某賓館裝飾裝修項目可行性研究報告-閱讀頁
2025-03-19 06:51本頁面
【正文】 米，整體布局重新規(guī)劃，如下： XX 賓館 裝飾裝修投資可行性分析報告 共 13 頁 第 8 頁 室外樓體： 一層：大堂重新改造，打造出氣派、盡顯尊貴身份的氛圍。迎賓總臺需要重新設(shè)計， 提高迎賓員引導(dǎo)客戶的入住率。 二層：為 500 平方米餐區(qū)和 200 平方米廚房。 三層：一半可用做酒店包房，另一半做休閑娛樂區(qū)。提升服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，加大服務(wù)力度，滿足各類入 住賓館人員的各項商務(wù)活動。 四層：以現(xiàn)代 賓館“主流” 為主的快捷式賓館，以禧龍、蘋果假 日酒店風(fēng)格 ，打造大、中、小房間 55 間左右，此次改造已經(jīng)是現(xiàn)有規(guī)模的一多半，滿足賓館以 “ 賣房間 ” 為主的經(jīng)營方式。 在不設(shè)餐飲娛樂設(shè)施的前提下，我們將改造的重點放在客房內(nèi)部，做到冷暖空調(diào)、電視、電話、寬帶上網(wǎng)、 舒適 床具、配套家具、獨立衛(wèi)生間、２４小時開水熱水等基本設(shè)施應(yīng)一 一 俱全。客房室內(nèi)裝修布置簡約舒適，以家居、精致 、簡潔為目標(biāo)，突出重點，刪繁就簡，不鋪地毯，用復(fù)合地板，不貼墻紙，刷環(huán)保型的乳膠漆。作為重點的臥具要按星級酒店配置，讓客人能睡個好覺，給人以“自XX 賓館 裝飾裝修投資可行性分析報告 共 13 頁 第 9 頁 然自在，輕松舒 緩 ”的感受。 滿足各類客戶的商務(wù)客房需求。滿足各項會議使用要求。 七層：為集團(tuán)綜合辦公區(qū)，也可根據(jù)實際情況與其他各層做整體調(diào)整，使使用空間更加合理化。但他是客戶選擇與否的直接的效益來源。 XX 賓館在服務(wù)好內(nèi)部客戶需求同時，也滿足外部市場需要，也是提升“ XX”品牌的另一途徑。 效益估算：餐廳大廳區(qū)域按 50 臺計算，每臺 6 人，可容納 300 人同時就餐。按 60%臺使用率計算： 年收入是 。以無形價值體現(xiàn)。 55 個快捷式賓館，每間房入住按 2 人計算，可容納 110 人。根據(jù)目前同種形式賓館的入住 情況，基本都維持在 83%以上， 計算年收益價值： 134 萬元。 大會議室 1 個 ,可容納 150 人；中會議室 2 個 ,可容納 80 人；小會議室 1 個 ,可容納 18 人；會議室總計接納人數(shù) :248 人；大會議室出租價 1500 元 /日 ,平均每月出租 3 天， 1500 元 3 天 12 個月＝ 萬 ；中會議室出租價 1000 元 /日 ,平均每月出租 8 天， 1000 元 8 天 12 個月＝ ； 小會議室出租價 400 元 /日 ,平均每月出租 10 天， 600元 10天 12個月＝ 萬 以上所述，是根據(jù)賓館類行業(yè)特點及規(guī)律保守數(shù)據(jù)價值， 也是對賓館經(jīng)營管理人員的 硬性要求和最低標(biāo)準(zhǔn) 。 以上年經(jīng)濟效益總額為 萬元 ，行業(yè)投資回收期一般為 年之間。 XX 賓館 裝飾裝修投資可行性分析報告 共 13 頁 第 11 頁 隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質(zhì)生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度增加，人們對精神生活的需要和質(zhì)量有了新的選擇和更高要求。 項目投資方向符合國家產(chǎn)業(yè)政策，與地方經(jīng)濟形成互動，促進(jìn)地方經(jīng)濟發(fā)展。項目建設(shè)符合構(gòu)建和諧社會的目標(biāo)，具有較強的社會意義 項目經(jīng)營成本和經(jīng)營收入 的 對 比，直接 影響 著 項目的 投資 風(fēng)險 。充分進(jìn)行投資風(fēng) 險分析 后，那么重點就應(yīng)放在 經(jīng)營收入和經(jīng)營成本 方面上。把 加強 各項經(jīng)營 管理 放在首位 ，增加經(jīng)營收入 ， 降低 經(jīng)營 成本 ，打造“不開門都盈利”的高水平管理理念和團(tuán)隊 ， 這也 本項目實施過程中 的重點。 因此該項目風(fēng)險分析的結(jié)果是“該項目 市場前景 較好 ，經(jīng)營理念、高素質(zhì)管理團(tuán)隊和商業(yè)策劃是經(jīng)營成敗的重點 ” 。 第四章 可行性研究結(jié)論 XX 賓館重新改造項目具有較強的社會效益和較好的 投資收益。成為地方行業(yè)和連鎖產(chǎn)業(yè)的帶頭人，引領(lǐng)地方行業(yè)的發(fā)展。也 為地方 人民和地方 經(jīng)濟發(fā)展做出較大貢獻(xiàn)。 哈爾濱市新陽建筑工程有限公司 2021 年 5 月 15 日星期日
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