【正文】 ，已經(jīng)成為開發(fā)行業(yè)的一支生力軍； D、項(xiàng)目凈用地 42 畝，總規(guī)劃面積約 70 畝，規(guī)模適中，開發(fā)中可以靈活機(jī)動(dòng)； E、地塊北側(cè)為約 30 畝 景觀綠地，景觀資源較好，并擁有水系自然生態(tài)景觀； F、緊鄰總體大規(guī)劃中的生活配套區(qū)，未來周邊環(huán)境成熟完善； G、地塊平整、方正，產(chǎn)品可塑性強(qiáng)，緊鄰主干道，識(shí)別性強(qiáng)； H、發(fā)展商為 XX 商會(huì)背景，實(shí)力雄厚，有較強(qiáng)資源整合能力； I、投資潛力及后續(xù)發(fā)展?jié)摿^大。 第 18 頁 共 27 頁 L、 政府的 經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略、 招商引資政策和扶持 “總部基地” 發(fā)展的措施為該項(xiàng)目提供了有力保障； M、目前 XX 市的工業(yè)港（園） 整體水平不高、 規(guī)劃滯后、 舉辦規(guī)模不大 ，已 不能滿足 XX 市 城市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的需要 ，招商引資企業(yè)良莠不齊。 四、項(xiàng)目 優(yōu)勢分析 市場潛力大，發(fā)展 條件 好； 定位 準(zhǔn)確 ，具有較大市場 容量 ； 專業(yè)化定位，現(xiàn)代管理、整合運(yùn)作，具有較強(qiáng)的市場競爭力和先進(jìn)的管理發(fā)展能力； 有區(qū)委、區(qū)政府的支持，政策優(yōu)勢 明顯 ； 輻射區(qū)域廣，市場范圍大； 成華 區(qū)良好的 投資 環(huán)境，對(duì) 市場 的 培育起到積極 的促進(jìn)作用； 四川省 XX 商會(huì)團(tuán)隊(duì)成員中，不少企業(yè)家 具有 良好的市場運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)有助于市場開發(fā) 和運(yùn)作 ，特別 有利于吸引更多浙江 XX 企業(yè)來園投資 ； 四川省 XX 商會(huì)團(tuán)隊(duì)較強(qiáng)的實(shí)力也有助于本項(xiàng)目 投入和市場競爭； 良好的地理、交通和自然環(huán)境可有效吸引 投資團(tuán) 隊(duì) 。 第 19 頁 共 27 頁 中央西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，將使 XX 市這個(gè)西南地區(qū)的中心城市成為一片投資熱土，將促進(jìn) XX 市經(jīng)濟(jì)步入一個(gè)新臺(tái)階，同時(shí)對(duì) XX 市的各類經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出了更高要求和巨大的發(fā)展機(jī)遇。 良好的地理環(huán)境和交通條件為項(xiàng)目 建設(shè)和發(fā)展提供了有利條件。 本項(xiàng)目位于 成華區(qū)東三環(huán)路 ， 有 極佳的交通和地理?xiàng)l件，為項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展提供了有利基礎(chǔ) 。 “ XX 企業(yè)總部基地” 具有“以商招商， 以商促商，集體 經(jīng)營 ， 合作 開發(fā) ”的特點(diǎn)，既為 政府減輕了獨(dú)立操作壓力，擴(kuò)大了政府招商引資力度 ， 解決了政府部分勞動(dòng)就業(yè)問題 ；又為 入駐企業(yè)營造了一個(gè)統(tǒng)一管理，信息互通，節(jié)約 成本，共 同發(fā)展的基礎(chǔ)空間，同時(shí)帶動(dòng)了周邊其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；并且也為本項(xiàng)目投資者本 身提供了一個(gè)良好的發(fā)展平臺(tái)，使其獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 （二）積極主動(dòng)的整合、整體 運(yùn)作 “ XX 企業(yè)總部基地” 建成后， 四川省 XX 商會(huì) 將成立專門的 自我服務(wù) 機(jī)構(gòu)， 第 20 頁 共 27 頁 組建專業(yè)的 服務(wù) 隊(duì)伍進(jìn)行 優(yōu)勢 整合和整體運(yùn)作， 改進(jìn)工作措施 ， 優(yōu)化服務(wù) ，從而促進(jìn) “ XX 企業(yè)總部基地”企業(yè) 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 七、市場預(yù)測 “ XX 總部大廈”項(xiàng)目定位為中高端辦公寫字樓宇，既解決了 30 家 XX 企業(yè)設(shè)立“營運(yùn)中心”的各自所需，同時(shí)，剩余的面積可用于出租，正好可以緩解龍?zhí)镀瑓^(qū)辦公寫字樓供給矛盾。 通過以上分析及項(xiàng)目客觀上 的各種有利條件 ，可以預(yù)見，項(xiàng)目建成后，市場前景 完全處于意料之中，自己完全可以掌控 。 綜上所述，投資方認(rèn)為項(xiàng)目市場前景可觀。充分融合項(xiàng)目所處 交通地理環(huán)境，把項(xiàng)目建設(shè) 成為功能齊備、設(shè)施完善、管理有序、服務(wù)到位的 “ 總部基地” 。 合理 利用交通地理優(yōu)勢，進(jìn)行有效的交通組織。 為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)周期短，見效快和自成體系的要求，建設(shè)項(xiàng)目占地 和建筑原則上安排相對(duì)集中。 二、總平面布置 本項(xiàng)目位于 XX 市龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)（“總部經(jīng)濟(jì)園”） ，距 天府廣場約 10 公 里， 距 成華區(qū)政府辦公地約 6 公里 ， 具有極好的交通地理?xiàng)l件和 設(shè)立“ XX企業(yè)總部”的 優(yōu)勢。綠化帶將環(huán)繞三大功能區(qū) 并有效連接三者，形成統(tǒng)一版塊。 三 、建筑外觀設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu) 整體外觀設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目建筑外觀采用現(xiàn)代建筑材料，將聘請(qǐng)國內(nèi)知名的 專家設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)， 運(yùn)用最新設(shè)計(jì)理念進(jìn)行設(shè)計(jì)，并通 過精細(xì)的施工手段，以材料自身的美感體現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的特征，既顯 XX 企業(yè) 活力 ，又展 總部 風(fēng)采，使 整體 形象與周 邊環(huán)境 融合協(xié)調(diào)，達(dá)到自然 與建筑、與 環(huán)境 、與 人的和諧統(tǒng)一。 第六章 公用工程 一、給排水 （一）生活給水 以自來水為水源，用水標(biāo)準(zhǔn)取值為： 辦公用水標(biāo)準(zhǔn)： 20L/人 （二）熱水系統(tǒng)及開水系統(tǒng) 采用 燃?xì)饣?電 熱 開水器供應(yīng) 日常 飲用水。 室 內(nèi)外排水均采用分流制，生活污水經(jīng)化糞池集中排至城市污水系統(tǒng) 。 三、弱電 以符合項(xiàng)目需要為標(biāo)準(zhǔn)。 五、消防 建筑設(shè)計(jì)按《工業(yè) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 六、環(huán)保 第 23 頁 共 27 頁 項(xiàng)目定性為“綜合辦公”， 各項(xiàng)指標(biāo)均符合環(huán)保相關(guān)規(guī)定和要求。 （二）在一些公共 部位和 場所選用高效節(jié)能型燈具。 第七章 建設(shè)場地及建設(shè)條件 一、建設(shè)場地 本項(xiàng)目擬建于 成華區(qū)“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”（總部經(jīng)濟(jì)園）內(nèi) ，占地近 60 畝，項(xiàng)目用地屬于已批準(zhǔn)的 一類 工業(yè) 建設(shè)規(guī)劃用地，項(xiàng)目建設(shè)場地地形平坦，交通方便，地理位置優(yōu)越。 第八章 工程進(jìn)度計(jì)劃安排 根據(jù)工期定額和類似工程的實(shí)際情況， 以及 “龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)” 要求的工作 進(jìn) 度 ， 本項(xiàng)目建設(shè)期確定為 2 年，具體安排為： 2021 年 7 月底以前，完成可行性研究、資金籌集 和調(diào)配 等前期準(zhǔn)備工作。 2021 年 11 月 初 至 12 月 底 ，完成 施工圖設(shè)計(jì)，施工報(bào)建，招投標(biāo)工作。 （見項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度圖） 第 24 頁 共 27 頁 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度圖 工作階段 2021 年 20212 年 10 月底以前 11— 12 月 12 月 1—— 6 月 7— 12 月 前期工作 施工圖設(shè)計(jì) 建設(shè)、竣工及交付使用 第九章 投資估算及資金 來源 一、投資估 算 （一）投資估算依據(jù) 國家及四川省相關(guān)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法及計(jì)價(jià)定額 ； 成華 區(qū)及周邊區(qū)域同類建筑建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ； 四川省 XX 商會(huì) 的 相關(guān)基礎(chǔ)資料 。 （三）投資估算 經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資 3 億元人民幣 （含土地、 辦公樓 、 基礎(chǔ)建設(shè)、景 觀綠化、配套設(shè)施）。 第十章 效益分析 一、經(jīng)濟(jì)效益 項(xiàng)目建成運(yùn)營后，依照 XX 市現(xiàn)有 項(xiàng)目發(fā)展?fàn)顩r，以及本項(xiàng)目的市場定位，預(yù)計(jì)將會(huì)有良好的經(jīng)營前景。 年稅收 保持或 超過 1200萬 元。 二、社會(huì)效益 在國家強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的形勢 下，結(jié)合省、市及 成華 區(qū)城 市 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，本項(xiàng)目的建成具有顯著的社會(huì)效益 。 項(xiàng)目建成并投入運(yùn)營后，將會(huì)以良好的交通地理?xiàng)l件和上佳的硬軟件設(shè)施 吸引外來企業(yè)投資 ，不僅有利于推動(dòng) XX 市 的經(jīng)濟(jì) 發(fā)展，也會(huì)對(duì)促進(jìn) XX 作為西南地區(qū)最大的商貿(mào)城市的發(fā)展作出相應(yīng)的貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目運(yùn)作成功，將會(huì)極大提 高成華區(qū) 和所屬 “龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)” （總部經(jīng)濟(jì)園） 的 影響和 知名度，從而 有利于提升 成華 區(qū)的整體 投資 形象。 項(xiàng)目運(yùn)營后，將 直接 解決當(dāng)?shù)?400 個(gè)以上 就業(yè)人口；除本項(xiàng)目自身的發(fā)展外，其成功運(yùn)營也會(huì) 間接 促進(jìn) 和帶動(dòng) 其他 相關(guān)產(chǎn)業(yè)的 配套 發(fā)展，可多方促進(jìn) 成華 區(qū)地方經(jīng)濟(jì)的 發(fā)展和增速 。 成華 區(qū)提出“開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略”和“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”，不斷加 大對(duì)外開放力度，強(qiáng)化招商引資。 （五） 有利于企業(yè)的規(guī)模擴(kuò)大和市場競爭能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力的提高。 在 川、溫兩地 會(huì)員企業(yè)投資 取得佳績的同時(shí)， 四川省 XX 商會(huì) 也對(duì)本項(xiàng)目寄予厚望。同時(shí)， 也有利于 川、溫兩地 XX 企業(yè) “資金驅(qū)利而動(dòng)”、 在蓉 規(guī)范擴(kuò)張 ， 市場競爭能力 進(jìn)一步 增強(qiáng)， 抗風(fēng)險(xiǎn)能力 不斷 提高。 二、 通過 本項(xiàng)目為載體， 四川省 XX 商會(huì)為 媒介 平臺(tái)， 30 家規(guī)模以上企業(yè)一次性 集中進(jìn) 駐 的情況 ，在成華區(qū)尚屬 首次 ，可有效 減少政府 招商引資和招才引 第 27 頁 共 27 頁 智 的財(cái)力、 人力和 物力， 對(duì)推動(dòng)成華區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè) 無疑是一項(xiàng) 新 貢獻(xiàn) 。 三、 建設(shè)內(nèi)容包括 土地、基礎(chǔ)建設(shè)、景觀綠化、配套設(shè)施 等 項(xiàng)目 ， 前期， 四川省 XX 人投資發(fā)展有限公司 籌建 工作 準(zhǔn)備 充分、資金 已落實(shí) 到位 。為緩解就業(yè)矛盾，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn) 經(jīng)濟(jì) 、社會(huì) 又快又好必將發(fā)展發(fā)揮其積極作用 。同時(shí)，還在 促推 外來 企業(yè)實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、 突破發(fā)展瓶頸、 集中 創(chuàng)業(yè)方面， 發(fā)揮了 具有不可替代的 集群 整合 優(yōu)勢 。 四川省 XX 人投資發(fā)展有限公司 編制 二○○九年六月三日