電話插孔。火災時緊急切換為火災緊急廣播用 , 并實現(xiàn)消清溪翡翠半島一期一區(qū)工程施工組織設計 技術標 中太建設集團股份有限公司 20 防聯(lián)動控制。火災危險等級按中危險Ⅱ級。自動噴水滅火系統(tǒng)豎向不分區(qū)，由位于 A 區(qū)地下室水泵房自噴給水泵供水，火災初期用水由設于 C 區(qū)最高層屋頂高位水箱供給。 氣體滅火系統(tǒng)：柴油發(fā)電機房、日用油箱間、高低壓配電室采用七氟丙烷全淹沒式管路氣體滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)設有手動控制和自動控制兩種動作方式，設計濃度為 %，該系統(tǒng)由甲方委托專業(yè)消防公司進行設計、安裝、調(diào)試。 承包范圍 按與業(yè)主方簽訂的施工合同要求，本工程具體承包內(nèi)容包括： 地基與基礎分部工程的承臺、地梁等基槽土石方挖運；基坑內(nèi)預留的土石方挖運、混凝土結構工程（含樁芯混凝土工程）； 主體結構工程、砌體結構等分部分項工程； 建筑裝飾、裝修分部工程（入戶門、防火門及鋁合金門窗制安除外）； 建筑屋面分部工程； 建筑給水、排水及采暖分部工程，室內(nèi)給、排水計算至外墻 米處（戶內(nèi)清溪翡翠半島一期一區(qū)工程施工組織設計 技術標 中太建設集團股份有限公司 21 只安一個水龍頭、預留污水口、排水口接駁點 )； 建筑電氣分部工程（含消防及弱電工程管線預埋，高壓進線電纜至低壓出線柜 止除外，備用發(fā)電機以及消音、除塵設施等除外）； 室外給水系統(tǒng)、室外排水系統(tǒng)、室外電氣系統(tǒng)（不含園林景觀及照明系統(tǒng)）以及 4 號樓地下室安裝工程； 甲方下發(fā)的設計變更和現(xiàn)場工程指令； 所有甲方分包工程涉及到的預留孔洞及套管、線管、水管、底盒、鐵件預埋、接地鍍鋅件等（所有甲方分包安裝工程的管內(nèi)穿線均由分包單位負責），電梯門套及入戶門、鋁合金、欄桿等分包工程安裝后的修補、堵洞及塞縫等工作； 建筑物施工完成后，建筑物室內(nèi)清掃，建筑物室外周圍紅線范圍內(nèi)的平整、清理、清掃、建筑垃圾外運等； 施工 條件 臨時用電已接至距施工現(xiàn)場紅線 50 米內(nèi)，臨時供水已接至距施工現(xiàn)場紅線 50米內(nèi)。 塔吊基礎及安拆 措施： 1）根據(jù)現(xiàn)場實際情況，進行塔基抗傾覆驗算； 2）塔基澆混凝土前，嚴格檢查樁頭鋼筋錨入塔基承臺的長度，定準塔吊底腳預埋點平面尺寸、標高； 3）塔吊安裝與拆除由專業(yè)人員完成； 外腳手架 措施： 1）外架用鋼管、扣件、安全網(wǎng)應有質(zhì)量合格證或強度試驗報告； 2）根本工程的實際情況，對外架進行安全性設計、驗算； 3）架子工進場時，應由安全員組織對其進行全面的安全教育； 4）定期的由質(zhì)安部人員對架子進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題應立即通知整改，臺風過后，由專人組織人員對架子的節(jié)點、扣件作 全面抽檢。 第二節(jié) 工程難點 重難點一：地下室、外墻、屋面、鋁合金門窗的防水施工時本工程的重點和難點。主要部位有：結構部位如地下室底板、混凝土外墻、屋面、磚墻的防裂防水；各種管道口在樓板、出屋面、外墻的封堵防水；外墻門窗邊防水。 涂膜類質(zhì)量保證措施 （ 1）按照設計和規(guī)范要求采購合格材料，做好材料的進場檢驗，保證材料質(zhì)量； （ 2）做好基層處理，保證基層平整、干凈、干燥； （ 3）按設計要求保證涂層厚度； （ 4）在轉(zhuǎn)角等特殊部位加設胎布，保證涂層的抗拉性； （ 5）做好涂層的保護。 （ 2）砌筑前應先進行砌體下樓面清理并灑水濕潤，保證結合部位砂漿飽滿。斜砌擠緊砼梁、板底，空隙用砂漿填實。 （ 5）墻體抹灰在基體或基層的質(zhì)量檢驗驗收合格后施工，其中砌體應在砌完后至少 7 天才可進行抹灰。 （ 7）沖筋、做灰餅的砂漿與底層抹灰砂漿相同，防治收縮不一致開裂。 （ 8）各層抹灰砂漿配合比不能相差太大，底層砂漿與中層砂漿配合比應基本相同，中層不能高于底層，底層不能高于基層，以免在凝結過程中產(chǎn)生強度差的收縮應力造成開裂空鼓。 鋁合金門窗滲水預防措施 （ 1）認 真做好圖紙會審，完善節(jié)點詳圖，提高鋁合金門窗安裝質(zhì)量，把好設計質(zhì)量關。 （ 3）安裝過程中，要堅持三檢制度，要對關鍵部位嚴格檢查，做好隱蔽驗收，將安裝過程的質(zhì)量通病消除在施工過程中。 （ 5）門窗的安裝應在墻面濕作業(yè)后進行，確保洞口位置、尺寸的正確無誤后，再彈線安裝鋁合金門窗。 （ 7）嚴禁在磚墻上用射釘或鋼釘固定，也不得在多孔磚上用膨脹螺栓緊固，確?？蚺c墻體的可靠連接。 （ 9）鋼筋混凝土墻體或構件抹灰前應清理基層先刷界面處理劑，隨刷隨抹灰。 （ 2）混凝土澆筑前，模板面必須清理干凈， 澆水濕潤，砼澆筑嚴格按操作規(guī)程分層振搗密實，并做好養(yǎng)護。 清溪翡翠半島一期一區(qū)工程施工組織設計 技術標 中太建設集團股份有限公司 26 （ 4）防水層施工前，必須對操作人員進行技術、質(zhì)量交底，徹底清理基層，使其達到表面平整、堅實、干凈，防水層宜連續(xù)施工，地面必須找出坡度，避免積水，對切斷防水層管道、預埋件應按要求采取相應措施，進行堵塞和防水處理，保證防水層的嚴密。 重難點二：分包隊協(xié)調(diào)管理 措施： 1）總包單位由項目副經(jīng)理負責與每個分承包單位聯(lián)絡和協(xié)調(diào)工作，每項分承包工作都有專人管理，職責明確，責任到人，做到凡事有人管，有人幫助解決； 2）總包責成分承包單位嚴格按照總進度計劃編制“實施性進度計劃”，各分承包方應建立健全安全、質(zhì)量保證體系，服從總包及業(yè)主代表、監(jiān)理工程師的領導，按總體安排進退場； 3）總包加強對各分承包單位的教育，提請分承包單位增強員工對產(chǎn)品的保護意識，做到上道工序?qū)ο碌拦ば蜇撠煟? 4）總包單位時刻 以總包者的身份全面管理本工程的施工，同時也要以服務者的身份積極為各分承包單位創(chuàng)造條件，解決問題，提供盡量多的幫助； 5）各分承包單位嚴格執(zhí)行總包單位制定的施工現(xiàn)場總平面布置和現(xiàn)場文明施工的管理制度，做好施工現(xiàn)場的標準化工作； 6） 每天下午 4 點的施工現(xiàn)場生產(chǎn)調(diào)度會制度，各分承包單位負責人必須準時參加。解決現(xiàn)場生清溪翡翠半島一期一區(qū)工程施工組織設計 技術標 中太建設集團股份有限公司 27 產(chǎn)、安全、質(zhì)量、文明施工出現(xiàn)的問題，根據(jù)會議決定，各分承包單位必須認真執(zhí)行； 7）裝飾、安裝工程施工后期，分承包單位進房施工需辦理進房施工申請，向總包領取鑰匙，離房時，室內(nèi)物品、成品、半成品需經(jīng)總包單位檢查無損壞。 設專人負責工地周邊地區(qū)的清潔工作，樹立業(yè)主與我公司的良好形象。 （ 2）與 泥頭車司機簽訂《余泥渣土安全運輸責任狀》。 （ 4） 泥頭車輛尾箱蓋蓋平，防止泥土灑漏。 （ 5） 實行泥頭車出入工地過磅登記審核制度， 嚴禁 泥頭車超載 上路；嚴禁 超速行車， 運載時速城市干道不得超過 50KM/小時，快速路不得超過 60KM/小時 。 （ 7）在施工大門處設置洗車池， 泥頭車 出工地時須沖洗干凈后上路。 噪音排放達標 清溪翡翠半島一期一區(qū)工程施工組織設計 技術標 中太建設集團股份有限公司 28 （ 1）土石方：白天 75dB，夜間 55dB。 （ 3）裝飾：白天 65dB，夜間 55dB。 最大限度防止施工現(xiàn)場火災、爆炸的發(fā)生。 本工程建筑外觀設計各種線條、造型等符號性構件多，制作、安裝質(zhì)量要求高是本工程的施工重難點之一。 構件形式和材料品種繁多，對此采取的措施如下： （ 1）開工前，對預制構件進行統(tǒng)一匯總，編制預制構件數(shù)量匯總表，并配置構件詳圖。 （ 3）為保證預制構件的制作質(zhì)量所有預制構件均在廠家統(tǒng)一加工制作。 （ 5）預制構件，在主體結構施工完畢后，統(tǒng)一安裝。 （ 7）吊裝前繪制好各棟型的預制構件布置及分解圖，每完成一棟就進行專項檢查，以確保預制構件安裝的質(zhì)量。 本工程別墅均為鋼筋砼結構坡屋面，坡屋面的模板支設、鋼筋制作、混凝土澆注及工人的施工安全是本工程的施工重難點，須特別注意以下幾點： 混凝土支模體系設計時，必須考慮混凝土傾倒時對斜屋面模板產(chǎn)生的水平推力及模板支座的抗滑力