華銀東蘭項(xiàng)目定位報(bào)告-閱讀頁
2025-03-17 21:51本頁面
【正文】 70%，在售時(shí)間長(zhǎng) 溫馨家園 2640 元/m2 北市區(qū)樓盤，戶型好，環(huán)境、建設(shè)質(zhì)量較好 100145 m2 銷售率 85% 幸福家園 3800 元/m2 一環(huán)路高層住宅，現(xiàn)房在售 85120 m2 三個(gè)月銷售率 20%，因推廣力度問題，銷售效果不佳 86 街 U2 2900 元/m2 以小戶型住宅為主，具備一定的市場(chǎng)品牌，以戶型設(shè)計(jì)見長(zhǎng) 4590m2 2021年 6月開盤，銷售率 95% 金玉緣花園 均價(jià) 2950元 /m2 總建筑面積40000 余 m2 大底盤市中心花園布局 100 m2平層 230m2 復(fù)式 預(yù)計(jì) 2021年 8 月開盤 2021 年春節(jié)交房 軍 安 房地 產(chǎn) 公司 從以上初步的市調(diào)結(jié)果看來，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)目前是在逐步接受高層特別是小高層住宅 ，現(xiàn)價(jià)位大致為：一環(huán)以內(nèi) 3200 元 /m2以上，二環(huán)以內(nèi) 28003000 元 /m2，二環(huán)以外 2800 元 /m2左右。 通過對(duì)項(xiàng)目自身?xiàng)l件和市場(chǎng)環(huán)境幾個(gè)層面的分析，我們可以看到項(xiàng)目具備一定的區(qū)位條件和市場(chǎng)需求層面，應(yīng)從以下幾方面著手： 結(jié) 合項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測(cè)算，和現(xiàn)在可預(yù)測(cè)的項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度安排，本項(xiàng)目的 核心問題 ： 容積率 問題是項(xiàng)目能否運(yùn)作的前提條件； 規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃 等方面的水平是項(xiàng)目致勝的關(guān)鍵因素； 項(xiàng)目工程建設(shè)的進(jìn)度和質(zhì)量，銷售推廣執(zhí)行的到位質(zhì)量 是項(xiàng)目運(yùn)作成功的保障； 充分利用項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)條件，打造中等偏上水平的家庭舒適便利、品質(zhì)生活的居住區(qū)，以高環(huán)境品質(zhì)樓盤形象進(jìn)入市場(chǎng)，用其他可見的優(yōu)勢(shì)（設(shè)計(jì)、環(huán)境、形象等）來彌補(bǔ)地塊基礎(chǔ)條件的不足； 細(xì)致地調(diào)查分析目標(biāo)客戶群的生活工作形態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)期望的需求和隱性需求有清晰的分析，盡量使 產(chǎn)品定位具有較強(qiáng)的針對(duì)性 TEL： 08716112103/4/5/6 FAX： 08716112108 昆 明 志 浩 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 地址：昆明市寶善街福林廣場(chǎng)蔚蘭軒 10 樓 D2 和鮮明的個(gè)性特征； 充分做好一系列的準(zhǔn)備工作，力求保證項(xiàng)目運(yùn)作各個(gè)環(huán)節(jié)高效密切配合，行動(dòng)迅速，搶占市場(chǎng)先機(jī)，價(jià)格策略：好地段、好房子、中等價(jià)位，逐步實(shí)現(xiàn)低開高走。 動(dòng)態(tài)效益分析 依房地產(chǎn)開發(fā)的基本經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)，開發(fā)者不可能 100%使用自有資金，因此動(dòng)態(tài)分析則更有實(shí)際意義。 （ 2）自有資金及銀行貸款占總投資額的 50%，剩余 50%利用銷售收入回資。 項(xiàng)目不確定性分析 盈虧平衡分析 根據(jù)項(xiàng)目成本測(cè)算分析，本項(xiàng)目盈虧臨界點(diǎn)的銷售量為： F 722 Q0 = ——————— = ——————————— = 5297 m178。 昆明志浩房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2021 年 6 月 9 日
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