【正文】 100LX 會議室 300LX 樓梯間、疏散走道應急照明 75LX （ 2）光源及燈具選型 照明光源以節(jié)能型熒光燈為主；燈具采用控光性能合理、光效高、配光特性穩(wěn)定、反射或透射系數(shù)高的節(jié)能燈具，并設置電子鎮(zhèn)流器。 （ 4） 照明配電 ①普通照明采用放射式或放射式與鏈接式相結合的混合式供電。 電氣安裝方式及高度 （ 1）配電間設備安裝詳見國標。 電氣保護與接地措施 （ 1）本項目采用 TNCS 系統(tǒng)，三相四線制配電，接地線（ PE）專放。 （ 3）凡安裝高度低于 的燈具外均須與接地線可靠連接。 （ 5）豎向敷設的金屬管道及其 他金屬物體，在其底部與頂端與防雷裝置作可靠連接。 防雷 （ 1）根據(jù)自然條件、當?shù)乩纂娙諗?shù)、人員密集程度、建筑物的高度和重要程度，本項目所有單體建筑均為二、三類防雷建筑。 （ 3）引下線利用柱內外側二根主鋼筋，接地體利用建筑物基礎樁基及承臺內主鋼筋。在配電間低壓側設置最大通流容量大于 65KA（ 8/20S）的 SPD，在樓層重要負荷側設置最大通流容量大于 40KA（ 8/20S）的 SPD，在末端重要負荷側設置最大通流容量大于 15KA（ 8/20S）的 SPD，突出屋面（ LPZ0B區(qū)）的設備配電回路設置最大通流容量大于 65KA（ 8/20S）的 SPD，同時各弱電系統(tǒng)信號回路均要求設置信號類過電壓保護裝置。 綜合布線系統(tǒng) （ 1）設置兩套物理隔離的綜合布線系統(tǒng)，其中一套專供基地內部局域網使用。采用 ADSL 撥號上網，自用交換機設置局域網。 建筑消防 根據(jù)城市規(guī)范要求，合理確定建筑的位置，防火間距、消防車道和消防水源。 消防用水設計 （ 1）消防用水量及水源 室內消火栓 用水量 25L/S，連續(xù)滅火時間 3 小時。 停車場消防栓用水量 20L/S，連續(xù)滅火時間 2 小時 消防水源直接從 XX 湖抽水，取水口設置于最低水位以下 1 米，取水口確保安全，必須裝有過濾裝置。 （ 3）在室外環(huán)形給水管網上設置一定數(shù)量的室外消火栓，室外消火栓間距不超過 120 米，保護半徑不超過 150 米。配電間設置變壓器，單母線分段運行，另設置發(fā)電機應急母線段。 在疏散樓梯間、公共出入口、走廊等處均設置應急照明和疏散指示燈。 6. 實施方案 安全運行與勞動保護 項目建設期安全管理 項目建設期間，由中標的施工企業(yè)依據(jù)《江西省建筑施工安全管理文明施工實施細則》（贛建安字 [1998]2 號）進行安全管理。具體措施： 施工單位必須貫徹執(zhí)行“安全第一，預防為主”的方針，堅持“管生產必須管安全”的原則，在編制計劃和施工技術文件及布置、檢查、總結、評比施工生產工作的同時，必須將安全生產列為主要內容。 建立安全保證體系和監(jiān)督體系。項目經理是項目第一負責人， 由單位職能部門、技術負責人、施工員、生產班組長建立安全檢查、監(jiān)督體系，隨時進行安全檢查，對安全措施不落實的不準開工，給予停工、罰款警告，直至勒令退場等處罰。施工現(xiàn)場進出口設置大門，場地周邊設置圍欄，高度從地面起不得低于 2 米。建立門衛(wèi)制度，現(xiàn)場人員進入施工現(xiàn)場應配戴出入證或上崗證。各種材料按施工平面布置圖指定位置存放，并分規(guī)格碼放整齊。施 工期間，現(xiàn)場要采取多形式進行環(huán)保宣傳教育活動，不斷提高職工環(huán)保意識，同時要加強施XX 湖北碼頭改造 初步設計報告 27 工人員的文明施工教育，要求講衛(wèi)生、講文明、講道德、講禮貌，嚴格遵紀守法。施工現(xiàn)場須制定“防火安全管理辦法”，落實防火責任制，并落實到個人。 勞動安全與衛(wèi)生 項目建成后的運營期間，必須嚴格按照國家的有關規(guī)定實行安全生產和勞動保護。 道路 兩側種植防護樹或維護綠籬，高危處均要設置防護欄（網），坡度大的地段建成臺階式步道或進行防滑處理，危險地段設置警示標志牌，配備一定數(shù)量的人員。 （ 1）設備用房，值班室等設有機械送風系統(tǒng)或空調。 （ 3）用皮帶傳動的機械設備、風機應裝設皮帶防護罩。 衛(wèi)生防疫 （ 1）在服務區(qū)設置救護站，救護站配有醫(yī)務人員和救護人員，并設救護用車和救護工具。 （ 3）市、縣中心救護站和中心醫(yī)院與各救護站形成網絡聯(lián)系，隨時接待由救護站送來的傷病員。 XX 湖北碼頭改造 初步設計報告 28 （ 4）配置專職人員負責環(huán)境衛(wèi)生，采取措施防止水污染、固定廢棄物污染。本著科學、先進實用和節(jié)約的原則，并嚴格按照國家有關規(guī)程、規(guī)范、標準的要求進行施工，盡心盡責，抓好整個工程建設。 工程組：負責工程的立項報批、規(guī)劃設計、工程質量（材料、進度）、工程安全、現(xiàn)場管理、預算以及按國家省市有關規(guī)定負責工程招投標、工程監(jiān)理、驗收等工作的組織實施。 項目運行組織 項目建成后日常經營管理實行項目法人負責制，各部門主任 負責具體分管的事宜；高效管理主要憑借嚴謹?shù)闹贫裙芾砗湍繕斯芾韥韺崿F(xiàn)，即：通過嚴密的制度管理，明確部門和人員的權力和責任；按照〔勞動法〕規(guī)定的法律程序，通過切合實際的目標管理使各個崗位的工作人員明確其目標和任務，將員工的具體工作統(tǒng)一到一個總的目標之下。 XX 湖北碼頭改造 初步設計報告 29 旅游服務中心營運組織結構圖 人力資源配置 人力資源配置的依據(jù) 不同行業(yè)、不同單位的人力資源配置方法不同。定員是企業(yè)管理的一項基礎工作，定員水平必須先進合理，并為健全企業(yè)內部經濟責任制創(chuàng)造條件。 勞動定員 總經理 營銷策劃部 計 劃 財務 后 勤 人 事 安全保衛(wèi) 行政部 維護 維 修 人事安全保衛(wèi)部 工程部 培訓中心 XX 湖北碼頭改造 初步設計報告 30 營 運 期 人 員 安 排 表 部 門 崗 位 定 員（人） 備 注 行政部 后勤 5 含法人、司機 財務 2 計劃 1 人事安 全保衛(wèi)部 人事 1 管理人員 安全保衛(wèi) 5 管理人員 工程部 維 護 3 技術、管理人員 維 修 3 技術、管理人員 營銷策劃部 營銷 2 管理人員 策劃 1 管理人員 培訓中心 總務 3 管理人員 合 計 26 人員培訓 為保證項目建成后能正常運營并達到預期效益，生產人員和管理人員應進行專業(yè)知識和管理知識培訓。 項目實施進度與 質量保證體系 項目實施進度 建設工期確定 根據(jù)國家建設工程工期定額及本次可研確定的建設規(guī)模和建設方案，本著合理安排建設工期的原則，項目建設工期確定為 21 個月（ 2021年 4 月 2021 年 12 月）。 工程進度安排表 根據(jù)項目建設管理有關規(guī)定，項目實施須制定建設項目總體及分階段工程進度計劃，保證建設項目的室內外供水、供電、污水（物）處理、通訊等配套輔助設施與主體工程同步建成，確保建設任務按期完成。 2021 年 4 月～ 5 月：完成勘測設計及開工準備。 2021 年 10 月～ 11 月：設備購置及安裝工程施工。 項目實施進度安排表 月 份 項 目 2021 年 2021 年 4 56 78 910 1112 12 34 56 78 910 1112 勘察設計 土建、配套工程 設備、安裝工程 竣工驗收 質量保證體系 項目建設工期短、要求高、任務重，工程建設中應建立“政府監(jiān)督、社會監(jiān)理、企業(yè)自檢”三級質量保證體系。 建設單位應根據(jù)國家和建設等主管部門有關規(guī)定建立健全質量保證體系和層層負責的質量責任制。建設項目的施工圖設計文件應按國家相關規(guī)定報所在地有關部門審查。確因功能需要變更設計的項目，需報請原審批部門批準。 設備采購實行招標、議標方式，確保儀器質優(yōu)、價格合理，各部門、各單位統(tǒng)一協(xié)調、各司其責，嚴格按規(guī)章制度強化管理，確保項目建設的整體質量。 實行工程竣工驗收備案制度。 項目招標 根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委 員會 2021 年第 9 號令，特制訂本項目招標方案。 招標 工作原則 建設項目主體工程的施工單位的選定必須依法進行公開招標，擇優(yōu)選定中標單位。建設項目的評標由招標代理機構依法組建的評標委員會負責，評標委員會由技術、經濟等方面專家組成，成員人數(shù)為 5 人以上單數(shù)。 （ 1） 、招標方式 按照江西省發(fā)展計劃委員會有關要求，結合本項目特點，擬采用以下招標方式： 主體工程施工采用市內公開招標，進行資格預審； 設備采購實行國內公開招標； 工程設計、施工監(jiān)理采 取公開招標，進行資格后審。 （ 3） 、資格審查 按照有關規(guī)定對施工合同潛在投標人進行資格預審；對公開招標的監(jiān)理、勘察設計潛在投標人進行資格后審。 招標基本情況表 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用 招標 方式 投資估算金額 (萬 元 ) 備注 全部 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公開 招標 邀請 招標 勘察、設計 √ √ √ 125 建筑工程 √ √ √ 4155 安裝工程 工程建設監(jiān)理費 √ √ √ 85 主要設備 重要材料 其它 情況說明 年 月 日 云居山 柘林湖北碼頭改造 初步設計報告 35 風險分析 風險分析概況 風險是指經濟活動發(fā)生損失的不確定性，而投資項目的風險就是指由于這種不確定性的存在導致項目 實施后偏離預期結果損失的可能性。該項目的風險分析過程總體分為三個階段：風險辨識、風險估計和風險評價，其主要構成如下圖所示： 風險分析與評價過程示意圖 本項目建設工程相對復雜，投資較大，另一方面受政策風險的影響較大，必須對風險進行充分的估計與認識，以避免造成不必要的損失。因此要求本項目建設和策劃要高起點、高品味，深刻表現(xiàn) XX 西海景區(qū)自然景觀的內涵，迎合現(xiàn)代人的需求 。 XX 西海景區(qū)有著豐富的旅游資源，但是如果景區(qū)的內涵沒能通過有效的形式表現(xiàn)，就難以吸引游客，項目的目標也難以實現(xiàn)。 資金來源為項目運行的風險 本項目投資較大，資金來源的變動將對整個項目產生重大影響。 風險防范對策及建議 加 強市場風險意識，建立一支市場信息調查隊伍，及時掌握市場變化。 加強合同管理 ,將應由承包人承擔的風險要切實的分擔。 7. 工程投資估算 估算依據(jù) 本可研建筑圖及各專業(yè)設計資料和說明； 江西省九江市建筑安裝工程造價及相關資料； 《江西省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（ 2021）； 《江西省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（ 2021）； 《江西省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》 （ 2021）； 《江西省建筑安裝工程費用定額》（ 2021）； 《江西省建筑工程計價辦法》（實行）； 《江西省市政工程消耗量定額及單位估價表》上、下冊（ 2021版）； 《江西省市政工程及園林工程費用定額》（ 2021 年）； 建安以外費用參考九江市城市市政道路等工程造價計取。 勘測設計費按工程勘測設計收費標準（ 2021 修訂本）計取。 本項目基本預備費按 6%計取。 工程量及投資估算